Hasselbakken 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 44 m²
BRA-b: 16 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje oppført i 1982 ifølge tidligere salgsoppgave. Garasjen er fundamentert med støpt plate på faste/ukjente masser. Yttervegger er oppført i leca med pussede flater på utvendig side. Saltak i trekonstruksjon tekket med stålplater av type Planja. Takrenner og nedløp i lakkert og plastbelagt stål fra år 2000. Leddet treport med elektrisk åpner. (ikke funksjonstestet av takstmann). Elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 203 m² på eiet tomt.

Flott opparbeidet tomt og uteområder til ulike formål. Bestående av gress, beplantning, bærfrukter og dammer, samt bålpanneområde.

Byggeår

1973

Innhold

Underetasje med BRA-I: 74 m² som inneholder: entré, hall, vaskerom, baderom, soverom, 2 stk innredede rom og matbod 1. etasje med BRA-I: 85 m² som inneholder: to soverom, baderom, stue og kjøkken Vinterhage definert som BRA-B på 16 m² Denne er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen.

Standard

1. etasje Stue | Lys og luftig stue av god størrelse og med utgang til veranda, samt tilgang til vinterhage og stor terrasse på baksiden av huset. Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkken og rommet oppleves sosialt med flere innredningsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe og spisebordløsning. Peisovnen fungerer som et blikkfang i rommet og sørger for godt med varme til hele boligen. Fin og gjennomgående planløsning med innslipp av mye naturlig lys. Kjøkken | Klassisk og påkostet kjøkken med smart barløsning og mye benkeplass. Kjøkkenet har en praktisk utforming med detaljer som takhøye overskap, spotbelysning og belysning under overskap. Innredningen består av hvite, profilerte fronter, benkeplate i stein og åpne hyller. Her kan all mat tilberedes og nytes under hyggelige omstendigheter. Integrerte hvitevarer som 80 cm koketopp, oppvaskmaskin med wi-fi og dobbel stekeovn. Frittstående kjøleskap, flislagt gulv med varmekabler og malte overflater. Soverom | To gode soverom hvor begge har allergivennlig teppegulv og fine vindusflater. Hovedsoverommet oppleves behagelig med malte overflater og med god plass til dobbeltseng. Romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom II er møblert som barnerom og oppleves sjarmerende med en barnlig tapet. Baderom | Delikat baderom som umiddelbart gir den spafølelsen en ønsker. Badet innehar vegghengt toalett, dobbelservant med skuffer og dusjnisje med dobbeldusj og glassdører. Speilskap med belysning i overkant av servant med ulike farger og styrker og spotbelysning i tak. Moderne og stilrene håndkletørkere med lys i underkant. Vinterhage | Det er tilbygget en hyggelig vinterhage med varmekabler i gulv, mange og store vinduer og dobbel utgangsdør til terrasse. Generøs takhøyde og malte overflater, samt ekstra utgangsdør med sidevindu. Det er ikke søkt og byggemeldt kommunen ifbm bygging av vinterhagen. Underetasje Entré og hall | Hyggelig entré og hall med mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Tilgang til trapperom, flislagt gulv med varmekabler og malte overflater. Rikelig med skooppbevaring. Soverom | Opprinnelig soverom benyttet som stue. Rommet har flere bruksmuligheter og er lyst med malte overflater og parkett med varmekabler i gulv. Innredede rom | 2 stk innredede rom i underetasjen. Et av rommene er innredet som stue og rom nr. 2 er møblert som et hobbyrom eller vinrom om du vil. Varmekabler i gulv på vinrom. Rommene er ikke godkjent som rom for varig opphold. Baderom | Pent flislagt baderom i tidløse fargetoner. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med skuffer og dusjnisje med innfellbare glassdører. Speilskap med belysning i overkant av servant og varmekabler i gulv. Vaskerom | Stort vaskerom med praktisk garderobeløsning og oppbevaringsplass. Her er det nyere innredning, opplegg for vaskemaskin og mulighet for tørketrommel. Sentralstøvsuger, varmtvannsbereder og hovedkran er tilgjengelig bak skyvedørene.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.04.2025 Bygning: Enebolig bygget i 1973. