Hellaveien 12D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 184 276,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Innvendig og utvendige fellesarealer kan ikke benyttes til opphold av dyr, kun nødvendig adkomst til og fra seksjonene og til garasjeanlegg.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse. 

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 407 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter på månedlig kr. 6.407,-inkluderer blant annet følgende: * Kommunale avgifter * Driftsutgifter og oppvarming av Tropehage, motstrømsbasseng og øvrige fellesrom * Renhold i innvendige fellesarealer * Felles bygningsforsikring * Snøbrøyting * Vedlikeholdstjenester ved fellesarealer * Avsetting til vedlikeholdsfond * Lys og varme fellesarealer * Drifts-/serviceutgifter til heisanlegg * Drifts-/vedlikeholdskostnader knyttet til garasjeanlegg * Heiser, drift/vedlikehold med alarmlinjer * Drift/vedlikehold tekniske anlegg i fellesarealer * Utgifter til forretningsførsel, revisor, styre m.m. * Tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene Styreleder opplyser at det er vedtatt økning i felleskostnader, øremerket vedlikehold, på 3% fra.1.1.2026.

Fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld i sameiet pt.

Forsikringspolise

7289650

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten har en medfølgende utvendig parkeringsplass som kun tilhører denne leiligheten. I tillegg er det etablert en rekke asfalterte biloppstillingsplasser. Disse er til felles bruk for sameierne og deres besøkende. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser. Styreleder opplyser at det er mulighet for elbil under dagens system. Kostnadene for etablering betales av eier.

Eiendom

Tomteareal er 10 000 m² på eiet tomt.

Signaturhagen er et nytt og unikt boligkonsept, et konsept som bygges også noen andre steder i landet. Leilighetene omkranses en tropisk helårshage, en arena hvor både planter og det sosiale livet får næring til å spire og gro året rundt. Her kan man også glemme snømåking om vinteren og gressklipping på sommeren - alt er lagt til rette for det enkle liv! Eiendommen er oppført på et tomteområde på parsellen gnr. 124, bnr. 135 i Tønsberg kommune. Tomten er selveiertomt på 10 mål (9 999,7 m² iht. matrikkelbrev). Utomhusområdene er opparbeidet som et frodig, grønt og tiltalende boligområde hvor det sosiale og aktive liv kan nytes. God balanse i arealutnyttelsen av eiendommen som er inndelt i flere soner med varierende størrelse for ulik bruk. Rekreasjonsområdene er plassert mot syd og vest, mens nedkjøring til garasjeanlegg og asfaltert område for biloppstilling er plassert mot øst og nord.

Byggeår

2020

Innhold

Lys og trivelig leilighet med gjennomgående planløsning og store vinduer mot uterommet i øst med følgende arealeffektive planløsning: *Lys og bred ENTRE og GANG med blant annet garderobenisje. *Romslig og innholdsrik STUE OG SPISESTUE med store og dype vindusflater og utgang til leilighetens vestvendte terrasse. *Innholdsrikt KJØKKEN med lekker innredning, påkostede løsninger og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestuen og stuen. *TO SOVEROM, begge med garderobeskap og hvor hovedsoverommet har direkte inngang til badet. *Lekkert, påkostet og delikat BADEROM/WC med dusjhjørne, baderomsinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. *GJESTETOALETT med servantskap - inngang fra entre/gang. *INNERBOD TERRASSEN Leiligheten har en fin terrasse mot øst på ca. 8 kvm. BOD UTENFOR LEILIGHETEN: Det tilhører egen sportsbod på ca. 5 m² ved nederste etasjeplan i bygget, Denne ligger adskilt fra garasjeanlegget, i egen sone for diverse boder til de ulike leiligheter i sameiet. Boden, med innlagt lys og dobbel stikkontakt, er låsbar og har god lagringsplass. Boden har en vegger av galvaniserte plater.

