Granittveien 31B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 ble godkjent på generalforsamlingen 26. mars 2025. Borettslagets totale fellesgjeld var kr 11 262 960 per 4. november 2025. På generalforsamlingen 26. mars 2025 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å opparbeide nye parkeringsplasser og asfaltere eksisterende områder. Prosjektet har en kostnadsramme på inntil kr 300 000, med en tilleggsramme på kr 50 000 for eventuelle godkjenninger og tegninger. Kostnadene skal dekkes av lagets disponible midler. Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Det er heller ikke innført individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt på vilkår. Det skal søkes skriftlig på eget skjema til styret før dyret anskaffes. Det er tillatt med inntil 2 husdyr (hund/katt). Det er båndtvang i borettslaget. Husdyrhold må alltid behandles i henhold til borettslagets ordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning ved saklig grunn, eller dersom ervervet er i strid med vedtektenes punkt 2. Frist for godkjenning er 20 dager etter mottatt søknad. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt. Spesielle regler gjelder ved kjøp av leilighet til egne barn, eller hvis medkjøper ikke skal bo i boligen eller hvis kjøper eier tilknyttet bolig fra før som ikke skal selges på det åpne markedet.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlemmer. Styret skal sørge for at forkjøpsretten gjøres gjeldende. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse. Forkjøpsretten kunngjøres i avis, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte. Forkjøpsberettiget kan forskyve overtakelsen med inntil 2 uker etter avklaring, eller kreve overtakelse innen ca. 3 måneder. Kjøper skal ikke melde forkjøpsrett. Dersom kjøper ikke er medlem, vil ansiennitet i avklaringsøyeblikket bli beregnet fra dato for aksept av bud.

Felleskostnader

kr 6 982 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 025.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 6 982,- I fra 01.01.2026 vil felleskostnadene for denne boligen bli kr. 7275,- Felleskostnadene dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, samt borettslagets ordinære driftsutgifter som kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, bygningsforsikring, tv/bredbånd, festeavgift, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og ytre vedlikehold. Strøm betales separat. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter: kr 1 025,- - Avdrag: kr 1 179,- - Felleskostnader: kr 4 778,- Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og vedtak på generalforsamling kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 216 853
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16364957959 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Restsaldo: 11 262 960 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 (siste termin 30.09.2036) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

87370957

Sikringsordning

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass i gårdsplass. Borettslaget disponerer felles parkeringsplasser med gjesteparkering, I tillegg finnes det noen garasjer, det må søkes styret, da det er ventelister. Det er etablert regler for lading av elbiler og plug-in hybrider, hvor ladepunkt må godkjennes av styret og installeres av autorisert installatør ved andelseiers parkeringsplass/biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 25 917 m² på festet tomt.

Eiendommen er en del av et borettslag med en felles festet tomt på 25916.5 m². Festeavgiften inngår i felleskostnadene. Fellesområdene er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, asfalterte gangveier og veier, samt en lekeplass for barn og sittegrupper.

