Ørstvetjordet 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsberetning for 2025. Årsresultatet for 2025 var på kr 144 635,19. Sameiets samlede formue var på kr 150 787 pr. 31.12.2025. Felleskostnadene inkluderer sparing til fremtidig vedlikehold. Ifølge vedtektene ble det på årsmøtet i 2016 vedtatt at kostnadene til forsikring skal fordeles etter areal (BTA).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Husordensreglene spesifiserer at dersom dyrehold skaper problemer, bør dette tas opp med dyreeier. Klage kan leveres skriftlig til styret, som i samråd med partene skal forsøke å finne en løsning.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad i sameiet. Årsberetningen for 2025 nevner at dugnad ble arrangert 24. april.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 045 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer bygningsforsikring, grunnpakke for TV og internett, plenklipping, snømåking og sparing til fremtidig vedlikehold. Ifølge årsberetningen for 2025 bør utbedring av et gjerde prioriteres - dette er utført. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Forsikringspolise

6247599

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 141 m²
TBA: 110 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Sameiet opplyser at denne boligen disponerer parkeringsplass(er) utenfor boligen. Dette er iht. seksjoneringsbegjæring ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen og det er heller ikke angitt hverken plassering eller antall faste parkeringsplass(er) i vedtektene. Rett til parkeringsplass og plassering kan bli endret av sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 3 149 m² på eiet tomt.

Eiet tomt for sameiet. Eiendommen ligger i et noe skrånende terreng og er opparbeidet med asfaltert oppkjørsel som gir fine parkeringsmuligheter. Videre er tomten opparbeidet med forstøtningsmur av steinblokker. Ved boligens inngangsparti er det opparbeidet en platting med belegningsstein. Ut fra stuen er det en romslig balkong med nydelig utsikt mot Eidangerfjorden og båthavnen. På baksiden av boligen er det opparbeidet en hyggelig uteplass med beleggningsstein, levegg og hekk med direkte tilkomst til stor gressplen. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. To av garasjene i sameiet er oppført utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (GNR 58 /BNR 2). Sameiet har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart. Det medfølger ikke garasje til denne seksjonen.

Byggeår

2008

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, to soverom, garderobe, bad og vaskerom. 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, soverom, gang og bad. 2. etasje BRA-i: Loftstue og soverom. Veranda på 67 m² med utgang fra 1. etasje, samt platting på 43 m². Det foreligger godkjente byggetegninger datert 18.10.2006, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. I underetasjen er et rom godkjent som bod i dag innredet som vaskerom. I 1. etasje er et rom godkjent som toalettrom/WC i dag innredet som bad, og slike endringer kan være søknadspliktige. Det foreligger for øvrig ikke plantegning for 2. etasje i kommunens arkiv. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse

