Rynnings gate 2F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 98 505, mot et budsjettert overskudd på kr 100 000. I 2023 var overskuddet kr 142 122. Overskuddet for 2024 ble foreslått disponert med kr 90 000 til vedlikeholdsfond og kr 8 505 til annen egenkapital. Sameiets totale egenkapital var per 31.12.2024 på kr 1 324 996, hvorav vedlikeholdsfondet utgjorde kr 1 030 000. Likviditeten beskrives som tilfredsstillende. I protokoll fra årsmøtet 19. mars 2025 fremgår det at styret ser for seg å indeksjustere felleskostnadene ved behov for å sikre nødvendig kapital til vedlikeholdsarbeid. Sameiet har en vedlikeholdsplan som inkluderer en fasaderehabilitering estimert til kr 17 000 000 for perioden 2032-2037, noe som kan medføre fremtidige kostnadsøkninger. I følge styreleder er styret i en prosess med å kjøpe inn og installere brann- og nødlysanlegg i sameiet. Dette er en kostnad som vil tas over vanlig budsjett og vedlikeholdsfond, og den vil ikke medføre ekstra innkallinger fra sameierne. Det er ikke planlagt andre store prosjekter de nærmeste årene. Felleskostnadene økte med 7 % på nyåret pga. økte kostnader til vann og avløp. Det er ikke planlagt flere økninger i 2026. Neste årsmøte vil avholdes 18. mars. Sameiet har hatt tilsyn fra brannvesenet, hvor det framkom kun et avvik. Avviket gjelder brannvindu som nå skal byttes innen sommerferien. Sameiet har de siste år jobbet godt med brannsikkerheten. Det er venteliste for leie av parkeringsplass utendørs. Pr. 22.01.2026 var det 3-4 personer på ventelisten. Sameiet prioriterer selvboere når parkeringsplasser tildeles. Det er mulig å lade elbil på leid parkeringsplass. Da lader man fra vanlig schuko-stikk (standard kontakt). Månedsleie er på ca. kr 600 i følge styreleder. Ellers er det boligsoneparkering som gjelder i området.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr er som hovedregel ikke tillatt.

Styregodkjennelse:
Salg av en seksjon skal meldes til Styret i Sameiet. Det kreves ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Øvrige seksjonseiere har ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 677 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 4 677,- Felleskostnadene inkluderer blant annet fyring (fjernvarme), Tv/internett, kommunale avgifter, varmt vann, vaktmester, snørydding, strøm i fellesareal (Norgespris), bygningsforsikring, forretningsførsel og betjening av andel fellesgjeld m.m. Styret har mulighet til å indeksjustere felleskostnadene ved behov. Fremtidige store vedlikeholdsprosjekter kan medføre økninger i felleskostnadene. I følge styreleder økte felleskostnadene med 7 % på nyåret grunnet økte kostnader til vann og avløp. Det er ikke planlagt noen flere økninger i 2026.

Fellesgjeld

Total gjeld i sameiet er pr. 28.11.2025 kr 1 766 540,-

kr 15 166
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Sparebanken Øst Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 1 766 540 Løpetid: 10.04.16 - 10.04.33 Rente: 6,59% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

90655064

Sikringsordning

De andre sameierne har legalpanterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Slikt pantekrav kan ikke overstige et beløp som for hver seksjon svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført, jfr. eierseksjonsloven § 25 og pantelovens § 6-1 tredje ledd.

Etasje

5

Parkering

Sameiet disponerer 16 biloppstillingsplasser, som leies ut etter venteliste. I følge styreleder er det pr. 22.01.2026 ca. 3-4 personer på venteliste for parkeringsplass utendørs. Leie av parkeringsplass er ca. kr 600,- pr. måned. Det er mulig å lade elbil på leid parkeringsplass. Da lader man fra vanlig schuko-stikk (standard kontakt). Ellers er det boligsoneparkering som gjelder i området.

Eiendom

Tomteareal er 3 544 m² på eiet tomt.

Fellesarealene består av en bakgård med parkeringsplasser, sykkelstativ, bankestativ og søppelskur for kildesortering. Gårdsrommet er opparbeidet med trær og er vurdert som et godt uteoppholdsareal, selv om det er delvis forfallen og det foreligger planer for oppgradering. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen og kan avvike fra nøyaktig areal, og grensene er av varierende nøyaktighet.

Byggeår

1939

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad og to soverom. Leiligheten har adkomst til en felles luftebalkong på 5 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod på loftet på 5 m² og en bod i kjelleren på 2 m².