Byggeår

1977

Innhold

Leiligheten går over to etasjer og består av følgende rom: 1. Etasje: entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom og bod. 2. Etasje: gang, tre soverom, bad og bod. Veranda på 13 m² i første etasje og luftebalkong på 6 m² i andre etasje (sydvestvendt). Leiligheten disponerer utvendig bod på 4 m². Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Denne leiligheten strekker seg over to etasjer og har en familievennlig planløsning med en tydelig adskilt sosial sone i første etasje og en privat sone med soverom i andre. Boligen har nylig oppgraderte overflater i flere rom, med nytt laminatgulv og nymalte vegger, som gir et lyst og moderne utgangspunkt. Entré: Fra inngangspartiet kommer du inn i en entré som gir adkomst videre til kjøkken, stue og toalettrom. En karakteristisk vindeltrapp leder opp til andre etasje. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning med hvite, glatte fronter og en mørk laminatbenkeplate. Rommet har plass til en liten spiseplass ved vinduet. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenbenken. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og utgang til verandaen gir godt med dagslys. Rommet har nylagt laminatgulv og lyse veggflater. Veranda: Fra stuen er det utgang til en veranda på 13 m². Her er det god plass til utemøbler. Toalettrom: I første etasje finnes et praktisk toalettrom, innredet med toalett og servant. Her er det kun naturlig avtrekk og i følge forskrift bør mekanisk avtrekk monteres. Tre soverom: Andre etasje rommer tre soverom av god størrelse, noe som gir fleksibilitet til å innrede etter behov, enten det er som barnerom, gjesterom eller kontor. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en romslig garderobeløsning. Fra ett av de andre soverommene er det utgang til en balkong. Etasjen har også et praktisk walk-in-closet/bod tilknyttet gangen. Balkong: Balkongen på 6 m² har utgang fra et av soverommene og vender mot sydvest. Bad: Badet ligger i andre etasje, og er av eldre dato. Det er belegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og er ventilert med veggventil. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Sted for hulltaking gir begrenset eller lite informasjon om badets tilstand. Målingene gir kun en indikasjon, og må ikke oppfattes som en garanti. Basert på våtrommets alder, slitasjegrad og registrerte avvik er det viktig å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Overflater: Gulv: Hovedsakelig nylagt laminat. Vegger: MDF-plater og malte plater. Store deler av overflatene er nylig malt. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod i første etasje, og et walk-in-closet/bod i andre etasje. I tillegg er det en utvendig bod på 4 m² ved inngangspartiet. Teknisk/diverse: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran plassert under kjøkkenbenken. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. 120 liter benkebereder plassert i kjøkkenskap. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk. Elektrisk anlegg med 63 AHS og diverse kurser med skrusikringer, samt en jordfeilbryter for hele anlegget. Det anbefales at autorisert elektroinstallatør foretar en full gjennomgang av det elektriske anlegget, dokumenterer utførelsen og utsteder samsvarserklæring der det er mulig. Eventuelle feil og mangler bør utbedres slik at anlegget oppfyller gjeldende forskriftskrav. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.11.2025. Bygning: Tomannsbolig bygget i 1977. Bygningen har støpte fundamenter og ringmur av plasstøpt betong, med støpt dekke på oppfylte masser. Ytterveggene er oppført av isolert bindingsverk, utvendig kledd med trepanel som ble omkledd i regi av borettslaget i år 2000. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn er støpt plate. Tak: Saltak yttertak oppført av prefabrikerte W-takstoler med forenklet undertak av sutak. Konstruksjonene er isolert mot oppvarmet boligrom. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål, og det er montert snøfangere på begge sider. Pipe/Ildsted: Elementpipe som dels er pusset og malt, og dels innebygd i trekonstruksjon innvendig i etasjene. Utvendig er pipa beslått over yttertak. Pipa er ikke i bruk. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme av tre med 2-lags isolerglass. Vinduene ble skiftet i regi av borettslaget ca. 1999. Dører: I vindfanget er det en ytterdør i malt utførelse. Det er 2 vanlige balkongdører med 2-lags isolerglass. Balkongdørene ble skiftet i regi av borettslaget ca. 1999. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Fra stuen i første etasje er det utgang til en sydvestvendt veranda på 13 m². Fra et soverom i andre etasje er det utgang til en sydvestvendt, utkraget balkong på 6 m² i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med stoppekran plassert under kjøkkenbenken. Avløpsrør er av plast. Varmtvann produseres av en 120 liter benkebereder plassert i kjøkkenskap. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet er naturlig ventilert med veggventil. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med en installert varmepumpe og elektrisitet. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer røykvarslere og brannslokningsapparat. Bod: Bod med utvendig adkomst i forkant ved inngangspartiet. Arealet er 4 m². Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 63 AHS og diverse kurser med skrusikringer, samt en jordfeilbryter for hele anlegget. Det anbefales at autorisert elektroinstallatør foretar en full gjennomgang av det elektriske anlegget, dokumenterer utførelsen og utsteder samsvarserklæring der det er mulig. Eventuelle feil og mangler bør utbedres slik at anlegget oppfyller gjeldende forskriftskrav. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1977 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er registrert at deler av det elektriske anlegget ikke er utført av registrert elektroinstallatør. Det er derfor satt TG 3 på det elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er registrert at deler av det elektriske anlegget ikke er utført av registrert elektroinstallatør. Det er derfor satt TG 3 på det elektriske anlegget. Det anbefales at autorisert elektroinstallatør foretar en full gjennomgang av det elektriske anlegget, dokumenterer utførelsen og utsteder samsvarserklæring der det er mulig. Eventuelle feil og mangler bør utbedres slik at anlegget oppfyller gjeldende forskriftskrav. - 2. Etasje Bad - Generell | Badet som har belegg på gulvet og malt tapet og våtromsplater på veggene. Badet inneholder klosett, servant og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin i servantinnredningen. Badet er naturlig ventilert med veggventil. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Pappskott er klemt tett opp mot undertaket, noe som hindrer fri luftstrøm fra raft til møne. Dette reduserer evnen til å transportere ut fukt, og øker risikoen for kondens, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. Begrenset lufting kan over tid medføre fuktoppbygging i isolasjon og trekonstruksjoner, med risiko for muggdannelse, råte og redusert funksjon på undertak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert planavvik i deler av gulvene. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Pipe og ildsted | Elementpipe som dels er pusset og malt, og dels innebygd i trekonstruksjon innvendig i etasjene. Sotluken er plassert i trapperommet, og utvendig er pipa beslått over yttertak. Pipa er ikke i bruk. Dersom det skal etableres vedovn er det viktig at alle forskrifter blir fulgt og overholdt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet og varmepumpe. Det er eldre panelovner i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er pipe i bygningen, som ikke er i bruk, da det ikke er montert ildsted. Dersom det skal etableres vedovn er det viktig at alle forskrifter blir fulgt og overholdt. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 71 531
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Regulering av festeavgift

Borettslaget ligger på festetomt. Grunneier er Sarpsborg kommune. Andel av festeavgift inngår i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut. Styret kan gi samtykke til bruksoverlating av hele boligen dersom andelseier eller nær familie (ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn) har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene, med en maksimal utleieperiode på tre år. Samtykke kan også gis dersom andelseier er en juridisk person, eller er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Videre kan godkjenning gis dersom et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn, eller hvis det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven. Andelseier plikter å søke styret skriftlig om godkjenning. Hvis styret ikke svarer på skriftlig søknad innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Godkjenning kan kun nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Korttidsutleie av hele boligen vil falle inn under disse reglene for bruksoverlating. Andelseier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning fra styret. Det er viktig å merke seg at bruksoverlating ikke reduserer andelseierens plikter overfor borettslaget.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.