Dalbøvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

78266215

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 55 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 999 m² på eiet tomt.

Eiet tomt, opparbeidet med plen og naturtomt.

Byggeår

2002

Innhold

Fritidseiendommen inneholder følgende: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.

Standard

Velkommen til Dalbøvegen 7, og denne koselige fritidseiendommen med usjenert beliggenhet og flott utsikt. Inntrukket inngangsparti som ønsker velkommen inn i gang og bod. Koselig stue med åpen kjøkkenløsning, og utgang til dels overbygd terrasse/utearealer. Panelte overflater og rausta himling gir den riktig gode hyttefølelsen! Her er både en peis for ekstra kos, og en vedovn for god varme. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. "Barløsning" fra kjøkken mot spisestue. Kjøkkeninnredning i heltre med heltre benkeplate og godt med benk- og skapplass. Frittstående hvitevarer som komfyr og kjøl-/fryseskap. Det er to soverom i hytta, samt en sovehems med trapp opp fra gang. Badet har fliser med varmekabler på gulv, servantinnredning, toalett og dusjkabinett. __________________________________ Normal standard og planløsning. Bygningen fremstår i hovedsak som fra byggeår. UTVENDIG: Taket er tekket med torv. Takrenner i treverk. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Grunnmuren er slemmet over terrengnivå. Saltak i trekonstruksjon. Skråtak. Luftespalter i raft. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Terrasse mot nord-vest: Fundamentert med blokker på grunn. Belysning. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. INNVENDIG: Gulvflater er i hovedsak preget av: Tregulv. Fliser. Veggflater er i hovedsak preget av: Panel. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Elementpipe. Antall ildsteder i bygningen: 2. Trapp i trekonstruksjon. Profilerte dører VÅTROM: Bad: Fliser på gulv. Panel på vegg. Panel i himling. Servant med underskap. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Avtrekksvifte. Varme i gulv. Sluk i plast. KJØKKEN: Innredning i heltre. Profilerte fronter. Heltre benkeplate. Flis over benkeplate. Dobbel kjøkkenkum. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til frittstående: Komfyr. Kjøleskap/fryseskap. TEKNISKE INSTALLASJONER: Synlige innvendige vannrør i: Plast. Metall. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk- og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av avtrekksvifte og/eller naturlig oppdrift. Avtrekksvifte fra våtrom og kjøkken. Varmtvannstank på ca. 116 liter, plassert i benkeskap kjøkken. Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Varme i gulv. Ildsted. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Entrè og bad. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Fra Fagernes: Følg E16 mot Lærdal/Bergen ca 14 km. Ta til venstre mot Fosheim, kjør ca 1 km og hold så til høyre mot Ryfoss og kjør ca 1,4 km. Ta til venstre mot Haugrud/Trollhovd og kjør 2, 9 km. Hold venstre mot Trollhovd og fortsett videre oppover ca 4,5 km til automatisk betalingsbom. Kjør 500 m og ta til venstre til Veståsen(skiltet). Kjør ca 2 km og ta inn til høyre til Dalbøvegen. Hold høyre, ca 150 m opp til hytta der eiendommen er merket med til salgs-skilt fra Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren.. Det går også an å ta av fra E16 i Ulnes og kjøre tverrforbindelsen fra Vaset.

Byggemåte

Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Panelovner. Varme i gulv i entré og på bad. Peisovn i stue.

Strømforbruk

Siste tilsyn var 14.2.2011, og avsluttet uten avvik i følge Griug. Siste års strømforbruk var 4 517 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Borevann fra felles, privat vannverk i området. Avløp til privat septiktank, med årlig tømming. Adkomsten til eiendommen er via privat vei. Det er nødvendig å ta høyde for eventuelle kostnader til vedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger, gjerne raskt eks. 1 mnd. etter inngått avtale. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.          

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Selger har tegnet forsikring via forsikringsselskapet Gjensidige.

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: - Renovasjon: kr 2 266,- - Tilsyn-/feiegebyr: kr 457,- - Eiensomsskatt: kr 3 503,- - Grunnpris tømming slam: kr 1 344,- + tømt volum (1 134,-)

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, befaringsdato 13.08.2025 og rapportdato 27.08.2025 - Selgers egenerklæring, datert 11.09.2025 - Energiattest 19.08.2025 - Kommunal informasjon, datert 12.09.2025 - Tinglyst erklæring med dokumentnr. 2784, datert 27.07.1999

Moderniseringer og påkostninger

Opplysninger gitt av selger: 2012: Montert metallbeslag i takrenner. 2015: Skiftet toalett. 2018: Montert trappetrinn og flislagt gulv inngangsparti.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.   Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann: (Hentet fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass. Radon i inneluft øker risikoen for lungekreft. Har du målt radonnivåer over 100 Bq/m³, bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m³. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kartet kan ikke forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Det er det bare en måling som kan bestemme. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefaler radonmåling i alle boliger. Det skal etter større ombygginger og bruksendringer måles radon. Det bør måles ca. hvert 5. år eller oftere dersom det tidligere er gjort tiltak mot høye radonnivåer, eller eiendommen ligger i et kjent radonutsatt område. Bygninger hvor tidligere målinger viser stabilt lave nivåer under tiltaksgrensen er det tilstrekkelig å måle radon ca. hvert 10. år. Det bør gjennomføres radonmålinger. Bygningen ligger i et område som er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad i kartet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.    
Konsesjon: Vestre Slidre kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 503