Haskollveien 22A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent i generalforsamling 19.03.2026. - Årsresultat for 2025: underskudd på kr 3 935 806,- - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 1 662 527,- - Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 531 259,- Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, noe som betyr at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn balanseført verdi av gjelden. Regnskapsreglene forutsetter at verdien av bygninger fastsettes på basis av historisk kost. Virkelig verdi av bygningsmassen er vurdert til å være høyere enn den balanseførte verdien av gjelden, slik at den reelle egenkapitalen er positiv. I budsjettet for 2026 er styrehonoraret satt til 315 000 kr, en økning på 5 % fra 2025.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 197 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 915.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 197,- per måned. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, TV/bredbånd, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og drift. Felleskostnadene er fordelt slik: Lån nr: 9493.70.31348 - Renter: kr 1 083,- Lån nr: 9493.70.31348 - Avdrag: kr 793,- Lån nr: 9493.70.51314 - Renter: kr 724,- Lån nr: 9493.70.51314 - Avdrag: kr 142,- Lån nr: 94937077801 - Renter: kr 108,- Lån nr: 94937077801 - Avdrag: kr 191,- Felleskostnader drift: kr 4 156,- Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer. Størrelsen på felleskostnadene kan også påvirkes av eventuelle nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og vedtak på generalforsamlingen. Dagens TV- og internettavtale er sagt opp med virkning fra våren 2027. Borettslaget arbeider med en ny løsning.

Fellesgjeld

kr 456 366
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.03.2026

Borettslaget har følgende lån: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94937031348, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 04.03.2026: 32 602 075 Andel av saldo: 258 134,- Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2043 ) Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 01.01.2021 Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 94937051314, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 145 Saldo per 04.03.2026: 21 637 035 Andel av saldo: 172 448,- Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2062 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 94937077801, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 04.03.2026: 3 297 704 Andel av saldo: 25 783,- Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2035 ) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld for lånene.

Forsikringspolise

95230415

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS, og vilkårene er tilgjengelige på deres hjemmesider.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass. Borettslaget disponerer parkeringsplasser. Bestyrelsen av garasjeplasser og biloppstillingsplass med el. uttak, samt tilhørende vedtekter inngår som en del av Haskoll borettslag og ledes av borettslagets styre. Styret bestemmer størrelsen på fellesutgiftene som skal dekke løpende utgifter til ytre vedlikehold og lignende. Utlysning av ledig garasje/ biloppstillingsplass med el. uttak vil bli gjort ved oppslag og tildeling gjøres på bakgrunn av søknad og ansiennitet i borettslaget. Det skal inngås særlige leiekontrakter for hver enkelt plass som leies ut. Kostnader forbundet med skifte av leier bæres av ny leietager. Garasjeplasser og biloppstillingsplasser med el-uttak leies ut etter ansiennitet og følger ikke andelen ved salg. Depositum for garasjeplass er kr. 10.000,-, og for biloppstillingsplass med el-uttak kr. 3.000,-. Parkering langs blokkene er begrenset til av- og pålessing. Fellesutgifter som allokeres til dem som benytter garasjeplassene og biloppstillingsplass med el. uttak, kan reguleres med en måneds varsel. Garasjeplassen/ biloppstillingsplass med el. uttak kan leies/lånes bort for en periode inntil 1 år. Slik framleie skal forelegges styret for godkjenning. Utleie kan bare skje til andelseiere i Haskoll borettslag, eller dennes familiemedlemmer som bor i laget. Ved overføring av plass, slik beskrevet ovenfor skal ingen andelseier kunne disponere mer enn en garasjeplass og en biloppstillingsplass med el. uttak.

Eiendom

Tomteareal er 29 287 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt på 29 287 m². Tomten består av opparbeidede fellesarealer med store gressplener, gangstier og beplantning. Fellesområdene kan fritt benyttes av beboerne. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1971

Innhold

3. etasje: Entrè/gang, bad, kjøkken, bod, stue og soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 21 m². En bod i felles kjeller.

Standard

Velkommen til Haskollveien 22A - en 2-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje i boligblokk fra 1971. Entré: Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Romslig stue med god plass for spisebord, sofagruppe samt mediemøbler. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Balkongen på 21 m² ble utvidet og fornyet i 2013. Innglassingen med skyvevinduer gjør dette til et fleksibelt uterom som kan brukes fra tidlig vår til sen høst. Størrelsen gir rikelig med plass til både sittegruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, platetopp og stekeovn som medfølger. Oppvaskmaskinen medfølger ikke. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Praktisk veggmontert kjøkkenbord. Bad: Badet er fra 2008. Det er fliser på gulv og vegger, taket har panel. Det er gulvvarme og elektrisk styrt vifte. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen kan medfølger dersom kjøper ønsker. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er av mur/betong. Det er ikke indikert unormalt utslag ved enkelt fuktsøk. Soverom: Soverommet er av god størrelse. Her er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det montert garderobeskap på rommet. Lagring: Leiligheten disponerer en intern bod i leiligheten og en bod i kjelleren på 5 m². Innvendige overflater: Gulv: Laminat og parkett. Flis på bad. Vegger: Malte plater. Flis på bad. Himling: Innvendig tak har malte plater. Etasjeskiller er av betong. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp på kjøkkenet medfølger. Vaskemaskin på bad kan medfølge dersom det er ønskelig.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Leiligheten er del av et sameie/borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. UTVENDIG Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av betong med utfyllende bindingsverk/ påforing med Steniplater utv. side. Flatt tak, ikke inspisert ved befaring. Støpt trapp i felles trappegang. Vinduer med 2-lags glass. Glass er datostemplet 1993-2003. Profilert utgangsdør med kikkehull mot felles trapperom. Verandadør i tre med 2-lags glassfelt merket 2003. Overbygget og innglasset veranda ca. 21 m² oppført i betong med adkomst fra stue. Tepper på gulv. Innglassing/ombygging av veranda ble foretatt i 2014. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betong. Boligen har mursteinspipe. Det er ikke montert ildsted i boligen. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er avløpsrør av plast og jern. Mekanisk/elektrisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon fra øvrige rom. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Montert i benkeskap på kjøkken. Vesentlig åpent og noe skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Tilsyn av el-anlegget utført av El-tilsynet AS i 2025. Avdekte avvik ble utbedret El-Total AS. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Innvendig > Overflater: Normal bruksslitasje på overflater må påregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i stue målt høydeforskjell på ca.17 mm gjennom hele rommet. Det er på kjøkken målt høydeforskjell på ca.12 mm gjennom hele rommet. Innvendig > Pipe/ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er foretatt rehabilitering av hovedstammen av avløpsrør i boligblokken. Avviket gjelder for avløpsrør i boligen. Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater og vegger: Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 3.Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Pga. over halvparten av brukstid på hvitevarer settes TG2. Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Over halvparten er forventet brukstid er oppbrukt på ventilatoren.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad. Boligen har mursteinspipe, men det er ikke montert ildsted i boligen. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Strømforbruk

Glitre Nett opplyser følgende: Siste kontroll av anlegget: 2024 Foreligger det pålegg på anlegget: Nei Årsforbruk: 4.900 kWh Det er bestilt Norgespris på denne eiendommen. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 24 937
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt før overtagelse kan finne sted.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.