Smiestien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 307 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 113 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer to separate garasjebygg. I den ene garasjen er det montert el-billader. I tillegg er det god plass for parkering på den asfalterte gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 885 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1885,4 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og beplantning. Eiendommen har en ideell andel på 1/6 av et fellesområde som er avsatt til lekeplass.

Byggeår

1986

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Kjeller: Vaskerom og tre boder. Innredet stue er ikke godkjent som rom for varig opphold. Terrasse på 25 m² og innglasset balkong/vinterhage på 15 m². Eiendommen har to garasjer på henholdsvis 40 m² og 58 m².

Standard

Boligen er generelt pusset opp i 2020, og badet i hovedetasjen ble totalrenovert samme år. Vinduer og balkongdør i hovedetasjen ble skiftet i 2025. En luft-til-luft varmepumpe ble installert ca. 2015. Garasjeporter på begge garasjer ble skiftet i 2023. OVERFLATER OG INNREDNINGER: GULV: Overflater i hovedetasjen består av parkett og laminat. I kjelleren er det betongdekke, stedvis med tepper. INNERVEGGER: Overflater i hovedetasjen består av trepanel og panelplater. I kjelleren er det overflater av betong/mur, plater og tapet. HIMLINGER: Det er trepanel i himlingene i hovedetasjen. I kjelleren er det også panel i himlingen. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD: Badet i hovedetasjen har baderomsplater på veggene og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Himlingen har panel. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. VASKEROM: Vaskerommet i kjelleren har betonggulv med sluk, murte vegger og panel i himlingen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.02.2026. Bygning: Frittliggende enebolig med hovedetasje og kjeller, opprinnelig oppført i 1986. Boligen er bygget etter byggeforskrifter gjeldende på oppføringstidspunktet (Byggeforskrift 1985). Byggegrunnen består av løsmasser/sand. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med såleblokk under. Dreneringen er fra 1986, og det er opplyst at en tidligere fuktinnsig er utbedret med blant annet grunnmursplate (Platon). Veggene har trekonstruksjon med stående bordkledning, sist malt for ca. 5 år siden. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i kjelleren har betongdekke, og bygget er ikke utført med radonsperre. I rom under terreng er det betongdekke og vegger med overflater av betong/mur, plater og tapet. En vegg er innvendig påforet mot grunnmur med gipsplater og EPS (isopor) som isolasjon. En tidligere fuktinnsig via lysgrav er opplyst utbedret. Eiendommen ligger i et plant og opparbeidet terreng med asfaltert gårdsplass, gressplen og beplantning. Tak: Saltakkonstruksjon fra byggeår bestående av takstoler. Loftet er et kryploft med begrenset høyde og tilgjengelighet. Taktekkingen er av betongtakstein, som er opplyst behandlet/malt i 2025. Nedløp og beslag består av stål. Det er opplyst om snøfangere på deler av taket. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn i stue og peis i kjellerstue. Innvendige plater i ildstedet er skiftet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene i hovedetasjen ble utskiftet i 2025 og er opplyst å være fra Natre Vinduer. Det er eldre kjellervinduer i treverk. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdøren ble byttet i 2025. Innvendige dører er behandlede dører, og de i hovedetasjen ble byttet i 2020. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp til kjeller. Balkong/terrasse: Terrasse på 25 m² ut fra stue, utført i trekonstruksjon med rekkverk i trekonstruksjon med stående bord. Terrassen er opplyst å være utvidet og bygget på over tid, fundamentert på synlige betongpilarer. Ytterkant er stedvis kledd igjen med trebord. En tidligere terrasse er bygget inn som en vinterhage på 15 m² med skyvbare glassdører, glassfelt og skråtak tekket med takplater. Innvendige vegger er kledd med MDF-panel. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført i kobber, med rør-i-rør-system på bad. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom i kjeller. Innvendig avløp er av plast fra byggeår. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er plastsluk på badet og sluk i betonggulv på vaskerom. Utvendige avløpsrør er av plast fra 1986, tilknyttet privat septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 1986, med privat vannforsyning fra grunnboret brønn for feltet. Septiktanken er av glassfiber med to kammer, hvor avløpsvannet pumpes til samlestokk/spredesystem. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på badet med lufttilførsel under døren. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. En loftsvifte er utkoblet. Det er registrert mangelfull og ufagmessig isolering rundt ventilasjonskanaler på loft. Tekniske detaljer: Boligen har luft-til-luft varmepumpe installert ca. 2015. Oppvarming er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på badet. Garasje: Garasjebygg fra 1987 på ca. 47 m² med tilhørende redskapsbod på ca. 11 m². Bygget har betongdekke på grunn, yttervegger med stående panel og tak tekket med takstein. Det er montert sidedør og to aluminiums leddporter (skiftet 2023), hvorav en med åpner og en manuell. Garasje: Garasje fra 1995 på ca. 27 m² med valmtak, oppført med ringmur og trekonstruksjon. Garasjen har aluminiums leddport med portåpner (skiftet 2023) og sidedør. Det er montert el-billader. I tilknytning til garasjen er det innredet et separat rom på ca. 13 m². Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskapet er oppgradert til automatsikringer, opplyst utført ca. 1992. Det er montert el-billader i 2023, med fremlagt faktura og samsvarserklæring. Eier opplyser at det har vært gjennomført tilsyn fra det lokale el-tilsynet, men dokumentasjon er ikke fremvist. Det anbefales en utvidet el-kontroll med referanse til anleggets alder og mangel på full kontroll i senere tid.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Boligen har vedovn i stue og peis i kjellerstue.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen skjer via privat vei (Smiestien). Eiendommen har en 1/6 ideell andel i fellesareal gnr. 275, bnr. 103, som utgjør veiarealet. Vedlikeholdsansvar og kostnader for veien påhviler de private eierne i fellesskap. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Eiendommen har privat vannforsyning fra grunnboret brønn med felles vannforsyning for feltet. Avløpet er tilknyttet en privat septiktank av glassfiber med to kammer, med overløp til grøft. Kommunen opplyser at eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp vil få tilsyn i løpet av de nærmeste årene, og at det da kan stilles krav om oppgradering eller bygging av nytt anlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.     Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Takstein behandlet/malt. - Vinduer i hovedetasjen utskiftet. - Balkongdør byttet. - Takutstikk ved inngangsparti ombygget. 2023: - El-billader montert. - Fuktskade rundt kjellervindu utbedret. - Garasjeporter byttet. 2021: - Kledning malt. 2020: - Overflater i hovedetasje pusset opp. - Dører i hovedetasjen byttet. - Baderom i hovedetasje pusset opp. 2017: - Ny kum med pumpe og samlestokk installert (Ringerike VVS). 2015: - Luft-til-luft varmepumpe installert. 2006: - Elektrisk anlegg oppgradert med nytt opplegg til garasje, fotocelle på utelys, 3fas 16A automat og jordfeilbryter (Trond R Moe AS). 2003: - Takutstikk over inngangspartiet bygget, ny takstein og gradrenner.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som stue i kjelleren er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da realsameiets tomt har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 857
• Eiendomsskatt: kr 1 857