Ådalsbrottet 140

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gruset biloppstillingsplass, nord på tomten ved inngang til hytten.

Eiendom

Tomteareal er 1 166 m² på festet tomt.

Tomten fradeles og oppmåles nøyaktig etter salg. Oppgitt areal vil kunne avvike noe etter oppmåling. Hytten selges på festet tomt med årlig festeavgift kr 12 000,- med årlig justering etter konsumprisindeksen. Mulighet for innløsning av festetomten underveis i festeforholdet, alternativ kan man kjøpe hytten på eiet tomt for et tillegg på kr 650 000,- samtidig med hyttekjøpet.

Byggeår

2026

Innhold

1. etasje; Entré, gang, to bad, tre soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, trapp til hemsetasje fra gangen. Hems: Loftstue og soverom. Frittliggende bod for lagring (8 kvm).

Standard

Kjøkken Kjøkken leveres fra Norema Kjøkken, Ragne sort, inklusive hvitevarer. Front - Ragne sort Benkeplate - Sort Venice Vask - Franke Marius Sort, Nedfellbar Håndtak - Lyra Brushed Black Blandebatteri - Vikingbad eira Kjøkkenbatteri m/avstenging - Krom Platetopp - Induksjon – Point 5-Series POHH5080I4B induksjonstopp med integrert ventilator Stekeovn - Integrert – Point 3-Series PBI175HSB Black Kjøl-/Fryseskap -Integrert Kombiskap – Point RFI376E Oppvaskmaskin - Integrert – Point 3-Series PODW36044I Dryppbrett - Point Dryppbrett f/Oppvaskmaskin.60 Ventilator med avtrekk ut. Bad Bad 1 Gulv - Flis Grå – 30x60cm Vegg - Flis Grå – 30x60cm Gulv Dusj - Mosaikk Grå – 5x5cm Himling - Slettpanel 14x120 – Behandlet med interiørbeis Sjøsand Dusjhjørne - Vikingbad Dusjhjørne Rett Mats 80x80cm Dusjgarnityr - Dusjsett Vikingbad Frida Dusjbatteri - Vikingbad Dusjbatteri DIS Servantskap - 1904 Voss Servantskap m/2 skuffer, sort eik, 60x44x64cm m/porselenserv Speil - Vikingbad Speil EVA 60 m/lys Servantbatteri - Vikingbad Frigg Servantbatteri Krom Klosett - Innbyggingsisterne m/Vikingbad vegghengt toalett Vito m/soft close slim Bad 2 Gulv - Flis Grå – 30x60cm Vegg Baderomsplater – Hvit Høyglans med 30x60 Flismønster Gulv Dusj - Mosaikk Grå – 5x5cm Himling - Slettpanel 14x120 – Behandlet med interiørbeis Sjøsand Dusjhjørne - Vikingbad Dusjhjørne Rett Mats 80x80cm Dusjgarnityr - Dusjsett Vikingbad Frida Dusjbatteri - Vikingbad Dusjbatteri DIS Servantskap - Vikingbad Mie Slim 40cm Sort eik Servantbatteri - Vikingbad Frigg Servantbatteri Krom Klosett - Vikingbad Ciba Toalett – gulvstående med soft close sete Bereder - Høiax Eco 200L bereder Elektro begge bad; Taklampe 1stk per bad, varmekabler i gulv nedstøpt ink Termostat, sorte brytere, sorte stikk. Baderomsvifte. Andre oppholdsrom Stuen - Valgfritt om man ønsker åpen hemsstue eller lukket. Hytten på tomt T46 er under bygging og leveres med lukket løsning mot hemsen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Adkomst

Kjør Rv 40 fra Kongsberg retning Flesberg og fortsett oppover på vestsiden av Lågen via Fv98. Ta opp Søre Blevegen i retning Blestua, Blestølen og Blefjellheisen. Følg etterhvert veien til venstre i retning mot Blestølen/Blefjell Lodge. Veien strekker seg videre oppover i fjellet - og etterhvert må du ta inn til venstre til Tonmyrvegen, som etterhvert går over til Ådalsbrottet. Hyttene/tomtene blir da etterhvert liggende på venstre side av veien - nær enden av blindvei. Hvis du kjører med GPS så anbefales å legge inn Ådalsbrottet 134, som ligger rett ved innkjøringen til tomtene.

