Floodmyrvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Iht. ordensregler for Enger Borettslag, sist endret 28.04.2024, står det følgende vedrørende husdyrhold: «Dyrehold skal søkes om skriftlig på eget skjema og det skal godkjennes av styret i borettslaget før dyret anskaffes. Nye andelseiere som har dyr må sende og få godkjent søknad før leilighet overtas. Underskrift fra de tre andre andelseierne i samme hus med samtykke på søknaden skal legges ved søknaden mtp allergier». Søknadsskjema vedrørende dyrehold kan fås ved henvendelse til forretningsfører eller megler.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 7 783 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 7 783,- per 08.04.26 er kr. 718,- avdrag kr. 610,- avdrag lån 3 kr. 165,- avdrag lån 4 kr. 69,- avdrag lån 5 kr. 963,- renter kr. 303,- renter lån 4 kr. 154,- renter lån 5 kr. 61,- renter lån 3 kr. 4 740,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv, samt sommer og vinterkostnader for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 355 433
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.04.2026

Lånenummer: 11460942, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.04.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 08.04.2026: 302 611 Andel av saldo: 18 913 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 30.06.2028 ) Fastrente 3,076% til 01.09.2023 Lånenummer: 12131267485, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 08.04.2026: 3 674 453 Andel av saldo: 229 653 Første termin: 30.03.2026Neste avdrag: 30.03.2027 ( siste termin 30.12.2051 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2027 utgjøre ca kr 391,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 16365103384, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 82 Saldo per 08.04.2026: 1 133 972 Andel av saldo: 70 873 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.09.2046 ) Lånenummer: 16368400436, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 92 Saldo per 08.04.2026: 575 896 Andel av saldo: 35 994 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2049 )

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2027 utgjøre ca kr 391,00 per måned for denne boligen

Forsikringspolise

86157618

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Styreleder informerer: 2.etasje har ikke parkeringsplass med leiligheten, og slik mulighet foreligger derfor ikke." Ihht ordensregler -Bilkjøring og parkering :"Bilkjøring og parkering (1) Parkering av biler og motorsykler skal kun skje på anviste parkeringsplasser, unntatt kortvarige parkeringer for av-og pålasting av gods og passasjerer. Andelseiere i 1.etasje har fast parkeringsplass i innkjørselen til 1 stk kjøretøy under sitt kjøkkenvindu. Øvrige andelseiere og besøkende må parkere til høyre for garasjene (4 plasser), langs veien i Floodmyrvegen på siden med fellesplen, og langs veien mellom nr 8 og stikkvei opp til Eckholdt AS på hussiden. Ingen kan tinge faste plasser her. Vegtrafikkloven gjelder med tanke på parkering inn mot kryss, gangsti, sving osv." Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 10 857 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med store grøntområder med plen, trær og prydbusker. Lekeplass i nærområdet. Iht. borettslagets ordensregler og vedtekter disponerer denne boligen en egen hagedel på kortsiden av bygget. Følgende står i vedtekter og ordensregler: «Hageflekk på kortsidene av byggene disponeres av leilighetene i 2. etg., med unntak av i nr 4, se kart. Hageflekkene foran verandaene disponeres av leilighetene i 1. etg. Hver enkelt boenhet plikter å vedlikeholde hagedelen de disponerer i henhold til de reglene som til enhver tid er angitt i mønstervedtekene. Den enkelte plikter også å sikre leketøy, basseng, hagemøbler etc på sitt uteareal, dette i henhold til mønstervedtektene pkt 5-1, (8). 1.etasje må kunne passere gjennom hagedelene til 2.etasje for å komme til egen hage med gressklipper og tilsvarende. Kart over fordeling av hagedelene finnes i mønstervedtekene.». Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Se vedlagte ordensregler vedlagt bak i salgsoppgaven for ytterligere bestemmelser vedrørende uteområde og fellesarealer. Det gjøres oppmerksom på at PBBL opplyser borettslagets tomt til å være 12 661 kvm stor, mens Seeiendom.no opplyser tomten til å være 10 857 kvm. Dette gjelder totalen for de fire eiendommene borettslaget eier. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1959

