Øvre Lianvei 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 97 879,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og ordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og ordensregler. Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet har ikke styregodkjenning av ny eier, men megler sender eierskiftemeling til styret/forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 379 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring, grunnpakke TV og internett, styrehonorar, renovasjon, felles strøm, renhold i fellesarealer, forretningsførsel, vaktmester, og annet mindre vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik pr. 23.02.2026: Felleskostnader: kr 3.554,- pr. mnd. Oppvarming a-konto: kr 988,- pr. mnd. Kabel-TV/Internett (grunnpakke): kr 537,- pr. mnd. Garasje: kr 220,- pr. mnd. Bod: kr 80,- pr. mnd.

Fellesgjeld

Sameiet har ikke fellesgjeld pr. 23.02.2026.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.02.2026

Forsikringspolise

8881269

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Garasjeplass m/lader (selskap tilknyttet dette).

Eiendom

Tomteareal er 4 365 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 4 365 m² som er pent opparbeidet. Noen beplantede områder. Gangbaner og trapper med betongdekke. Asfaltert adkomst vei og inn i garasjeanlegget. Sameiets fellesareal er ordnet som et realsameie blant seksjonseierne med en ideell andel 4/261. Dette inkluderer parkeringskjeller og boder.

Byggeår

2024

Innhold

Leiligheten går over en plan og inneholder: 3. etasje: Entré, TV-stue/medierom, bad/vaskerom, bad, walk in, 2 soverom og kjøkken/stue. I tillegg har leiligheten en stor terrasse med gode plassforhold, en romslig bod på hele 10 kvm og én garasjeplass i felles parkeringskjeller.