Standard

Velkommen inn til en arealeffektiv og oppusset 3-roms leilighet i femte etasje. Boligen har en smart planløsning med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Leiligheten ble pusset opp av tidligere eier i 2024 og har gjennomgående moderne overflater og downlights i flere rom. Entré: Entréen ønsker deg velkommen inn i boligen og gir et godt førsteinntrykk. Herfra er det tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning, som utgjør leilighetens sosiale samlingspunkt. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer finnes kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Stuedelen har plass til sofagruppe, og rommet er belyst med downlights i himlingen. Fra stuen er det utgang til en felles luftebalkong på 5 m². Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Innredningen består av en servant nedfelt i baderomsinnredning, veggmontert toalett og et dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Hovedsoverom er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeinnredning. Soverom 2 er etablert i leilighetens tidligere kjøkken. Det er viktig å merke seg at endring av dette rommet ikke er omsøkt hos kommunen. I følge muntlig dialog med kommune samt informasjon i "Direktoratet for byggkvalitet", er det ikke søknadsplikt å endre varig oppholdsrom til varig oppholdsrom, så lenge nødvendige krav til rømningsvei i henhold til tidligere TEK 11-11 som gjaldt på oppføringstidspunktet er ivaretatt. Overflater: Gulvoverflater: Parkett. Vegger: Malte plater, pusset opp i nyere tid. Himling: Malte plater. Boligen har malte fyllingsdører innvendig. Oppbevaring: Til leiligheten hører to boder for ekstra lagringsplass. Én bod på loftet på 5 m² og én bod i kjelleren på 2 m².

