Prestvegen 43F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det foreligger ingen regler vedr. dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Iflg. informasjon fra sameiet blir enkelte arbeidsoppgaver fordelt mellom seksjonseierne. Dette gjelder blant annet plenklipping, stell av gårdsplass, skifte av filter på ventilasjonsanlegg, ansvar for søppeldunker mm.

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnaden dekker blant annet: Bygningsforsikring, snørydding, strøing, utvendig vedlikehold av bygninger, regnskapshonorarer mm. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men det er opplyst fra sameiet at det planlegges maling av begge bygg i sameiet i løpet av 3-4 år. Reparasjoner og større arbeider kan ikke alltid forventes å bli dekket via sameiets egenkapital alene.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er fra forretningsfører opplyst at det medfølger 1 garasjeplass pr. leilighet, og denne tildeles av sameiet. I tillegg er det biloppstillingsplasser på sameiets tomt. Det er ikke tilrettelagt for el-billading i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 934 m² på eiet tomt.

Sameiets felles tomt er på 1 933,90 m². Tomten er relativt flat og den er pent opparbeidet med plen, busker og diverse beplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Ifølge sameiets vedtekter disponerer leilighetene i 1. etasje uteareal i leilighetens bredde og på ene siden frem til hensiktsmessig avgrensning for bruken. Leilighetene i 2. etasje henvises til felles uteareal. Sameiets tomt er fellesareal utover det som er avtalt i om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen har tilleggsareal og dette gjelder en utvendig bod. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Hver leilighet har lik andel i felles svalganger.  

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og en innvendig bod. Veranda på 20 m² med utgang fra stuen og ved inngangspartiet. Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² og en garasjeplass på 15 m² i felles garasjebygg.

