Hasselvegen 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En biloppstillingsplass i carport. Det er også muligheter for parkering på den grusede gårdsplassen. Felles gjesteparkering rett ved.

Eiendom

Tomteareal er 322 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 322,2 m². Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet. Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen og variert beplantning. Utearealene er orientert mot sør. Eiendommen ble fradelt og fikk sine grenser fastsatt ved en kart- og delingsforretning i 1981. Grensene er markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

1983

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1.etasje: Vindfang, toalettrom, garderobe, gang og stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. Kjeller: Gang, vaskekjeller og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en carport med tilhørende boder på eiendommen. Carport og tilbygget bod er et åpent areal og ikke målverdig. To boder er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen strekker seg over to plan og kjeller, og ligger i et stille og barnevennlig område. Hovedetasjen byr på en åpen og sosial planløsning med utgang til en ny, sørvendt terrasse. Andre etasje samler boligens tre soverom og et oppgradert bad fra 2020. Kjelleren består av bodarealer og vaskekjeller som har oppgraderingsbehov, noe som gir rom for egne tilpasninger og løsninger for neste eier. Entré: Inngangspartiet tar deg inn i et vindfang og videre inn i gangen. Her er det direkte tilknytning til en egen garderobe, noe som gir praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Garderoberommet er i dag brukt som kontor, så her er mulighetene mange ut fra hvilke behov man har i hverdagen. Stue: Stuen og kjøkkenet er bundet sammen i en vinklet, åpen løsning som legger til rette for en sosial hverdag. Rommene er malt i delikate fargetoner og har pene vindusflater som slipper inn naturlig dagslys, og en peisovn skaper felles varme for hele etasjen. Gjennom en skyvedør åpner stuen seg mot en sørvendt terrasse som ble oppgradert i 2026. Terrassens størrelse og plassering gjør at oppholdsrommet forlenges betraktelig i sommerhalvåret. Terrassen er ikke byggesøkt i kommunen, se tilstandsrapport. Selger opplyser at ett av vinduene i stuen er nytt i 2026. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk bygget opp med innredning med sporfreste fronter, fliser over kjøkkenbenk og en laminert benkeplate med Silgranitt oppvaskkum. Eier har i senere tid skiftet ut utvalgte fronter, sokler, vask og benkeplate. Arbeidssonen er utstyrt med et nyere kjøleskapshjørne og opplegg for oppvaskmaskin. Kokeplassen har avtrekk rettet ut. Toalettrom: Lett tilgjengelig fra gangen i første etasje ligger et toalettrom som ble fornyet i 2020. Rommet har vegghengt toalett og en funksjonell håndvask. Selger opplyser at det er avtrekksvifte på rommet. Tre soverom: I boligens andre etasje ligger tre soverom samlet rundt en felles gang. Alle soverommene er av god størrelse og har skråhimling som gir en lun atmosfære. De er malt i lyse, behagelige og tidsriktige fargetoner. Det ene soverommet har adkomst til en overbygget luftebalkong. Bad 2. etasje: Et lekkert bad som fikk nye overflater og installasjoner i 2020. Selger opplyser at vinduet er nytt i 2026. Gulvet er flislagt med fliser og utstyrt med elektriske varmekabler, mens veggene også prydes av fliser. Innredningen består av en nedfelt servant i et baderomsmøbel, veggmontert toalett, frittstående badekar og dusjhjørne med faste vegger. Rommet ventileres av en elektrisk styrt vifte. Kjeller: Via innvendig trapp kommer man ned til kjelleretasjen. Her finnes det i dag en gang, to boder og en vaskekjeller utstyrt med kum, sluk, opplegg for vaskemaskin og et tørkeskap som er perfekt for barnefamilien eller for deg med en aktiv livsstil. Kjellerbod som kan passe til kjellerstue står for tiden strippet uten innvendig kledning på veggene, står klart for oppgradering for ny eier. Selger har innhentet tilbud fra snekkerfirma for ferdigstillelse av dette rommet. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte plater, malt panel. Fliser på bad. Kledning er revet i enkelte rom i kjelleren. Himling: Mdf takpanel og malte takplater. Bad har himling med fliser og malte fater. Lagring: Kjelleren rommer en innvendig bod for oppbevaring. I tillegg er det oppført en carport fra 2009 kombinert med to boder, hvorav ett rom har isolerte vegger. Det er også en åpen bod uten dør. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026. Bygning: Enebolig med kjeller, oppført i 1983. Bygningen har en tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner med støpt kjellerkonstruksjon. Boligen har kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning som ble overflatebehandlet i 2026. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmuren består av støpte kjelleryttervegger som er innvendig isolert med siporeks. Rom under terreng har vegger av betong/mur og gulv av betong, hvor det er synlig isolasjon i ett rom. Gulvet i kjelleren er av betong. