Snarefjellet 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett. Nedenfor følger et utdrag av regnskapet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumentene, som ligger vedlagt salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 1 187 343,-. Budsjettert resultat for 2026 er kr 112 907,-. Borettslagets disponible midler var kr 528 173,- per 31.12.2025, og sum egenkapital var kr 6 197 230,- per samme dato. I årsmeldingen for 2024 fremgår det at styret har jobbet med å se muligheter for å øke egenkapitalen med tanke på videre vedlikehold.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styrets tillatelse må foreligge før det anskaffes hund eller katt. Styret har søknadsskjemaer. Andelseiere vil da forplikte seg til å følge borettslagets lover og regler for dyrehold. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at en bruker av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, selv om det er vedtatt et generelt forbud.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger. Det forventes at snø måkes fra verandaer, spesielt i 3. etasje. Det arrangeres dugnad, og det henstilles til andelseiere å ha på utelys om vinteren.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden ble mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt. Forretningsfører Usbl sørger for melding til styret for godkjenning.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlemmer. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 920 000

Felleskostnader

kr 5 794 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, bredbånd, serviceavtale for gass, renter og avdrag på felleslån, samt bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 784,- Avdrag felleslån: kr 459,- Renter felleslån: kr 396,- Serviceavtale gass: kr 330,- Bredbånd: kr 529,- Kaldtvann (måleravlest): kr 296,- Forbruk av kaldtvann og gass blir målt og fakturert individuelt. Beløpet for kaldtvann i felleskostnadene er et a-konto beløp som avregnes mot faktisk forbruk. Iflg. selger skal blokka, samt tak spyles ila høsten 2026 som et ledd i borettslagets vedlikeholsplan. Selger kjenner ikke til større vedlikeholdsprosjekter på nåværende tidspunkt som kan føre til økte felleskostnader. Fremtidige rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan dog påvirke felleskostnadenes størrelse. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden

Fellesgjeld

kr 85 109
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12113980522 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.06.2026: kr 1 178 218,- Andel av saldo: kr. 0,- Innfrielsesdato: 30.09.2043 Rente: 5,45 % Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808029859 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 08.06.2026: kr 1 310 956,- Andel av saldo: kr 85 109,- Innfrielsesdato: 31.08.2037 Rente: 5,54 % Det er ikke IN-ordning på dette lånet.

Forsikringspolise

3082377

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene med frist 1. desember. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen inkluderer en garasje med leddet port og automatikk. Det er installert elbil lader i garasjen. I tillegg har borettslaget flere gjesteparkeringer, bl.a. rett utenfor leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 2 732 m² på eiet tomt.

Pene fellesarealer med asfaltert innkjøring og gårdsplass. Hyggelig uteplass ved inngangspartiet og flott balkong på stuesiden.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, bod, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken. Balkong på 9 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 3 m² og en garasje på 14 m².

