Ovrilia 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 282 m²
BRA-i: 234 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilene kan parkeres i boligens dobbelgarasje eller på gårdsplassen. Garasjen har sluk, innlagt vann og elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 855 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med plen og variert beplantning.

Byggeår

1976

Innhold

Boligen består av følgende rom: Underetasje: Gang/entre, hall, bad, delvis bod/vaskerom (opprinnelig bod og soverom), stue, to soverom og boder. 1. Etasje: Stue, kjøkken, bad, to soverom og innredet rom. Boligen disponerer i tillegg: - Sørvestvendt terrasse. - Østvendt platting. - Garasje/bod. Terrassen har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca.

Standard

UNDERETASJE Entré: Innbydende og romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Det er god plass til en garderobeløsning om ønskelig. Delvis bod/vaskerom (opprinnelig bod og soverom): Opprinnelig bod og soverom er slått sammen og brukes i dag som et vaskerom. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, vask og garderobeskap. Bad: Flislagt bad med varmekabler. Eier opplyser om at overflatene ble pusset opp for ca 30-35 år siden og toalettet er byttet for ca 3 år siden. Badet er innredet med servantskap med hvit vask, speil, toalett og badekar. Badet har mekanisk avtrekk. Stue: I underetasjen finner du en hyggelig peisstue av god størrelse. Rommet har en peis som gir ekstra varme og hygge på kjøligere dager. Dette er et ideelt rom for en ekstra TV-stue eller et lekerom for barna. Soverom: Underetasjen har to soverom av god størrelse. Soverommene har plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. 1. ETASJE Bad: Lyst bad med flislagte overflater og varmekabler. Eier opplyser om at overflatene er pusset opp i 2007. Badet er innredet med servantskap med hvit vask, toalett og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkken: Stort og flott Svendby kjøkken fra 2004 med svært god skap- og benkplass. Innredningen består av kremgule/profilerte fronter, lys benkeplate med laminatbelegg, overskap med belysning ned mot benkeplate og vask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn, platetopp og kjøl/frys. Det er plass til et hyggelig spisebord på kjøkkenet ved vinduene. Stue: En lys og romslig stue utgjør boligens hovedoppholdsrom. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og utsikt. Stuen har god plass til flere sittegrupper og en egen spisedel. En moderne vedovn og en varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Terrasse: Fra stuen kommer du ut til en sørvestvendt terrasse. Deler av terrassen er overbygget, noe som forlenger brukstiden. Her er det rikelig med plass for utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Soverom: I første etasje har boligen to gode soverom. Soverommene har plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet soveromsinteriør. Begge rommene har godt med oppbevaringsplass i skap. Innredet rom: Opprinnelig vaskerom brukes i dag som et kontor, men rommet er ikke godkjent for varig opphold. Overflater består av: Boligen har overflater av tre-stavs parkett/laminat og fliser i store deler av 1. etasje. Vegger har overflatebehandlet plater/panel. Takhøyde underetasje: Ca 2,30m. Takhøyde 1. etasje: Ca 2,40m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.11.2025. Bygning: Byggegrunn av løsmasser (sand)/pukk og stein. Boligen er oppført med grunnmur/underetasje som er delvis under terreng. Boligen er oppført med liggende og stående kledning som er overflatebehandlet hvit. Boligen er oppført med støpt gulv på grunn i underetasje og trebjelkelag i etasjeskille. Rom under terreng: Underetasje er delvis under terreng. Overflater er dekket med fliser, tregulv, teppe og gulvbelegg. Tak: Boligen er oppført med valmet tak, W-takstoler og gradsperre. Boligen har taktekking av sort takstein. Eier opplyser om at taktekking ble byttet i 1989. Boligen er oppført med sorte takrenner/nedløp. Eier opplyser om at det er byttet fra plast til metall i 1983. Det er montert snøfangere og stige for feier. Loft (konstruksjonsoppbygging): Boligen er oppført med kaldtloft med luke/stige på soverom. Det er lagt plater/gulv på midtre del av loft. Undersøkelsen er begrenset til det som er synlig. Pipe/Ildsted: Pipe av element. Det er montert en åpen peis og lukket vedovn i stue. Det er foretatt kontroll i 2024 og 2025 av brann og feiervensen uten avvik. Varmesentral: Det er montert en varmepumpe i stue 1. etasje. Varmepumpe er av typen; Mitsubishi. Eier opplyser om at det er utført service på anlegget i 2024. Vinduer: Boligen er oppført med to-lags glass fra forskjellige årstall. Det registerers glass fra 1978, 1989, 1995 og 2004. Det er byttet vinduer/glass over forskjellige årstall. 