Nittedalsgata 18A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. Nedenfor følger noen nøkkeltall: • Årsresultat for 2025: underskudd på kr 1 384 514,- (budsjettert overskudd kr 67 429,-). • Arbeidskapital (disponible midler) per 31.12.2025: kr 714 054,-. • Egenkapital per 31.12.2025: negativ med kr 745 787,-. Avviket i årsresultatet for 2025 skyldtes i hovedsak lånefinansiert reparasjon og vedlikehold av terrassene i 4 etg. Den negative egenkapitalen er en følge av at vedlikeholdet er kostnadsført på gjennomføringstidspunktet og finansiert med lån. Det forventes at egenkapitalen vil forbedres i takt med lagets fremtidige overskudd. Lånerenten på sameiets lån vil øke fra 7,00 % til 7,25 % med virkning fra 18. juni 2026. Ref mail fra 27.05.2026: - Ingen planlagte prosjekter for sameiet eller økning i felleskostnader eller fellesgjeld i 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold avtales med styret. Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for naboer. Hunder skal ikke luftes på fellesarealene.

Beboernes forpliktelser:
Vedlikehold, snørydding og strøing av adkomstvei er felles ansvar og fordeles i henhold til eierbrøk. Alle beboere plikter å orientere seg hvor stoppekran sitter og hvordan disse stenges. Seksjonseieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjoner.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 780 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 780,- per måned. Dette inkluderer varmtvann. Det er ikke spesifisert om kommunale avgifter for den enkelte seksjon er inkludert. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Driftskostnader garasje: kr 200,- - Felleskostnader drift: kr 4 127,- - Lån nr: 96660186856 - Stipulerte renter: kr 224,- - Lån nr: 96660186856 - Stipulerte avdrag: kr 229,- Det er vedtatt en renteøkning på sameiets lån fra 7,00 % til 7,25 % med virkning fra 18.06.2026. Dette vil påvirke fellesutgiftenes størrelse. Merk at flytende rente kan endres og påvirke månedlige kostnader.

Fellesgjeld

kr 38 461
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.05.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: BOLIGBANKEN ASA Lånenummer: 96660186856 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.05.2026: kr 1 414 288,- Andel av saldo: kr 38 461,- Restløpetid: 31.08.2035 Type Rente: Flytende Rente: 7,00 % Merknad: Siste renteendring til 7,25 % fra 18.06.2026. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

20898142

Sikringsordning

Selskapet er ikke med i sikringsordning for fellesutgifter. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. Eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekningen besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er merket med nr. 30 og følger boligen ved salg. Området er kameraovervåket og heisen går direkte opp til leilighetsetasjen. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Seksjonseiere kan leie ut sin p-plass, men bare til beboere i Salmakergården. Om du har behov for å installere elbillader må du kontakte Sæther Elektriske. Salmakergården har begrenset med kapasitet og derfor er det viktig at Sæther holder oversikt. Det er kun tillatt å installere en 16A kurs, begrenset til 13A ladestrøm

