Østre Norderhovskogen 5C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Iht. opplysninger vi har mottatt fra sameiet er dette er et lite aktivt sameie, hvor det er en FB gruppe og hvor forslag / styremøter blir avhold. Alle har her mulighet til å si seg enig / uenig i saker som blir tatt opp her.Sameiet opplyser at det skal beises i år, sameiet står for beis og lift. Det skal også repareres mur mot bakken , dette ved aktuelle salgsobjekt.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og ordensregler. Disse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til ordensreglene. Se punkt 7 i ordensreglene som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 810 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renovasjon, bygningsforsikring, leasingavtale for robotklipper, utvendig vedlikehold (utstyr til dette som f.eksempel maling/beis). Eventuelle fremtidige låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. ................ Iht. opplysninger vi har mottatt fra sameiet er dette er et lite aktivt sameie, hvor det er en FB gruppe og hvor forslag / styremøter blir avhold. Alle har her mulighet til å si seg enig / uenig i saker som blir tatt opp her. Leilighet samt bod på denne enheten ble ikke beiset i år, må tas i 2026. Sameiet betaler beis og eier må selv bekoste utførelsen.

Forsikringspolise

2345240

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er biloppstillingsplasser på sameiets eiendom. Parkeringsplasser plassert ved fellesparkering ved søppelhus. Det er ingen el- bil lademuligheter i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 4 368 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 4 367,9 m². Tomten ligger i et relativt flatt terreng, og er opparbeidet med plen, beplantning og busker. Gruset innkjøring og gårdsplass. Parkering på egen eiendom. Solrik og åpen beliggenhet, bolig med balkong orientert mot vest. Det må påregnes noe støy fra nærliggende veg, Budorvegen. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen har også en utvendig bod i fellesanlegg. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Byggeår

