Soltunveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje og på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 630 m² på eiet tomt.

Boligen ligger på en romslig og pent opparbeidet tomt med gode utearealer. Tomten består hovedsakelig av plenarealer med variert beplantning, busker og hekk. Her er det muligheter for å etablere hyggelige soner for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Fra veien er det en kort og praktisk oppkjørsel som leder frem til boligen og garasjen. Tomten har et fint potensiale for videre opparbeidelse og tilpasning etter egne ønsker og behov.

Byggeår

1957

Innhold

Enebolig - Soltunveien 3 2.Etasje, BRA-(i): Gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue. 1.Etasje, BRA-(i): Vindfang, hall, hobbyrom, vaskerom, verksted, toalettrom, gang, bod u/trapp BRA-(e): Garasje Lovlighet Enebolig: Byggetegninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I 1.etasje er det bygget et større rom som brukes til lagring av verktøy samt at det er etablert en ekstra gang inn til vaskerom. I 2.etasje er det fjernet en dør fra kjøkkenet og inn til stue, samt vinduet på kjøkkenet er flyttet på og stemmer ikke overens med fremviste tegninger. Lovlighet Brakke: Det foreligger ikke godkjente tegninger på brakken som er plassert ved siden av boligen. Ny eier overtar ansvar for søknadspliktige forhold på eiendommen. Myndigheter kan pålegge å rette opp de forhold som ikke er byggemeldt/ oppført iht. byggesøknad.

Standard

Soltunveien 3. Her bor du i et av de mest attraktive og familievennlige boligområdene på Tasta. Tasta er en veletablert bydel nord i Stavanger med kort avstand til både sentrum og flotte rekreasjonsområder. Områder er kjent for sitt gode bomiljø, trygge oppvekstsvilkår og brede tilbud til både små og store. I nærområdet finner man et godt utvalg av barnehager og skoler, noe som gjør bydelen spesielt attraktiv for barnefamilier. Det er flere barnehager i området, samt skoler som blant annet Tasta skole, Teinå og Tastarustå. Daglige gjøremål gjøres enkelt med kort vei til Alti Tasta, et morderne kjøpesenter med et bred utvalg av butikker, servicetilbud, treningssenter og helsetjenester. 1.Etasje: -Entre/gang-Praktisk vindfang og gang som har direkte tilgang til trapp til 2 etasje. -I samme etasje har boligen hobbyrom, vaskerom, verksted, toalettrom, gang, bod. -Garasje er en del av boligen. -Brakken som står på eiendommen er i dårlig forfatning og ny eier overtar denne i handelen slik den står. 2.Etasje: - I etasjen kommer man inn til gang som videre gir tilgang til 3 soverom 1, bad, kjøkken, stue. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist råte på vindu på nordøstsiden. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Utvendig > Ytterdører - Det er påvist råteskader på karmen til ytterdøren til vaskerommet. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Det er registrert at topprekken på rekkverket er råteskadet. I tillegg er det rustdannelse på innfestingen til rekkverket. Utvendig > Andre utvendige forhold - Skuret var fullt av materialer på befaringstidspunktet. Det ble registrert fuktskader, og taket hadde nedsenkning. Innvendig > Overflater - gulv - Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert fuktpåvirkning i parkettskjøtene i stuen. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist fuktutslag på vegg i vaskerom vedsiden av rommet hvor hulltaking er foretatt. Det er også kontrollert tilgjengelig treverk i rom under terreng, hvor det ble funnet forhøyede fuktverdier i bod under trapp. Tomteforhold > Terrengforhold - Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved befaringen lot det seg ikke gjøre å fjerne badekarsdekselet, og det var derfor ikke mulig å inspisere forholdene under badekaret. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredningen har en del slitasje utover det som er forventet for alder og bruk. Det mangler en blendingsskrue på vannlåsen under oppvaskkummen, og det drypper vann ved bruk av vasken. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det foreligger usikkerhet rundt om takpannene er tilstrekkelig festet, da dette ikke kunne kontrolleres nærmere fra bakkenivå og takfot i stige. Det anbefales nærmere kontroll av fagperson under sikre forhold. Det er registrert at enkelte takpanner ikke ligger helt korrekt. Dette kan medføre økt risiko for vanninntrengning og bør utbedres for å sikre takets funksjon. Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Det er registrert skade på nedløpet ved inngangspartiet. I tillegg går nedløpet ikke tilstrekkelig opp i takrennen, noe som kan medføre lekkasjer eller redusert funksjon. Det er registrert rustdannelser på innfestingen til nedløpene. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Det anbefales og montere snøfangere ved takbytte. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder og forhøyede fuktutslag i takkonstruksjonen. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Utvendig > Vinduer av nyere dato - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er registrert merkbare skjevheter i oppforet gulv i 1.etasje. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det oppforede gulvet i 1. etasje anses som en sårbar konstruksjon. Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Det er registrert rennemerker og fukt fra pipen. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører som tar i karm. Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er observert fuktkrevende insekter på vaskerom i kjeller. Det er ikke registrert gnagesikring utvendig i bunn av kledningen. Dette øker risikoen for at gnagere kan komme inn i konstruksjonen. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist irr på rør, noe som kan indikere begynnende korrosjon. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det ble registrert «kluggelyder» i servanter ved bruk. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Avløpsrørene er fra byggeåret, og det er derfor usikkerhet knyttet til deres videre funksjon. Det er registrert rustdannelse på avløpsrørene. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert renninger fra veggventiler. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Det er påvist manglende dekklist på fuktsikringen på sørvestveggen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har riss i overflaten. Det er registrert misfarging innvendig på grunnmuren. Tomteforhold > Oljetank - Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. Rommet har slitasje som overstiger det som er forventet ut fra normal bruk. Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr - Det er registrert klukkelyder fra servanten ved bruk. Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

Hvitevarer

Ingen hvitevarer medfølger i handelen

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert [10.08.26] har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 174