Syltebærhaugen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

9521680/43

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på gruslagt parkeringsplass på eigen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 256 m² på eiet tomt.

Eigedommen ligg i helling mot søraust, med flott utsyn til Sognefjorden og nærliggande område. Tomta er normalt flott opparbeidd med singelbelagt tun- og gangareal, utvendige trapper i betong delvis med innstøypt naturstein, betong platting med nedstøypt naturstein, bed, og hage med grøntareal med plantar. Mindre del av tomta består av berg og naturleg vegetasjon. I følgje oppmerka grenser i kommunekart.com står ein mindre del av uteboda utanfor tomtegrensa. "Arealmerknad på Seeeiendom.no: Fiktive grenser. Tomtegrensene er ikkje nærmare kontrollert.

Byggeår

1976

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Enkel adkomst inn på eigedommen frå kommunal veg. Frå parkeringsplass/garasje er det trapp/sti ned til bustaden.

Byggemåte

UTVENDIG Grunnmur av lettklinkerblokker, delvis med malte murpussa overflater, og delvis med utlekta- og utfora kledde veggar. Golv mot grunn av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med walma tak med kaldloft, oppbygd av prefabrikerte takstolar i trekonstruksjon. Takrenner og taknedløp av lakkert metall. Vindu med malte trekarmar med 2-lags glas. Inngangsdør i 1. etasje i treverk med malte overflater. Terrassedør i stova i 1. etasje i malt treverk med 2-lags glas. Altandør i eine soverommet i 1. etasje i malt treverk med 2-lags glas. Inngangsdør i vaskerommet i malt treverk med 2-lsgs glas. Frå stova i 1. etasje og uteområdet er det tilkomst til betongplatting med nedstøypt skifer, ca. 23m2. Rekkverk i malt treverk. Frå eine soverommet i 1. etasje er det tilkomst til altan oppført i trekonstruksjon med dekke av terrassebordca, 7m2. Rekkverk i malt treverk med horisontale bord. Betongplatting med nedstøypt skifer ved inngangspartiet til vaskerommet, ca. 7m2. Inntrekt inngangsparti til 1. etasje. INNVENDIG Golv med parkett, laminat, belegg, og klikkvinyl. Veggar med tapetserte overflater på underlag av plater, malte tapetserte overflater overflater på underlag av plater, malte profilerte plater, og malte murpussa overflater. Himlingar med malte plater og trekvit panel. Trapp mellom 1. etasje og underetasjen i treverk med malte trappevangar og stusstrinn. VÅTROM Bad i 1. etasje med vinylbelegg på golvet, varmekablar i golvet, veggar med våtromstapet, klosett, baderomsinnreiing med servant, og badekar med veggmontert dusj. Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering via ventil i himlinga, og opningsvindu med ventil. Bad i underetasjen med flislagt golv med varmekablar, veggar med baderomsplater, himling med malt mdf-panel, klosett, baderomsinnreiing med servantplate, veggmontert skap med speil og belysning, høgskap, og dusjkabinett. Ventilasjonen er basert på elektrisk ventilvifte. Vaskerom i underetasjen med flislagt golv, veggar med malte profilerte plater og malte murpussa overflater, himling med malt mdf-panel, vaskeromsinnreiiing med god skapplass, og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering via veggventil, og opningsvindu med ventil. KJØKKEN Kjøkkeninnreiing i 1. etasje med malte profilerte frontar, laminatbenkeplate, oppvaskkum, og frittståande komfyr, oppvaskmaskin, og kjøleskap. Flislagt veggflate mellom benkeplata og overskapa. Ventilator i kjøkkenet. TEKNISKE INSTALLASJONER Peisomn i stova i 1. etasje. Skorstein av lettklinkerelement med malte murpussa overflater. Veggmontert panelomn i enkelte rom. Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering. Vassrør med rør-i-rør system og del med koparrør. Avløpsrør av plast. Varmtvasstank på 225 liter er installert i vaskerommet. Utvendig hagekran. Elektrisk anlegg med skjult og open installasjon og sikringsskap med automatsikringar. Det er opplyst at det er lagt fram leidning for eventuell framtidig installasjon av ladar for elbil. Belysning er delvis med downlights. Takstmann har gjort følgande merknader i sin undersøkelser av bustaden: TG3 (Store eller alvorlege avvik): Utvendig > Taktekking: Normal forventa brukstid på taktekkinga er oppnådd med omsyn til alder og forventa brukstid for betongtakstein. Det er område der taktekkinga er lappa, antatt som følgje av skada takstein. Taktekkinga er mosegrodd, mosen bør fjernast for å