Høsbjørvegen 217

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og på gruset innkjørsel/gårdsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 634 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1634,3 m² med en solrik og fin beliggenhet i et landlig område i Furnes. Tomten er litt hellende og er opparbeidet med plen og variert beplantning. Innkjøring og parkering er gruset. Utearealene er orientert mot sør. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Grensene for eiendommen er av middels nøyaktighet og fremgår av kart i salgsoppgaven.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, to soverom og bad. Kjeller: Tre lagerrom og rom for vannsisterne. Terrasse på 23 m² med utgang fra stuen. Eiendommen har en bod i 1. etasje og en frittstående garasje på 19 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 1980 som selges som et renoveringsobjekt. Boligen har en praktisk planløsning med alle hovedrom på ett plan, i tillegg til en romslig kjeller med stort potensial. Eiendommen har et betydelig og omfattende behov for oppgradering og vedlikehold, og det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. For den rette kjøperen er dette en mulighet til å forme sitt eget hjem på en stor tomt. Entré: Fra inngangspartiet kommer du inn i et vindfang som leder videre til en gang. Gangen fungerer som et knutepunkt i boligens første etasje, med tilgang til soverom, bad, bod og stue. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en peisovn som gir varme, og en varmepumpe for effektiv oppvarming. En hel vegg med vinduer og dør slipper inn dagslys og gir direkte utgang til terrassen. Veranda: Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på 23 m². Uteplassen har vedlikeholdsbehov, men gir et godt utgangspunkt for et skjermet og solrikt uterom. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er slitt og har behov for utbedring eller utskiftning. Soverom: Boligen har to soverom i første etasje, begge med plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet i første etasje er utstyrt med servant, toalett, dusjhjørne og har opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov på grunn av fukt- og råteskader samt ufagmessig utførelse, og en fullstendig rehabilitering må påregnes. Kjeller: Kjelleren består av tre lagerrom og et rom for vannsisterne. Dette gir rikelig med lagringsplass. Det er også montert et enkelt toalett bak et forheng. Deler av kjelleren har lav takhøyde. Rommene er klassifisert som tilleggsdel. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vinylbelegg med varmekabler på bad. Betonggulv i kjeller. Vegger: Trepanel og malte plater. Baderomsplater på bad. Betong/mur i kjeller. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Panel i tak på bad. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje og tre lagerrom i kjelleren. I tillegg er det en eldre garasje på eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1980. Bygningen har trekonstruksjon og etasjeskiller av trebjelkelag. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning som fasade. Gulvet mot grunn er av betong. Kjelleren har betonggulv og vegger av betong/mur, med støpte yttervegger som er innvendig isolert med tresonitt. Det er ingen synlig grunnmursplast/fuktsikring av grunnmuren. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er under det øverste laget av jordsmonnet. Tomten er litt hellende, med hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Innkjøring og parkering er gruset. Terrenget faller noe mot bygget på oversiden. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein med en saltakskonstruksjon i tre. Undertaket er bordkledd, isolert med mineralull, og tettesjiktet er av ukjent type. Takrenner og nedløp er i metall og plastrør. Det er beslått luftehatt og pipe med fotbeslag. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er peisovn i stue og sotluke i kjeller. Vinduer: Vinduer er av forskjellig type og alder. Dører: Malt ytterdør med glassfelt, terrassedør med isolerglass og en enkel kjellerdør i tre. Innvendige dører er av forskjellig alder og type. Trapper/adkomst: Boligen har tretrapp innvendig. Utvendig er det trapp fra veranda til terreng. Balkong/terrasse: Veranda ved stue på 23 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast rør-i-rør, og er synlige i kjeller. Avløpsrør er av plast. Boligen har egen vannforsyning fra en lukket sisterne i kjeller, med vannpumpe og trykktank. Varmtvannstanken er fra før 2006. Eiendommen har privat avløpsanlegg for spredt boligbebyggelse med lukket anlegg for kloakk. Gråvann føres ut i kum-slamavskiller eller med infiltrering i grunnen, fra byggeåret. Septiktank er fra byggeåret og i ukjent materiale. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har en elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme. Det er panelovner i diverse rom og en varmepumpe på stue. Garasje: Eldre, enkelt oppført garasjebygg med bindingsverkskonstruksjon og utvendig trekledning, antatt oppført samtidig som boligen. Taktekkingen er en enkel løsning. Innvendig er det uisolerte/enkelt isolerte konstruksjoner. Gulvet er av betong. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2025 Bytte innmat i sikringsskapet og lagt opp ny kurs til badet og varmepumpe. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Usikkert omfang av tidligere arbeider. Enkelte ledninger uten isolasjon. Deler med eldre anlegg bør ha utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ved fuktmåling i undertak ved pipe måles det høye fuktverdier over anbefalt nivå og det tyder på at det er utett mellom pipebeslag, taktekking og undertak. Renner og nedløp har punktvise lekkasjer. Et takrennenedløp er kun surret fast til takrennen med tau. Slitte vindskiebord. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det vil være naturlig med skifte av nedløp og beslag i forbindelse med utskifting av taktekking. Renner og nedløp med lekkasjer bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taket og unngå fuktskader på grunnmur og fasade. Nedløp som kun er festet med tau må sikres forsvarlig for å hindre at det løsner og forårsaker ytterligere skader eller vannansamling nær grunnmuren. - Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Hovesaklig østvegg med råteskadet bordkledning. Tegn til at musebånd/lusing har begrenset effekt ved funn av spor etter mus på loft. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning må skiftes ut for å hindre videre skade på konstruksjonen. Det bør etableres eller utbedres musebånd/lusing for å forhindre at mus får tilgang til bygningen, da dette kan føre til ytterligere skader og redusert inneklima. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktmålinger i bordkledd undertak ved pipe viser forhøyede fuktverdier over anbefalt nivå. Råteskadet treverk rundt luftehatt. Fuktmerker i konstruksjonen rundt pipe. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør gjennomføres utbedring av råteskadet treverk rundt luftehatt og tiltak for å bedre ventileringen av takkonstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av fuktskader, spesielt rundt pipe, og for å avdekke eventuelle skjulte skader. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for videre råteutvikling, svekkelse av konstruksjonen og mulige følgeskader som mugg og sopp. - Bad: Overflater vegger og himling | Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Avstand fra gulv til baderomsplater er for liten. I dusjsonen er plateskjøtene utett og det er synlig svelling i platene enkelte steder. Underlaget for platene er mangelfull da det er svikt i platene i dusjsonen. Hjørnelister er uorginale. Det er ikke fuget mellom metallist og baderomsplatene i nedkant. Skader i enkelte panelbord i himling. Utførelsen av overflatene og løsningene fremstår som enten uferdige eller ufagmessig utført. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør foretas utbedring av baderomsplater og underlag, inkludert tetting av plateskjøter og montering av elastisk fuge mellom metallist og baderomsplater i nedkant. Skadede panelbord i himling bør skiftes ut. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktinntrengning, råteskader og videre skadeutvikling i konstruksjonen, samt redusert levetid for overflater og materialer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på østvegg får Tilstandsgrad 3 på grunn av råteskader. Slitte kjellervinduer med enkelte skader. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fukt- og råteskader i omkringliggende konstruksjoner. Sprekker og slitasje i karmene bør utbedres, og tiltak mot innvendig kondens bør vurderes for å unngå ytterligere fuktskader og redusert levetid på vinduene. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører bærer preg av slitasje. Det er montert katteluke i ytterdør der der isolasjonen i døren er synlig og eksponert med fare for fuktskader. Verandadør har avvik med innsetningsdetaljer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på dører og karmer for å hindre ytterligere forringelse. Sprekker og værslitasje kan føre til økt fuktpåvirkning og på sikt råteskader, noe som kan redusere dørens funksjon og levetid. Katteluken i ytterdøren bør utbedres slik at isolasjonen ikke er eksponert, for å unngå risiko for fuktskader og varmetap. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Synlige skjevheter i understøttelsen av verandaen. Andre tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av værslitt og oppsprukket trevirke for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader og råte. Videre bør understøttelsen av verandaen undersøkes nærmere og eventuelle skjevheter utbedres, for å unngå svekket bæreevne og risiko for konstruksjonsskader. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert manglende ferdigstilling av overflater i én eller flere deler av boligen. Dette gjelder blant annet [angi spesifikke rom eller flater, f.eks. vegger, himling eller gulv], hvor overflatematerialer enten ikke er montert, er ufullstendig behandlet (maling/sparkling), eller mangler avslutninger og tilpasninger. Forholdet fremstår som en pågående eller ufullført bygge- eller oppussingsprosess, og fremstår ikke som et normalt ferdigstilt boligrom etter gjeldende byggeskikk. Det gjøres oppmerksom på at slike forhold kan medføre behov for videre håndverksmessig arbeid for å bringe overflatene opp til alminnelig boligstandard. Det kan også være risiko for skjulte eller uoppdagede feil i underliggende konstruksjoner, da overflatene ikke er ferdigstilt og dermed ikke fullt vurderbare ved visuell befaring. Overflater må utbedres eller skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Varierende høydeforskjeller gjennom hele boligen. Målt en høydeforskjell på 21 mm på stue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Pipe og ildsted | Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. En del avrenningsmerker på pipe, synlig på loft og rundt sotluke. Sotluke med rust. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av forvitringsskader og avrenningsmerker på pipen, samt vurdere behov for utbedring av rust på sotluke. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette medføre redusert brannsikkerhet, økt risiko for lekkasjer og ytterligere forringelse av pipens tilstand. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fundamenter/grunnmur og kjellergulv som er i kontakt med fuktig byggegrunn, uten kapillærbrytende underlag (plast) under, vil normalt ha fukt. Andre tiltak: Det anbefales å overvåke fuktforholdene i kjellerrommet jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av fuktskader over tid. Videre bruk av kjelleren bør tilpasses dagens tilstand, og det bør unngås å innrede rommet med materialer som er følsomme for fukt, for å redusere risikoen for skader på konstruksjonen og inventar. - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen må påregnes skiftes ut. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører tar i karm. Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. - Bad: Sanitærutstyr og innredning | Enkelte løsninger i forbindelse med montering og gjennomførelse bærer preg av ufagmessig utførelse. Må påregne oppgraderinger. - Kjøkken: Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slitt innredning. Steder med skader i overflater. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Vannledninger | Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på rør fra byggeåret. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Rørkursene bør merkes, og det anbefales at en autorisert rørlegger gjennomgår anlegget for å kontrollere utførelsen og eventuelt utbedre feil. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på rør fra byggeåret, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Videre oppfølging og vurdering av tilstand bør gjennomføres for å unngå uforutsette skader og kostnader. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kondensering på enkelte vinduer tilsier at flere rom har begrenset ventilasjon. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Toalett i kjeller | Enkelt oppbygd. Toalett med sprekk ved innfesting. Toalettet bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre skade og lekkasje, da sprekk ved innfesting kan føre til vannlekkasje og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Enkel oppbygning kan medføre økt risiko for feil eller mangler, og det anbefales å vurdere en mer robust løsning for å sikre funksjon og levetid. - Vannkvalitet | Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Vannkvaliteten bør dokumenteres. - VVS-installasjoner: Alder og forventet levetid | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Lokal utbedring må utføres. Horisontalriss bør følges opp og eventuelt utbedres for å hindre videre utvikling og redusere risiko for skader som følge av økt jordtrykk mot grunnmuren. Dersom rissene utvikler seg, kan det føre til svekkelse av konstruksjonen og i verste fall fukt- eller vanninntrenging. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilfredsstillende fall fra grunnmur og ut fra bygningen for å lede overflatevann bort fra huset, dagens krav er fall på 1:50 i minimum 3 meter ut fra ringmuren. Manglende fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen og dårligere innemiljø. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Det bør påregnes utskifting av utvendige avløpsledninger i nær fremtid, da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller forurensning av grunn, samt uforutsette driftsavbrudd. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktanken bør kontrolleres nærmere for tilstandsvurdering, og det bør vurderes om utskifting er nødvendig. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være lekkasjer eller funksjonssvikt, noe som kan føre til forurensning og kostbare reparasjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige trapper | Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. - Bad: Ventilasjon | Det er elektrisk styrt vifte. Koblet slik at den slår seg på ved fuktbelastning, derav ikke funksjonstestet. Helse, miljø og sikkerhet - Bygningsmessige sikkerhetsavvik | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Trapp med lav fri høyde. Det bør gjennomføres radonmålinger. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er installert varmepumpe i stue, panelovner i diverse rom og elektriske varmekabler på bad. Det er peisovn i stue. Det er en anmerkning fra feier vedrørende røykløp: Husk smørespray på sotlukehengsler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Kostnader med vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyningen er privat fra egen sisterne i kjeller. Avløp går til privat septikanlegg med gråvann til kum/slamavskiller med infiltrasjon i grunnen, og tett tank for kloakk. Kommunen har ingen dokumentasjon på avløpsanlegget, som trolig er gammelt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 250,- - Feiing: kr 1 049,- - Slam: kr 3 852,07 - Eiendomsskatt: kr 4 992,- Totalt: kr 13 143,07 Årsprognose for 2026 er kr 11 067,38.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 151,07
• Eiendomsskatt: kr 4 992