Standard

Lun og trivelig leilighet med gjennomgående god standard. Selger har malt alle overflater de siste årene, samt foretatt annen modernisering. Se pkt. modernisering og påkostninger for detaljert oversikt. Stuen har god plass til sofagruppe. Ved vinduet er det plass til en komfortabel godstol, hvor du kan nyte dagslyset og utsikten. Den stemningsfulle gasspeisen sørger for ekstra varme og god stemning, skrus enkelt av og på med fjernkontroll. Et praktisk og funksjonelt arbeidskjøkken utformet i en effektiv U-løsning som gir godt med benkeplass og oppbevaring. Innredningen består av både under- og overskap med malte fronter (farge Green Antic). Laminat benkeplate og fliser over benk. Kjøkkenkranen har praktisk uttrekkbar tut, som gjør rengjøring og daglig bruk enklere. Spisestuen er plassert i et lyst karnapp med åpen løsning mot både stue og kjøkken, noe som gir en fin flyt og et sosialt preg på rommet. Leiligheten har to fine soverom. Hovedsoverommet har adkomst direkte fra gangen og fremstår som både romslig og innbydende. Rommet har romslig skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet ligger innenfor kjøkkenet – perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Lyst og pent baderom med behagelig gulvvarme. Badet har fliser på vegger og gulv. Innredning med nedfelt servant og skap. Gulvstående toalett og dusjhjørne med buede hengslede dører. Badet har mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenventilator. Eget vaskerom er en luksus i hverdagen. Rommet har utslagsvask i tillegg til plass til vaskemaskin. Behagelig gulvvarme. Her kan du ha stående tørkestativ, slik at klesvasken kan håndteres praktisk og skjermet – uten å oppta verdifull plass i stue eller andre oppholdsrom. I gangen er det en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir praktisk oppbevaring og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Speilene gjør det enkelt å ta en siste sjekk av antrekket før du går ut døren. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, innenfor vaskerommet. Utvendig bod på ca. 3 m², denne ligger rett ved inngangsdøra. I tillegg er det lagringsmuligheter i garasjen. Det er satt opp hyller i utebod og garasjen. . Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Bad Sprekk i flis ved dusjbatteri Membran er ikke synlig og det foreligger ikke dokumentasjon - Vaskerom Luke til fordeler-skap er ikke fuktsikker Membran er ikke synlig og det foreligger ikke dokumentasjon Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: Ingen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Kjøleskap og oppvaskmaskin kan også medfølge hvis ønskelig. Kjøleskapet er foliert (egentlig hvitt). Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.06.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2008. Bygningsmateriale er betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe/Ildsted: Gasspeis i stue. Felles gasstank og egen måler i hver bolig. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte profilte dører. Balkong/terrasse: Balkong på 9 m² med bjelker/ drager, spaltegulv av impr. treverk. Rekkverk av liggende spiler, høyde ca. 90 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon som styres fra kjøkkenvifte. Avtrekk fra våtrom og kjøkken. Viftemotor fra 2019. Tekniske detaljer: Oppvarming med gasspeis i stue, varmekabler på bad og vaskerom, og varmefolie i stue/kjøkken og gang. Det er felles gasstank og egen måler i hver bolig. Garasje: Garasje bygget i 2021 med vegger av bindingsverk og utvendig trekledning. Betongplate på grunn. Sadlet tak tekket med betongtakstein. Leddet port med automatikk. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår 2008. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men det foreligger ingen samsvarserklæring for dette. På bakgrunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon, anbefaler takstmannen en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Gass og elektrisitet. Det er installert gasspeis i stuen tilknyttet felles gasstank med egen måler i boligen. Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og vaskerom, samt varmefolie i stue/kjøkken og gang. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 33 846
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie én andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt toalett installert av NM Rør AS - Ny LED-taklampe på vaskerom utført av Elektrogruppen AS - Tak i stue, spisestue og kjøkken malt - Beiset gulv både begge uteplasser 2505: - Baderomsinnredning malt 2023: - Oppgradering av kjøkken med ny laminat benkeplate, noen nye skap, induksjonstopp, stekeovn med pyrolysefunksjon og oppvaskmaskin. - Alle kjøkkenfronter ble malt - Lagt varmefolie i stue, spisestue, kjøkken og gang med veggmonterte temperaturpaneler, utført av Elektriker Rune Reinli - Diverse elektrikerarbeid, herunder montering av stikkontakter på kjøkken og bak TV-vegg samt nye LED-lys under overskap, utført av Løvlie AS - Alle flater ellers malt, inkl. dører. Også tak på bad og vaskerom. 2021: - Nytt kjøleskap og fryseskap 2019: - Ny viftemotor til kjøkkenavtrekk, utført av Aarseth Ventilasjon - Nye dusjdører på bad installert av NM Rør AS 2018: - Ny oppvaskmaskin Vedlikeholdshistorikk Snarefjellet Borettslag: 2025: - Gjennomført utvendig elkontroll og lukking av avvik - Utført el-inspeksjon i borettslaget av TB Hansen Installasjon - Ferdigstilt leiligheter i tredje etasje etter vannskader - Installert glassbeholdere i begge søppelhus 2024: - Utført rens av ventilasjonsanlegg i hele borettslaget, inkludert rens av motorer i kjøkkenvifter og rør, utført av Power Clean - Lagt varmekabler rundt takvinduer for å forebygge lekkasjer - Beising av rekkverk på verandaer - Gjennomført glassarbeider, vindusmaling og øvrige malerarbeider 2023: - Oppført felles bod i tilknytning til søppelhus, utført av Snekkerkara AS - Løpende vedlikehold av bygg, VVS, elektro og gassanlegg 2022: - Utvendig malerarbeid på blokka samt maling av vinduer og verandadører, utført av Malermester Mathisen - Utskifting av deler av trepanel, vannbord, dragere og verandarekkverk, utført av Snekkerkara AS 2021: - Gjenoppbygging av felles garasje etter påkjørsel

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det er utført radonmålinger i regi av borettslaget før 2019, og at målingene da var innenfor normalområdet. Dokumentasjon på målingen er ikke fremlagt.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.