Nakkerudalleen 43B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

10200286

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt med singlet gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 879 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 878,9 m². Tomten ligger i tilnærmet flatt terreng og er pent opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er singlet. Eiendommen har gode solforhold. Denne seksjonen har en tinglyst tilleggsdel i form av et uteareal.

Byggeår

1999

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over ett plan består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Eiendommens utendørsarealer består av en terrasse på 45 m² og en terrasse/tram på 30 m². I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 5 m².

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1999, oppført i trekonstruksjon og etablert over ett plan. Boligen har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og innvendig bod. Det meste er fra byggeår, men parkett i stue/kjøkken er lagt ny i 2021 og varmtvannsberederen ble skiftet samme år. Luft-til-luft varmepumpen fra 2015 dekker oppvarmingsbehovet i de åpne fellesarealene. Utendørs er tomten velstelt med plen og beplantning, og boligen har to terrasser: en romslig terrasse mot sørøst med adkomst fra stue/kjøkken, og en tram mot nordvest med overbygget inngangsparti. Entré: En smal, men gjennomtenkt gang tar imot deg når du trer inn. Parkett på gulvet fra byggeår, malt panel på veggene og himlingsplater i taket. De fyllingsdørene av heltre i furu gir gangen et varmt preg og leder blikket videre inn i boligen. Garderobeplass langs veggene gir rom for å henge fra seg yttertøy, og fra entréen er det adkomst til alle boligens rom. Sikringsskap med automatsikringer er plassert her. Stue: Stuen er boligens mest åpne rom, med god plass til sofagruppe og spisebord. Parkett lagt i 2021 gir gulvet et friskt uttrykk. Malt panel på veggene og himlingsplater i taket. En søyle markerer overgangen mot kjøkkendelen uten å lukke rommet. Terrassedøren og vinduene mot sørøst slipper inn godt lys, og gir direkte utgang til terrassen. Luft-til-luft varmepumpen fra 2015 er montert i rommet og sørger for effektiv oppvarming, supplert av panelovner. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i sørøstlig hjørne av boligen, åpent mot stuen. Profilert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og dobbel kjøkkenkum av stål. Kitchenboard på veggen bak benkeplaten. Belysning under overskap. Innredningen har nisje for komfyr og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap. Avtrekk er etablert via uttrekkbar ventilator over komfyr, tilkoblet mekanisk avtrekksventilasjon. To vinduer gir dagslys inn over arbeidsbenken. Soverom: Boligen har to soverom, begge med adkomst fra entréen. Begge rommene har parkett på gulvet fra byggeår og malt panel på veggene. Hovedsoverommet ved nordveggen har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og er utstyrt med to garderobeskap. Det andre soverommet er noe mindre og har ett garderobeskap. Begge rommene har egne panelovner. Bad: Badet er plassert mellom de to soverommene. Servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med lampe på hver side og veggmontert skap. Dusjkabinett og toalett. Sanitærutstyr og innredning er skiftet i senere år, med nytt toalett og nytt dusjkabinett. Elektriske varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekk fra ventil i himling, med tilluft under dørblad. Fliser på gulv med sokkelflis på vegg, malt strie på øvrige vegger og himlingsplater i himling. Terrasse mot sørøst: Terrassen på sørøstsiden har adkomst direkte fra stue/kjøkken og er romslig nok til møbler for uteservering. Impregnert trekonstruksjon med beisede terrassebord, rekkverk av tre med stående bordkledning og levegg mot nabo. En enkel totrinns trapp leder ned til gressplen og hagen. Tram/terrasse mot nordvest: På boligens fremside er det en tram med overbygget inngangsparti. Impregnert trekonstruksjon med beisede terrassebord og levegg med liggende bordkledning mot nabo. Det overbyggede partiet gir ly for vær og vind ved inngangen. Overflater: Gulv: Parkett i stue/kjøkken fra 2021. Parkett fra byggeår i entré og soverom. Gulvbelegg på bod. Fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig malt panel. Malt strie på bad. Kitchenboard på kjøkken bak benkeplate. Himling: Himlingsplater gjennomgående. Romhøyde 2,39 m. Lagring: Innvendig bod på 1. etasje med gulvbelegg, sluk i gulv, panel på vegger, himlingsplater i himling og oppbevaringshyller på vegger. Kald, uinnredet utvendig bod på ca. 5 m² med adkomst via utvendig boddør fra terrassen og belysning i himling. Kaldtloft med adkomst via luke med trapp. Eiet alarm installert 2024. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater - gulv - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Varmtvannsbereder/tank - Andre VVS-installasjoner - Grunnmur og fundamenter Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.08.2026. Bygning: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1999 over ett plan. Yttervegger er av bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Grunnmur av prefabrikerte ringmurselementer. Støpt betonggulv på grunn. Byggegrunnen er ukjent. Ved bruk av drenerende masser under ringmur og støpt plate på mark er det normalt ikke anlagt drenering for denne typen fundamentering. Takvann slippes ut på grunn. Tak: Takkonstruksjon som saltak av takstoler med adkomst til kaldtloft via luke med trapp. Taket er tekket med betongtakstein og har undertak av sutaksplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Elementpipe av lettklinkerblokker. Det er ikke montert ildsted i boligen. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår, som fastkarm, toppsving og 2-veis innadslående. Dører: Ytterdør i profilert utførelse og 2-lags isolerglass i dørblad. Terrassedør med 2-lags isolerglass i tilsvarende utførelse som vinduer. Innvendige dører med fyllingsdørblader av heltre. Trapper/adkomst: Adkomst til kaldtloft via luke med trapp. Enkel totrinns trapp til gressplen. Balkong/terrasse: Terrasse mot sydøst på 45 m² og tram/terrasse mot nordvest på 30 m². Terrassen mot nordvest har overbygget inngangsparti, impregnert trekonstruksjon på mark med gulvoverflate av beisede terrassebord, levegg med liggende bordkledning mot nabo og ukjent fundamentering. Terrassen mot sørøst har adkomst fra stue/kjøkken, impregnert trekonstruksjon med gulvoverflate av terrassebord, rekkverk av tre med stående bordkledning, enkel totrinns trapp til gressplen, levegg med liggende bordkledning og ukjent fundamentering. VVS-installasjoner: Hovedvannledning av plast med stoppekran, vannmåler og reduksjonsventil. Vannføringer er hovedsakelig plast rør-i-rør til vannfordelingsskap. Det er kobberrør til varmtvannsbereder og utekran. Vannfordelingsskap og vanninntak er lokalisert på bod. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2021 er lokalisert på bod, med ekspansjonskar i tilknytning til berederen. Bod/teknisk rom har gulvbelegg og sluk i gulv. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluft fra ventiler i vinduer. Avtrekk fra kjøkken og bad. Badet har mekanisk avtrekk fra ventil i himling og tilluft under dørblad. Kjøkkenet har avtrekk fra uttrekkbar ventilator over komfyr, tilkoblet mekanisk avtrekksventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming gjennom luft-luft varmepumpe fra 2015 og elektrisitet via panelovner og gulvvarme. Det er installert røykvarslere på batteri og et brannslokningsapparat på 6 kg. Boligen har fiber for tv og internett. Utvendig bod: Kald, uinnredet bod på 5 m² oppført i tilknytning til boligen i tilsvarende utførelse. Adkomst fra terrasse gjennom boddør. Belysning i himling. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og skjult ledningsnett. Sikringsskap er lokalisert i entré.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Oppvarmingen består av en luft-til-luft-varmepumpe fra 2015 lokalisert i stue/kjøkken, supplert med panelovner og gulvvarme med elektriske varmekabler på badet. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig avløp. Vannforsyning fra privat vannverk. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Avløp: kr 7 615,- - Eiendomsskatt: kr 1 854,- Totalt: kr 9 469,- Årsprognose for 2026 er kr 9 469-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 20.02.2024 viste forbruk på 66 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Tyristrand vannverk: kr 1 042,- per måned.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Lagt ny parkett i stue og kjøkken - Installert ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter 2015: - Installert luft-til-luft varmepumpe i stue og kjøkken ca. 2014: - Montert ny baderomsinnredning og sanitærutstyr, herunder nytt toalett og dusjkabinett utført av Venåsen Rørservice Ringerike Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: ca. 2016: - Montert ny utelampe samt to lamper på badet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 469
• Eiendomsskatt: kr 1 854