Galleberggata 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har parkering på egen tomt og i en frittliggende garasje. Garasjen er utstyrt med leddport med åpner og har innlagt strøm. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 089 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3089 m² som ligger i skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og prydbusker. Det er anlagt grus ved innkjøring og på gårdsplassen. I hagen er det bygget en stor og fin platting i treverk. Parkering på egen grunn og i garasje. Arealet er hentet fra matrikkelen, og det gjøres oppmerksom på at tomtegrenser kan være unøyaktige som følge av ulike registreringsmetoder. Kjøper må påregne at arealet er omtrentlig, og at grenser ikke er koordinatmålt. Slike avvik kan ikke gjøres gjeldende som en mangel.

Byggeår

1899

Innhold

Frittliggende enebolig over to etasjer med kjeller som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, hall m/trapp, bad, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og kontor. Kjeller: uinnredet. Garasje: 1. etasje BRA-e: Hobbyrom og garasje. Redskapsbod: 1. etasje BRA-e: Bod. Det er anlagt en stor platting av treverk i hagen. Det foreligger fasadetegninger for tilbygg datert 28.06.1973, men det foreligger ikke plantegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

En frittliggende enebolig fra 1899 i trekonstruksjon på grunnmur av naturstein, med stor eiertomt på over 3 mål og tradisjonell planløsning fordelt over to etasjer. Boligen har bevart mye av sitt historiske preg, med vedovn i stuen, blyglassvindu og en romfordeling som gir god plass til familie. Det elektriske anlegget og VVS-anlegget ble oppgradert i 2018 av autoriserte firmaer. Pipeløpet ble oppgradert i 2026 med ferdigattest. Boligen er malt utvendig i 2026. Noe modernisering må påregnes, og kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Inngangspartiet er et tilbygg fra tidlig 1970-tall med malt hovedytterdør med overlys. Entréen har praktisk skyvedørsgarderobe med speil for oppbevaring av yttertøy. Herfra er det videre adkomst til hallen. Hallen samler boligens første etasje. Herfra er det adkomst til bad, stue og kjøkken, og tretrappen med hvitlakkerte vanger og rekkverk fører opp til andre etasje. Stuen har plass til god ønsket møblering. Vedovnen med nytt pipeløp, oppgradert i 2026 av autorisert firma med ferdigattest, gir rommet karakter og varme. Et blyglassvindu på veggen mot spisestuen er et av de originale detaljene som binder boligen til dens alder. To vinduer sørger for godt naturlig lys og hyggelig utsikt mot hagen. Spisestuen ligger i en egen del - i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Et vindu mot hagen gir godt arbeidslys. Kjøkkenet har direkte forbindelse til spisestuen. Badet ligger i første etasje og ble oppgradert i 2018 med autorisert firma for rørlegger- og elektrisk arbeid. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket er av mdf-panel. Elektrisk styrt vifte. Andre etasje inneholder tre soverom og et kontor, alle med skrå tak som følger takformen. Det største soverommet har to vinduer og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene har plass til dobbeltseng eller enkeltseng avhengig av møblering. Kontoret er et eget rom med vindu og egner seg til hjemmekontor eller som ekstra soverom. Tomten på over 3 mål er opparbeidet med gressplen, prydbusker og frukttrær. En stor platting av treverk i hagen gir rikelig med plass for utemøbler. Plattingen har en overdekket pergola med gjennomsiktig tak. I hagen er det også anlagt en bålplass med benker. Gårdsplassen er dekket med grus. Frittliggende utebod for praktisk oppbevaring av hageverktøy etc. Garasje: Frittliggende garasje fra 1960 med innlagt strøm, leddport med åpner og tredør på siden. Garasjen inneholder et hobbyrom i tillegg til selve garasjeplassen. Taket ble lagt om og gulvet støpt i 2019. Overflater: Gulv: Laminat og parkettgulv i 1. etasje. Laminatgulv i 2. etasje. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte mdf-plater i 1. og 2. etasje. Baderomsplater på bad. Himling: Malt trepanel, mdf-panel, malte takplater og malte flater i 1. etasje. Mdf-panel i 2. etasje. Mdf-panel på bad. Lagring: Frittliggende garasje med hobbyrom og innlagt strøm, leddport med åpner og tredør på siden. Kjelleren inneholder boder og vaskerom, men er ikke medregnet i boligens bruksareal. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen og ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen samt fuktskjolder/skader. Konstruksjonene har skjevheter. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Det er en merkbar høydeforskjell i gang i 2. etasje, noe knirk i gulv og noe råte i bjelker enkelte steder i bjelkelag mot kjeller. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dreneringen er utilstrekkelig og har begrenset effekt. Det er salt/kalkutslag og fuktmisfarginger innvendig på grunnmur som følge av fuktvandring gjennom fuger mellom naturstein. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonene har skjevheter. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig - Overflater | Det er påvist skader på overflater. - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Trapp til kjeller må skiftes ut. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Septiktank | Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Boligen er tilkoblet offentlig avløp, og det er uvisst funksjon på disse takene. Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst, som indikerer moderat til lav forekomst. - Flom- og rasfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område og i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er en frittliggende bolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av naturstein, opprinnelig fra 1899, med et tilbygg ved inngangspartiet fra 1973. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med stående bordkledning fra byggeår. Etasjeskillet mellom første og andre etasje er et standard trebjelkelag, isolert med flis og leire med referanse til byggeskikk og alder. Taket er tekket med takstein, og taktekkingen ble lagt om i 1993. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggeår, og i taket mot andre etasje er det isolert med noe glava, sagflis og glassvatt. Boligen har vinduer i tre med isolerglass fra ulike perioder, med glass datert fra 1974, slutten av 80-tallet, begynnelsen av 90-tallet, 2000-tallet og 2018. Det er også et blyglassvindu, vinduer i trekonstruksjon med enkelt glass av eldre dato, samt kjellervinduer fra byggeår. Bygningen har en malt hovedytterdør. Garasje: Garasjen er fra 1960 og har uisolerte vegger av tre/bindingsverk med utvendig panel. Taket er et saltak tekket med stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, elektrisitet samt vedovn i 1. etasje. Det er varmekabler på bad i 1. etasje og panelovner i enkelte rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer fra offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, og vann- og avløpsavgifter. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 323