Jordelia 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 230 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 873 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Stor, innholdsrik og splitter ny funkisvilla med romslig og praktisk planløsning, flotte uteplasser med herlig havutsikt, høy standard og gode bokvaliteter. Boligen har en barne- og familievennlig planløsning, og byr på: 1. etasje: Hall, bad, vaskerom, bod og 2 soverom. 2. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, hovedsoverom med eget bad og walk-in. Fra stue og kjøkken i 2. etasje er det utgang til en flott balkong med herlig havutsikt samt en stor, skjermet terrasse. Integrert garasje med sportsbod og gjennomgang til boligen. Høydepunkter: - Splitter ny og innflytningsklar - Delikat og stilrent innredet - Svært familievennlig planløsning - Hovedsoverom med eget bad og garderoberom - Totalt 3 soverom - 2 bad og vaskerom - Vannbåren gulvvarme - Integrert garasje med gjennomgang - Romslig sportsbod - Ingen boplikt - Lave omkostninger! - Høyt og fritt i åsen - Nydelig havutsikt - Svært gode solforhold - Flotte uteplasser - Ettertraktet og familievennlig villastrøk - Sjønært, med 60 meter til sandstrand!

Standard

Velkommen inn! Boligen har en innbydende og stor hall med stilrene 60x60 fliser på gulv, vannbåren gulvvarme og utstrakt bruk av downlights i himling. Overflatene er malt i nøytrale toner samtidig som det er påkostet moderne detaljer med sorte Elko plus brytere og stikk samt listverk og trappetrinn i eik. Hallen er av meget god størrelse og kan enkelt innredes med garderobeløsninger. Fra hallen er det praktisk direkte tilknytning til garasjen via vaskerommet. Den lekre trappen med glassrekkverk fører deg opp til 2. etasje. Her venter en stor og åpen stue, spisestue og kjøkkenet, hvor man kan nyte spektakulær havutsikt. Stuen og kjøkkenet har en praktisk åpen løsning, som gir et åpen og sosialt rom samt gjør det enkelt å skape flere funksjonelle soner. Stuen har god plass til en stor sofa og tv-møbler, mens spisebordet plasseres naturlig i overgangen mellom stue og kjøkken, hvor man kan nyte flott havutsikt til maten. I stuen og kjøkkenet finnes de samme detaljene som i hallen, med sorte Elko plus brytere og stikk samt listverk i eik. Det er rikelig med downlights i himling, vannbåren gulvvarme og delikat 1-stavs eikeparkett på gulv. Fra stuen og hovedsoverommet er det utgang til hver sin uteplass. Fra stuen er det utgang til en stor balkong med praktisk flislagt gulv, takoverbygg og downlights. Balkongen har rekkverk i glass for uhindret utsikt mot sjøen. Terrassen ligger vendt mot sør, som til gjengjeld gir svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. Boligen er påkostet med et stilrent og lekkert kjøkken fra den norske kvalitetsleverandøren Strai. Kjøkkenet har mørke, slette fronter samt slitesterk og vedlikeholdsfri benkeplate. Innredningen har en effektiv utforming og plassen er godt utnyttet med rikelig av skap-, skuff- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn i høyskap, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Den praktiske kjøkkenøyen gir ekstra spiseplass, svært gode arbeidsflater. Boligen byr på 3 romslige soverom, der hovedsoverommet er praktisk plassert alene i suite-løsning i 2. etasje med direkte adkomst til eget bad, garderoberom og utgang til terrasse. Hovedsoverommet byr på stikk og brytere i sort Elko plus, downlights i himling og lys 1-stavs eikeparkett på gulv. Soverommet er meget romslig og lar seg enkelt innrede. I garderoberommet er det rikelig av plass for garderobeinnredning. Badet er delikat og stilrent innredet med store, mørke 60x60 fliser, sorte detaljer, varme i gulv og downlights i himling. Badet har vegghengt toalett, servant på en romslig skuffeinnredning med overhengende speil. Dusjhjørnet har foldedører i glass, for optimal utnyttelse av gulvarealet. Fra hovedsoverommet er det utgang til en stor terrasse. Terrassen ligger direkte vestvendt som sikrer gode solforhold på ettermiddag og utover. Terrassen