Furulundjordet 27B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilene kan parkeres i boligens dobbelgarasje eller på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 341 m² på eiet tomt.

Flat, eiet tomt på 340,8m² som er pent opparbeidet med terrasse, beplantning og gårdsplass med singel. Arealet på 340m² er seksjonens tilleggsdel ifølge seksjoneringen. Areal felles tomt: 28,0m². Som fellesareal regnes et areal 4x7 meter foran boligene. For ytterligere informasjon, vennligst se vedlagte begjæring om seksjonering.

Byggeår

2015

Innhold

Innbydende tomannsbolig over to plan: 1. Etasje: Gang/entre, toalettrom, teknisk rom/bod, stue og kjøkken. 2. Etasje: Gang, bod, bad og tre soverom. Boligen disponerer i tillegg: - Vestvendt terrasse på 29m² - Dobbelgarasje og bod.

Standard

1. ETASJE Entré: Du ønskes velkommen inn i en innbydende entré med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Det er god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Toalettrom: Praktisk toalettrom med parkett og overflatebehandlet MDF-plater på vegger. Det er montert vask og toalett på rommet. Balansert ventilasjon med avtrekk fra toalettrom. Kjøkken: Stilig Ikea kjøkken fra byggeår i åpen løsning mot stuen. Innredningen består av mørke/hvite/glatte fronter, benkeplate med laminatbelegg, glassplater mellom benkeplate og overskap og sort vask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og waterguard. Stue: Stuen er et lyst og luftig rom med god plass til både sittegruppe og spisebord. Veggene er malt i delikate farger og på gulvet er det lagt parkett. En peisovn gir ekstra varme og hygge, supplert av en effektiv varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse. Terrassen er på 29m² og har plass til utemøbler og grill. Terrassen er en naturlig forlengelse av stuen på varme dager. 2. ETASJE Bad: Delikat bad med flislagte overflater og varmekabler. Rommet er innredet med servanskap med glatte fronter og hvit vask, speil, toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon. Soverom: I andre etasje finner du boligens tre soverom, alle med en god størrelse. Det ene soverommet brukes i dag som et walk-in closet. Rommene har lyse overflater og er enkle å møblere med seng, tilhørende nattbord og garderobeløsninger. Overflater består av: Boligen har overflater av tre-stavs parkett og fliser. Vegger har overflatebehandlet MDF-plater og takess i himling. Takhøyde 1. Etasje: Ca 2,40m. Takhøyde 2. Etasje: Ca 2,40m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.11.2025. Bygning: Byggegrunn av pukk/stein og løsmasser. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Boligen er oppført med liggende kledning som er overflatebehandlet grå. Overflater er beiset i 2023. Boligen er oppført med støpt plate på mark i 1. Etasje og trebjelkelag i etasjeskille. Tak: Boligen er oppført med saltak. Det er ukjent hvilke type takstoler som er brukt, da det ikke er tilgang til loft/konstruksjonsoppbygging. Boligen er oppført med sort takstein. Boligen er oppført med sorte takrenner og nedløp. Det er montert stige for feier. Det er etablert taktekking med ru overflate og takvinkelen er under 27 grader. Det er derfor ikke krav til snøfanger. Pipe/Ildsted: Pipe av stål. Det er oppført en peisovn i stue. Vinduer: Boligen er oppført med hvitmalte vinduer med tre-lags glass fra antatt byggeår. Det er ikke synlig stempling i vinduer. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med glatt utførelse. Ytterdør og terrassedør er hvitmalte med glass/vindu. Det er ukjent produsent. Trapper/adkomst: Boligen er oppført med en åpen tretrapp fra byggeår. Trappen har mørke trappetrinn av tre og hvitt rekkverk/håndløper. Terrasse: Boligen er oppført med en vestvendt platting med utgang fra stue. Plattingen er dekket med impregnert trevirke. Terrassen er bygget på ca 1,5m i ca 2019. VVS-installasjoner: Boligen er oppført med avløpsrør av plast. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Boligen er oppført med vannledninger av rør-i-rør system/plast. Fordelerskap er plassert på teknisk rom/bod. Det er etablert drensåpning i underkant av fordelerskap som leder evt lekkasjevann til sluk. Det er montert waterguard i fordelerskapet. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder fra 2016 på 198 liter er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder er av typen; OSO Super S 200. Bereder er plassert i rom med sluk og har fast tilkobling. Varmesentral: Det er montert to stk varmepumper i boligen. Det er montert en varmepumpe i stue 1. Etasje og en i gang 2. Etasje. Varmepumpene er av typen; Panasonic og Toshiba. Eier opplyser om at det er utført service på varmepumpe i stue 1. Etasje for ca to år siden. Det er ikke utført service på varmepumpe i 2. Etasje. Varmepumpen oppe er ca 3 år og varmepumpen nede er ca 6 år. Derfor er det tatt service på varmepumpe nede, men ikke den oppe. Ventilasjon: Boligen er oppført med balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert i bod 2. Etasje. Ventilasjonsanlegget er av typen; SystemAir. Eier opplyser om at det er byttet rotormotor. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod/teknisk rom og har automatsikringer. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år? Nei. Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja. Det er montert to stk varmepumper og satt opp garasje etter byggeår. Utover dette er det ukjent om det er utført arbeid etter byggeår. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? Ja. Er det manglende kursfortegnelse? Ja. Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? Nei. Er kabler utilstrekkelig festet? Nei. Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei. Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? Nei. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Elektrisk | Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon, samt manglede kursfortegnelse anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak og kostnader vurderes deretter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnmur og fundament | Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå. - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Det er montert en luke i bod. Det er ikke mulig med åpning av luke da det ikke er håndtak/skrudd igjen. - Taktekking | Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Overflater på tekking er dekket med snø/rim på befaringstidspunktet. Det er derfor ikke mulig med en helhetlig undersøkelse av overflater. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. - Ildsted/Skorstein | Det var ikke reist noen stige slik at pipa over tak er kun inspisert fra bakken. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Det er montert glassplate mot vegg og i front. På generelt grunnlag vil det alltid anbefales at det utføres en ytterligere undersøkelse av brann og feiervesen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er to varmepumper, en i stuen i 1. etasje og en i gangen i 2. etasje. Varmepumpene er av typen; Panasonic og Toshiba. I tillegg er det varmekabler på badet og i gangen, en peisovn i stuen og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 8SEN0120076917 Stand: 725 Dato: 14.10.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk: 61 Informasjon fra kommunen: Vannmåleren er avlest 14.10.2025 med samme forbruk vann/avløp som i 2024: 61 m3.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Furulundjordet 27: Vedtektene er vedlagt i salgsoppgaven - Sameiet består av gnr 92 bnr 728 og omfatter 2 boenheter. - Som fellesareal regnes: et areal 4x7 meter foran boligene. - Den enkelte sameier svarer for innvendig og utvendig vedlikehold av sin bruksenhet. Eventuelle felleskostnader fordeles etter sameiebrøk, altså 1/2 på hver sameier. Boligen har sentrastøvsuger. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024 Avløp 6 003,87 kr Eiendomsskatt 6 876,00 kr Feiing 525,98 kr Renovasjon 4 602,96 kr Vann 4 595,21 kr Sum 22 604,02 kr

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 892
• Eiendomsskatt: kr 4 779
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.