2019

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, garderobe og ett soverom.   Seksjonen disponerer en utvendig bod i felles bodbygg. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Leiligheten fra 2019 presenterer en arealeffektiv, lettstelt og moderne leilighet med gjennomgående materialvalg og en smart planløsning. Her får man en åpen og sosial sone for stue og kjøkken, med direkte utgang til en vestvendt balkong. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon for et godt inneklima, og alle rom er på ett og samme plan. Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via utvendig trapp. Entré: Velkommen inn! En praktisk entré ønsker deg velkommen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entréen. Stue og kjøkken: Fra entréen åpner leiligheten seg opp til et lyst og sosialt rom med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har store vindusflater og utgang til balkongen, noe som gir rikelig med naturlig lys. Kjøkkeninnredningen fra byggeåret har glatte, hvite fronter, laminatbenkeplate og er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er et frittstående kjøle- og fryseskap. Varmtvannsbereder plassert i benkeskap. Det er installert komfyrvakt og lekkasjevakt under kjøkkenbenken for økt trygghet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk gjennom det balanserte ventilasjonsanlegget. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygget, vestvendt balkong på 9 m². Her kan fine sommerdager nytes og det plass til utemøbler. Bad/vaskerom: Badet er innredet med flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og en servantinnredning med skuffer. Veggene har fliser i dusjsonen og malte flater for øvrig. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Soverom: Leilighetens soverom har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har adkomst til en praktisk garderobe. Garderobe: I tilknytning til soverommet ligger et separat rom som i dag benyttes til garderobe. Her er det gode muligheter for oppbevaring av klær og annet. Boligens balanserte ventilasjonsaggregat fra Systemair er plassert i dette rommet. Innvendiger overflater: Gulv: Gjennomgående laminat i oppholdsrom. Fliser på bad. Vegger: Malte panelplater og malte glatte plater. Fliser i dusjsonen på bad. Himling: Folierte takessplater og malte plater. Innfelte downlights i flere rom. Oppbevaring: Leiligheten har god lagringsplass med en innvendig garderobe i tilknytning til soverommet. I tillegg medfølger en ekstern, uisolert bod på 6 m² i et felles bodanlegg på bakkeplan ved inngangspartiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet "Byggemåte" i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. I denne leiligheten er det integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin som medfølger. Plass for frittstående kjøleskap, og kjøleskap medfølger i utgangspunktet ikke ved overtagelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. Leiligheten ligger i 2. etasje og det er adkomst til leiligheten via utvendig trapp fra bakkeplan.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.12.2025. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Selveierleilighet i 2. etasje i en 4-mannsbolig oppført i 2019. Boligyttervegger er i bindingsverkskonstruksjon, isolert med mineralull og kledd med utvendig liggende bordkledning. Seksjoneringsvegger mot naboleiligheter er forutsatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner med brann-/lydskille mot naboleilighet forutsatt utført etter gjeldene brann- og lydkrav for byggeåret. Tak: Saltak utført i trekonstruksjoner. Takflatene er tekket med betongtakstein fra byggeår. Vinduer: Malte trevinduer med dels 2-lags isolerglass og dels 3-lags isolerglass. Dører: Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2019. Innvendige dører er malte glatte innerdører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten er via utvendig trapp. Trappen er utført med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Balkong/terrasse: Adkomst til delvis overbygget balkong på 9 m² fra stue. Den er understøttet av underliggende trekonstruksjoner, og konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. Det er også et overbygget inngangsparti på 3 m². Dette er understøttet med tresøyler ført ned til terreng og fundamentert på betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. VVS-installasjoner: Røropplegg med plastrør (rør-i-rør). Stoppekran og vannmåler er plassert i fordelingsskap på bad/vaskerom. Avløpsrør er av plast (PVC). Varmtvannsbereder er en benkebereder på 107 liter fra Høiax, produsert i 2019, og er plassert i underskap på kjøkken. Det er plastsluk på badet med synlig mansjett under klemring. Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra Systemair fra 2019, med ventilasjonsaggregat plassert på garderobe. Badet har mekanisk avtrekk gjennom anlegget med tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk gjennom det balanserte ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming i form av elektriske varmekabler på bad/vaskerom og panelovner på de fleste andre oppholdsrom. Det er brann-/lydkrav til skillevegger og etasjeskille mot naboleiligheter og fellesarealer. Det er montert røykvarsler i entrè og et nyere brannslukningsapparat. Bod i felles bodanlegg: Bod på 6 m², fra 2019. Bygningen er fundamentert på betongfundament med gulvflater av impregnerte terrassebord, og er oppført i uisolerte trekonstruksjoner. Utvendig har den saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein, og takrenner og nedløp i metall. Ytterveggene er kledd med liggende bordkledning, og det er en malt boddør. ................. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap i entrè med automatsikringer og 25A hovedsikring. Utvendig felles målerskap på fasade mot sør. Kursene er merket. Eltilsyn er utført 15/7-2024 av Elsikkerhet Norge AS uten anmerkninger. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring for nyanlegg foreligger i forbindelse med ferdigattest. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei .................. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har skjevheter. Adkomst via luke i gavl mot sør. Det var ikke sikker adkomst opp til denne på befaringsdagen og kaldloft er derfor ikke befart/inspisert. - Registrert noe skjevhet/nedbøyning ved himling i stue mot vest. Det bør etableres sikker adkomst til loftet slik at fullstendig inspeksjon kan gjennomføres. Videre bør skjevheter og nedbøyning ved himlingen undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle konstruksjonssvakheter. Konsekvensen av manglende inspeksjon og uavklarte skjevheter er økt risiko for skjulte skader eller feil som kan utvikle seg over tid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde 50 cm eller mer, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 100 cm. Målt rekkverkshøyde ved balkong: Ca. 96 cm. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig - Gulvflater | Det er påvist fuktskader på overflater. Påvist svelleskader i enkelte laminatskjøter, hovedsakelig i entrè men også observert enkelte andre plasser. - Registrert noe knirk i enkelte gulvflater, ukjent om dette skyldes forhold i selve laminatgulvet eller undergulvet. Det er ikke behov for strakstiltak, men det anbefales å utbedre eller skifte ut laminatgulvet der det er påvist svelleskader og knirk, dersom det er ønskelig å opprettholde estetisk standard og funksjon. - Innvendig - Innvendige dører | Det er avvik: Registrert noe bruksslitasje/hakk på dør til soverom. - Påvist "kvistutslag" på de fleste dørkarmer. Det bør vurderes utbedring av bruksslitasje og hakk på døren, samt kvistutslag på dørkarmer, for å opprettholde estetisk standard og forhindre ytterligere forringelse av materialene. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og redusert levetid på dører og karmer. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes for å sikre enkel identifisering og vedlikehold. Manglende merking kan føre til unødvendig tidsbruk ved reparasjoner og øker risikoen for feil håndtering ved lekkasjer eller vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er avvik: Alarm for føler til utetemperatur angis i displayet. Feilen med alarm for føler til utetemperatur bør utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre korrekt funksjon på ventilasjonsanlegget. Dersom feilen ikke utbedres, kan det føre til redusert ventilasjonseffektivitet og uforutsigbar drift, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Malte plater utenfor dusjsone (men innenfor rommets våtsone) og ved servant, uten fremvist dokumentasjon på utførelse. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av veggflater i våtsonen, eller eventuelt gjennomføres tiltak for å sikre at materialene er egnet for bruk i våtrom. - Manglende dokumentasjon og bruk av uegnede materialer i våtsonen medfører økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i veggkonstruksjonen, noe som kan redusere levetiden til materialene og føre til kostbare utbedringer. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i nedsenket dusjsone, ellers slakt fall til sluk/tilnærmet flatt på enkelte områder. Fallet avviker fra preakseptert ytelse i TEK17 §13-15. - Det er lokalisert noe hullyd, men flisene virker å sitte godt. - Registrert riss/sprukne flisfuger enkelte plasser. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Riss og sprekker i flisfuger bør utbedres for å hindre vanninntrengning og påfølgende skade på underliggende konstruksjon. Områder med bom under fliser bør følges opp og eventuelt utbedres, da hulrom kan føre til at fliser løsner eller sprekker over tid, noe som øker risikoen for ytterligere skader. - Lekkasjevann skal synliggjøres og ledes til sluk. Dette betyr at det ferdig utførte våtromsgulvet må være utformet uten motfall til sluk fra alle steder der det kan forekomme lekkasjevann. Minst én av følgende preaksepterte ytelser må være oppfylt: a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. For å etablere fall til sluk må gulvet rehabiliteres, krav til fallforhold må på nivå med preakseptere ytelser gitt i veiledning til TEK17 må oppfylles. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Slukmansjett er ikke tilpasset/skjært riktig i sluket. Dette reduseres avrenning ned til sluk og vanskeliggjør renhold og inspeksjon av sluket. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Slukmansjetten må tilpasses og monteres korrekt for å sikre god avrenning til sluket og for å lette inspeksjon og rengjøring. Mangelfull utførelse kan føre til redusert funksjon, økt risiko for lekkasjer og vanskeliggjort vedlikehold, noe som kan medføre fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold | Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler sameiet i fellesskap er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftninger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger. For rapporter som gjelder leilighet i et sameie er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten om ikke annet er nevnt. Om andre bygningsdeler er tatt med er det kun delen som er tilknyttet leiligheten som er vurdert og ikke hele bygningen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming i form av elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Panelovner på de fleste andre oppholdsrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 12.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Leilighet samt bod på denne enheten ble ikke beiset i år, må tas i 2026. Sameiet betaler beis og eier må selv bekoste utførelsen. - Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. - Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Renovasjon dekkes via felleskostnadene. ................... Vi har fra Løten kommune mottatt prognose for kommunale gebyrer for inneværende år, 2025: Vann - abonnementsgebyr - Bolig: kr 1 658,30 Vann - forskudd 2025 -kr 1 978,00 Avløp - abonnementsgebyr - bolig: kr 1 718,10 Avløp - forskudd 2025: kr 2 096,68 Eiendomsskatt : kr 2 663,- Prognose for 2025 inklusive eiendomsskatt: kr 10 114,08

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Det foreligger dokumentasjon da ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra Ambita er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 671
• Eiendomsskatt: kr 2 663
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 807 100,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.