ligger skjermet til i le for vær og vind fra sjøen. De to øvrige soverommene befinner seg i 1. etasje. Soverom 2 og 3 er begge av meget god størrelse og passer ypperlig som både barnerom, lekerom eller gjesterom, avhengig av behov. Begge soverommene har lys 1-stavs eikeparkett på gulv med lysmalte overflater. Det er god plass for montering av garderobeløsninger på begge rom. Tilhørende barnerommene ligger et eget bad. Badet er pent innredet i samme stil som hovedbadet og gulvflisene i hallen. Det er varme i gulv og utstrakt bruk av downlight i himling. Badet har en mørk og moderne innredning med heldekkende servant på skuffeseksjon, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører i glass. I 1. etasje ligger også et meget praktisk separat vaskerom, slik at vaskemaskin, tørketrommel og tilhørende enkelt kan stues vekk. Vaskerommet er praktisk innredet med en lys innredning med skap, benk og vask. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten, som gir både ekstra oppbevaringsplass og fungerer godt til bretting av tøy. I tillegg er det god plass på motsatt vegg for etablert av garderobeløsning og oppbevaring. Fra vaskerommet er det praktisk gjennomgang direkte til garasjen, så du kan gå tørrskodd fra bilen. Boligen har en integrert garasje med tilhørende romslig sportsbod på ca. 11,6 m², som byr på rikelig med lagringsplass.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Nedgravde drensystemer er ikke synlig men er antagelig utført med perforerte drensrør i plast. Takvann ført til terreng. Boligen er fundamentert med isolert støpt plate på mark. Terrenget rundt boligen er flatt. Noe skråfjell i bakkant. Boligens utvendige vann og avløpsledninger er av plast.    Taket er tekket med sveiset asfaltbelegg. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen er oppfør i stålkonstruksjoner og sandvich ellementer, utvendig kledd med stående trekledning. Boligen har flatt tak av stålplater med isolasjon. Taket er bygget som kompakt tak. Boligen har malte trevinduer med tre-lags glass. Boligen har malt isolert ytterdør. Til boligen er det i 2. etg en 21 m2 balkong/terrasse. Terrassen har tilkomst fra stue. Terrassen har fliser på gulv og glassrekkverk. Terrassen er overbygget. Til boligen er det en 14 m2 balkong med tilkomst fra soverom i 2. etg. Balkongen har fliser på gulv og rekkverk med stående kledning.    Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Parkett og fliser. Vegg: Slette malte flater. Tak: Slette malte flater. Boligens etasjeskiller er av lettbetong elementer. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. I boligen er det en malt tretrapp med eiketrinn. Trappen har glassrekkverk. Boligens innvendige dører er av type slette malte dører. I boligens 1. etg. er det en 28,4 m2 garasje med en 11,6 m2 bod i bakkant. Garasjen er innredet med slette malte plater på vegger og i tak. Garasjen har tilkomst fra alu leddport med motor og innvendig dør fra vaskerom.   Boligen har vann og avløpsrør i plast. Boligen er ventilert med balansert ventilasjonsanlegg. I boligen er det en 200L VV bereder. I boligen er det vannbåren gulvvarme. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Vannbåren gulvvarme. Ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Ingen. TG 2: Garasje: Det er ikke ventilasjon i garasjen. Bad i 2. etasje - Overflater gulv: Det er ikke oppkant ved dørterskel. Fall på hovedgulv er mindre en 1:100. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme og ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. For øvrig basert på elektrisk oppvarming.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 25.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.     

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter ferdigstillelse skal selger stille garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtagelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at kjøper er forbruker og at bud aksepteres innen 6 måneder etter ferdigstillelse. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 745