Vangskroken 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

26203136

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 3 030 m² på eiet tomt.

Felleseiet tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Terrenget er skrånende fra biloppstillingsplassen og ned til et flatt område rundt boligene. Ved inngangspartiet er det belegningsstein og en støttemur i betong.

Byggeår

1994

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad/vaskerom. Loft: Stue og soverom. Boligen har en utvendig bod på 5 m². I tillegg disponerer boligen en uteplass ved inngangsdør på ca. 9 m², en uteplass utenfor kjøkkenvindu på ca. 7 m², og en terrasse med adkomst fra stuen på ca. 36 m². Utover dette er det adkomst til deler av kott/kaldloft fra den utvendige boden og til et knekott fra stuen i loftsetasjen.

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1994, oppført over to plan med 1. etasje og loft. Konstruksjonen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, etasjeskiller i trekonstruksjoner og støpt plate mot grunn i 1. etasje. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med oppløft i loftsetasjen. Taktekkingen er av betongtakstein. Det er gjort elektriske arbeider i selgers eie, utført av godkjent elektrovirksomhet, men det foreligger ikke samsvarserklæring for alle arbeider. Oppvarming skjer via ildsted i stuen, panelovner og eldre luft-til-luft varmepumpe. Elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Flislagt bakvegg over benkeplate. Belysning under del av overskap. Integrerte hvitevarer: platetopp og nyere stekeovn. Plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med synlig ventilasjonsrør til himling. Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 1994 plassert i hjørneskap på kjøkken. BAD/VASKEROM: Flislagt gulv med elektriske varmekabler og plastsluk med smøremembran. Fliser i dusjhjørne, panel på øvrige vegger, malt tak. Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speilskap. Toalett. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg, dusjterskel med glassdører og fastkarmer. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat, fliser og gulvteppe. Fliser i entré og bad/vaskerom. Laminat i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Gulvteppe i soverom/garderoberom i 1. etasje. Vegger: Malte glatte flater, panelplater og panel. Himling: Malte glatte flater, takplater og takbord. Lagring: Utvendig bod på ca. 5 m² med adkomst til deler av kott/kaldloft. Adkomst til ett knekott fra loftstuen. Eget rom i 1. etasje benyttes som soverom/garderoberom. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Takvindu Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.08.2026. Bygning: Halvpart av tomannsbolig over to plan. Boligen er oppført med yttervegger i trekonstruksjon med liggende kledningsbord. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner, og det er støpt plate for 1. etasje. Grunnmuren er i pusset utførelse. Ved inngangspartiet er det sablet støttemur i betong. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med oppløft i loftstue. Det er adkomst til deler av kott/kaldloft fra utvendig bod og til ett knekott fra stue i loftsetasjen. Det er ingen adkomst til eventuelt mindre område ved møne. Takrenner, nedløpsrør og beslag er i metall. Vindskier og toppbord er i trevirke, hvor toppbord er beslått med metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med ildsted i stue for 1. etasje. Ildstedet har glassplate på gulv og glass i dør. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer og takvinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og terrassedør med to-lags glass fra byggeår. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp, og det er to støpte trinn i betong ved inngangspartiet. Bruks- og slitasjemerker må påregnes. Balkong/terrasse: Terrasse mot sørøst og nordvest. Ved inngangsparti og kjøkkenvindu er det platting med tredragere og terrassebord, antatt fundamentert på terreng. Terrassen med adkomst fra stue er oppført med bjelkelag og terrassebord, med rekkverk av stående kledningsbord og levegger av liggende kledningsbord. Ved inngang fra hage er det synlig fundament av treverk ned i terreng, men øvrig fundamentering er ikke kjent. Uteplass ved inngangsdør er på ca. 9 m², uteplass utenfor kjøkkenvindu er på ca. 7 m², og terrasse med adkomst fra stue er på ca. 36 m². VVS-installasjoner: I boligen er det synlig hovedvannledning i plast med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall. En Waterguard leder til gulv under vask og oppvaskmaskin. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 1994 og er plassert i hjørneskap på kjøkken. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Sentralavtrekk er plassert på loft i bod, med ukjent alder. Det er mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkkenventilator med ukjent utførelse. Ventilasjonsrør fra ventilator til himling er synlig. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med vedfyring og strøm, hovedsakelig via ildsted, panelovner og en eldre luft-til-luft varmepumpe som selger opplyser fungerer. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Selger opplyser at det er planlagt fiber fra Telenor i området, men dette er ikke installert i boligen per befaringsdato. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entré/gang og har automatsikringer. Ledningsnettet er i hovedsak skjult. Strømmåleren har fjernavlesning. Selger opplyser at det er gjort flere elektriske arbeider i boligen i hennes eie, utført av godkjent elektrovirksomhet, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en eldre, men fungerende luft-til-luft varmepumpe, og det er montert panelovner i diverse rom. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i første etasje. Videre har boligen en elementpipe med ildsted (glassplate på gulv og glass i dør) i stue i første etasje.

Strømforbruk

Strømforbruk 2025: 12 550 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vanngebyr: kr 5 905,- - Avløpsgebyr: kr 8 699,- - Målerleie: kr 150,- - Feiing/tilsyn: kr 598,- - Eiendomsskatt: kr 5 560,- Totalt: kr 20 912,- Eiendommen har vannmåler. De kommunale avgiftene for 2026 er basert på et stipulert årsforbruk på 120 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Avgiftene kan faktureres over 4 eller 12 terminer i året.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Endring av romløsning i loftsetasjen hvor bod og WC er omgjort til en større loftstue - Terrasse med adkomst fra stue er utvidet - Installert luft-til-luft varmepumpe - Utført elektriske arbeider i boligen Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Utbedring av avtrekk og tak på badet, samt sparkling, pussing og maling av tak og lister utført av Klinkenberg Male & Fasadeservice - Montert skinne med spotter og tilhørende dimmer i gangen, samt ny lysbryter til utelys utført av Tharaldsen Elektro 2020: - Montert nye spotter i taket, ny lysbryter, dimmer og termostat på badet utført av Tharaldsen Elektro - Montert nye stikkontakter på hovedsoverommet, samt spotter med dimmer under kjøkkenskap og ved kjøkkenvindu utført av Tharaldsen Elektro - Etablert gipsvegger, lagt nytt gulv og montert nye lister på det største soverommet i første etasje 2019: - Montert nye lysbrytere med dimmere, nye lamper på soverom og over spisestue, ny lysbryter på kjøkken, samt lagt opp nye stikkontakter i stue og gang utført av Tharaldsen Elektro

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 352
• Eiendomsskatt: kr 5 560
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.