Myrdalskogen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 8 384 989,-. * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 5 498 500,-. * Egenkapital per 31.12.2025: kr -205 440 540,-. * Disponible midler per 31.12.2025: kr 10 604 502,-. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Ifølge note i regnskapet anser styret det ikke som nødvendig å øke egenkapitalen på grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med ett dyr. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne betaler månedlig for dugnad og renhold. Med dugnadsarbeid menes arbeid andelseierne utfører gratis eller mot godtgjørelse/refusjon av felleskostnader. Andelseiere som deltar kan få godtgjørelse etter styrets skjønn, mens de som ikke deltar kan pålegges å betale et beløp som tilsvarer verdien av det ikke-utførte arbeidet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret i Prestestien Borettslag. Signert godkjenning sendes til eierskifte@bob.no.

Forkjøpsrett:
Forhåndsutlysning er gjennomført, og fristen for å melde interesse er utløpt. Avklaring av forkjøpsrett gjelder i 3 måneder fra borettslaget mottar skriftlig melding fra megler om at andelen skal selges.

Felleskostnader

kr 6 168 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Månedlige felleskostnader utgjør kr 6 168,- og består av: - Felleskostnader: kr 4 822,- - Varmt vann og varme: kr 712,- - Tv og Internett: kr 439,- - Renhold: kr 130,- - Dugnad: kr 65,- Varmtvann og oppvarming leveres via sentralvarmeprosjekt (bergvarmeanlegg installert i 2018/2019) og avregnes som a-konto/egen post på kr 712,- i de månedlige fellesutgiftene. Felleskostnadene vil bli ordinært justert ved årsskiftet. Det forventes en ubetydelig økning fra januar 2027 som omtrent tilsvarer konsumprisindeksen (KPI). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 06.07.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 308 745 862,94 pr. 06.07.2026 og lånevilkårene er: Spesifikasjon av lån: Bank: Husbanken Lånenummer: 13560919 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 31 554 515,77 Andel av saldo: kr 41 503,60 Innfrielsesdato: 01.12.2042 Type Rente: Fastrente Rente: 2,16 % Merknad: Husbanken Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 90437193354 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 226 325 561,73 Andel av saldo: kr 297 681,20 Innfrielsesdato: 30.12.2055 Type Rente: Fastrente Rente: 2,65 % Merknad: Handelsbanken Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95217469628 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 3 168 989,80 Andel av saldo: kr 4 167,80 Innfrielsesdato: 15.07.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Merknad: Handelsbanken Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95217499160 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 42 737 542,00 Andel av saldo: kr 56 212,61 Innfrielsesdato: 15.07.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Merknad: Handelsbanken, Bergvarmeprosjekt Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95267335029 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 4 959 252,00 Andel av saldo: kr 6 522,90 Innfrielsesdato: 15.01.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Merknad: Handelsbanken

kr 406 093,09
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.07.2026

Spesifikasjon av lån Bank: Husbanken Lånenr.: 13560919 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,16% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 53 024,73 Total saldo lån: 32 322 315,77 Innfrielsesdato: 01.12.2042 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90437193354 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 375 429,99 Total saldo lån: 228 854 472,73 Innfrielsesdato: 30.06.2030 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217469628 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 5 508,68 Total saldo lån: 3 358 230,80 Innfrielsesdato: 30.06.2033 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217499160 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Bergvarmeprosjekt Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 71 576,47 Total saldo lån: 43 630 928,00 Innfrielsesdato: 31.12.2042 Fellesgjeld pr. 16.02.2026: 505 546,06 Total fellesgjeld for Prestestien Borettslag pr. 16.02.2026: 308 165 948,94

Forsikringspolise

30827207

Sikringsordning

Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen. Borettslaget har panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 55 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

11

Parkering

Borettslaget disponerer garasjer og felles utendørs parkeringsplasser. Garasjer tildeles etter venteliste, og andelseiere har fortrinnsrett til leie. Utendørs parkeringsplasser fungerer etter prinsippet «førstemann til mølla» og er oblatbasert/app-styrt. Elbillading er tilgjengelig via abonnement hos Aneo.

Eiendom

Tomteareal er 76 539 m² på festet tomt.

Borettslagets festede tomt. Tomten er opparbeidet med grøntanlegg, interne veier og lekeplasser. Det er også en fotballbane/allbruksbane ved grendahuset. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Stor tomt som er pent opparbeidet med flotte grøntareal, noe naturtomt, flere lekeplasser, asfaltert og grusede gangveier og parkeringsplasser. Borettslaget har oppgradert de utvendige arealene i senere tid. Grendahus i laget kan leies av beboerne. Borettslagets tomter er både eiet og festet. Gnr. 188 bnr.27, 29, 30,45 og deler av 105 (296/19993). Festet tomt Bergen tomteselskap er bortfester ( 99 år fra 1961) Bnr. 45 er framfestet. Gnr. 189 bnr. 188.

Byggeår

1970

Innhold

Leilighet i 11. etasje som består av følgende rom: 11. etasje BRA-i: Gang, stue, soverom, kjøkken, bad og bod. Kjeller BRA-e: Bod. Altan på 10 m² med utgang fra stuen.