Standard

Entré Velkommen inn til entréen med plass til oppheng av yttertøy og til å sette ifra seg sko. Her finner du en stilren skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er installert app-styrte LED-spotter ved sofasonen, spisebord og på medierom som gir en moderne og funksjonell belysning. Fra gangen går man videre inn til kjøkkenet og boligens naturlige samlingspunkt, nemlig stuen. Stue Romslig stue med plass til sofa, TV-løsning og et større spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Sort kjøkkenet fra HTH med integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og slimline-vifte. Innredningen byr på gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Det er lagt et lekkert en-stavs parkettgulv i leiligheten. Fra spiseplassen og kjøkkenet har man flott fjordutsikt, og fra kjøkkenet er det direkte utgang til en romslig balkong. Medierom Det praktiske medierommet brukes i dag som en ekstra stue. Rommet har gode muligheter for møblering og kan enkelt tilpasses ulike behov. Det kan lukkes av og fungere som alt fra TV-stue og lekerom til hjemmekontor eller gjesterom. I bakkant av rommet ligger det et romslig bad. Bad Leiligheten har to moderne bad. Det ene ligger i tilknytning til hovedsoverommet og er privat for denne avdelingen. Badet har grå fliser på vegger og gulv, og er utstyrt med vegghengt toalett, dusjvegger, LED-speil og servant med baderomsinnredning. Det er varmekabler i gulvet. Det andre badet ligger praktisk plassert i forbindelse med sekundærstuen. Dette badet er romsligere, med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Her finner du en større baderomsinnredning og speil, utført i samme stil som på badet ved hovedsoverommet. Soverom Leiligheten har to innbydende soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommet er utformet som en-suite, med omkledningsrom og tilhørende privat bad, slik at alt ligger samlet i en egen sone. På hovedsoverommet følger garderobeskapene med i salget, disse er moderne, pene og står i stil med resten av leiligheten. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller et trivelig hjemmekontor, alt etter behov. Fellesarealer og bod I fellesarealene finnes det praktisk utstyr for vedlikehold av sykler, ski og annet fritidsutstyr. I garasjekjelleren er det også en egen vaskeplass som kan brukes til rengjøring av bil og matter. Det er også en bod i kjelleren, hyllene i boden medfølger. Merk også den flotte takterrassen som er godt utstyrt med sittebenker og pen beplantning. Her har man gode sol og utsiktsforhold og enkel tilgang til turområdene i bakkant.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Tomten og tilhørende tekniske fellesinstallasjoner tilhører sameiet/ borettslaget og omfattes ikke av denne rapportens tilstandsvurdering. Dette gjelder blant annet byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, eventuell septik-/ oljetank samt øvrige felles tekniske anlegg. Forholdene er ikke undersøkt ellertilstandsgradert (IU – ikke undersøkt). Ansvars- og kostnadsfordeling for felles tomteanlegg er ikke avklart i dette oppdraget. Tomten er kun omtalt summarisk under «Om tomten» i rapporten. Det anbefales å innhente opplysninger fra styre/ forretningsfører om ansvarsgrenser, tilstand, vedlikeholdsplan og eventuelle kjente avvik. Utvendig Denne tilstandsrapporten omfatter primært forhold innenfor leilighetens vegger som normalt ligger under seksjons-/ andelseiers vedlikeholdsansvar. Felles bygningsdeler (grunnmur/ fundament, bærekonstruksjoner, yttertak/ fasader, balkonger/ trappehus/ heis, samt felles tekniske anlegg som VA (vann og avløp)/ varme/ ventilasjon/ el) anses å høre under borettslagets/ sameiets ansvar og er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert (IU, ikke undersøkt) i dette oppdraget. Det presiseres at ansvars- og kostnadsfordeling for fellesdeler ikke er avklart i dette oppdraget, og må innhentes fra styre/ forretningsfører (ansvarsgrenser, status og vedlikeholdsplan/ avsetninger). Forholdet ligger utenfor denne rapportens omfang. - Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne. Støpt betong fundament/ gulv. Grunnmur oppført i betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig fasade er kledd i hovedsak med tegl/ trekledning/ fasadeplater og beslag. Takkonstruksjon med flatt tak. Taket er ikke nærmere besiktiget. Basert på visuell observasjon fra bakkenivå fremstår det som papp-/folietekket. Trapper i felles oppgang. Heis. Det er ikke gjennomført kontroll av brannskille mot tilstøtende boenhet. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon. Brannteknisk utførelse vurderes i henhold til byggeskikk og regelverk som var gjeldende på oppføringstidspunktet. For å fastslå om brannskillene tilfredsstiller gjeldende krav, må det gjennomføres nærmere undersøkelser. Innvendig Overflater gulv med parkett og fliser på baderom med varmekabler. Overflater vegger med malte flater og fliser på baderom. Overflater himling (innvendige tak) med malte flater. Utstrakt bruk av integrert downlight i himling (innvendige tak) i boligen. Etasjeskiller i betong/ murelementer (med lastberegninger fra byggeåret). Boligen har malte glatte innvendige dører fra byggeåret. Tekniske installasjoner Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på begge baderom. Vannmåler og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Avløpsrør, plast- og soilrør. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning, (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert i taket i entrè/ gang. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av sameiet/ borettslaget. Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring; - vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater - varmekabler på baderom - balansert ventilasjon med varmegjenvinning Vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater. Fordelingsskap for vannvarme montert i entrè/ gang. Sikringsskap plassert i TV-stue med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 63 AMP. Systemspenning 400V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i felles skap for sameiet (strømmåler ikke besiktiget). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Boligen har prefabrikkert baderomsmodul/baderomskabin. Slike konstruksjoner er fabrikkproduserte enheter hvor vegger og gulv normalt består av prefabrikkerte elementer med integrert membran og tekniske installasjoner. Hulltaking er ikke foretatt i denne leiligheten. I henhold til Forskrift til avhendingslova (Tryggere bolighandel) § 2-2 kan hulltaking unnlates i prefabrikkerte konstruksjoner som baderomskabiner, da inngrep kan medføre skade på konstruksjonen og ikke anses som hensiktsmessig kontrollmetode. Tilstanden er vurdert basert på visuell kontroll av tilgjengelige overflater og installasjoner. (Prefabrikkerte baderomskabiner har begrensede kontrollmuligheter uten destruktive inngrep. Eventuelle skjulte avvik eller lekkasjer kan derfor være vanskelig å avdekke ved visuell kontroll. Eventuelle feil vil normalt først kunne avdekkes ved bruk eller ved demontering av konstruksjonen.) Bad/Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Boligen har prefabrikkert baderomsmodul/baderomskabin. Slike konstruksjoner er fabrikkproduserte enheter hvor vegger og gulv normalt består av prefabrikkerte elementer med integrert membran og tekniske installasjoner. Hulltaking er ikke foretatt i denne leiligheten. I henhold til Forskrift til avhendingslova (Tryggere bolighandel) § 2-2 kan hulltaking unnlates i prefabrikkerte konstruksjoner som baderomskabiner, da inngrep kan medføre skade på konstruksjonen og ikke anses som hensiktsmessig kontrollmetode. Tilstanden er vurdert basert på visuell kontroll av tilgjengelige overflater og installasjoner. (Prefabrikkerte baderomskabiner har begrensede kontrollmuligheter uten destruktive inngrep. Eventuelle skjulte avvik eller lekkasjer kan derfor være vanskelig å avdekke ved visuell kontroll. Eventuelle feil vil normalt først kunne avdekkes ved bruk eller ved demontering av konstruksjonen.) Varmtvannstank: Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av sameiet/ borettslaget. Hovedføringer for vann og varmtvann ligger i hovedsak skjult i felles sjakter/ etasjeskillere, og felles distribusjonsnett samt felles varmtvannstank/ bereder/ fjernvarmesentral var ikke tilgjengelig ved befaring. Disse delene er derfor ikke undersøkt eller tilstandsvurdert (IU) innenfor rammene av NS 3600. Rapporten omfatter kun synlige/ tilgjengelige installasjoner innenfor seksjonens vegger som normalt omfattes av seksjons-/ andelseiers vedlikeholdsansvar. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater, varmekabler på baderom og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 1 900 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget har ikke hatt el-tilsyn ettersom anlegget er meldt nytt i 2024. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vei: Eiendommen har adkomst fra privat vei over Gnr: 34 Bnr: 145, Gnr: 34 Bnr: 2, Gnr: 34 Bnr: 7 og Gnr: 34 Bnr: 124 til sameiets tomt. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og brøyting av vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann og avløp. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. De kommunale avgiftene fordeler seg slik: Vann: kr 4 783,- Avløp: kr 6 707,- Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har høy aktsomhet for radon. Eiendommen er oppført iht. TEK17 og skal være oppført med radonsperre mot grunn. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest, og det er derfor ingen fare for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 490
• Informasjon om eiendomsskatt: Lier kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.