Hvetevegen 23

Leiligheten har en fin plassering i et nyere boligfelt i Hvetevegen på Nordkisa i Ullensaker kommune. Nordkisa er et veletablert og barnevennlig boområde omtrent ti kilometer nordøst for Jessheim sentrum. Bebyggelsen i nabolaget består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger. Nabolaget preges av rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, og det er et aktivt lokalmiljø med eget grendehus, idrettslag og velforening. Hverdagslogistikken er enkel for både store og små. Både Nordkisa skole og Hoppensprett barnehage ligger i trygg gangavstand fra boligen, slik at barna har en kort og oversiktlig skolevei til fots. Dagligvarehandelen ordnes enkelt på Kiwi Nordkisa, som ligger en kort spasertur unna. Trenger du et bredere utvalg av shopping, spisesteder, kaféer og øvrige servicetilbud, ligger Jessheim sentrum kun en kort kjøretur unna. For den frilufts- og idrettsinteresserte er det flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. En kort spasertur unna ligger Nordkisa Idrettspark og Stensby gressbane, som er et naturlig samlingspunkt for lokal idrett med fotballbaner og aktivitetshall. Rett ved idrettsparken starter også Nordkisa lysløype, som gir direkte adgang til stinettet i Kisamarka med turstier og oppkjørte skiløyper om vinteren. Området rundt har flere fine turmål, blant annet utsiktspunktet Korpeberget og Kopperudtoppen. Det er gode forbindelser videre i regionen enten du reiser kollektivt eller kjører bil. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand og betjenes av linje 440 med regelmessige avganger mot Jessheim. Togpendlere kan benytte Hauerseter stasjon, som ligger en kjøretur på rundt ti minutter unna, med togforbindelser mot Oslo og Eidsvoll. Kjøreturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar rundt et kvarter, noe som gjør beliggenheten praktisk for pendlere.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er detaljregulering for B1 og B2, Nordkisa (plan-ID 336), vedtatt 03.11.2014, hvor eiendommen innenfor felt BKS5 er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, vedtatt 23.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 2 gjelder juridisk bindende arealplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel, men ved motstrid gjelder arealbruk i sist vedtatte plan. Planer i nærheten av eiendommen: - Reguleringsplan for «Nordkisa» - vedtatt 29.10.1990 (grenser inntil) Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har pliktig medlemskap i huseierforening/velforening for utbyggingsområdet, i henhold til tinglyst erklæring og sameiets vedtekter. Foreningen ivaretar drift og vedlikehold av fellesanlegg, herunder interne veier, tekniske anlegg, belysning, fellesarealer, lekeplasser og felles ledningsnett. Drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles ut ifra antall boenheter.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett kan oversendes på forespørsel til megler. Sentrale nøkkeltall fra sameiets regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 79 822,- (driftsinntekter kr 986 342,- og driftskostnader kr 931 279,-) - Årsresultat for 2024: underskudd på kr -4 007,- (driftsinntekter kr 1 049 636,- og driftskostnader kr 1 075 596,-) - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 5 968,- (driftsinntekter kr 1 021 887,- og driftskostnader kr 1 015 919,-) - Egenkapital og disponible midler (arbeidskapital) pr. 31.12.2025: kr 1 072 464,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i sameiet så langt at det ikke er til sjenanse for naboer og andre i sameiet. Hunder skal gå i bånd.

Beboernes forpliktelser:
I henhold til husordensreglene plikter beboerne å sørge for at fasader holdes rene og vaskes ved behov (minimum annethvert år), at snø og is måkes fra balkong om vinteren, samt at rekkverk, håndlist og platt på balkong holdes ved like og males etter behov. Den enkelte seksjonseier har videre vedlikeholdsplikt for sitt eksklusive uteareal.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Kabel-TV/internett, bygningsforsikring, forretningsførsel samt felles drift og vedlikehold. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 825,- Kabel-Tv/Internett: kr 664,- Kommunale avgifter blir fakturert direkte fra Ullensaker kommune. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Ingen fellesgjeld ved boligen per. 13.08.2026.

