Sjusjøen-Brøttum 3046

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 992 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet tomt på 991,6 m². Meget flott utsikt og fine solforhold. Gruset adkomst og biloppstillingsplass. Delvis skrånende tomt med trapp ned til hytta fra biloppstillingsplassen. Naturtomt. Fra tilstandsrapporten: Under befaringen var tomten snødekt, og en nærmere vurdering av uteområdene var derfor ikke mulig.

Byggeår

2020

Innhold

Fritidsboligen over to plan består av følgende rom: 1. etasje: entré, toalettrom, teknisk rom, stue, kjøkken, fire soverom og to bad. Hems: åpent hemsrom, tre rom og ett bad. Platting med utgang fra stuen. Eiendommen disponerer frittstående bod på 19 m².

Standard

Velkommen til denne fritidsboligen på Sjusjøen-Brøttum, oppført i 2020. Eiendommen fremstår med normal slitasje for sin alder, og har et bruksareal (BRA) på totalt 148 m², hvorav hovedbygningen utgjør 129 m² BRA-i og en frittstående bod utgjør 19 m² BRA-e. I tillegg kommer et hemsareal på 105 m² gulvareal (GUA) som ikke er måleverdig som BRA-i grunnet lav takhøyde. Tilstandsrapporten påpeker enkelte avvik fra teknisk forskrift, spesielt knyttet til våtrommene. Entré: Entréen i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler, samt panel på vegger og himling. Rommet har en inngangsdør i profilert utførelse med vindusfelter og Yale doorman kodelås. Glassfelt i dør mot stuen bidrar til en åpen følelse. Stue: Stuen har et en stavs eikegulv, beiset panel og laftede vegger, samt beiset panel i himling med synlige åser og skråhimling med langsgående rundstokker. En elementpipe med glassdør er tilkoblet peisen. Det er glassfelt i dører mot gang og entré, og utgang til en platting i trekonstruksjoner. Et glassrekkverk på 72 cm skiller stuen fra det åpne hemsrommet. TG3 er satt for pipe og ildsted da ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke og foran ildstedet, og dette må monteres. Rekkverket mot hems er lavere enn dagens krav på 90 cm, og høyere rekkverk anbefales montert av sikkerhetsmessige årsaker (TG2). Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og er utstyrt med laminerte skrog og glatte fronter, samt en heltre benkeplate med nedfelt komposittvask. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, oppvaskmaskin, to komfyrer, vinkjøleskap og kjøleskuff. Rommet har en integrert avtrekksvifte med kullfilter. TG2 er satt for avtrekket da det har ventilator med omluft, og det bør etableres ventilasjonskanal ut i det fri om mulig. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har flislagte vegger i våtsoner og beiset panel på øvrige vegger og himling. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Rommet er utstyrt med dusjvegg i herdet glass og dusjarmatur montert på vegg, baderomsinnredning i heltre med vask og ettgrepsarmatur, samt et vegghengt toalett. Elektrisk avtrekksvifte sørger for ventilasjon. Synlig membran ved dørterskel bør tildekkes med flis eller eiketerskel (TG2). Det mangler drenering fra innebygget sisterne, noe som kan føre til uoppdaget lekkasje ved avvik (TG2). Dusjsonen grenser mot kjøkkeninnredning og yttervegg, noe som hindret hulltaking. Fuktsøk viste ingen forhøyede verdier, men TGIU er gitt grunnet manglende mulighet for hulltaking. Bad 2 (1. etasje): Bad 2 i 1. etasje har avvik knyttet til våtsoner. Det er ikke membran på vegg utenfor selve dusjsonen, og for å lukke avviket (TG3) må membran/tettesjikt monteres på vegger i hele våtsonen iht. teknisk forskrift. Videre er det uegnede materialer i våtsonen, inkludert vindu, som kan føre til fuktskader (TG2). Det mangler drenering fra innebygget sisterne, noe som kan føre til uoppdaget lekkasje ved avvik (TG2). Det er heller ikke tilluft ved dørblad, og luftespalte bør etableres for optimal avtrekkfunksjon (TG2). Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler, og panel på vegger og himling. Rommet er utstyrt med et vegghengt toalett og en innredning i heltre med glatte fronter, samt en porselensvask med ettgrepsarmatur. TG3 er satt da rommet mangler ventilering, og mekanisk avtrekk bør etableres for å oppfylle krav i NS 3600. Soverom (1. etasje): De fire soverommene i 1. etasje har en stavs eikegulv, beiset panel og laftede vegger, samt beiset panel i himling med synlige åser. Det er målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter i de to største soverommene (TG2). Dette er ikke unormalt for hytter i laft/stavlaft grunnet tørk i tømmeret, og utbedring er sjelden økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak. Hems: Hemsen er et åpent areal med et gulvareal (GUA) på 105 m², som ikke er måleverdig som BRA-i grunnet lav takhøyde. Takhøyden under mønedrager i det åpne hemsrommet er ca. 178 cm, og ca. 184 cm på soverommene. Hemsen inneholder et åpent hemsrom, tre soverom og ett bad. Åpent Hemsrom: Det åpne hemsrommet har beiset panel og laftede vegger, samt beiset panel i himling med synlige åser og skråhimling med langsgående rundstokker. Rommet har et glassrekkverk