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er under det øverste laget av jordsmonnet. Tak: Taktekkingen er av pappshingel fra byggeåret 1983. Taket er besiktiget fra taknivå. Konstruksjonen er et saltak med takstoler og bordkledd undertak, isolert med mineralull. Takrenner og nedløp er av plast. Pipe med fotbeslag og topplate. Det er beslåtte luftehatter for avtrekkskanaler. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med peisovn i stue. Røykrør i kjeller er tettet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er et nytt vindu på bad og et i stue. Dører: Ytterdør i teak. Skyvedør til terrassen, samt en terrassedør med isolerglass. Boligen har for øvrig dører med forskjellig alder og type. Trapper/adkomst: Innvendige trapper er tretrapper. Balkong/terrasse: Det er en luftebalkong på 8 m² i 2. etasje fra byggeåret. I 1. etasje er det en oppgradert terrasse på 31 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber i kjeller, hvor et kobberrør går videre opp i etasjene. Det er også innvendige vannledninger av plast (rør i rør) med åpne rør i kjeller og koblingskap ved bad. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med elektrisk varme via panelovner, supplert med vedfyring. Det er installert sentralstøvsuger og radon avsug. Carport med boder: Bygningen er fra 2009 og har støpte gulv. Den er oppført i bindingsverk med utvendig panel og har tre-takkonstruksjoner tekket med stålplater. Det er ikke takrenne. En bod har isolerte vegger. Et enkelt tilbygg (bod) fra ukjent årstall står ned i terreng og er uten fundament og gulv. Eier opplyser at veggene er brannklassifisert, men ikke takkonstruksjonen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Takstmann har ikke elektroutdanning. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det er ukjent om det eksisterer samsvarserklæring. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert forvitringer i pappshingelen. Taktekkingens alder er 43 år, mens normal levetid for pappshingel i Norge er typisk rundt 30 år. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Forvitringsskader og sprekker i pappshingelen bør utbedres, eller taktekkingen bør skiftes for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Ny taktekking bør etableres før det oppstår lekkasjer. Aldret og forvitret taktekking medfører økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må etableres ubrennbart materiale i tilstrekkelig avstand fra sotluke/feieluke for å redusere risikoen for antennelse av nærliggende brennbart materiale. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for brann og skade på bygningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe lekkasje i takrenner. Pipebeslag tettet med silikon, silikon er ikke aldringsbestandig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag, renner og nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Pipebeslag bør utbedres med mer varig løsning enn silikon, da silikon ikke er aldringsbestandig og kan føre til lekkasjer over tid. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert områder med slitt kledning samt enkelte skader. Det bør foretas utbedring eller utskifting av slitt kledning og skadede omramminger for å hindre ytterligere forringelse av fasaden og redusere risikoen for fuktskader. Manglende tiltak kan føre til økt vedlikeholdsbehov og fare for råteskader i konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fukt og kondensmerker i undertaket, pga mangelfull lufting av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. Ved utskifting av taktekking bør undertaket byttes og det bør etableres riktig lufting av takkonstruksjonen for å redusere risikoen for fukt- og kondensskader. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er slitte vinduer. Et vindu med skade i glasset. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Må påregne vedlikehold og utskiftninger. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. - Dører | Slitte og eldre dører. Dører fra byggeåret med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av slitte dører, samt kontroll og eventuell utskifting av pakninger, tettelister, hengsler og låsemekanismer for å sikre god funksjon og tetthet. Må påregne nyetableringer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Noe slitt. slitt søyle. Det bør utføres vedlikehold eller utskiftning av slitte deler, spesielt søylen, for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for svekket bæreevne og sikkerhet. - Overflater | Noe fuktmerker i himlingen ved kjøleskap, tørt ved fuktmåling. Gjenstående arbeider med avslutninger. Noe ufagmessig utførelse. Det bør utbedres avslutninger og ufagmessig utførelse for å sikre tilfredsstillende kvalitet og levetid på overflatene. Fuktmerker ved kjøleskap bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell utvikling av fuktskader, selv om det var tørt ved måling. Konsekvensen av manglende utbedring kan være redusert levetid på overflater, estetiske skader og økt risiko for fremtidige fuktproblemer. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I et kjellerrom er kledningen fjernet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes å ettermontere kledning i kjellerrommet for å beskytte konstruksjonen. Isolasjonen må pakkes inn og holdes på plass for å unngå varmetap. - Rom Under Terreng | Det er registrert noe saltutslag etter fukt i vegg, samt enkelte områder med fuktmerker. Det er også gamle fuktskader i påforet treverk, men dette var tørt ved fuktmåling. Isolasjon og plast på kjellerytterveggene bør fjernes for å sikre tilstrekkelig lufting av veggene. Saltutslag etter fukt indikerer at det kan være fuktproblemer i konstruksjonen, og tiltak bør iverksettes for å unngå videre fuktskader og forringelse av bygningsmaterialene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for ytterligere fuktskader, muggdannelse og redusert levetid på konstruksjonen. - Innvendige dører | Slitte dører i kjeller. Enkelte dører med noe merker. Dør til toalettet med skade i dørblad der den går i mot gulvmatte. Slitte og skadede dører bør utbedres eller byttes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dør til toalettet med skade i dørblad bør repareres for å unngå ytterligere forringelse og sikre normal bruk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert levetid og funksjon på dørene. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner. - Vannledninger - Koblingsskap | Noen vanndråper i koblingsskap som trolig kommer fra kondens på vannrørene til kaldtvannet. Det er også et lite merke på koblingen til varmtvannet. Må sjekkes av rørlegger. - Ventilasjon | Ikke ventilert vaskekjeller. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i vaskekjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktskader, muggdannelse og dårlig inneklima. Manglende ventilasjon kan føre til økt fuktighet og skade på bygningsdeler samt ubehag for brukere. - Vaskekjeller | Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. Skader kan medføre lekkasjer/ fuktskader og feil vannforsyning til huset. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng". Det bør vurderes tiltak for å forbedre drenering og fuktsikring rundt grunnmuren, da dagens løsning har påviste svakheter og mangler. Konsekvensen av utilstrekkelig drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning, som kan føre til skader på konstruksjonen, dårlig inneklima og redusert bruksmulighet for kjellerrom. Se også punktet "rom under terreng" for ytterligere vurderinger. - Terrengforhold | Dagens anbefalinger/krav er fall på 1:50 i minimum 3 meter ut fra ringmuren. Kondensvann fra evt. varmepumpe må ledes bort fra huset. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Rør fra byggeåret er 43 år gamle. Det må påregnes at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av tilstanden på vann- og avløpsrørene, samt vurdere fornyelse eller rehabilitering. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for lekkasjer, rørbrudd eller tilstopping, noe som kan føre til vannskader og kostbare reparasjoner. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ikke vanntette overflater i himling utenfor dusjsonen. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut uegnede materialer i våtsonen, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og soppdannelse. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid på konstruksjonen og økte vedlikeholdskostnader. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet utenfor dusjnisjen er flatt. Dette området skal også ha fall, da det regnes som nedslagsfelt for dusjvann/bruks-vann som skal ledes til sluk. Det er observert noe fuktmerker i dørlisten, hvor vann fra dusjen renner. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk også utenfor dusjnisjen for å sikre at alt vann ledes effektivt bort. Manglende fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, spesielt ved dørlisthvor det allerede er observert fuktmerker. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk, trapper og radonmåling | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke fremlagt radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstandsvurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av elektisitet og vedfyring. Peisovn i stuen. Elektrisk gulvvarme på bad. Panelovner på enkelte rom. Tilsyn av Hedmarken Brannvesen ble utført den 17.04.2024. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Overflatebehandling av fasadens liggende bordkledning - Utvidet og oppgradert terrasse i 1. etasje - Byttet ut vindu på baderom - Byttet mindre vindu i stue 2022-2026: - Nyere fronter, sokler, vask, benkeplate og kjøleskap på kjøkkenet 2020: - Overflater og installasjoner på bad i 2. etasje ble oppgradert - Toalettrom i 1. etasje ble oppgradert med vegghengt toalett og ny håndvask 2009: - Carport med boder ble bygget

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Det er montert radonavsug i boligen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 644
• Eiendomsskatt: kr 7 508
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.