Grenåveien 10P

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap for 2024 viser et Årsresultat kr. 354.348,-. Budsjettet for 2025 viser et budsjettert årsresultat på kr. 151.000,- Det ble fremmet kun mindre forslag vedørende trær mot vest og snømåking og rydding av ett av sameiets inngangsparti.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på eierseksjonssameiets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Beboernes forpliktelser:
Dugnadsplikt vil forekomme.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 4 784 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 637.

Felleskostnader inkluderer

Nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, forsikring bygg, tv/internett (grunnpakke) vedlikehold, drift. Dette iht. regnskap. Fordeling av mnd. felleskostnader: Akonto renter: kr. 1.631,77,- Akonto avdrag: kr. 386,58,- Sparing tak: kr. 195,- Felleskostnader: kr. 2 570,-

Fellesgjeld

Det er etablert IN-ordning av fellesgjeld ifølge tilsendte meglerbrev fra forretningsfører.

kr 275 177
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.10.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208307126 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo 7 496 751 Innfrielsesdato: 30.12.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel av fellesgjeld: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208307126 Restsaldo: 275 177 Kapitalkostnader: 1 882,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 275 177,- På årsmøtet i 2023 ble det vedtatt å inngå administrasjonsavtale for sameiet (på felles lån). Det vil være mulig å innfri lån (hele lånet) 30.10 og 30.04.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

1915502

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Disponerer garasjeplass, ikke tinglyst som tilleggsdel.

Eiendom

Tomteareal er 5 514 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt med noe hageareal med beplantinger og felles sittegruppe, asfaltert utvendig parkeringsplass og gangsti. Naturtomy og beplantninger.

Byggeår

1999

Innhold

Boligen består av følgende rom: Kjeller: (BRA-E, 5 m²). Bod 4. etasje: (BRA-I, 96 m²). Entré/gang, 2 soverom, bod, bad/vaskerom/wc, bad/wc, stue m/spiseplass og kjøkken. 4. etasje: (BRA-B, 9 m²). Innglasset balkong   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   

