Inges gate 32D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen har integrert dobbelgarasje i første etasje samt oppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 190 m² på eiet tomt.

Tilnærmet flatt tomt opparbeidet med plen, markterrasse, parkeringsplass og grusbelagt gårdsplass.

Byggeår

2024

Innhold

Velkommen til Inges gate 32 D I et meget attraktiv boligområde like utenfor sentrum av Lillestrøm er det bygget en moderne familiebolig. Her snakker vi god kvalitet i alle ledd, og beliggenheten er upåklagelig. Nærheten til skoler, barnehager, idrettsarenaer og et godt kollektivtilbud er uvurderlig for en aktiv familie. Boligen har en fin plassering på tomten med solrike uteplasser, takterrasse og romslig hage. Her er det rikelig med boltreplass for både store og små, med mulighet for alt fra intime grillfester til store sammenkomster - lev drømmen. Boligens arkitektur passer godt inn i omgivelsene - smakfull eleganse kombinert med moderne stil. Planløsningen fremstår som godt gjennomtenkt med store, lyse rom og en praktisk utforming. Boligen har integrert dobbelgarasje i første etasje. På denne etasjen er det lagt opp til eget sikringsskap for å tilrettelegge for en hybel avdeling hvis ønskelig. I første etasje ønskes man velkommen i en innbydende entré med god plass for garderobeløsning, og på samme plan er det vaskerom, bad/wc og soverom. Én etasje opp er det et stort allrom med stue, spisestue og kjøkken, og fra kjøkkenet er det utgang til balkong med glassrekkverk. Balkongen er i vinkel og har en naturlig overbyd del for grill. Videre på samme plan inneholder et hovedsoverom i suiteløsning med eget bad og garderoberom og et ekstra soverom som fint egner seg som barnerom. Boligens tredje etasje er ypperlig som egen ungdomsavdeling. Etasjen inneholder et stort soverom, eget bad med mulighet for badekar og stor loftstue med utgang til takterrasse. Rikelig med lagringsplass på denne etasjen i eget bodrom samt knevegg med kottdør. Hvorfor kjøpe nytt? Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist Lav dokumentavgift - dokumentavgift av tomteverdi Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger Tidsriktige materialer og høy bokomfort Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid

Standard

Entré Boligen har et flott, overbygd inngangsparti med moderne utebelysning. Vel inne blir man ønsket velkommen i en pen entré med flislagt gulv og varmekabler. I hendig tilknytning til entreen er det et separat vaskerom og det er god plass til å innredet med garderobeskap for sko, yttertøy og utstyr. Legg også merke til det spesialtilpassede bodrommet som er under trappen for ekstra lagring. Bad/wc/vaskerom Boligen har tre komplette bad og et separat vaskerom. Badene inneholder vegghengte toaletter, bad i 1.etg med gulvmontert toalett, trendy baderomsinnredning med servant og ettgreps servantbatteri. Videre er alle badene utstyrt med sorte innfellbare dusjvegger og regndusjløsning. Vaskerommet ligger i hendig tilknytning til entreen i første etasje og er utstyrt med innredning, heldekkende benkeplate, nedfelt vask og ettgreps blandebatteri i sorte detaljer og opplegg for vaskemaskin. Stue, kjøkken og spisestue Boligen har kjøkken, spisestue og stue i en delvis åpen løsning - et nydelig allrom som fremstår som selve hjertet i huset. Rommets planløsning gjør at man kan trekke seg litt tilbake fra det som foregår på kjøkkenet når man ønsker det. Store vindusflater gir en unik, naturlig lyssetting, og ikke minst fint utsyn over hagen. Fra stuen har man utgang til en stor og solrik hjørnebalkong med delvis takoverbygg. Rommets spisestuedel har god plass til et stort bord - perfekt for både familiemiddagen og større sammenkomster. Kjøkkenet fremstår som lekkert og tidsriktig med integrerte hvitevarer, ventilator med nedfelt avtrekk og komfyrvakt. Soverom og garderobe Boligen har fire gode soverom - ett i første etasje, to i andre etasje og et i tredje etasje. Hovedsoverommet er beliggende i 2.etasje med suiteløsning til eget bad og garderoberom. Tilrettelagt for hybel Selger har lagt til rette for etablering av hybel i 1.etg. Her er det lagt opp eget intern sikringsskap samt opplegg for vann og avløp for kjøkken. Soverom og bad kan innlemmes for å kunne etablere dette. Badet er komplett med opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett med kvernløsning slik at dette skal være en funksjonell løsning.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Etasjeskille / gulv Gulv i våtrom: Bjelkelag, 150 mm mineralullisolasjon, fuktbestandige gulvplater. Membran, underlagsplate og påstøp med overflate tilpasset forkriftsmessig fall til sluk av Entreprenør. Etasjeskille/ gulv mellom hovedetasje/ underetasje og kjeller: Grunnmurslist, svill, gulvbjelke, 150 mm mineralullisolasjon, 22 mm fuktbestandige gulvplater. Etasjeskille/ gulv mot loftetasje: Fuktbestandige gulvplater, gulvbjelker, 150 mm mineralullisolasjon. Yttervegger i tre Yttervegger i boligrom: 13 mm gipsplater, diffusjonstett plast, 200 mm. bindingsverk, 200 mineralullisolasjon, vindtette plater/ vindsperre, utlekting og utvendig royal impregnert bordkledning. Isolasjonskvalitet og krav om utvendig asfaltplate i henhold til energiberegning. Yttervegg i våtrom: I yttervegg i våtrom benyttes rupanel som underlag for 12 mm membranplate. Utvendige vegger i uisolert bod eller kaldt loft: Bindingsverk, vindtett plate, utlekting og utvendig bordkledning. Garasjevegg: Vegg mot boligrom i garasje under 50 m2 leveres med 13 mm gipsplater Utvendig bordkledning: Leveres med nord kledning stående dobbelfals og cembrit plater i sort. Yttertak Over boligrom: Takverk, mineralullisolasjon i henhold til energiberegning, undertak, krysslekting av selvbærende lekter, bunntekkingsplater, med tilhørende tilbehør. Kompakte tak over boligrom ved flatt hovedtak: Takverk, taktro, dampsperre, isolasjon ihht energiberegning, tettefolie. Takutstikk og inntrukne partier: Leveres med underkledning. Der det kreves ekstra brannsikring leveres utvendig gips og underkledning. Himling I boligrom, kjellerrom, skå og flat loftshimling og innvendige boder: 13 mm gipsplater lagt på elektrikerlekt. Garasjehimling: Garsjehimling mot boligrom i garasje under 50 kvm leveres med 13 mm gipsplater. Vinduer & dører Vinduer og dører er levert av anerkjent leverandør tilsluttet dør- og vinduskontrollen. Krav til U-verdi i henhold til energiberegning. Sikkerhetsglass på vinduer i henhold til forskriftskrav.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har klimapakke bestående av balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner og pipeløp i loftstuen. Det er varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Elektrisk leveranse er utført iht. NEK 400. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannavgift: kr 1 281
Vannmåler: I tillegg skal det betales for forbruk: Kubikkpris vann 39,59 kr

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er ryddig og rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort fram til overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om bruken av denne.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 11 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Det belastes ett fast gebyr per boenhet som er registrert på eiendommen. Fast gebyr vann bolig 1 281 kr per år Fast gebyr avløp bolig 1 573 kr per år I tillegg skal det betales for forbruk: Kubikkpris vann 39,59 kr Kubikkpris avløp 57,10 kr Hvis du ikke leser av måleren din innen fastsatt frist kan kommunen, etter å ha purret, sende ut rørlegger for å foreta avlesning. Dette kan du bli fakturert et gebyr for. Avlesningsgebyr vannmåler dagtid 1 379 kr Avlesningsgebyr vannmåler kveldstid 2 065 kr Renovasjon: 140 liter anbefales til 1 husholdning og koster 4 920 kr per år Dersom det monteres vedovn vil feiegebyr påløpe. Kommunale avgifter betales per mnd i Lillestrøm kommune. Ønsker man halvårlig faktura må dette meldes til Lillestrøm kommune. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.