Eiendom

Tomteareal er 1 419 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 1 419,4 m². Tomten er fellesareal for beboerne og er opparbeidet som et parkanlegg. Fellesarealene skal ikke benyttes som lagringsplass. Tomtens grenser er delvis oppmålt med høy nøyaktighet og delvis basert på eldre kart, noe som medfører at grensenes faktiske plassering kan avvike noe fra det som er angitt i kartet. Kjøper må påregne at areal kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Balkong på 9 m². Leiligheten disponerer bod på 5 m² i fellesareal og parkeringsplass i garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten ligger i 2 etasje i et sameie fra 2006 med 37 enheter. Med to rom og ett bad fordelt på 45 kvm BRA er dette en praktisk og oversiktlig planløsning. Ingen dokumenterte oppgraderinger er registrert etter ferdigstillelse, og standarden gjenspeiler byggeåret. Stue: Lys og romslig stue i åpen løsning med kjøkken. Stuen er malt i en lys og tidløs fargetone. De store vindusflatene slipper inn nok av naturlig lys til rommet, noe som bidrar til en god atmosfære. Her er det enkelt å innrede med plass til sofa, salongbord, mediemøblement, spisegruppe og andre ønskede møbler. Balkong: Fra stuen er det utgang til en syd-øst-vendt på 9 kvm. Her er det plass til trivelige utemøbler og elektrisk/gassgrill. Fra balkongen ser man ut over et rolig og pent opparbeidede fellesareal. Kjøkken (TG2) Koselig kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate. Det er plass til frittstående hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, og disse medfølger salget. Over kokesone er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenviften er meldt å ha redusert kapasitet, og dette er ikke utbedret. Med den åpne løsningen mot stuen er dette et sosialt og trivelig oppholdsrom. Bad (TG2): Leiligheten har ett bad. Flislagt bad fra 2006 med varmekabler i gulvet, dusjnisje og toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin, servantinnredning og speilskap med belysning. Overflater: Gulvoverflater: Parkett. Fliser på bad. Veggoverflater: Slette og malt. Fliser på bad. Himlinger: Slett og malt. Himlingsplater på bad. Takhøyde på 240 cm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger og leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.05.2026. Bygning: Leiligheten er lokalisert i 2. etasje i et leilighetsbygg med 4 etasjer i tillegg til kjeller. Leilighetsbygg oppført i 2006. Bygningen er oppført i murverk og har etasjeskillere i betong og stål. Leilighetsskillende vegger er i treverk og gips. De utvendige fasadene er forblendet med pusset mur og teglstein. Tak: Taket har en flat takkonstruksjon tekket med takpapp. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Boligen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er en malt dør i treverk med 2-lags glass. Innvendig har boligen profilerte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Balkong på 9 m² oppført i betong og stål, orientert mot syd-øst. Rekkverk er i stål med forskriftsmessig høyde. Balkongen er takoverbygget. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendige avløpsrør er av plast. Badet har to plastsluk fra byggeåret 2006. Varmtvann leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale varmtvannssystem. Varmtvannstanken er plassert i fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk via en Flexit-kjøkkenventilator som fungerer som avtrekk for hele boligen, inkludert badet. Tilluft fås gjennom ventiler i veggene og i vinduene. Badet har i tillegg luftespalte i døren. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og panelovner. Boligen er tilkoplet sentralt anlegg for varsling av brann. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra et firma med offentlig myndighet til å utføre elkontroller/elsjekker. Det er ikke observert noen åpenbare avvik på anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av alder på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene, så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av anlegget (NEK 400). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Hoveddøren har noe slitasje med punktvise skader på materialet, og lokal utbedring anbefales. Døren er montert riktig og fungerer, men vurderes med TG2 grunnet slitasje. Konsekvensen av avviket er hovedsakelig kosmetisk. - Overflater | Det er påvist forholdsvis mye slitasje på parketten, særlig i entreen, på utsiden av balkongdøren i stuen og på kjøkkenet. Det er en vannskade på parketten fra tidligere vannsøl på kjøkkenet. Dette avviket utgjør et estetisk problem, og siden det er parkett, kan man slipe gulvet for å forbedre det estetiske inntrykket. Øvrige overflater har kun normal brukslitasje. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist fuktskjolder i himlingsplatene over dusjen. Det opplyses i egenerklæringen at kjøkkenventilatoren har noe lav effekt, så vi anbefaler å gjennomføre tiltak på avtrekksystemet. Dette vil bidra til å evakuere fuktig luft ut av rommet i større grad . Samtidig er det viktig å ha varmekablene påslått til enhver tid for å varme opp eventuell fuktig luft. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall mot begge sluk er målt til 19 mm, noe som oppfyller forskriftskravene fra byggeåret. Samtidig foreligger det ingen dokumentasjon på utførelsen av membranen, og det kan ikke konstateres at membranen er lagt over dørlisten. Dette betyr at rommet har en liten høydeforskjell fra toppen av membranen mot sluket. Det er en del kanteforskjell på mørtelfugene i dusjen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Anbefalt tiltak er å forsøke å innhente dokumentasjon slik at man kan verifisere at membranen er lagt over dørlisten. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Over halvparten av forventet brukstid er passert for sluket, og konsekvensen av avviket er at rommet har et noe usikkert tetteskikt på grunn av alder. Det ble registrert løs/skadet plastdel tilknyttet slukets vannlåsinnsats. Forholdet kan påvirke innfesting/funksjon til vannlåsen. Videre kontroll og eventuell utskifting/reparasjon anbefales. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er påvist svelling på baderomsinnredningen og riss i servanten. Vi anbefaler å utføre lokal utbedring av skaden på innredningen for å forhindre videre forringelse av materialene. Sprekken i servanten utgjør kun et kosmetisk avvik, da dette kun er i servantens glasur. Lokal utbedring må utføres. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det opplyses i egenerklæringen at kjøkkenventilatoren har noe begrenset ventilasjon, spesielt avtrekket over kokesonen. Den begrensede ventilasjonen fra kjøkkenventilatoren, spesielt avtrekket over kokesonen, kan føre til opphopning av damp, lukt og fett i rommet. Dette kan resultere i dårlig inneklima. Det er anbefalt å vurdere oppgradering av kjøkkenventilatoren for å forbedre ventilasjonen, eller å installere en mer effektiv avtrekksløsning over kokesonen. Regelmessig vedlikehold av ventilasjonssystemet bør også utføres for å sikre optimal funksjon, spesielt siden ventilatoren også fungerer som avtrekk fra badet. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ingen synlig avrenning fra rørfordelerstokken, som er lokalisert i himlingen på badet. Dette medfører at ved en lekkasje i rørsystemet vil ikke vannet ledes direkte mot sluket. Dette er en vanlig løsning fra byggeåret, men vurderes med TG2 da det avviker fra dagens praksis. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale varmtvannssystem. Varmtvannstanken er plassert i fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet/borettslaget. Systemet er en del av fellesanlegget og er ikke vurdert i denne rapporten. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet er utført som en baderomskabin i betong eller stål, og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling i rommets bunnsvill. En baderomskabin er en forhåndsprodusert enhet som settes inn i bygget, i stedet for at badet bygges på stedet. Fuktmålinger er utført med overflateindikator rundt blandebatteriet på dusjen, vanninntak til vaskemaskin, vanninntak til toalett og servant, uten å påvise høye fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet: - Brannsikkerhet | Boligen har røykvarslere fra byggeåret og er utstyrt med husbrannslange under kjøkkeninnredningen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 21 293
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2025: Utbedring av terrasser i 4. etasje, finansiert via fellesgjeld.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen ikke tillatt i mer enn 60 døgn i året. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, inkludert korttidsutleie, og bruker samt bruksoverlatingens varighet skal meldes til styret på forhånd. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker gjøres kjent med vedtekter og husordensregler.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.