Pinakroken 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje, carport og i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 635 m² på eiet tomt.

Solrike og skjermede uteområder – ideelle for både hverdag og fest Eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av solrike, skjermede uteplasser og en pent opparbeidet tomt med gjennomført utforming. Den store hagen gir rikelig med plass til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster – perfekt for alt fra familiefeiringer og grillkvelder til stille morgenkaffe i solen. Fra stuen er det direkte utgang til en lun og trivelig terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan man nyte lange sommerdager i private omgivelser. Hagen er vakkert beplantet med prydbusker og trær som både skjermer og gir et frodig, innbydende inntrykk. I tillegg finner du en flott, solrik markterrasse på hele 38 kvm – ideell for utendørs måltider, soling eller lek for barna. Her får du et hjem som legger til rette for et aktivt og sosialt familieliv, i et barnevennlig og trygt nabolag med kort vei til skole, barnehage, butikker og andre nødvendige fasiliteter.

Byggeår

1978

Innhold

Romslig og familievennlig enebolig med solrik tomt og gjennomtenkt planløsning. Velkommen til en sjelden anledning til å sikre deg en innholdsrik og romslig enebolig – perfekt tilpasset familielivets mange behov. Med hele fire soverom, to stuer og to bad, byr boligen på både fleksibilitet og komfort, uansett livssituasjon. Boligen går over to etasjer og har en praktisk og åpen planløsning som gir en lys og luftig atmosfære. Den smarte soneinndelingen gjør det enkelt å skape egne soner for både lek, arbeid og ro – ideelt for familier i alle størrelser. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en innbydende stemning gjennom hele dagen. Innhold: 1. etasje: Entré/gang, kjøkken, romslig stue, trapperom, bad, vaskerom og ett soverom. Underetasje: Trapperom med utgang, gang, kjellerstue, bad, tre soverom, to boder og et innredet rom. (Merk at ett av soverommene ikke er søkt godkjent for varig opphold.)

Standard

Enebolig over 2. etasjer fra 1978 (innerst i blindvei og fint til). Opparbeidet og velholdt tomt. Halvpart av dobbel garasje + bod i bakkant samt utebod i hage. Det er oppgradert i nyere tid, med blant annet: - Baderom i kjeller, baderom i 1. etasje, kjøkken, byttet noen vinduer, lagt om yttertaket, veranda, automatkurser mm. Som det fremkommer i rapporten er det enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Som hovedsakelig må ses i sammenheng med alder og rapportens strenge krav til TG. Men noe etterfølgende påkostninger og vedlikehold nærmer seg. UTVENDIG: Taket er tekket med Decra ru takpanner og vurdert fra takfot i stige. Årstall kan avvike. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og noe liggende kledning. Byttet noen bord over tid. Saltak i prefabrikkerte W-stoler med undertak i finerplater. Brannskille i gipsplater. Tilkomst til gulvet kryploft via luke m/stige i gangen. Isolert mot 1. etasje. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Karnapp fra 1992. Vinduer på soverom i kjeller fra 2009 og nyere på soverom i 1. etasje. Dører i tre. Det er 16 m2 veranda (fra 2011) fra stue og 38 m2 eldre markterrasse fra kjeller. Levegg mot nabo. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett, flis og laminat. Vegger med mdf plater, tapet og malt tapet. Innvendige tak har malt panel, ubehandlet panel og takessplater. Downlights i gangen og stue. Innvendige pusset opp mellom 1993 og 2008 (ifølge eldre salgsoppgave). Boligen har elementpipe tilknyttet vedovn i kjellerstue og peisovn i stue. Luke i kjellerstue (feiet over tak). Stige på taket til feier. Nyere peisovn. VÅTROM: Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Eldre rom med flis på gulv og vegger med oppkant flis, plater og malt tapet. Tak har malte plater. Innredet med benk, skaper, skyllekum og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i taket via loftsvifte og noe tilluft via dør. Vegghengt stråleovn. Bad 1.etg Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har mdf panelbord med downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Oppkant ved dør. Det er plastsluk under kabinett og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil, kabinett, klosett og skap. Det er mekanisk avtrekk i taket via loftsvifte. Noe tilluft via dør. Bad kjeller Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Utført som egeninnsats og fagfolk ifølge selger. Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har takessplater m/downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm. fra gulv ved dør. Det ble ikke målt unormal fukt. Det er plastsluk under badekar og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og speil. Det er elektrisk styrt vifte i vegg og noe tilluft via dør. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedlimt oppvaskkum. Integrert steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Laminat på gulv. Downlights i taket. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i bod i kjeller. Elektriske varmekabler på hovedsoverom i kjeller, kjellerstue og begge baderom. Det er 194 liter varmtvannstank i bod i kjeller. Sikringsskap i kjeller med 63 Amp. hovedsikring og 14 automatkurser m/jordfeilautomat. TOMTEFORHOLD: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp med stikkledning fra byggeår. Tomannsbolig, vertikaldelt - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegning fra 1977: 1. etasje stemmer overens, foruten vindfang og hall som er åpen løsning. Kjeller. Del av oppbevaring/redskaps rom er kjellerstue og ikke omsøkt til hoveddel. Arbeidsrom/hobbyrom er soverom og ikke omsøkt til hoveddel. Garasje - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Utebod - Det foreligger ikke tegninger

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over 2. etasjer fra 1978 (innerst i blindvei og fint til). Opparbeidet og velholdt tomt. Halvpart av dobbel garasje + bod i bakkant samt utebod i hage. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3- STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Generell TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater - 2 Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - 2 Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG 2- AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Gå til side Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater vegger og himling Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i kjellerstuen og i stuen. Ellers elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 10.02.2020 Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

2018 - Modernisering: Nytt kjøkken. 2015 - Modernisering: Ny varmtvannstank. 2017 -Modernisering: Renovert baderom i kjeller. 2008 -Modernisering: Renovert baderom i 1. etasje (ifølge eldre salgsoppgave). 2008 - Modernisering: Ny taktekking (ifølge eldre salgsoppgave). Årstall kan avvike. Modernisering: Innvendige pusset opp mellom 1993 og 2008 (ifølge eldre salgsoppgave).

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 022