på 72 cm som vender mot stuen. Rekkverket er lavere enn dagens krav på 90 cm, og høyere rekkverk anbefales montert av sikkerhetsmessige årsaker (TG2). Soverom (Hems): De tre soverommene på hems har beiset panel og laftede vegger, samt beiset panel i himling med synlige åser og skråhimling med langsgående rundstokker. Takhøyden under rundstokk ved møne er ca. 184 cm. Det er målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter i de to største soverommene (TG2). Dette er ikke unormalt for hytter i laft/stavlaft grunnet tørk i tømmeret, og utbedring er sjelden økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak. Bad (Hems): Badet på hems har flislagte vegger i dusjsonen og laftet tømmer på øvrige vegger, samt skråhimling med panel. Gulvet er flislagt med varmekabler. Rommet er utstyrt med en kasse med innkasset toalett, dusjvegg i herdet glass og dusjarmatur på vegg, samt enkel baderomsinnredning med vask og ettgrepsarmatur. Elektrisk avtrekksvifte sørger for ventilasjon. Det foreligger godkjente tegninger for fritidsboligen, men badet i hemsetasjen var opprinnelig tegnet som et soverom. TG3 er satt da det ikke er membran på vegg utenfor selve dusjsonen, og dette må monteres iht. teknisk forskrift. Videre er det uegnede materialer i våtsonen (trevirke) som kan føre til fuktskader (TG2). Gulvet har ikke oppfylt krav til fall, men det er fall til sluk (TG2). Det mangler drenering fra innebygget sisterne (TG2), og tilluft ved dørblad bør etableres for optimal avtrekkfunksjon (TG2). Vegger rundt badet er i laftet tømmer, noe som hindret hulltaking. Fuktsøk viste ingen forhøyede verdier, men TGIU er gitt grunnet manglende mulighet for hulltaking. Lagring: Eiendommen tilbyr flere lagringsløsninger. I 1. etasje finnes et teknisk rom som inneholder stoppekran, vannfordelingsskap og en 200 liters varmtvannsbereder. I tillegg er det to innvendige boder i 1. etasje. En frittstående bod på 19 m² (BRA-e) er oppført i stavlaft over støpt plate på mark, med mønet torvtak og platting i front. Denne boden har inngangsdør med vindusfelt (2 lags glass), vinduer med 3 lags isolerglass, flislagt gulv, panel på vegger, downlights, terrassedør med glassfelt og innlagt strøm med elektrisk oppvarming. Det foreligger ikke tegninger for denne boden. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: En stavs eikegulv og flis (bl.a. i entré, våtrom og toalettrom). Vegger: Beiset panel og laft. Himling: Beiset panel med synlige åser og skråhimling med langsgående rundstokker over stuedelen og hemsetasjen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige rør-i-rør i plast. Stoppekran og vannfordelingsskap er plassert på teknisk rom. - Avløpsrør: Synlige rør i plast. - Ventilasjon: Består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. - Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder plassert på teknisk rom, med sluk ved bereder. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, skjult el-anlegg, sorte kontakter og brytere. Anlegget ble installert/sist totalt rehabilitert i 2019, og alle elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Samsvarserklæringer fra elektriker må fremskaffes. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, oppvaskmaskin, to komfyrer, vinkjøleskap og kjøleskuff. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2020 Fritidsboligen er bygget i 2020 og er fundamentert på en støpt betongplate på mark. Yttervegger er utført i laft og stavlaft, med panel der det er stavlaft. Etasjeskillet mot hemsen er i tre. Taktekkingen er av torv på mønet takkonstruksjon, hvor konstruksjonen består av sperrer opplagt på langsgående rundstokker med innvendig skråhimling og luftespalter ved takutstikk. Vinduer er fra byggeår med 3-lags glass og malte karmer. Hovedytterdøren er en profilert inngangsdør med vindusfelter med 2-lags glass og Yale doorman kodelås, i tillegg til en verandadør ved kjøkken med 3-lags glass og malte karmer. BYGGEMÅTE Bod - BYGGEÅR 2020 Boden er oppført i stavlaft over støpt plate på mark med mønet takkonstruksjon og torv som taktekking. Den har en inngangsdør i glatt utførelse med vindusfelt med 2-lags glass og vinduer med 3-lags isolerglass. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det må monteres ildfast plate på gulv foran peis. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Kostnadsestimat: Under 20 000 VÅTROM - Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Etasje 1 Bad 2 - Membran vegg utenfor selve dusjsonen Det er ikke membran på vegger utenfor selve dusjsonen. Våtsoner er ihht teknisk forskrift beregnet til å gå 1 meter utenfor dusjdører. Det bemerkes dog at det har vært vanlig at hytter lenge har vært bygget med bad med denne løsningen som er brukt her, men det er likevel er avvik fra teknisk forskrift. TG settes på bakgrunn av dette. Skal avviket lukket må det monteres membran/ tettesjikt på vegger i hele våtsonen ihht teknisk forskrift. Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukket må det monteres membran/ tettesjikt på vegger i hele våtsonen ihht teknisk forskrift. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Hems Bad - Membran vegg utenfor selve dusjsonen Det er ikke membran på vegger utenfor selve dusjsonen. Våtsoner er ihht teknisk forskrift beregnet til å gå 1 meter utenfor dusjdører. Det bemerkes dog at det har vært vanlig at hytter lenge har vært bygget med bad med denne løsningen som er brukt her, men det er likevel er avvik fra teknisk forskrift. TG settes på bakgrunn av dette. Skal avviket lukket må det monteres membran/ tettesjikt på vegger i hele våtsonen ihht teknisk forskrift. Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukket må det monteres membran/ tettesjikt på vegger i hele våtsonen ihht teknisk forskrift. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TOMTEFORHOLD - Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri. På støttemur er kravet om rekkverk generelt når muren er over 0,5 meter høy og det er fare for fall, spesielt på utearealer som terrasser eller ved gangveier, der rekkverket må være minimum 1,0 meter høyt (eller 1,2m over 10m) for å hindre fall, med små åpninger (<10cm) for å sikre mot barn, samt forhindre klatring. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri. Kostnadsestimat: Under 20 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Merk: Når befaringen fant sted var det snøsmelting på grunn av plussgrader ute. Det rant da en del vann over forkantstokken som videre rant ned og som sprutet opp igjen på yttervegger. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke unormalt med noe avvik på bjelkelag i 2 etg på hytter i laft / stavlaft på grunn av tørk i tømmeret første årene. Avvik er målt i begge de store soverommene. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres. - Innvendige dører Sprekk i eiketerskel på enkelte dører. Baderomsdør i 2 etg subber i terskel. Noe bruksmerker på enkelte dørblad. Terskler med sprekker må skiftes eller repareres for å lukke avviket. Baderomsdør i 2 etg må justeres for å lukke avviket. Konsekvens/tiltak: Terskler med sprekker må skiftes eller repareres for å lukke avviket. Baderomsdør i 2 etg må justeres for å lukke avviket. - Rekkverk på hems Rekkverket er lavere enn dagens krav. Krav til høyde rekkverk er 90 cm. Høyere rekkverk anbefales montert på grunn av sikkerhetsmessige årsaker. Konsekvens/tiltak: Høyere rekkverk anbefales montert på grunn av sikkerhetsmessige årsaker. KJØKKEN - Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. VÅTROM - Etasje 1 Bad - Overflater Gulv Synlig membran ved dørterskel. Denne bør tildekkes med enten flis eller eiketerskel. Membran som er synlig ved dørterskel bør tildekkes. Konsekvens/tiltak: Membran som er synlig ved dørterskel bør tildekkes. - Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages. - Etasje 1 Bad 2 - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er vindu i våtsonen. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen.på vegg Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. Konsekvens/tiltak: Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. - Etasje 1 Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages. - Etasje 1 Bad 2 - Ventilasjon Det er ikke tilluft ved dørblad. Det bør etableres luftespalte ved dørblad. Dette for at avtrekk skal fungere optimalt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres luftespalte ved dørblad. - Hems Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen.på vegg Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. Konsekvens/tiltak: Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. - Hems Bad - Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Hems Bad - Sanitærutstyr og innredning Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages. - Hems Bad - Ventilasjon Det er ikke tilluft ved dørblad. Det bør etableres luftespalte ved dørblad. Dette for at avtrekk skal fungere optimalt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres luftespalte ved dørblad. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. VÅTROM - Etasje 1 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Hems Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 19.12.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på badene nede, bad på hems og i toalettrom. I tillegg er det en peis med glassdør i stuen. Den frittstående boden har innlagt strøm og elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ildsted - Stue. Type: Alm. ovn. Eier har ikke sørget for melding til kommunen (feiervesenet) om nytt ildsted eller vesentlig endringer av fyringsanlegget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. I 2024 kostet dette ca kr 8.000,-. Det må påregnes økning på denne avgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 23.317,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, abb. gebyr vann og avløp, hytterenovasjon og feiing hvert 15. år med ca kr 13.459,- - Eiendomsskatt med ca kr 9.858,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 317
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 9.858,-