Standard

Velkommen til Prestvegen 43F! Praktisk og lettstelt 3-roms selveierleilighet i andre etasje i et bygg som ble oppført i 2008. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken, sammen med utgangen til en stor, sørvestvendt veranda, gir en god romfølelse. Leiligheten har to soverom, et praktisk bad og en innvendig bod. Oppvarming skjer med en nyere varmepumpe fra 2022 og elektrisk gulvvarme på badet. Entré: Velkommen inn! Via trapp fra bakkeplan kommer du opp til en svalgang ved inngangspartiet. Når du kommer inn i leiligheten blir du ønsket velkommen inn i gangen. Her i gangen er det pass til garderobeløsing for sko og yttertøy. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og gjennomgående rom. Lyse veggoverflater og parkett på gulvet skaper en trivelig atmosfære. En varmepumpe fra 2022 sørger for jevn og god temperatur i rommet. Vindusflatene slipper inn godt med lys og gir direkte utgang til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk U-formet innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Her er det plass for frittstående hvitevarer. Det er god plass til en spiseplass i tilknytning til kjøkkenet, og dette danner et naturlig skille mellom kjøkkenet og stuedelen. Innredningen er fra byggeår og har noe bruksslitasje. Veranda: Fra stuen er det utgang til en stor veranda på 20 m². Den er orientert mot sørvest, noe som gir gode solforhold på ettermiddag og kveld. Soverom 1: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Vinduet vender ut mot rolige omgivelser. Soverom 2 / TV-stue: Det andre rommet er i dag innredet som en ekstra stue, men fungerer også godt som soverom, barnerom eller kontor- valget er ditt! Bad: Badet er romslig og har fliser på vegger og gulv. Badet inneholder veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet gir en behagelig varme. Badet er fra byggeår, og modernisering må påregnes på sikt. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Himlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, en utvendig bod på 5 m² og en garasjeplass på 15 m² i felles, frittstående garasjebygg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.03.2026. Leiligheten er del av et sameie og bygningssakkyndig har i hovedak kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Leilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 2008, med normal standard fra byggeåret. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Saltakkonstruksjon med takstoler. Undertak med sutakplater. Konstruksjonen er isolert med mineralull. Vinduer: Vinduer med isolerglass, observert vinduer med produksjonsår 2007. De er observert noe slitasje over innvendige utforinger. Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Balkong med utgang fra stuen. Svalgang ved inngangspartiet. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er plast vannledning i inntak, vannmåler og stoppekran på bod. D et er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i kjøkkenskrog. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Avtrekk fra bad styres via kjøkkenventilatoren. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmepumpe med produksjonsår 2022 og elektriske varmekabler på bad. Brannslukningsapparat fra 2008. Utvendig bod: Støpt dekke. Oppført i uisolerte bindnigsverksvegger. En vegg er kledd med panel og bakvegg er ytterveggen for hovedbygg. Pulttakkonstruksjon i tre med undertak med sutakplater. Taktekking er ikke tilgjengelig da det er snø på taket. Utvendig liggende panel er beiset/malt. Enkel boddør i tre. Garasje: Garasjeplass i felles garasjebygg. Støpt dekke. Støpt ringmur som er pusset. Yttervegger i uisolerte bindingsverksvegger. Pulttakkonstruksjon i tre, bordkledd undertak. Taktekking er ikke tilgjengelig da det er snø på taket. Garasjeport med automatisk åpner. Lys og strøm. ...................... Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. 1. Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2008 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Sikringene må merkes. .................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det måles unormalt høye fuktverdier i undertak ved skilleveggkonstruksjon og i gipsplater i skillevegg på loft. Det registreres misfarging i plater flere steder i undertaket. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det bør iverksettes tiltak for å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen og utbedre fukt- og råteskader som er påvist. Dersom dette ikke utbedres, vil det være økt risiko for videre råteutvikling, svekkelse av konstruksjonen og mulige følgeskader på bygget. Ettersom dette gjelder bygget er sameiet kontaktet for å få en avklaring og videre behandling. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Noe slitasje over innvendige utforinger. Det bør utføres vedlikehold eller utbedring av innvendige utforinger for å hindre videre slitasje og forringelse av materialene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt skadeomfang og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Overflater | Parkett med enkelte skader ut over normal slitasjegrad. Noe knirk i parkett. Mindre estetisk. Sjekkes ytterligere Krav til ny innvendig standard vil variere fra person til person, bør påregne enkelte utbedringer. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 1 cm høydeforskjell innenfor en lengde på 2 meter på stue fra ca midt foran tv-benk mot yttervegg og fra vegg til vegg i gang. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Enkelte plasser med mangelfull fuging og mindre riss i fugene i dusjsonen. En del misfarging i silikonfugene i overgang vegg-gulv. Fuger bør skiftes ut. Fuger med riss og sprekker bør utbedres eller skiftes ut for å hindre vanninntrengning bak flisene, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Misfargede silikonfuger i overgang vegg-gulv bør vurderes skiftet ut, da dette kan indikere begynnende sopp- eller muggdannelse, som igjen kan gi dårligere inneklima og skade på materialene. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Når det er under 25 mm høydeforskjell fra terskel til sluk skal det være oppbrettet membran ved terskel slik at man oppnår 25 mm. Det er tettet med silikon ved dørterskel men dette er ikke aldersbestandig, silikonfugen har enkelte sprekker. Fall på gulv er noe ujevt med en del sprang mellom flisene. Fall i dusjsone er under minstekrav og det kan forekomme vannansamlinger. Ved en eventuell vannlekkasje med avrenning fra rør-i-rør vannskap vil vann kunne renne mot dør. Misfarging i overflatene under toalett med mangelfull fuging mellom toalettkasse og gulv. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell eller oppbrettet membran ved terskel for å sikre mot vannlekkasje mot tilstøtende rom. Silikonfugen ved terskel bør utbedres eller erstattes med mer varig løsning, da eksisterende fug har sprekker og ikke er aldersbestandig. Fallforhold på gulvet bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning, spesielt i dusjsonen, for å unngå vannansamlinger og risiko for vannskader. Fliser med bom bør overvåkes og eventuelt utbedres for å hindre at fliser løsner eller sprekker oppstår. Mangelfull fuging mellom toalettkasse og gulv bør utbedres for å forhindre fuktskader og misfarging. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for vannskader, fuktskader og redusert levetid på gulvkonstruksjonen - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. På denne type sluk med plastkant er ikke membran synlig under klemring i sluket. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Håndtak på blandebatteri er løst. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Håndtaket på blandebatteriet bør festes eller byttes for å sikre normal funksjon og forhindre lekkasje eller ytterligere skade. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til vannlekkasje og redusert brukervennlighet. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Baderomsdør med svellinger i nedkant tyder på at ventilasjonsanlegget ikke fungerer. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Avtrekksystemet må utbedres. Ventilasjonsanlegget bør utbedres slik at det gir tilstrekkelig avtrekk fra badet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for fuktskader og videre forringelse av bygningsdeler, som kan føre til kostbare utbedringer på sikt. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder i overflater. Noe svellinger i overflatene på vegg bak komfyr og blandebatteri. Benkeplate og fronter på underskap med en del bruksslitasje. Mindre estetisk. Sjekkes ytterligere - Avløpsrør | Avvik i forskriften Tryggere bolighandel, der lufting skal over tak e.l., Durgoventil er ikke anbefalt. Durgoventilen bør sjekkes jevnlig, ved feil på ventilen kan det oppstå vakuum og i system feil og kloakkluft kan oppstå inni bygget. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Avtrekk på bad fungerer ikke. Noe kondensmerker synlig i ventilasjonsaggregatet. Anlegget må sjekkes av fagperson. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Brannslukningsapparat fra 2008. Rekkverkshøyde på veranda ved inngangsparti er under 1 meter som er dagens minstekrav. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm. Det er varmekabler på badet, og ellers er det panelovner på enkelte rom. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen og denne er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst via privat veg ut til offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. - Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Sparebank1/Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Installert varmepumpe. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Påfylling av grus på gårdsplassen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke nevnt i vedtektene at sameiet har noen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 581
• Eiendomsskatt: kr 2 293
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Skattetaksten på denne boligen er kr 819.000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.