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.02.2026. Bygning: Leiligheten er en 3-roms leilighet beliggende i 5. etasje i en boligblokk fra 1939. Boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter. Yttervegger er av lettbetong med utvendig pusset og malt mur. Etasjeskillere er av betongdekke. Grunnmuren er oppført i betong på fundamenter av støpt betong. Med leiligheten følger en bod i kjeller. Tak: Tak i sperrekonstruksjon. Taktekking og konstruksjon ble ikke besiktiget under befaringen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1986. Det er ventil i toppkarm. Dører: Leiligheten har en tett utgangsdør med kikkhull, klassifisert som brannklasse 30 og lydklasse 35 dB. Bygningen har en malt balkongdør i tre med glassfelt fra 1986. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er betongtrapp i felles gang. Balkong/terrasse: Det er en felles luftebalkong oppført i betongkonstruksjon med adkomst fra stue. Balkongen har tett rekkverk i mur med en høyde på ca. 83 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber, og avløpsrørene er av plast. Det er sentralanlegg for varmt vann. På badet er det plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med ventil i toppkarm på vinduene. Badet har kun naturlig ventilering. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen har sentralfyr med radiatorer i boligrom. Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i boligen. På kjøkkenet er det montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1939 Det er ukjent om det er foretatt totalrehabilitering av det elektriske anlegget i boligen. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av et foretak med elektrofaglig kompetanse. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkongdør | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader og dører som er vanskelige å åpne eller lukke. Karmene er værslitte utvendig og har sprekker i trevirket. Døren(e) står foran utskiftning. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | Det er skader på brannslokkingsutstyr eller apparatet er eldre enn 10 år. Det er også skader på røykvarslere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke, og karmene er slitte med sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Vinduer må justeres, og det må påregnes vedlikehold, lokal utbedring og eventuell utskifting. Med tanke på alder, energiforbruk og miljø bør utskifting vurderes, da gjenværende brukstid er begrenset. - Utvendig - Dører | Det er registrert riper og hakk i dørens overflate, og utbedring må påregnes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverket og rekkverkshøyden er ikke i henhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring, men det anbefales å øke høyden og redusere åpningene for å minske risiko for fallulykker. Det må avklares om dette blir foretatt i regi av sameiet. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler. For å lukke avviket må dette utarbeides, noe som er sameiets/borettslagets ansvar. - Innvendig - Overflater | Overflater er pusset opp i nyere tid, men det er registrert stedvis hakk/sår på veggflater som bør utbedres. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på 10-20 mm innenfor 2 meter. I gangen er det målt ca. 11 mm på 2 meter og 13 mm gjennom hele rommet. I stuen er det målt ca. 12 mm gjennom hele rommet. For å oppnå TG0 eller TG1 må dette rettes, men det er sjelden rasjonelt som et enkeltstående tiltak og kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte innvendige dører har en del slitasje, med hakk/sår i dørblad og listverk. Lokal utbedring, justering og maling bør påregnes. - Bad - Overflater vegger og himling | På grunn av alder og gjenværende brukstid på overflater og tettesjikt, nærmer det seg tid for utskifting. Det er registrert hull etter innfesting av utstyr på flere vegger. Det forutsettes fortsatt bruk av tett dusjkabinett. Bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid med risiko for fuktgjennomtrengning. Hull etter innfesting må tettes for å unngå fuktskader. - Bad - Overflater Gulv | Det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på byggetidspunktet, samt riss/sprekk i fuger mellom vegg og gulv. Manglende fall kan føre til stående vann og redusert sikkerhet. Fugene må utbedres for å unngå risiko for fuktinntrengning. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet levetid for membranen er passert, og det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen. Eldre membraner kan miste sin funksjon og føre til lekkasjer. Lokale tiltak må foretas for å utbedre utettheter. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved installasjon var det ikke krav om lekkasjesikring, men konstruksjonen bør observeres jevnlig for å unngå omfattende fuktskader ved en eventuell lekkasje. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det er påvist fuktskjolder rundt ventiler samt støv/smuss i lufteventilen. Dårlig ventilasjon kan føre til fuktskader og muggvekst. Montering av elektrisk avtrekksvifte bør vurderes, og ventilen må rengjøres. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet. Disse må monteres. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Selv om anlegget fungerer i dag, kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utskifting vil være naturlig ved en eventuell oppgradering av våtrom. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget siden eltilsynsrapport ikke foreligger. Vurderingen i denne rapporten er ikke en fullverdig kontroll og må utføres av et foretak med elektrofaglig kompetanse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner av mur/betong. Enkelt fuktsøk indikerte ikke unormalt utslag. Vegger bak dusjkabinett er ikke kontrollert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via sentralfyr og radiatorer i boligrom. Det er elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Selger har ikke bebodd leiliugheten og har dermed ikke spesifikk kunnskap om strømforbruk. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 25 152
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene for denne seksjonen gjelder renovasjon. Avgifter for vann og avløp faktureres sameiet i sin helhet og fordeles mellom seksjonseierne som en del av felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Badet ble renovert med flislegging av gulv og vegger, installasjon av elektriske varmekabler, plastsluk og banemembran. Ingen dokumentasjon på arbeidet foreligger. - Kjøkkenet ble flyttet til stuen, og det opprinnelige kjøkkenet ble omgjort til soverom. - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - Innvendige overflater ble pusset opp, inkludert legging av parkettgulv og maling av vegger og tak. - Elektrisk anlegg ble oppgradert med automatsikringer og skjult anlegg. - Vannledninger ble oppgradert til plast (rør-i-rør) og kobber. 1986: - Vinduer med 2-lags glass ble skiftet. - Balkongdør i tre med glassfelt ble skiftet. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Vurdering av igangsetting av loftsprosjekt (under vurdering). 2024: - Internkontroll av rør og elektro, inkludert etterstramming av klemmer i alle sikringsskap. - Internkontroll av brannslukkere, heiser og røykluker. - Internkontroll av fyringsanlegg. - Bestilt rapport fra brannrådgiver og startet prosess for innhenting av tilbud på alarmsystem (pågående). - Maling av fasade mot Konnerudgata, inkludert reparasjon og maling av grunnmur og liming av løse skiferheller. - Utskifting av balkongdør (E502) og vindu (G501). 2022: - Rehabilitering av fasade fra gavl mot Griffenfeltsgate og til inngang E. - Maling av samtlige vinduer og ytterdører i sameiet. - Gjenåpning, spyling og kamerakjøring av gammelt overvannssystem mot Rynnings gate. 2020: - Reparasjon av balkonger grunnet vanninntrenging. 2018: - Utskifting av utgangsdører, leilighetsdører, samt oppgradering av oppganger, postkasser og ringeklokker. 2015: - Ekstra tiltak på tak med luftepiper for å unngå isdannelse. - Prosjektering av isolasjon og lufting av tak. 2013: - Rehabilitering av fasade mot bakgård. 2012: - Utskifting av baderomsrør inkludert sluk og membran. - Omlegging av spillvanns- og overvannsledninger i bakgården. 2010: - Rehabilitering av fasade mot Rynningsgate (balkonger). 2009: - Oppgradering av elektrisk fordeling. 2008: - Rehabilitering av fasade mot Konnerudgata (balkonger, isolasjon, fall og nedløp). 2006: - Utskifting av kjøkkenrør. 2002: - Bakgård: Drenering, ny renovasjonsordning, parkeringsplasser, sykkelstativ.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Leiligheten er pr. dags dato utleid i sin helhet. Leieboere har oppsigelsestid ut 01.04.2026. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 364