1995 ble det byttet flest glass i boligen. Større vinduer med mot sørvest i stue 2. etasje er byttet hele vinduer i 2004. Dører: Innvendige dører i underetasje har profilerte overflater med noe forskjellige farger. Dører i 1. etasje har hvitmalte dører i heltre med profilert utførelse. Ytterdør og terrassedører er hvitmalte med glass/vindu. Eier opplyser om at innvendige dører i 1. etasje er byttet i 2003. Trapper/adkomst: Boligen er oppført med en åpen tretrapp fra byggeår. Trappetrinn er belagt med tre-stavs parkett og hvitt rekkverk. Terrasse: Boligen er oppført med en sørvestvendt terrasse med utgang fra stue, samt en østvendt platting. Terrasse/platting er dekket med impregnert trevirke. Boligen er bygget på i 1989 - det ble da etablert terrasse over tidligere garasje/soverom. Det er synlig tekking i underkant av terrasse, men det er ukjent oppbygging. VVS-installasjoner: Boligen har avløpsrør av plast. Boligen er oppført med vannledninger av kobber. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberder fra 2024 på 194 liter er plassert på teknisk rom. Varmtvannsberederen er av typen; OSO S200. Bereder er plassert i rom med sluk. Det er montert fast tilkobling. Ventilasjon: Boligen er oppført med naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og luftespalter i vindu. Mekanisk avtrekk av kjøkken og bad. Elektrisk anlegg: Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år? Ja. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger | Det registreres mindre sprekker i kledningen. Kledningen er ikke luftet. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Det registreres manglende lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vask og overflatebehandling anbefales alltid som et vedlikeholdstiltak. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Dette gjelder soverom(tidligere garasje), stue og hall/gang. Det registreres normal bruksslitasje på overflater. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avløpsrør | Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. TG-3 settes på bakgrunn av alder hvor avløpsrør har nådd en alder på 50 år. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Utskifting av avløpsrør anbefales. - Vannledninger | Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. TG-3 settes på bakgrunn av kobberrør som har nådd en alder på 50år. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at vannledninger som har nådd sådan alder kan sprekke og det vil være risiko for lekkasjer. Vannledninger anbefales oppgradert. - Våtrom: Bad 1. Etasje - Overflate | Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det er ikke fall til sluk og gulvet er flatt. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres ikke tegn til kondens rundt denne. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg/gulv. Det anbefales at det fortsatt brukes dusjkabinett for å begrense overflater mot fritt vann. Det kan monteres en waterguard i påvente av utbedringer. En waterguard vil være en midlertidig løsning som stenger vannet dersom det skulle nå terskel ved dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering | Det er lagt varmeledning fra drenering til kum. Det er ikke etablert grunnmursplast. Det registreres mindre salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som kan indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Det er foretatt hulltaking fra rom under trapp ut mot terreng- det registreres ikke tegn til fukt via dette søket. Det gjøres oppmerksom på at hulltaking kun er foretatt ett sted, slik at undersøkelsen begrenser seg til dette. På sikt kan det være nødvendig med etablering av grunnmursplast/drenere rundt boligen. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes tiltak/kostnader ved dette. - Rom under terreng | Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg under trapp, samt søkt etter fukt på tilgjengelig murflater i bod. Det registreres mindre mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det registreres ikke fukt via hulltaking. Underetasje har noe skjevheter på gulvoverflater- se etasjeskille for ytterligere info. Fuktsikringstiltak må påregnes i tiden som kommer. Det må påregnes tiltak/kostnader ved oppgradering/etablering av drenering/grunnmursplast. - Balkong, terrasse, platting | Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Det registreres noe ekstra værslitasje på overflater. Det registreres bruk av membran/tettesjikt mot oppkalt vegg/dør. Overflatebehandling må påregnes. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførelse. - Vinduer | Karmer er værslitte. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Overflatebehandlinger må påregnes. Det anbefales at det etableres beslag i bunnkarm på vindu montert i mur. Det gjøres oppmerksom på at flere vinduer har nådd en høy alder og det er påregnelig med utskifting av flere vinduer i tiden som kommer. Det må påregnes tiltak/kostnader rundt dette. - Taktekking | Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det gjøres oppmerksom på at det lå noe snø på overflater, slik at undersøkelsen er noe begrenset. Mose anbefales at fjernes som et vedlikeholdstiltak. Det gjøres oppmerksom på at taktekkingen har nådd en alder på over 30år og tettheten vil være usikker i tiden som kommer. Tiltak/kostnader kan måtte påregnes i tiden som kommer. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres noe mindre fuktmerker på overflater/skapdører. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Overflater med fuktmerker kan pusses/overflatebehandles eller byttes. - Trapp | Åpninger i rekkverket og trinn er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Utover dette registreres det normal bruksslitasje på overflater. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn og rekkverk slik at åpningen ikke overstiger 10cm. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. - U. Etasje Bad - Overflater | Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det måles en høydeforskjell på ca 2,5cm. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres ikke tegn til kondens rundt denne. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg/gulv. Det gjøres oppmerksom på at overflater har nådd en høy alder. Det anbefales at det fortsatt brukes badekar/dusjkabinett for å begrense overflater med fritt vann. Det anbefales at sprekker i fuger tettes. Det gjøres oppmerksom på at overflater har nådd en høy alder. Det må påregnes oppgraderinger av overflater i tiden som kommer. - U. Etasje Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring. Det er lagt smøremembran. Det registreres feil utførelse av membran ved sluk. Denne er ikke ført tilfredsstillende inn under klemring. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det anbefales at det fortsatt brukes badekar/dusjkabinett for å begrense overflater med fritt vann i påvente av oppgradering. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Det må påregnes tiltak/kostnader rundt dette. - U. Etasje Bad - Sanitærutstyr | Det registreres ikke tegn til skader eller avvik på befaringstidspunktet. TG-2 settes på bakgrunn av alder. - 1. Etasje Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Eier opplyser om at det er lagt smøremembran. Det er ikke fremlagt dokumentasjon- det er ukjent bruk av membran rundt sluk. Det anbefales at det fortsatt brukes dusjkabinett for å begrense overflater mot fritt vann. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning på sikt. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr | Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Utover dette registreres det normal bruksslitasje på overflater. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. - Øvrig: Garasje/Bod | Det registreres ikke tegn til avvik- det registrere normal bruksslitasje som er forventet i en garasje. TG-2 settes på bakgrunn av alder på membran under tekking(torv). Det vil kunne være risiko for lekkasjer etter at membran under torv har nådd denne alderen. Membran under torv må oppgraderes i tiden som kommer. Tiltak/kostnader rundt dette må påregnes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det registreres ekstra bruk av isolasjon ned mot 1. Etasje. Det registreres tetting rundt gjennomføringer. Pga manglende adkomst til hele loftet/overflater er ikke undersøkelsen helhetlig. TG-IU settes på bakgrunn av manglede adkomst til hele loft. Ytterligere undersøkelser vil alltid anbefales av loft/konstruksjonsoppbygging. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Ildsted/Skorstein | Det er foretatt kontroll i 2024 og 2025 av brann og feiervensen uten avvik. Pipe/ildsted er ikke kontrollert ytterligere. - Elektrisk | Det er gjennomført en elkontroll uten avvik eller dokumentert rettet avvik. Valg av tilstandsgrad er satt med bakgrunn i at det er gjennomført kontroll / tilsyn uten avvik eller rettet avvik. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har: - Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe i stuen i 1. etasje. - Åpen peis og en lukket vedovn i stuene. - Varmekabler i underetasje: bod i garasje, hall gang, to soverom, delvis bod/vaskerom og bad. - Varmekabler i 1. etasje: stue, kjøkken, innredet rom og bad. - Panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 53262739 Stand: 121 Dato: 27.10.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 79 Målernummer: 53262740 Stand: 11 Dato: 27.10.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 1

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024 Avløp 6 536,20 kr Eiendomsskatt 7 850,00 kr Feiing 525,68 kr Renovasjon 4 603,00 kr Vann 5 198,06 kr Sum 24 712,94 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 751
• Eiendomsskatt: kr 5 549
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.