Det er pr. 13.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, begrenset til et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Det medfølger én fast biloppstillingsplass i felles carportrekke. Det er montert elbillader på plassen. Strømutgifter til lading bekostes av seksjonseier. Sameiet har i tillegg oppmerkede gjesteparkeringsplasser, og beboere med behov for parkering til bil nummer to kan søke styret om leie av plass. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 64 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt. Tomtearealene er opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsplasser, plenarealer og beplantning. Denne boligen har et eget tomteareal på 64,4 m². Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Øvrige utearealer er fellesareal, og drift og vedlikehold av felles veier og lekeplasser ivaretas i regi av områdets huseierforening/grendelag. Grensepunktene for seksjonens tomt er koordinatfestet med en nøyaktighet på 10 cm ved oppmåling i 2018.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og bod. Utgang fra stuen til terrasse på 20 m². Leiligheten disponerer en utebod på 5,6 m² og en carport i rekke med elbillader. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Selveierleilighet fra 2018 beliggende i første etasje med trinnfri adkomst og praktisk planløsning. Boligen holder en gjennomgående god standard fra byggeåret, har oppnådd energiklasse B og er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, sydvendt markterrasse. Entré: Velkommen inn! Entréen er flislagt med behagelig gulvvarme og har god plass til garderobeskap. Stue: Leiligheten har en fin og praktisk åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som skaper en luftig atmosfære. Her er det god plass til en sofagruppe og TV-møblement samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Rommet har etablert ildsted som gir god oppvarming. Fra stuen er det utgang til en herlig uteplass med markterrasse og hage. Terrasse: Uteplassen har en flott hagedel og sydvendt markterrasse på 20 m² belagt med impregnerte terrassebord, og utvidet av eier i 2026. Uteplassen har god plass til utemøbler og er utstyrt med utelys og stikkontakt. Kjøkken: Kjøkkenet har en stilren innredning med hvite glatte fronter og en laminat benkeplate. Alle hvitevarer utenom kjøl/frys er integrert i kjøkkeninnredningen. Innredningen inneholder nedfelt rustfri stålkum med ett-greps blandebatteri, samt integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det er montert kitchenboard-plater på vegg mellom benkeplate og overskap, belysning under overskap samt ventilator med komfyrvakt over koketoppen. Under kjøkkenbenken er det installert waterguard og innbygget varmtvannsbereder. Soverom: Soverommet er av god størrelse med lyse malte veggflater og laminat på gulv. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Bad: Baderommet har keramiske fliser på gulv med gulvvarme og hvite keramiske fliser på veggene. Rommet er utstyrt med hvit servantinnredning med skuffeseksjon, ett-greps blandebatteri, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører og innebygd toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet er tilknyttet balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og luftespalte ved dør. Overflater: Gulv: Fliser og laminat med hvitmalte gulvlister. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater med hvitmalte taklister. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod samt en disponibel utebod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: 2-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje av en flermannsbolig fra 2018. Støpt betongdekke mot grunn og etasjeskille opp til naboen i trebjelkelag. Leiligheten disponerer en utebod og en carport, carport i rekke med el-bil lader. Foruten om normal bruksslitasje, ble ingen vesentlige feil eller avvik observert eller gjort kjent med takstmann på befaringsdagen. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2018. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dører: Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt. Balkong/terrassedør med 3-lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 2018. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Hvite innerdører i glatt utførelse med hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 20 m² med utelys og stikk. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord. Terrassen er utvidet i 2026. VVS-installasjoner: Rør i rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i baderommet. Stoppekran plassert i vannfordelerskapet. Det er synlige avløpsrør av plast inne i boligen. Det er et sluk i baderommet, plastsluk med skrudd klemring og synlig slukmansjett/membran. Varmtvannsberederen er fra byggeåret 2018 og er plassert under kjøkkenbenken. Berederen er innbygget på en slik måte at den ikke kan besiktiges i sin helhet. Det er installert waterguard eller tilsvarende under kjøkkenbenken. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, aggregatet er plassert på vegg i boden. Våtrommet er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon og luftespalte i forbindelse med døren. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i gang og bad. Det er installert røykvarslere i alle plan, og boligen er videre utstyrt med brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i boden og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra byggeår, datert, 22.01.2019 og 15.04.2026 for montering av el-bil lader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Varmtvannsbereder/tank | Manglende inspeksjonsmulighet medfører at berederens tilstand, tilkoblinger og eventuelle tegn til lekkasje ikke kan vurderes fullt ut. Selv om berederen har en relativt lav alder og det ikke ble registrert forhold som indikerer feil eller lekkasje, er tilgjengeligheten redusert sammenlignet med anbefalte løsninger. Manglende tilgang kan vanskeliggjøre inspeksjon, vedlikehold og tidlig oppdagelse av eventuelle lekkasjer eller feil på berederen. Det anbefales å etablere en løsning som gir tilgang til inspeksjon og vedlikehold av varmtvannsberederen og tilhørende installasjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i gang og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, gulvvarme i gang og bad, samt ildsted i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 17 085
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter blir fakturert direkte fra Ullensaker kommune. Kommunale avgifter for 2026 er kr 12 528,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utvidelse av terrasse - Montering av elbillader

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn i året. Seksjonseier plikter å melde fra til styret om bruker og varighet på forhånd. Ved utleie eller utlån av seksjonen utover 30 dager skal leietaker/bruker med kontaktinformasjon registreres hos forretningsfører. Eventuelle registreringsgebyr til forretningsfører dekkes av seksjonseier.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.