Standard

Seksjonert 3-roms leilighet over 1-plan beliggende bygningens 4. etasje. Det er heis i bygningen. Utgang fra stue til innglasset balkong. Tilhørende bod i bygningens 1. etasje og biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i bygningens kjelleretasje. Bygningen ble oppført i 1999 og leiligheten har vært i seksjonseiers eie siden 2009. Leiligheten er gjennomgående med vestvendt innglasset balkong med gode sol og lysforhold samt utsikt vestover mot golfbanen. Leiligheten er påkostet i nyere tid med bl.a innglasset balkong, utvendige screens alt i regi av sameiet. Leiligheten innvendige standard med varierende alder hovedsaklig fra byggeåret. Det må forventes noen utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Overflater: Innvendige gulv er overflatebehandlet med eikeparkett. Mattet parkettgulv i gang, stue, kjøkken i 2025. Innvendige vegger er overflatebehandlet med malte flater. Vegger malt flere ganger i mellom 2009- 2025. Innvendige tak er overflatebehandlet med malte flater. Vegger malt flere ganger i mellom 2009- 2025. Overflater hovedsakelig fra byggeår. Kjøkken Kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med gråmalt og profilerte skap- og skuffefronter kombinert med heltre malt eik benkeplate (2009), fliser over benk i forbindelse med innredningen og lys under overksap. Kjøkken har integrerte hvitevarer som stekeovn og keramisk platetopp. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap (disse medfølger). Oppvaskmaskin fra 2025. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Fronter og benkeplate malt i 2023. Kjøkkenventilator av type Villavent med avtrekk ut. (Hette byggeåret/ventilator ca. 2017). Bad Kombinert bad og vaskerom med flislagte overflater og gulvvarme. Bader er utstyrt med profilerte baderomsinnredning med servant nedfelt i benk. speil og veggskap samt lysskinne, dusjhjørne med fast dusjvegger/ramme. Gulvstående toalett. Det er avsatt plass og opplegg vaskemaskin og tørketrommel plassert søyle. Sanitærutstyr og innredning fra byggeåret. Fronter malt 2023. Mekanisk avtrekk fra våtrom via felles aggregat. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bod). Veggen er oppført med bindingsverk i stål og det ble ikke målt fukt. Det ble ikke påvist unormale forhold i dette området. Kjøkkeninnredning er plassert i tilstøtende rom bak dusjsonen og det var ikke mulig å foreta hulltaking i dette området. Bad Bad med flislagte overflater og gulvvarme. Byggeår Badet er utstyrt med servant og underskap, speil på vegg pg lyspunkt, dusjhjørne med faste dusjvegger/ramme. Gulvstående toalett. Sanitærutstyr og innredning fra byggeåret. Mekanisk avtrekk fra våtrom. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området. Annet - 3 garderobeskap som medfølger på soverom og i gang. - Port tlf. - Fiber fra Telenor. - Utestikk. - Utelys. - Utvendig motoriserte screens mot vest fra 2022 utført av Fasadeprodukter AS. - Innvendig persienne. - Det er pipe i leiligheten med muligheter for etablering av ildsted. - Sikringsskap er plassert i bod, utstyrt med automatsikringer. Måler i felles rom i kjelleretasje. - Varmtvannsbereder av type Høiax smart bereder fra 2023 på ca. 200 liter plassert i bod. Utført av Drøbak Rørleggerservice AS.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer medfølger. * Frittstående hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet Byggeår: 1999 Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong. Etasjeskillere i betong. Skillede vegger og dekker i betong. Utfyllede yttervegger er oppført tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med teglstein/trepanel/plater. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med takpapp el.. Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret. Ytterdør i malt utførelse fra byggeåret. Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. Byttet håndtak i 2025. Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 13.10.2025 utført av bygningssakkyndig Erik Slæperud   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG2 Andre utvendige forhold TG vurderes ikke for fellesarealer og bygning generelt, og etterfølgende tilstandsgrader gis kun til det som omslutter inspisert andel/seksjon, for resterende tilstander av fellesarealer anbefales det og kontakte styret. Merk at utvendige forhold er erfaringsmessig sameiet felles ansvar og anliggende iht. sameieloven. Det anbefales å sette seg nøye inn i sameiet gjeldende regler vedr. seksjonseiers vedlikeholdsansvar. Vurdering av avvik: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: • For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater Det er påvist skader på overflater. Sårskader i parkett kjøkken samt en del slitasjemerker i parkett i entre/gang. Synlig innfesting av takplater i stue og bod. Spikere/skruer i platene leder kulde inn, du får en temperaturforskjell ved spikerhodene som gir ørlite kondens som sot i lufta fester seg til, såkalt heksesot. Noe skjolder ble observert i tak stue. Eier har vasket og malt tak i gang og stue i etterkant av befaring. Konsekvens/tiltak: Stedvis noe moderniseringsbehov av innvendige overflater må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt nivellering av gulv i stue hvor det ble målt et helningsavvik på ca. 15-20mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe slitasjemerker på dørkarmer. Noe skjevheter i skyvedører melom stue og kjøkken. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Stedvise justeringer må påregnes. Noe overflatebehandlinger av dørkarmer. Bad/vaskerom/wc - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Noen hull ble observert i fuger. Konsekvens/tiltak: Fuger må event. etterfylles. Bad/vaskerom/wc - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke observert oppkant med vanntettsjikt ved dør inn til våtrommet som ivaretar event. lekkasjevann fra sanitære installasjoner. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er ikke motfall på gulv utenfor dusjsonen og det anbefales lekkasjesikring på min 15mm med vanntett sjikt ved dørterskel. Kun videre bruk av våtrommet med lukket dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk. Våtrom med kort gjenværende brukstid. Bad/vaskerom/wc - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist andre avvik:. Løst håndtak på bl. batteri servant. Sanitærutstyr har passert mer enn 50% av sin brukstid. Konsekvens/tiltak: Kort gjenværende brukstid og utskiftninger kan ikke utelukkes. Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke observert oppkant med vanntettsjikt ved dør inn til våtrommet som ivaretar event. lekkasjevann fra sanitære installasjoner. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er motfall på gulv utenfor dusjsonen og det anbefales lekkasjesikring på min 15mm med vanntett sjikt ved dørterskel. Kun videre bruk av våtrommet med lukket dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk. Våtrom med kort gjenværende brukstid. Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist andre avvik:. Løst håndtak på bl. batteri servant. Sanitærutstyr har passert mer enn 50% av sin brukstid. Konsekvens/tiltak: Kort gjenværende brukstid og utskiftninger kan ikke utelukkes. Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Det er ikke etablert endetetting på rør i rør system under utslagsvask. Merk at kjøkkeninnredning har passert mer en 50% av sin brukstid. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere endetetting med tetningshylse i enden av rør i rør system under utslagsvask på kjøkken. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG3 4. etasje - Bad/vaskerom/wc - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble med krysslaser målt motfall på gulv i mot sluk. Det bemerkes at det kun er sluk i dusjsonen. Ved en event. lekkasje vil ikke lekkasjevann nå frem til sluk da dusjsonen er tett. Dette er i strid med Tek. forskrift og tiltak anbefales. Noe fargenyanser på fliser grunnet utbedring av varmekabler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dersom dette våtrommet skal benyttes videre anbefales det med lukket dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bad/wc - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble med krysslaser målt motfall på gulv i mot sluk. Det bemerkes at det kun er sluk i dusjsonen. Ved en event. lekkasje vil ikke lekkasjevann nå frem til sluk da dusjsonen er tett. Dette er i strid med Tek. forskrift og tiltak anbefales. Noe fargenyanser på fliser grunnet utbedring av varmekabler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dersom dette våtrommet skal benyttes videre anbefales det med lukket dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TGIU Andre innvendige forhold Tilhørende bod i fellesrom 1. etg. Bod i 1. etasje med støpt dekke på gulv, malte flater på vegg og lettprofil himling. Ytterdør i hvit glatt utførelse fra byggeåret. Stedvis trehyller. Innlagt strøm og lys. Noe typisk kjellerlukt ble registert befaringsdag. Fuktighet i rommet variere med utvendig nedbør. Det anbefales tiltak og ytterligere undersøkelser. Tilhørende biloppstillingsplass på ca. 11,5m² i felles anlegg. Merk at det ikke er el-billader etablert for plassen. Dette kan etter installeres. Åpen biloppstillingsplass med asfaltert dekke og vegger i betong. Felles garasjeport med automatisk portåpner. Oppvarmet garasjerom og innlagt belysning. Sameiet har utført dreneringsarbeid etter fuktinnsig i garasjeanlegg for noen år siden iht. tidligere erfaring. Dette til informasjon og TG er ikke vurdert da dette er å anse som et felles areal. Fast Inventar - 3 garderobeskap som medfølger på soverom og i gang. - Port tlf. - Fiber fra Telenor. - Utestikk. - Utelys. - Utvendig motoriserte screens mot vest fra 2022 utført av Fasadeprodukter AS. - Innvendig persienne. - Diverse belysning og panelovner. Panelovner av nyere dato. Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning evt via sameiet. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 42 222
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp og renovasjon. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2022 Innglassing av balkong og screens. 2025 Malte overflater.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 758
• Eiendomsskatt: kr 4 645
• Informasjon om eiendomsskatt: Årlig eiendomsskatt faktureres over 4 kvartal. Eiendomsskatten er satt til 2 promille for 2025.