Standard

Velkommen til Signaturhagen ved Borgheim Hageby presentert av Tor Fredrik Westrum Lindman! Nyere og romslig selveierleilighet beliggende i 2.etasje med god planløsning. Her har man mulighet til å flytte rett inn i en gjennomgående leilighet med mange fine kvaliteter, og et godt og gjennomtenkt materialvalg. Det er bla. fremtidsrettede energiløsninger som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon for å sikre et behagelig inneklima. Leiligheten har alle funksjoner på ett plan, og har en rominndeling og innredninger som er godt gjennomarbeidet for å gi fine bokvaliteter. Det tilhører en utvendig parkeringsplass som er oppmerket og egen sportsbod på ca. 5 m² ved nederste etasjeplan i bygget. Denne ligger adskilt fra garasjeanlegget, i egen sone for diverse boder til de ulike leiligheter i sameiet. Boden har innlagt lys og dobbel stikkontakt, er låsbar og har god lagringsplass. Boden har en vegger av galvaniserte plater. Leiligheten har felles inngang fra gatenivå med porttelefon og har adkomst via trapp eller heis. Vel inne ankommer man leilighets entre. Leiligheten har en innbydende og lys entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. Her finnes også en praktisk garderobenisje. Innvendig er det flislagt gulv i både entré, bad og toalettrom og en-stav parkett i alle oppholdsrom. Veggene og himlingene består av malte plater. Stue og kjøkken: Leiligheten har en gjennomgående og arealeffektiv planløsning med en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen oppleves romslig, er malt i en moderne og tidsriktig farge, og har store vindusflater mot øst som gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære. Stuen har god plass til spisebord, sofagruppe og øvrig møblement, og den fleksible utformingen gir mange møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 8 kvm. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestuen og stuen. Det er et moderne og innholdsrikt kjøkken med lekker innredning. Godt med benk og skapplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn i høyskap, platetopp. Det er for øvrig vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekket går via byggets sentrale avtrekksanlegg. Bad og toalettrom: Bad av prefabrikert baderomsmodul. Lekkert, påkoset og delikat baderom med dusjhjørne, baderomsinnredning, speilskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rommet har flislagte vegger og gulv, himlingsplater i taket og innfelte spotter som gir god belysning. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet for økt komfort, og rommet har balansert ventilasjon. I tillegg har boligen et praktisk toalettrom med inngang fra entré/gang. Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett og vaskeskap med servant. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom, begge malt i en tidsriktig og delikat farge. Soverommene er av god størrelse med plass til seng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet har direkte inngang til badet. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i himling i baderomskabin og i vannskap i bod. Innvendige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert fjernvarme. Oppvarming dekkes av felleskostnader og avregnes pr. boenhet. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme i alle rom med unntak av bad som har elektriske varmekabler. 230V elektrisk anlegg med 50A overspenningsvern. Porttelefon. Fiber/Bredbånd. Boligen har røykvarslere, brannalarmanlegg og overrislingssystem.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Eierseksjon i Signaturhagen, bygget i 2020. Dette er et spesielt bo-konsept for voksne personer uten hjemmeboende barn. Det er nødvendig å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap, husregler etc. før kjøp. Leiligheter på et plan. Eierskap til en leilighet gir også tilgang på: -Helårstilgjengelig tropisk hage. -Gjesteleilighet som kan reserveres. -Lounge / selskapslokale. -Treningsrom. -Innendørs motstrømsbasseng. -Lekkert møblert terrasse med boblebad. Boligen ligger i andre etasje, med adkomst via felles inngang fra gatenivå. Bygningen har både trapper og heis. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig beslått med aluminium. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdøren er utvendig beslått med aluminium. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten har østvendt privat balkong med utgang fra stue. Det er egen parkeringsplass ute på bakkenivå som følger leiligheten, det er også en felles garasjekjeller for sameiet, denne leiligheten disponerer ingen fast plass der. Leiligheten disponerer egen bod i kjeller. Rikelig med felles arealer på bakkenivå som ikke er oppmålt eller vurdert i denne rapporten. Utvendige bygningsdeler er et sameieansvar, og er ikke vurdert i rapporten. Boligene bygges rundt en tropisk hage som forlenger sommerens kvaliteter og skaper et ekstra oppholdsrom omgitt av et vakkert og planterikt miljø. Boligen fremstår godt vedlikeholdt. Generell og normal bruksslitasje på overflater gulv og vegger ut fra alder. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser for detaljer og tilstandsvurderinger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: 0 stk. TG 3: 0 stk. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, hvilket er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. Den vannbårne gulvvarmen er lagt i stuene, kjøkkenet, hall/gang og på begge soverom. Baderommet har elektrisk varmekabler i gulvet. Det vannbårne varmeanlegget og tappevannet blir avregnet etter manuelle forbruksmålere i hver enkelt leilighet m/a-konto innbetaling, se punktet "fellesutgifter". Leiligheten har eget balansert ventilasjonsanlegg m/varmegjenvinner som med eget ventilasjonsaggregat elegant og plassbesparende innfelt i himling t i bod/garderoberom. Styringspanelet til anlegget fra Flexit er også plassert i dette rommet.

Strømforbruk

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst via Fylkesvei. Det går kommunale ledninger over eiendommen.

Andel fellesformue

kr 36 492
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det foreligger en bruksenhet i boligen, og den har ingen separat utleieenhet. Det er adgang til å leie ut egen leilighet, med visse begrensninger nedfelt i sameievedtekter; "Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig, er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold, og ved salg og utleie må også kjøper og leietager oppfylle Aldersklausulen som er nærmere spesifisert nedenfor. Eldste sameier og/eller husstandsmedlem skal være minst 50 år, og ikke ha hjemmeboende barn (Aldersklausul). Sameiets styre kan dispensere fra Aldersklausulen når spesielle grunner tilsier det.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger i form av kontrollerklæringer i forbindelse med søknad om ferdigattest.. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Boplikt: Kommunestyret i Færder kommune har 2. oktober 2024 vedtatt at det skal innføres boplikt i hele kommunen. Det skal utarbeides førende forskrift for implementeringen av dette, som skal godkjennes av Landbruksmyndighetene. Det tas sikte på godkjenning av disse forskriftene i løpet av 2025