Gravåsen 325

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gruset vei frem til hytta med parkering for flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Eiendommen er et punktfeste. Ved punktfeste er det ikke et fastsatt areal, men en rett til å ha bygningen stående på et punkt. I henhold til tomtefesteloven § 16 har festeren samme fysiske råderett over festeområdet som en eier har, med mindre annet er avtalt. Når festeavtalen ikke angir størrelsen på tomten, settes den til ett dekar (1000 m²), inkludert bebygd areal. Grunneier er Statskog SF. Tomten er sydvendt, småkupert og noe hellende, med flatpartier ved bygningene. Den består hovedsakelig av naturtomt med stedegen vegetasjon. Adkomst fra asfaltert fylkesvei via hyttefeltets grusede veier. Det er gruset vei frem til hytta med parkering for flere biler. Kostnader til brøyting og vedlikehold av privat vei må påregnes. Grensene for eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt og er i kartet vist som en fiktiv hjelpelinje. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1978

Innhold

Fritidsboligen er i én etasje og består av følgende rom: Kjøkken, stue, to soverom, dusjrom, hygienerom, utedo og lagerrom. Eiendommen har en dels overbygget terrasseplatting på 21 m², samt en overbygget platting foran inngangspartiet på 7 m². I tillegg står det to uthus med lagerrom på eiendommen, med bruksareal på henholdsvis 12 m² og 10 m².

Standard

En tradisjonell tømmerhytte fra 1978, plassert usjenert i et etablert hyttefelt i Grøndalen fritidsområde. Hytta er i én etasje og har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, to soverom, hygienerom, dusjrom og lagerrom. Tomten er sydvendt med naturtomt og stedegen vegetasjon rundt bygningen. Eiendommen selges møblert med hvitevarer og inventar, med unntak av noen personlige eiendeler. Hytta bærer preg av sin alder og har et oppgraderingsbehov på flere punkter, men byr på en autentisk hytteatmosfære med gjennomgående panel, lakkerte tregulv og åpne takåser i stuen. Solcelleanlegg med batteri er installert og gir strøm til hytta. Pipe og ildsted må vurderes av fagmann før bruk. I tillegg til selve hytta hører det med to frittstående uthus på tomten. Veranda og inngang: Inn til hytta kommer man via en overbygget platting mot sydøst på 7 m². Plattingen har trapp til terreng og gir ly for vær og vind ved inngangen. Ytterdøren er en malt heltredør fra byggeåret. Innenfor åpner hytta seg direkte mot kjøkkenet og stuen. Stue: Stuen er hyttens romsligste oppholdsrom, med åpne takåser i sperretakkonstruksjon og panel på vegger og himling. Lakkerte tregulv løper gjennom rommet. Den store peiskonstruksjonen i tegl dominerer overgangen mot kjøkkenet: en vedovn er plassert inni den åpne peiskonstruksjonen med brannsikring mot gulv i form av metallplate. Vedovnen gir hytta varme og er et naturlig samlingspunkt på kalde kvelder. Fra stuen er det dør ut til den dels overbyggede terrassen mot syd/sydvest. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og vindusflatene mot skogen slipper inn godt med dagslys. Kjøkken: Kjøkkenet fra byggeåret har innredning med laminerte fronter og skrog, med laminat benkeplate. Over benkeplater er det panel på vegger, uten fuginger eller list i overgangene. Det er ikke oppvaskkum på kjøkkenet, og det er heller ikke vanntilknytning eller avløp. Koking skjer på en propan koketopp med 2 bluss. Propankjøleskap er plassert ved lagerrommet, og gassbeholdere oppbevares i lagerrommet. Det er ikke påvist gassalarm. Kjøkkenet har veggventil, men ingen mekanisk avtrekk over kokesonen. En vedovn er tilknyttet kjøkkenet med bakmontert røykrør, med brannsikring mot gulv i form av metallplate. Kjøkkenet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Soverom: Hytta har to soverom, begge plassert i den vestre delen av hytta med adkomst fra kjøkkenet. Rommene er kledd med panel og har lakkerte tregulv. Begge har vindu mot skogen og plass til seng med nattbord. Rommene er kompakte, men fullt brukbare som