Standard

Et rekkehus over tre plan med fire soverom, to bad og to stuer — oppgradert i 2025 og klar for innflytting. Boligen skiller seg ut med en flott takhøyde i stuen i 1. etasje, der loftstuen åpner seg opp og slipper lyset ned gjennom det store gavlvinduet. Boligen byr på flere flotte uteområdene som gir plass til både aktiv bruk og ro. Underetasje: Entré: Velkommen inn til hyggelig entré med fin plass til yttertøy. Fra entré er det videre tilkomst til gangareal hvor man finner to soverom, bad og garderoberom med ytterligere plass til yttertøy. Soverom: I underetasjen er det to soverom. Rommene har laminat på gulv og malte panelplater på veggene. Begge har vinduer mot uteområdet og inngangspartiet i underetasjen. Her er det fin plass til seng og nattbord. Bad: Badet ble oppgradert i 2025 med nytt dusjkabinett og ny innredning. Det er flislagt gulv med gulvvarme, og veggene er flisbelagte. Utstyret inkluderer dusjkabinett, veggmontert toalett og innredning med skuffer, benkeplate med to vasker samt vegghengte skap med speil. Det er i tillegg ett vegghengt høyskapskap for ytterligere plass til baderoms artikler. Elektrisk styrt vifte sørger for ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til sluk og tettesjikt. Vaskerom: Vaskerommet er innredet med skap og laminert benkeplate med nedfelt skyllekar fra 2026, og har opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg, og det er elektrisk styrt vifte. Varmtvannstanken fra 2025 på ca. 200 liter er plassert i skap her, og boligens hovedstoppekran er også på vaskerommet. Uteplass med belegningsstein i underetasje: Ved boligens inngangsparti er det opparbeidet en fin uteplass med belegningsstein som er delvis overbygget av overliggende veranda. Uteplassen er romslig og gir god plass til utemøblement. 1. etasje: Stue: Stuen er lys og romslig med god plass til møblering av både spisestue og sofagruppe. Her er det store vindusflater og god takhøyde der loftstuen åpner seg opp. Det store gavlvinduet slipper rikelig med dagslys inn i rommet, og vindusrekken mot verandaen gir utsyn mot nabolaget og sjøen i det fjerne. Det er installert ny luft-til-luft varmepumpe i 2025. Kjøkkenet ligger i sosial og åpen løsning mot spisestuen og gir en god flyt i rommet. Det er også utgang til hyggelig veranda fra stuen hvor du kan nyte utsikten mot Eidangerfjorden og båthavnen. Selger informerer om at taklampe over spisebord medfølger ikke i salget. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestuen/ stuen og består av en flott innredning av merket Bauformat. Videre består innredningen av både over- og underskap som gir godt med lagringsplass samt gode arbeidsflater. Frontene er slette og benkeplaten er laminert med nedfelt vask. Selger opplyser at hvitevarene på kjøkkenet er nye i 2025 og består av kjøleskap, vask, blandebatteri, stekeovn og vifte. Det er i tillegg montert nye håndtak på kjøkkenet 2025. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og montert automatisk vannstopper (waterguard). LED-lys i kjøkkeninnredningen ble byttet i 2025. Soverom: Soverommet i 1. etasje har laminatgulv og malte panelplater på veggene. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad: Badet på 1. etasje har flislagt gulv, dusjkabinett, veggmontert toalett og vegghengt vask. Veggene har malte panelplater. Det er elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til sluk, tettesjikt og veggoverflatene. Veranda: Verandaen ut fra stuen er oppført med bjelkelag med kassetter av stål og tekket med terrassebord. Den er sørøstvendt og gir plass til både spisebord og loungemøbler. Her har man nydelig utsikt mot nærområdet med Eidangerfjorden og båthavnen. Terrassebordene ble skiftet i 2025, og det ble samtidig lagt beslag over bjelkene slik at verandaen fungerer som tak over inngangspartiet nedenfor. Uteplass med belegningsstein: Fra gangarealet 1. etasje er det verandadør og utvendig trapp av tre ned til plattingen med belegningsstein. Plattingen gir et romslig uteområde bak boligen med plass til sittegruppe og bord. Uteplassen har levegg samt hekk som skjermer for innsyn og vind. Fra uteplassen er det direkte tilkomst til en romslig gressplen for sameiet. 2. etasje: Loftstue: Lys og trivelig loftstue med skråtak og MDF-panel i himlingen. Her er det takvinduer og store gavlvinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det fin plass til sofagruppe og annet ønskelig møblement. Loftstuen åpner seg over stuen i 1. etasje som gir en luftig romfølelse. Soverom i 2. etasje: Rommet på 2. etasje har laminatgulv og panelplater på veggene, med skråtak og MDF-panel i himlingen. Takvindu slipper lyset inn ovenfra. Rommet har plass til seng og arbeidsplass. Overflater: Gulv: Flis i entré og bad i underetasje samt 1. etasje. Laminat på soverom og gangareal i underetasjen, soverom i 1. etasje samt loftstue og soverom i 2. etasje. Vinylbelegg på vaskerom. Parkett i stue, kjøkken og gang i 1. etasje. Vegger: Panelplater og malt puss i de fleste rom. Flis på bad i underetasje. Panelplater på bad i 1. etasje. Himling: Takessplater i underetasje og 1. etasje. MDF-panel i loftstue og rom i 2. etasje. Lagring: Garderobe i underetasje med hyllesystem for klær og sko. Vaskerom i underetasje har innredning med skap og laminert benkeplate med nedfelt skyllekar. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vindu i loftstue | Det ble registrert vindu med punktert glass. - Innvendig - Overflater gulv i entrè | Det ble registrert sprekte flis ved hoveddør. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Liggende rekker har for store åpninger. - Tomteforhold - Terrengforhold | I område med belegningsstein i 1.etg er det fall mot grunnmur. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Fra dør og mot sluk har gulvet motfall på ca. 5 mm. Det ble registrert enkelte flis med bom (hulrom) samt enkelte høydeforskjeller. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det ble registrert utette rørgjennomføringer i gulv (ikke i henhold til forskrift). På vegg ble det registrert koblingsboks for strøm plassert i våtsone. - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Fra dør og mot sluk har gulvet motfall på ca. 5 mm. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Overflater på vegger er ikke et godkjent produkt for våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det ble registrert avvik på belegningsstein i form av skjevheter i et område ved trapp. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det ble registrert svelling i enkelte plater. - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Forstøtningsmur: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et rekkehus oppført i 2008 med grunnmur av lettklinkerblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med stående kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, og taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører består av en fabrikkmalt hoveddør i underetasjen og to verandadører i 1. etasje.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i 2025, samt gulvvarme på badet i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.58, bnr. 2. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 11 599
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter er basert på månedlig fakturert beløp på eiendommen kr. 1 586,- som gir et årlig beløp på kr 19 032,- i 2026 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Vedtektene i sameiet fastsetter at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme sameie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 032