førebygge skade på taktekkinga. Meir enn halvparten av forventa brukstid på undertaket er oppnådd med omsyn til alder, og det er registrert områder med fuktskade i undertaket, men det vart ikkje registrert fukt i undertaket under synfaringa. Det er registrert områder med muggskimmel i undertaket. Taktekking og undertaket er vurdert til TG3 basert på kombinasjon av alder og registrerte avvik. Utvendig > Snøfanger: Det er ikkje snøfangarar på taket, sjølv om dette var eit krav på byggetidspunktet. Utvendig > Dører: Altandøra er generelt slitt, og tar i terskelen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket har høgde på rett i overkant av 80cm, etter dagens forskrift er det krav til rekkverk med høgde på minimum 100 cm for nybygg. Rekkverket har behov for vedlikehald med overflatebehandling. Det er enkelte sprekker i betongen. Rekkverket bular ned på midten, og det er antydning til at ytterste delen av plattingen sig utover. TG3 e sett med omsyn til nedbuling i rekkverket og symptom på at ytterste delene av plattingen sige ut over. Innvendig > Innvendige trapper: Eine sida i trappa er uten rekkverk/sikker avgrensning. Etter dagens forskrift skal det vere rekkverk/sikker avgensning på begge sider i trappeløpet. Trappa er uten handløpar. Etter dagens forskrift skal det vere handløparar på begge sidene i trappeløpet. TG3 er sett med omsyn til manglande rekkverk/sikker avgrensning. Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget ligg heilt opp under veggventil i fasade nordvest. Konsekvens/tiltak Justering av terrenget rundt ventilane, eventuelt utføre andre tiltak for å hindre inntrenging av overflevatn. Våtrom > Underetasje > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet oppfyller ikkje krav til våtrom med omsyn til tettesjikt. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet oppfyller ikkje dagens krav til våtrom med omsyn til tettesjikt. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikkje montert takkrok for sikring av stige. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er registrert flekkvis råteskade i utvendig kledning, og ein del kledningsbord med sprekker. Det er lokale områder utan museband/musebørstar. Del av utvendig kledning har behov for vedlikehald med overflatebehandling. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har redusert ventilering grunna isolasjonsmatter som ligg heilt i undertaket. Det er registrert områder med eldre fuktmerker og muggskimmel i overgang mellom takkonsruksjon og undertak. Utvendig > Vinduer: Vindua frå byggeåret har oppnådd tilnærma normal forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for vindu med 2-lags glas. Vindu har veldig variert brukstid. Det er opplyst at vinduet ved terrassedøra i stova i 1. etasje er vanskeleg å ope/lukke. Det er synleg teikn på innvendig kondensering på enkelte glas. Del av vindua har liten klaring mellom utvendig Kledning/listverk og vassbrettet i underkant av vindua, kledning/listverket er difor meir utsett for fukt. Del av vindua har behov for vedlikehald med overflatebehandling. Vindu med 2-lags glas produsert før 1985 kan innehalde ulike miljøgifter og må behandlast som spesialavfall ved utskiftning. Utvendig > Dører: Dører med 2-lags glas har med omsyn til alder oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid for dører med 2-lags glas. Enkelte dører har behov for vedlikehald. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket har høgde på ca. 90 cm, etter dagens forskrift er det krav til rekkverk med høgde på minimum 100 cm for nybygg. Rekkverkshøgde på 90 cm var innafor forskriftskravet på oppføringstidspunktet, og det er ikkje krav til utbetring av rekkverkshøgde. Rekkverk skal utformast Utvendig > Utvendige trapper: Det er registrert områder med sprekker i betongen. Del av trappene er utan handløpar. Etter dagens forskrift skal det vere handløpar på begge sider i trappa. Rekkeverket oppfyller ikkje dages krav til rekkverk. Innvendig > Overflater: Innvendige overflater har naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. I veggflata ved skorsteinen er det område med eldre fuktmerke. Under synfaringa vart det utført fuktsøk med fuktindikator uten at det vart registrert indikasjon på fukt. Det er opplyst at fuktmerka skal ha komme for mange år sidan. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I underetasjen er det målt høgdeforskjell i golvet på 14 mm over ein avstand på 2 meter. I 1. etasje er det målt høgdeforskjell i golvet på mm over ein avstand på 2 meter. Innvendig > Radon: Det er ikkje framlagt radonmåling, og bygningen er ikkje utført med radonsperre mot grunnen. Normal utføring for byggeåret. Innvendig > Pipe og ildsted: Sotluka oppfyller ikkje teknisk forskrift sitt avstandskrav på minimum 30 cm til brennbart materiale. Innvendig røykløp er ikkje kontrollert, og vil bli kontrollert i forbindelse med neste feiing. Det er difor ikkje kjennskap til tilstand på innvendig røykløp. Innvendig > Rom Under Terreng: I største boda i underetasjen er det saltutslag i grunnmur/yttervegg mot terrenget som følgje av fukttransport gjennom konstruksjonen. I treverk for hylleinnriiing i hjørnet på muren vart det registrert 23,7 vektprosent. 23,7 vektprosent er over akseptabelt fuktnivå for treverk. Fuktsikring og drenering er nærmare kommentert under punktet "Fuktsikring og drenering" Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører tar i karmen/terskelen, justering må påreknast. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vassrøra har oppnådd meir enn halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av varierande alder, og del av avløpsrøra har oppnådd rundt anbefalte brukstid med omsyn til alder. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Tanken er innebygd, men har mindre luke for inspeksjon. Det er ikkje kjennskap til årstal på varmtvasstanken, og tanken har redusert tilkomst for reparasjon med omsyn til begrensa tilkomst. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Med omsyn til alder og forventa brukstid for dreneringssystem har dreneringa oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid. Dreneringssystem har normalt ei forventa brukstid på alt i frå 20-60 år. Saltutslag og registrert fukt i treverk i boda i underetasjen er symptom på svekka dreneringsfunksjon. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er enkelte riss/sprekker i murpusssa overflater på grunnmuren, noko som er symptom på setningar i grunnen. Det er opplyst frå eine eigaren at det ikkje skal ha vore noko utvikling i perioden dei har eigd bustaden. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er registrert enkelte sprekker i murar av betong. Tomteforhold > Terrengforhold 2: Omsynssone: Skredfare. TG2 er sett med omsyn til at tomta ligg innafor omsynssona som er registrert i NVE sine temakart. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Stikkleidningar for vatn og avløp ligg skjult og er difor ikkje kontrollert, men er vurdert til TG2 basert på antatt alder, materiale og anbefalte brukstid. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er ikkje sokkelprofil, eller hjørneprofil i dusjsona. Dett er avvik i høve til produsenten si monteringsanvisning. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Grunna begrensa tilkomst til sluk pga. dusjkabinett er det ikkje utført måling av fall til sluk under dusjkabinettet, eller målt høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskelen. Golv/synleg membran skal minimum ligge 25 mm over topp slukrist. Frå golvet ved dusjkabinettet til golvet ved dørterskelen er det målt høgdeforskjell frå 16-21 mm. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikkje framlagt dokumentasjon på utføring av membran/tettesjikt. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har ikkje tilstrekkeleg tilluft. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking for fuktmåling er ikkje foretatt då det ikkje er fysisk muleg grunna tilliggande konstruksjonar. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking for fuktmåling er ikkje utført då det allerede er påvist avvik i våtsona. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har naturleg bruksslitasje i høve til alderen. Våtrom > 1. Etasje > Bad: Holtaking for fuktmåling er ikkje utført då det allerede er påvist avvik i våtsona.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i stova på hovudplan. Panelovnar i fleire rom. Varmekablar i golv på begge bad.

Vei, vann og avløp

Kommunal veg til tomtegrensa. Bustaden er kobla til kommunalt vatn- og avløpsnett via privat stikkleidningar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. eigedomsskatt, vatn- og avløpsgebyr. Det faktureres i tillegg kr 963,- pr. feiing og branntilsyn. Renovasjonsgebyr til Simas kjem i tillegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 306