Byggemåte

Ringmur av L-element 300, isolasjon 20 cm - 10 cm betong Gulvoverflater utføres med laminatgulv 1.stavs i tørre rom Gulvoverflater utføres med gulvfliser i 30x60 flisformat i fargen grå i våtrom Yttervegger leveres som bindingsverksvegg med utvendig stående kledning i typen Royal brun. Innvendig er det stående panel ferdig behandlet med interiørbeis. Konstruksjon; 48x148 + 48x48 innvendig påføring Isolasjon; 150mm + 50mm Glava 34 Utvendig kledning; 19x148 Dobbelfals Tett – Royal Innvendig kledning; 14x120 Slettpanel – Interiørbeis Taktekking med sort shingel.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Peisovn i stue.

Vei, vann og avløp

Privat vei frem til eiendommen. Eiendommene vil tilknyttes privat avløpsanlegg (BLEVA). Hyttene kobles til felles vannforsyning.
Vannmåler: Hytten blir koblet til felles privat vannforsyning. Årlig kostnad kr 5 250,-for 2026. Hytten vil være tilknyttet Bleva AS avløpsnett med en årlig kostnad kr 11 600,- for 2026.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Hytta vil kunne ferdigstilles 2. kvartal 2026.

Andre relevante opplysninger

Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi inntrykk av et ferdig bygg. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i selgers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold, innredning og utstyr ellers. Kjøkken som er inntegnet på plantegninger eller illustrasjoner kan bli endret noe i størrelse og form. Plantegningene er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Vaskemaskin, møbler og lignende inngår ikke i leveransen selv om det er vist på plantegningene, men det er avsatt plass og tilrettelagt for tilkobling av utstyr som vaskemaskin. Tegninger, illustrasjoner og perspektiv er kun ment som en illustrasjon. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i selgers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innvendige. På de enkelte bolig- og møbleringsplanene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer etc. Forslagene er kun av illustrativ karakter. Den videre detaljprosjekteringen kan medføre mindre endringer som er nødvendig eller hensiktmessig. Sjakter, El – og VVS tekniske føringer blir eksempelvis ikke tegnet inn som en del av kontraktsunderlaget. Slike endringer skal likevel ikke redusere den beskrevne standarden i boligene. Vindusplassering/ - størrelse i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske bearbeidelsen av prosjektet. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Parkett anses som et levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid. Enkelte svikt og/mindre sprekker kan derfor oppstå som følge av dette. Utbygger tar intet ansvar for ovennevnte eller skader på parkett som følge av feil bruk eller for høy/lav temperatur på varmesystemet. Mindre sprekker og riss i overgang tak/vegg og plateskjøter må påregnes. Dette som følge av bruk og naturlig tørking av bygget over tid. Selger tar forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Selgers tar forbehold om følgende: Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Når selger har akseptert kjøpers tilbud, er det inngått en bindende avtale mellom partene, og kjøper er da med de begrensninger som følger av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny busted m.m. (bustadoppføringslova), forpliktet til å oppfylle avtalen. Det vil bli benyttet en standard kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Bustadoppføringslova. Kjøpekontrakten ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen. Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Det betales løpende kommunale avgifter for renovasjon og feiegebyr.

Innløsningsvilkår festeavgift

Grunneiendommen er omfattet av landbruksunntaket. Festetomten kan derfor ikke innløses etter tomtefestelovens bestemmelser. Fester får likevel rett til å løse inn tomten til kr 750 000. Innlønsingsbeløpet skal konsumprisreguleres med utgangspunkt i tidspunkt for inngåelse av kontrakt, og frem til måneden før innløsning skjer. Innløsning/tillegg for kjøp av eiet tomt ved hyttekjøp er avtalt til kr 650 000,-.

Regulering av festeavgift

Årlig justering etter KPI

Festetid

Evigvarende

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktsinngåelse. Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger 1/2 rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt. Restenerende del av kjøpesum og alle omkostninger og eventuelle tilvalg skal være innbetalt til meglers klientkonto innen overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3.   Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Garanti: Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt. Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.