J A Schneiders veg 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser om følgende, den 06.01.2026: "Ingen planer om økning av felleskostnader i inneværende år."

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styreleder opplyser om følgende, den 06.01.2026: "Dyrehold må det søkes om."

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 6 350 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 6 350,- per 05.01.2026 er kr. 1 161,- avdrag kr. 1 208,- renter kr. 3 981,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til tv og internett, samt varmtvann, renhold av fellesareal og sommer- og vintervedlikehold for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 291 783
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.01.2026

Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 05.01.2026: 618 396 Andel av saldo: 10 307 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 05.01.2026: 628 387 Andel av saldo: 10 473 Første termin/første avdrag: 30.06.2007 ( siste termin 30.06.2030 ) Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 05.01.2026: 10 892 959 Andel av saldo: 181 549 Første termin/første avdrag: 28.09.2015 ( siste termin 28.06.2045 ) Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 05.01.2026: 1 639 922 Andel av saldo: 27 332 Første termin/første avdrag: 28.06.2021 ( siste termin 28.03.2041 ) Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 05.01.2026: 748 198 Andel av saldo: 12 470 Første termin/første avdrag: 28.12.2022 ( siste termin 28.09.2032 ) SpareBank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 05.01.2026: 2 979 152 Andel av saldo: 49 653 Første termin/første avdrag: 28.09.2025 ( siste termin 28.06.2045 ) IN-ordning Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetalingsordning.

Forsikringspolise

SP0000587915

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 10 m²
BRA-b: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Felles parkeringsplass i borettslaget. Lading av el.bil/hybrid Styreleder opplyser om følgende, den 06.01.2026: "Brl. har felles ladestasjoner for el-bler med nabo brl." Tilrettelagte parkeringsplasser Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 11 355 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med store felles grøntarealer og trær, samt biloppstillingsplasser ved inngangspartiet. Borettslaget har tilrettelagt for lading av el-bil. Grenland Boligbyggelag opplyser borettslagets eiendom til å være på 11 640 kvm, mens Seeiendom.no opplyser eiendommen til å være på 11 354,6 kvm. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

1960

Innhold

Boligen ligger i 3. etasje og består av følgende rom:    - entré - stue - kjøkken - to soverom - bad - innglasset balkong   I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på 8 kvm og 2 kvm, samt en bod på loftet. Boden på loftet har ikke måleverdig areal grunnet manglende takhøyde ifølge bygningssakkyndige.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. 