Standard

En 2-roms andelsleilighet i 11. etasje med utsikt over åser og fjorden. Leiligheten er oppgradert i flere omganger: rørnett, bad og balansert ventilasjon ble fornyet i 2015 i regi av borettslaget, Kjøkken fra 2015, bergvarme med ny sentralvarmeovn kom på plass i 2019, og vegger og tak er malt i 2026. Standarden er jevnt over pen og godt vedlikeholdt, med en planløsning som utnytter arealet fornuftig. Entré: Gangen er lang, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Brann- og lydklassifisert entrédør gir god lydisolasjon fra fellesarealet. Gangtak er malt i 2026. Fra entréen leder gangen videre inn mot stuen, med badet på venstre hånd og boden like ved inngangen. Stue: Store vindusflater mot sør slipper lyset langt inn i stuen, og balkongdøren åpner direkte ut til altanen. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord side om side, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør at de to rommene fungerer godt sammen i det daglige. Sentralvarmeovnen fra 2019, tilknyttet borettslagets bergvarmeanlegg, sørger for jevn varme. Stuetaket er malt i 2026. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat fra 2015. Utstyrt med oppvaskkum av stål, kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med kullfilter. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Brannslange er plassert i kjøkkenskap. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vegger og tak er malt i 2026. Bad: Badet ble fornyet i 2015 i forbindelse med borettslagets rørfornying, og er oppført etter teknisk forskrift 2010. Rommet har fliser på vegg, gulvvarme og påstrykningsmembran. Innredningen består av servant, veggmontert toalett og dusj med forheng. Opplegg for vaskemaskin er på plass. Balansert ventilasjon med til-luft spalte under dør. Lav terskel for bedre ankomst med eksempel rampe osv. Altan: Altanen på ca. 10 m² er tilgjengelig via balkongdøren fra stuen. Fra denne høyden åpner det seg opp en flott utsikt. Plass til bord og stoler. Betongkonstruksjon med rømningsvei via luke i levegg mot nabo. Overflater: Gulv: Parkett soverom og klikk-vinyl i stue/kjøkken og gang. Vegger: Tapet, malt panel, panelplater og malt strie. Himling: Malte glatte flater, samt himlingsplater på bad. Lagring: Innvendig bod på ca. 3 m² med adkomst via dør med glassfelt. I tillegg disponeres ekstern bod i kjelleretasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler beslag i overgang vegg til boligrom. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater - gulv | Ujevn overflate på vinylgulv. Eier har opplyst at skjøter på gulv er limt ved behov. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. -Våtrom > Etasje 11 > Bad > Dokumentasjon for våtrom. Eier har perm fra fimra Anders O Grevstad, vedlikeholdsmappe. Info om de forskjellige fagene og vedlikehold. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert opp mot krav iht NS3600. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke krav til dette i leiligheter 3 etg eller høyere. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget da det er mer enn 10 år siden kontroll.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen samt kjøleskap og vaskemaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For å komme til Myrdalskogen 26 med buss fra Bergen sentrum, kan du følge disse stegene: Gå til Bergen busstasjon. Ta en buss som går i retning Åsane Terminal, for eksempel linje 3 (Åsane via E39) eller tilsvarende ruter. Tar man linje 3 stopper den utenfor borettslaget. Ved andre linjer gå av på Åsane Terminal og ta linje 32 til busstopp ved borettslaget. sjekk lokale ruter og oppdaterte holdeplasser på skyss.no). Fra holdeplassen er det kun en kort spasertur til Myrdalskogen 26. Reisetid fra Bergen sentrum vil vanligvis være rundt 20–25 minutter, avhengig av tidspunkt og rute. Jeg anbefaler å kontrollere rutetidene på Skyss' nettside eller app for nøyaktige informasjon. For å komme til Myrdalskogen 26 med bil fra Bergen sentrum, kan du følge disse instruksene: Start fra Bergen sentrum og følg E39 retning Åsane. Hold deg på E39 gjennom Fløyfjelltunnelen. Etter ca. 10 km, ta avkjørselen mot Åsane og deretter mot Morvik. Følg skilting mot Morvik, ta retning Skinstø og kjør videre på lokale veier til du når Myrdalskogen 26. Kjøreturen tar normalt rundt 15–20 minutter, avhengig av trafikk. Sørg for å bruke GPS for mer detaljert veianvisning hvis nødvendig. Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er fra 1970. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduene er malte og har 3-lags isolerglass fra 1998. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 3-lags glass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Bergvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet borettslagets felles varmeanlegg, samt sentralvarmeovn i stue. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 43 004
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Maling av vegger og tak på soverom, samt tak i stue og gang 2019: - Oppgradering av varmeanlegg med bergvarme, utskiftning av radiatorer og montering av sentralvarmeovn i stue, utført av Thunestvedt 2015: - Nytt bad, rør-i-rør-system og rørfornying i leiligheten, utført av Anders O. Grevstad AS - Etablering av balansert ventilasjon med varmegjenvinning og til-luft og ut-luft fra bad - Elektrisk arbeid på kjøkken, bad og stue samt omlegging i forbindelse med oppgradering av kjøkken, utført av Anders O. Grevstad AS 2014: - Nytt kjøkken fra Designa 2010: - Utskiftning av sanitært VA-anlegg innomhus Ukjent årstall: - Endringer utført på det elektriske anlegget etter 1. januar 1999

Festetid

99 år

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.