Innhold

Boligen ligger i 2. etasje i firemannsboligen og består av følgende rom: - Entré - Stue - Kjøkken - Kott - To soverom - Bad/vaskerom   I tillegg til bod i kjeller disponerer leiligheten 1.stk bod på loft. Denne er ikke målbar grunnet for lav takhøyde.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Velkommen til Floodmyrvegen 8. En lys og hyggelig leilighet som ligger fint til i 2.etasje. Boligen har en god planløsning. Boligen inneholder: Kjøkken med spiseplass ved vindu, romslig stue med ildsted, utgang til veranda samt bad med varmekabler. Overflater består av laminat på gulv, panelplater på vegg og malte slette flater i tak. Det er montert spotter i tak i entre, kjøkken, stue og bad. Leiligheten ligger på populære Eidanger, ca 4 km fra Porsgrunn sentrum. Kort veg til bussholdeplass, Universitetet, turområder, barnehager og skoler. ENTRÉ Lys entré ønsker deg velkommen inn i boligen hvor det er fin plass til å sette fra seg sko og heng av yttertøy. Det er i entréen plassbygget garderobeskap og kott for oppbevaring. STUE Delikat stue med lyse overflater og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og gir fin utsikt! Stuen har god plass til sofagruppe og spisestue. Det er opplyst at kabel tv og internett er inkludert i felleskostnadene. I stuen er det montert vedovn (2025). Leiligheten har en fin veranda, med adkomst fra stuen. Verandaen har god plass til utemøbler. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, stekeovn samt nedfelt koketopp (induction). Laminert benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og nedfelt oppvaskkum. På vegg mellom over og underskap er det flis. Kjøkkenet har installert ventilator med avtrekk ut. BADEROM Baderom med overflater bestående av flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og panel i taket. Badet har slett innredning med skuffer og heldekkende servant. Det er også ett vegghengt høyskap og speilflate på vegg. Baderommet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og avtrekk via elektrisk styrt vifte samt opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Leiligheten har to lyse og delikate soverom med laminat på gulv og panelplater på vegg, begge soverom har garderobeskap. Hovedsoverommet er tilliggende stuen og har god plass til dobbeltseng og oppbevaringsløsninger. Det andre soverommet er tilliggende entréen. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Bygningssaksyndig har ikke observert avvik på boligen som har fått tilstandsgrad 3. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner - Vannledninger - Varmtvannstank -Bad - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken - Kjøleskap/frys HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 12.05.2026 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Utrasing ved Floodmyrvegen 4 følges opp videre med juridisk bistand. - Trefelling på garasjetomt og rydding av gjenstående vegetasjon. - Skaffe midler til videre oppgradering av lekeplassen med klatrekube, og vurdering av garasjetomten til lekeareal eller andre formål. -Undersøke mulighet for etablering av parkeringsareal ved Floodmyrvegen 8, og rydding av vegetasjon på dette området. -Ferdigstille mindre vedlikehold ulike steder på fellesareal ute. - Vurdere oppgradering av trappevanger og gelender i oppgangene jmf vedtak generalforsamling 2025. Styreleder opplyser om følgende, den 17.04.2026: «Dyrehold: det vises til ordensregler/vedtekter. El-bil: 2.etasje har ikke parkeringsplass med leiligheten, og slik mulighet foreligger derfor ikke. Alt stort vedlikehold er fullført per nå, oppdatert liste kan oversendes.» Styreleder opplyser om følgende, den 20.04.2026: Vedlikehold: - drenering: ukjent tidspunkt - rør byttet i 2002 i forbindelse med felles rehabilitering av bad - kledning og vinduer på inngangsside og endevegg byttet i 2008 - kledning, vinduer og verandadør på nordside byttet i 2013 - inngangsdører byttet i 2014 - gårdsplasser asfaltert i 2015 - kjellervinduer byttet i 2017 - piper beslått i 2017 - grunnmurer sparklet og malt i hhv 2017/2018 og 2023/2024 - sikringsskap: byttet til jordfeilautomater og satt inn overspenningsvern i regi av borettslaget i 2020 - fasader malt 2024 - piper rehabilitert 2025 - brannsikkerhet: det er seriekoblede røykvarslere i fellesarealene, som også er koblet til 1 stk røykvarsler i hver leilighet (den rett innenfor inngangsdøren i leiligheten, denne skal ikke tas ned/fjernes). Brannslukningsapparat vedlikeholdes av borettslaget. Brannstige (utfellbar) ligger i hver leilighet i 2.etasje. Minner om at brannslukningsapparat, brannstige, ruter og modem følger leiligheten og skal stå igjen ved salg. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming - varmekabler i gulv på bad - panelovn i enkelte rom Ved - ildsted i stue fra 2025 Varmtvannstanken på ca. 120 liter plassert i bod i kjeller. Iht. borettslagets ordensregler, hvor hver bolig disponerer egen varmtvannstank og har ansvar for vedlikehold, reparasjon og bytte av sin varmtvannstank. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 11 393
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Erverv av andel Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Styreleder i borettslaget Nina Knagenhjelm Mob.: 99024162 E-post: engerborettslag@gmail.com Elektrisk anlegg Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakskyndig informerer: "EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett." Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 2,50 % kr 50 000,- Avslag medlemsfordel GBBL kr 5 000,- Markedspakke Andel totalpris under 2.5' med BlikkFang kr 21 990,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Sletting av heftelse pr. lånenummer kr 990,- Tilrettelegging kr 16 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 500,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 700,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Infoland Andelsleilighet fra kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Andre utgifter Eierskiftegebyr, Selger kr 6 725,- Sum andre utgifter kr 6 725,- Sum provisjon, vederlag og andre utgifter kr 111 624,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.