hyttesoverom. Hygienerom: Hygienerommet har servant med underskapet og speil. Gulv med belegg, vegger med malt panel og skråhimling med himlingsplater. Det er ingen ekstern vanntilkobling: vanntilførselen skjer via en 12V pumpe fra intern vannbeholder plassert i lagerrommet. Gråvann fra servant føres til terreng. Rommet har naturlig ventilasjon. Dusjrom: Dusjrommet har dusjkabinett. Gulv med belegg, vegger med panel og skråhimling med panel. Også her er vanntilførselen via en 12V pumpe fra intern vannbeholder, og gråvann føres til terreng. Naturlig ventilasjon. Rommet er funksjonelt for hyttebruk. Lagerrom/gang: Den vestre delen av hytta inneholder lagerrom og gang. Her er gulv med belegg, vegger hovedsakelig som åpent bindingsverk, dels med malt panel, og himlinger som åpne himlinger, dels med panel og himlingsplater. Denne delen av hytta er i hovedsak uisolert. I lagerrommet er batteri og regulator for solcelleanlegget plassert, samt propankjøleskap og gassbeholdere. Det er også intern utedo i denne delen av bygningen. Mulighet for 230V via aggregat. Terrasse: Den dels overbyggede terrassen mot syd/sydvest er på 21 m² og fundamentert på Lecablokk direkte på terreng. Gulv av impregnerte terrassebord. Terrassen har vedlikeholdsbehov: det mangler rekkverk ved deler av terrassen og ved trapp, og eksisterende rekkverk er for lavt i henhold til krav. Overflater med slitasje og avflassinger. Terrassen kan være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv. Uthus: På tomten er det to frittstående uthus. Lagerboden fra 2011 er oppført i 1" bordlaft, fundamentert på Lecablokk, med 2-fløyet dør med glassfelt, tregulv og saltak tekket med metallplater. Redskapsboden har ukjent byggeår, er oppført i plankelaft, fundamentert på Lecablokk og steinpunkter, med ytterdør i heltre, gulv med trebord og saltak tekket med shingel. Begge uthusene har monterte renner og nedløp. Det er ikke fremlagt tegninger for redskapsboden. Overflater: Gulv: Lakkerte tregulv i stue, kjøkken og soverom. Gulv med belegg i hygienerom, dusjrom og lagerrom/gang. Vegger: Panel. Malt panel i hygienerom og lagerrom/gang. Åpent bindingsverk i deler av lagerrom/gang. Himling: Malt panel og åpne takåser i stue. Himlingsplater i hygienerom. Panel i dusjrom. Åpne himlinger, dels med panel og himlingsplater i lagerrom/gang. Lagring: Lagerrom/gang innvendig i hytta. Uthus1: Lagerbod på 12 m² oppført i 2011 med 1" bordlaft, fundamentert på Lecablokk, med 2-fløyet dør med glassfelt, tregulv og saltak tekket med metallplater, montert renner/nedløp. Uthus2: Redskapsbod på 10 m² oppført i plankelaft, fundamentert på Lecablokk og steinpunkter, med ytterdør i heltre, gulv med trebord og saltak tekket med shingel, montert renner/nedløp. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Adkomst fra asfaltert fylkesvei via hyttefeltets grusede veier. Selvbetjent bomkasse ved innkjøring fra hovedveien. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.09.2025. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1978. Bygningen er i én etasje. Yttervegger har utvendig stående kledning, og vestre del fremstår som uisolert. Det er ingen opplysninger om isolering for øvrig. Fasader har ikke etablert lufting bak kledningsbord. Fundamentering er med pilarer av tørrmurt Lecablokk på en byggegrunn av jordmasser med høy sand-/siltsortering. Det er krypkjeller under hele boligen med etasjeskille i trebjelkelag mot krypkjelleren. Tak: Tekking med shingel fra byggeår. Undertak fremstår som utført med bordtak fra byggeåret. Østre del av hytta har sperretakskonstruksjon med gjennomgående tømmeråser, mens vestre del har sperretakskonstruksjon understøttet på yttervegger og bindingsverk. Renner og nedløp er i plast fra byggeåret. Pipeløpet er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med pussete, synlige pipevanger og brannmurer. En vedovn er tilknyttet i stuen, plassert inni en åpen peiskonstruksjon. En vedovn er tilknyttet på kjøkkenet. Foran ildstedene er det brannsikring mot gulv med metallplate. Vinduer: Koblede vinduer utført med enkle glass i innerste ramme og enkelt sprosset glass i ytterste ramme, sidehengslet utadslående. Kitting ved ytterste ramme. Vinduer med metallbeslag på vannbrett. Dører: Ytterdører er malte heltre dører fra byggeåret, til sammen 3 stykker. Innerdører er fra byggeår med heltre dørblad og dørspeil i finer. Trapper/adkomst: Utvendige trapper til terreng fra terrasse og inngangsparti. Balkong/terrasse: Eiendommen har en dels overbygget terrasseplatting mot syd/sydvest på ca. 21 m² og en overbygget platting foran inngangsparti mot sydøst på ca. 7 m². Begge er fundamentert på Lecablokk plassert direkte på terreng, med gulv av impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. VVS-installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann, og vann hentes fra vannpost i området. Vannforsyning til servant og dusjkabinett skjer fra interne vannbeholdere via 12V pumper. Bygningen har ikke eget avløpsanlegg. Avløp for gråvann fra servant og dusjkabinett føres direkte til terreng. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Kjøkkenet har veggventil, men ingen mekanisk avtrekk. Hygienerom, dusjrom og utedo har også naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Bygningen har et solcelleanlegg med ett batteri på 115 Ah kapasitet. Batteri og regulator er plassert i lagerrom/gang. Det er mulighet for 230V med aggregat. Det er utplassert et brannslukningsapparat fra 2020. Uthus1: Lagerbod oppført i 2011. Bygningen er oppført med 1" bordlaft og er fundamentert på Lecablokk. Den har en 2-fløyet dør med glassfelt og tregulv. Saltaket er tekket med metallplater og har monterte renner/nedløp. Det er en overbygget terrasseplatting med rekkverk foran inngangspartiet. Uthus2: Redskapsbod med ukjent byggeår. Bygningen er oppført i plankelaft og er fundamentert på Lecablokk og steinpunkter. Den har en ytterdør i heltre og gulv med trebord. Saltaket er tekket med shingel og har monterte renner/nedløp. Elektrisk anlegg: Montert solcelleanlegg, ukjent kapasitet. Batteri og regulator plassert i lagerrom/gang. Ett batteri med 115 Ah batterikapasitet. Mulighet for 230V med aggregat. Anlegg er ikke funksjonstestet. Ingen vurderinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering av fundamenter, terrassen fremstår med noe skjevheter. Synlige skjevheter ved pilarer. Manglende rekkverk ved trapper og ved del av terrasse. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Overflatebehandlinger med misfarginger, slitasje og avflassinger. Rekkverk ved terrasse er for lave (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Rekkverk med skjevheter og deformasjoner. Terrassegulv utført med 21 mm terrassebord på senteravstand 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Andre tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Behov for utbedring av påviste forhold. Terrasserekkverk bør heves, manglende rekkverk må monteres. Trapperekkverk må monteres. Terrassen fremstår å kunne være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, justeringer kan påregnes. Gulv ved terrasse utført med 21 mm terrassebord bør vurderes skiftet til tykkelse 28 mm. Fuktsikring under trappevanger mot terreng anbefales. Overflater med vedlikeholdsbehov, ny overflatebehandling må påregnes. Utbedringer kan evt utføres ved rehabiliteringer. Kostnadsestimat for rekkverk ved trapp og manglende rekkverk samt for lokale utbedringer. Kostnader for overflatebehandlinger eller utskiftninger er ikke medtatt, men kan påregnes. - Overbygget inngangsparti | Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering av fundamenter, terrassen fremstår med noe skjevheter. Synlige skjevheter ved pilarer. Manglende rekkverk ved trapp. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Overflatebehandlinger med misfarginger, slitasje og avflassinger. Rekkverk ved terrasse er for lave (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Terrassegulv utført med 21 mm terrassebord på senteravstand 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Behov for utbedring av påviste forhold. Terrasserekkverk bør heves. Trapperekkverk må monteres. Terrassen fremstår å kunne være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, justeringer kan påregnes. Gulv ved terrasse utført med 21 mm terrassebord bør vurderes skiftet til tykkelse 28 mm. Fuktsikring under trappevanger mot terreng anbefales. Overflater med vedlikeholdsbehov, ny overflatebehandling må påregnes. Utbedringer kan evt utføres ved rehabiliteringer. Kostnadsestimat for rekkverk ved trapp. Kostnader for overflatebehandlinger eller utskiftninger er ikke medtatt, men kan påregnes. - Pipe og ildsted | Det er avvik: Skorstein fremstår som utført uten sotluke. Overflater pipevanger med enkelte riss, fremstår å kunne være i pusslaget. Tiltak: Sotluke må monteres. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Skorsteinen bør ikke tas i bruk før anførte avvik er vurdert og utbedret av fagmann. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen anses å ha oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca 25 år. Vindskier og isbord med vedlikeholdsbehov. Noe ufagmessig avslutning av tekkingen mot vestre gavlvegg for hovedhytta, shingeltekkingen er ikke ført opp bak kledningbord. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Påregnelig med utskiftning av tekkematerialet i nær fremtid. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. Vindskier og isbord med vedlikeholdsbehov. Ufagmessig tekking mot gavlvegg bør vurderes utbedret. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp med utkast til terreng. Deformasjon av takrenne ved terrasse etter tidligere montert takantenne. Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. Manglende takstige og feieplatting. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. Jevnlig kontroll av renner/nedløp anbefales, ut fra alder påregnelig med utskiftning av renner og nedløp samt beslag i nær fremtid. Pålegg om montering av takstige til pipe må påregnes. Snøfangere kan vurderes ved alle taksider, ikke krav ved byggetidspunktet. Beslag anbefales montert på isbord og vannbrett. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Overflatebehandling med avflassinger og oppsprekkinger. Flere kledningsbord med noe oppsprekking / endeoppsprekking. Enkelte lusinger med store spalter med fare for inntrengning av skadedyr. Andre tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. Kledningsbord med vedlikeholdsbehov, lokale utskiftninger av kledningsbord med oppsprekkinger bør vurderes. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Yttertaket har nedbøying. Ventileringen av takkonstruksjonen fremstår noe begrenset. Ingen dokumentasjon vedr utførelse ved skråhimlinger. Synlige og dels betydelige nednøyninger ved nordre takflate både ved østre og vestre del av hytta, noe usikkert om årsak til svanker skyldes setninger ved fundamenter, byggefeil eller svake konstruksjoner. Andre tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utbedringer med bedre ventilering av kaldtloft og skråhimlinger kan vurderes, ingen tegn til skader. Tiltak med montering av insektsnetting mot spalter i underkledninger ved takutstikk kan vurderes. Dimensjonerende lastmotstand for sperretaket bør kontrolleres. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Kostnader for evt utskiftninger eller utbedringer er ikke medtatt da dette avhenger av ytterligere undersøkelser. Forholdet med nedbøyninger bør observeres over noe tid for å vurdere om tiltak er nødvendig. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er avvik: Vinduer med følgeskader etter kondens og generelt vedlikeholdsbehov. Vinduer med noe justeringsbehov. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. Tiltak mot kondensering vinduer anbefales med bedre ventilering eller lufterutiner. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Behov for utvendig vedlikehold. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Kostnadsestimat for vedlikehold. Kostnader for utskiftninger er ikke medtatt, men kan påregnes. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Dører med preg av elde/slitasje. Ytterdører med noe utettheter. Dør med noe justeringsbehov. Åpningsmekanisme med noe slark. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Dører må justeres. Andre tiltak: Utbedringer av dører iht til avvik kan påregnes. Dører med noe justeringsbehov. Tettelister bør byttes ved dører, mistet noe tettefunksjon. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Kostnadsestimat for vedlikehold samt utbedringer av feil, mangler og skader. Kostnader for utskiftninger er ikke medtatt, men kan påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i stue og kjøkken med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 25 mm i stue. I tillegg registrerte avvik med 15 mm over 2 m målelengde i stue. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Det må vurderes om utbedringer er regningssvarende. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rørføringer kunne ikke observeres ved befaringen. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Andre tiltak: Rørføringer i krypkjeller må kontrolleres. - Grunnmur og fundamenter | Det er avvik: Pilarpunkter med noe skjevheter. Skjevheter ved gulvoverflater med indikasjoner av noe setninger eller jordtrykks-/teleproblematikk. Tiltak: Justeringsbehov ved pilarer. Skolinger ved pilarer som indikerer avretting under bygging eller tidligere justeringer. Videre tilsyn og fremtidige justeringer kan påregnes. Jevnlig kontroll av grunnmurer anbefales. Se også kommentarer ved krypkjeller og etasjeskillere. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Andre tiltak: Ingen påviste følgeskader som kan settes i sammenheng med terrengfall på eiendommen. Behov for noe terrengjusteringer kan vurderes. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er påvist andre avvik: Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Reguleringsplan for området med fritidsboliger uten vann og avløp. Andre tiltak: Offentlige betingelser vedr avløp med gråvann til terreng må undersøkes. - Kjøkken: Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres. Ventilator med avkast til friluft anbefales. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt og kun tilgjengelig via en liten åpning/inspeksjonsluke. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Kostnadsestimat for ytterligere undersøkelser, fortrinnsvis med bistand fra fagmann. - Andre installasjoner | Montert solcelleanlegg, ukjent kapasitet. Batteri og regulator plassert i lagerrom/gang. Ett batteri med 115 Ah batterikapasitet. Mulighet for 230V med aggregat. Anlegg er ikke funksjonstestet. Ingen vurderinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Det er montert en vedovn i stuen plassert inni en åpen peiskonstruksjon, samt en vedovn på kjøkkenet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det foreligger ingen historikk for strømforbruk da selger ikke har kjennskap til eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det må påregnes kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vann hentes fra vannpost i området. Bygningen har ikke eget avløpsanlegg, men gråvann fra dusjrom og hygienerom ledes til terreng. For øvrig er det tradisjonell utedo. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Kommunale avgifter for 2025: - Renovasjon: kr 1 751,- Totalt: kr 1 751,- Det er ikke eiendomsskatt for eiendommen. Fra og med 2026 vil det påløpe et årlig gebyr for feiing og tilsyn for fritidseiendommer med fyringsanlegg. Størrelsen på dette gebyret er ikke fastsatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Montert solcelleanlegg med ett batteri (115 Ah) og regulator

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren har rett til innløsning av tomten etter 50 år.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan reguleres i henhold til konsumprisindeksen hvert 10. år.

Festetid

Festetiden er 80 år, regnet fra 01.09.1977.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 751
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.