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Deler av konstruksjonen ble fornyet i forbindelse med nye vinduer, og det ble utført etterisolering og påført ny bordkledning i 2024. Etasjeskillere består av bjelkelag, samt betongdekke i underetasjen. Grunnmurer er av lettklinkerblokker, og fundamenter er stripefundament av betong eller såleblokk som ligger under grunnmurene. Betongdekket i underetasjen er isolert etter byggtidens krav. Deler av underetasjen er bygget av murvegger som er påforet på innsiden. Boligen har drenssystem fra byggeåret. Boligen er etterisolert etter TEK17 kravene i 2023 i følge selger. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater av type Planja eller tilsvarende, fra år 2000. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Renner, nedløp og beslag er i lakkert og plastbelagt stål fra år 2000. Det er stedvis enkelte mindre fuktmerker i undertak og på sperrer. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe som er helbeslått over tak. Det er tilkoblet peisovn i stuen fra 2017. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer i 1. etasje har produksjonsår 2022-23. Det er vinduer fra 1972 i vinterhagen. Underetasjen har vinduer fra 1972, 2006 og ukjent årstall. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med glass produsert i 2008. Balkongdører har 2- og 3-lags glass med produksjonsår 2022-23. Innvendig har boligen malte profilerte fyllingsdører av solid/massiv type fra 2021. Trapper/adkomst: Utvendige trapper er utført som betong- og tretrapper. Innvendig har boligen en lakkert eiketrapp. Balkong/terrasse: Det er øst- og vestvendte terrasse- og veranda i trekonstruksjoner, oppført fra 2022-2024. Totalt areal for åpne terrasser/balkonger (TBA) er 80m². Det er en innglasset terrasse/vinterhage på 16m² med vinduer fra 1972. Vestvendt terrasse på baksiden av huset har innebygd belysning i følge selger. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er av plast i rør-i-rør system fra 2019. Innvendige avløpsrør er i plast fra 2019, med stakekum i gulv på vaskerom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra ca. år 2000 og er innbygd. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av ukjent type, med synlige rør av plast. De utvendige ledningene antas å være fra byggeåret 1973. Vifter på både bad og kjøkken har fuktsensor og timer i følge selger. Ny inne- og utedel på varmepumpe i følge selger. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, forøvrig er det ventilering med ventiler i vegg/vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, installert i 2019. Badet i 1. etasje har mekanisk avtrekksvifte og tilluft under dørbladet, fra 2019. Badet i underetasjen har mekanisk avtrekksvifte, fra 2019. Tekniske detaljer: Det er installert en varmepumpe i 2019, med service utført annethvert år. Boligen har brannalarm og brannslokker som er yngre enn 10 år. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre; det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak mot radon. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Innmat i sikringsskap ble skiftet i 2023, men det er eldre elementer på deler av anlegget. Deler av anlegget er eldre enn 5 år og det har ikke vært el-kontroll de siste 5 årene. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet. Generell kommentar: Ikke mottatt kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser som er under fem år. Anbefaler derfor at anlegget kontrolleres av fagkyndig. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert eller godkjent av undertegnede. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2023 Det ble skiftet innmat i sikringsskap, eldre elementer på deler av anlegget. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Sikringsskap 2023 Vinterhage 2019 Ny tavle 2019 Kjøkken 2021 Div. arbeider. Samsvarserklæring for nye bad ikke fremlagt. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Utvendige boder: Utvendige boder er utvidet og oppført fra 2020 og fremover. Deler av boden mot øst er eldre. Bodene er oppført i trekonstruksjoner med enkel standard. Eier informerer om at bod på sørsiden og hagestua er isolert. Det foreligger ikke tegninger for utvendige boder. Garasje: Garasje oppført i 1982. Garasjen er fundamentert med støpt plate på faste/ukjente masser. Yttervegger er oppført i leca med pussede flater på utvendig side. Den har saltak i trekonstruksjon tekket med stålplater av type Planja. Takrenner og nedløp er i lakkert og plastbelagt stål fra år 2000. Garasjen har leddet treport med elektrisk åpner og elbillader. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Vaskerom - Generell | Vaskerommet har fall til sluk og tilfredsstillende høydeforskjell mellom sluk og overflate ved dør, det er ikke synlig membran utover malt betonggulv. Luke for stakekum i gulv. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet fungerer med dagens bruk men det er ikke et fuktsikkert våtrom. Vaskerommet blir gitt TG3 pga. alder og manglende tettesjikt. Det er mangelfull ventilering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. | Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | De eldste vinduene har slitasje og vurderes å ligge på intervall for utskifting. De eldste vinduene har slitasje i karmer og pakninger. De eldste vinduene bør planlegges fornyet. - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendige betong- og tretrapper mangler rekkverk/håndløpere. Rekkverk/håndløpere mangler. For å lukke avviket må rekkverk/håndløpere monteres. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Underetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke montert snøfangere på deler av takflaten over områder der det er persontrafikk. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å montere snøfangere på taket. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er stedvis enkelte mindre fuktmerker i undertak og på sperrer. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i disse områdene på befaringsdagen. Det er enkelte fuktmerker i undertaket. Fuktmerker er ikke unormalt å finne i eldre loftskonstruksjoner. På generelt grunnlag er loft fuktutsatte konstruksjoner som bør få jevnlig ettersyn slik at en evt. lekkasje oppdages tidlig. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendig - Overflater Gulv underetasje | Fliser i entrè og trappegang i underetasjen har bom (hulrom under) i flere fliser. En flisfuge mangler noe fugemasse. Det er bomlyd i flere fliser i entrè og trappegang. Årsak til dette er manglende limdekning (manglende vedheft til underlaget). Det er fare for at fliser kan løsne og/eller sprekke ved belastning. Gulvet krever ikke umiddelbare tiltak. Men anbefaler å legge om gulvet dersom det oppdages løse fliser. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge NGU sitt aktomhetskart ligger eiendommen i et området med usikker forekomst med tanke på radonholdig grunn. Det er ikke fremlagt radonmålinger, det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak. Det var ikke påkrevd i byggeåret. Det anbefales måling og evt tiltak. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendig - Rom Under Terreng | Det ble målt noe forhøyet fuktverdi inne i påforet vegg, 17,6%. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Deler av underetasjen er bygget av murvegger som er påforet på innsiden. Det påpekes at denne type konstruksjoner er en risikokonstruksjon som bør følges nøye med på. Måleresultat er angitt i vektprosent målt i konstruksjons virke inne i vegg. Måling i denne veggen utelukker ikke at det kan være fuktig i andre vegger eller gulv i huset. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. For å lukke avviket må rekkverk utbedres. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra ca. år 2000. Tanken er innbygd og derfor begrenset inspisert. Vår antakelse om produksjonsår og størrelse kan være feil. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe. Peis i stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger opplyser at dette ikke medfølger boligen: Stue: 2 lysekronelamper hengende på krok og TV stativ Hovedsoverom: TV stativ Gang: Skohyller under vinduer Vinrom: Alt interiør

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Avløp 6 388,51 kr Feiing 559,20 kr Renovasjon 4 776,00 kr Vann 4 520,20 kr

Moderniseringer og påkostninger

2020 Utvidet utebod 2021 Nytt kjøkken 2022 Nye møbler vaskerom, Ny terrasse, ny bod 2023 Ny kledning, veranda, vinterhage. Hele boligen er etterisolert etter TEK17 kravene. 2024 Ny terrasse inngangsparti

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 244
• Eiendomsskatt: kr 2 257