Standard

Boligen fremstår som en pen og hyggelig 3-roms leilighet med god planløsning. Boligen har flislagt bad fra 2011 og kjøkkeninnredning fra 2020. Flere overflater er malt opp de senere årene. Vinduer og entrédør ble byttet i 2015 i regi av borettslaget. Boligen ligger høyt og fritt til i 3. etasje tilknyttet Falkum VI borettslag. Fra boligen er det gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg, samt matbutikker og Skien sentrum. Fine turområder i Lundedalen og langs Bakkestranda. Her har boligen en 6 kvm stor innglasset balkong beliggende mot vest med fin utsikt ut over nærområdet. Balkongen har malt gulv og vegger fra 2019, og det er montert varmelampe og dobbel el-stikk. Entré Entreen er 6 kvm stor, og har laminat på gulv og malte flater på vegger. I tilknytning til entreen har boligen et praktisk skap/ kott. Her er det laminatgulv fra 2024 og malte vegger. Stue Stuen er lys og trivelig med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen er 23 kvm stor og har plass til både sofagruppe og spisebord. Det er vedovn med glassdør fra 2011 som kan brukes på kalde vinterdager .Det er laminat på gulv og malt tapet på vegger. Tak og vegger ble malt opp i 2022. Fra stue er det utgang til innglasset balkong som har varmelampe og som kan brukes som et ekstra rom store deler av året. Her ble det malt opp overflater i 2019. Det er også dobbel el-stikk. Kjøkken Kjøkkenet har en pen og takhøy IKEA innredning fra 2020 med profilerte fronter og noe glasskap, kompositt benkeplate og oppvaskkum, samt beskyttelsesplater over kjøkkenbenk. Innredningen har ventilator med avtrekk ut og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Frittstående kjøleskap medfølger ikke ved salg. Kjøkkenet er 9 kvm stort, og har laminat på gulv og malte flater på vegger. Veggene ble malt i 2020. Soverom I boligen er det to gode og romslige soverom. Begge soverommene har nye dører fra 2022/2023. Hovedsoverom ligger ved stue og har plassbygd skap og fastmonterte hyller for oppbevaring. Det er persienner i vindu. Vegger ble malt opp i 2024. Soverom ved entre har også plassbygde skap, mens frittstående garderobeskap medfølger ikke. Her ble tak og vegger malt opp i 2025. Soverom nr. 1 er 12 kvm stort, og har laminat på gulv og malt tapet på vegger. Veggene ble sist malt i 2024. Rommet har plassbygget garderobeskap. Soverom nr. 2 er 10 kvm stort, og har laminat på gulv og malt tapet på vegger. Vegger og tak er nymalt i 2025. Rommet har plassbygget garderobeskap. Frittstående skap følger ikke boligen ved salg. Bad Pent bad på 5 kvm pusset opp i regi av borettslaget i 2011. Her er det flis på gulv og vegger, og badet inneholder dusjkabinett (2020), toalett (2021) og innredning med heldekkende hvit vask, underskap med slette fronter og speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulv og avtrekksvifte i vegg. Bod I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på 8 kvm og 2 kvm, samt en bod på loftet. Boden på loftet har ikke måleverdig areal grunnet manglende takhøyde ifølge bygningssakkyndige. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Pipe og ildsted - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. Informasjon om borettslaget I innkalling til generalforsamling 06.05.2025 står det blant annet: Viktige saker styret har behandlet Styret har vedtatt at alle asfalterte fellesarealer skal rehabiliteres med ny asfalt og masse utskiftning og hekken ut mot Schneidersv. skal fjernes og erstattes med nye trær. Saker under arbeid og planlegging Gjennomføring av rehabiliteringen av fellesområder som som nevnt ovenfor. Grenland Boligbyggelag opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid: - 2015 gjennomført utskiftning av vinduer og balkongdører, samt nye lufteventiler i stuer. Det er også foretatt tiltak for å hindre brannspredning. - 2017 gjennomført maling av trappeganger - 2017 gjennomført rensing av takrenner - 2018 vedlikehold av uteområde, og opparbeidelse av uteplass - 2021 Oppgradering av inngangsparti og callinganlegg - 2022 Maling av balkonger Styreleder opplyser om følgende, den 06.01.2026: "Ingen planer om økning av felleskostnader i inneværende år. Dyrehold må det søkes om. Brl. har felles ladestasjoner for el-bler med nabo brl." Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad. Vedovn fra 2011 i stue.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 17 565
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierskap Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Elektrisk anlegg Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser: "Elektrisk anlegg med felles sikringsskap i trappegang." Videre står det i tilstandsrapporten: "Bytte av sikringer i sikringsskap samt lagt ny tilførsel til kjøkken + nye stikkontakter og komfyrvakt i 2020" Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det ikke er inngått avtale om Norgespris. Se norgespris.no for mer informasjon.  Styreleder Tormod Kallaak Telefon: 99534040 E-post: tormod.kallak@hotmail.com Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2,1% (forutsatt salgssum kr. 1 870 000), kr. 45 441,- Avslag medlemsfordel GBBL, - kr. 5 000,- Markedspakke, kr. 21 350,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visning per stk/ overtakelseshonorar, kr. 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 1889,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485,-  Eierskiftegebyr selger, kr. 6 570,- Totalt, kr. 106 280,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.