Marcello Haugens vei 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 262 m²
BRA-i: 217 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Garasjen er utstyrt med elbillader og portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 1 025 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gårdsplassen er gruslagt. Tomten er forholdsvis flat med to nivåer, og har skrånende terreng mellom nivåene.

Byggeår

1988

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Hall m/trapp, tv-stue/gjesterom, to soverom, hobbyrom/tekniskrom, bad, badstue og bod. 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, stue, kjøkken m/spisestue, soverom, bad, vaskerom, kjølerom og bøttekott. Loftetasje BRA-i: Trapperom, arbeidsrom og loftstue. Terrasse på ca. 28 m² med utgang fra stuen. Frittstående dobbelgarasje på 45 m² (BRA-e). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.05.1987 (garasje) og 06.07.1987 (bolig), men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Deler av loftet, som i byggetegningene er uspesifisert loft (tilleggsdel), er innredet som loftstue (hoveddel). En slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Det er i tillegg gjort mindre justeringer i underetasjen hvor badstuen er flyttet og en bod er etablert. Garasjen er ikke oppført helt i henhold til byggetegningene, da den er bygget med en mindre vinkel og to inntegnede boder ikke er etablert.

Standard

En romslig enebolig fra 1988 fordelt over tre plan, med en planløsning som gir god plass til hele familien. Første etasje er boligens dagligliv, med stue, spisestue, kjøkken og terrasse i samspill. Underetasjen byr på tv-stue, to soverom, hobbyrom, bad og badstue. Loftet er innredet som oppholdsrom og har et eget rom, men er ikke godkjent for varig opphold. På tomten står en dobbelgarasje på ca. 45 m² med elbillader. Entré (1. etasje): Hovedytterdøren, malt i tre, leder inn til hallen i første etasje. Her møter du en bred skyvedørsgarderobe langs veggen og den malte tretrappen som binder etasjene sammen. Fra hallen åpner det seg dører til spisestuen, soverommet og badet. Planløsningen gjør at du raskt får oversikt over hele etasjen fra dette punktet. Stue (1. etasje): Stuen er en god, åpen romløsning med vinduer på to sider som slipper inn lys fra vest og nord. Tre vinduskarmer side om side langs den ene veggen gir rikelig med dagslys, og rommet har god plass til sofagruppe og lenestoler. Peisinnsatsen fra 2005, montert i en hvitpusset elementpipe, sitter sentralt mellom stuen og spisestuen og varmer begge rommene. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via malt balkongdør i tre. Spisestue (1. etasje): Spisestuen ligger i direkte tilknytning til stuen og kjøkkenet, med store vinduer mot vest. Rommet har plass til et langbord med god sitteplass. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenetinnredningen har slette dører og benkeplate i stein. Utstyret inkluderer kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftutskifting. Vinduet over benken vender mot inngangspartiet og gårdsplassen og slipper inn godt med lys. Terrasse (1. etasje): Terrassen ut fra stuen måler ca. 28 m², hvorav 10 m² er under tak med markise. Treplatting med hvitmalt rekkverk gir plass til loungemøbler og spisebord. Utsikten fra terrassen strekker seg mot Skrimfjellene, over hagen og nabolaget . Soverom (1. etasje): Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og innebygd skyvedørsgarderobe langs en hel vegg. Bad (1. etasje): Badet inneholder innredning med enkel servant, dusjkabinett, bidet og standard toalett. Gulvet er fliselagt og har gulvvarme, vegger er fliselagt og himling har panel. Badet har avtrekksventilasjon. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkkenet og har skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon. Herfra er det også inngang til romslig kjølerom med god plass til matvarer, beskrivelse under. Kjølerom (1. etasje): I tilknytning til vaskerommet er det et kjølerom fra byggeår med aggregat fra boligens opprinnelse. Gulv, vegger og tak er i ubehandlet treverk. Underetasje: Underetasjen rommer tv-stue, to soverom, hobbyrom, bad, badstue og boder. Adkomst fra hallen i underetasjen via den malte tretrappen. En frittstående vedovn i hallen varmer etasjen. Gulvet er belagt med belegg og veggene er kledd med plater. Tv-stue/gjesterom (underetasje): Tv-stuen i underetasjen er et allsidig rom med god takhøyde og plass til sofagruppe. Rommet egner seg godt som gjesterom eller familierom. Rommet er i dag innredet som trimrom, med plass til treningsapparat. Soverom (underetasje): To soverom i underetasjen. Rommene har plass til seng, nattbord og kommode/klesskap. På det ene soverommet er det skyvedørsgarderobe. Hobbyrom (underetasje): Hobbyrommet er et romslig rom med vinduer mot nord og god takhøyde. Bad (underetasje): Badet i underetasjen inneholder dusjkabinett med glassdører, veggmontert toalett og dobbel servant med baderomsmøbler. Vegger er fliselagt, gulv er fliselagt med elektriske varmekabler og himling har himlingsplater. Badet har avtrekksventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at badet er utvidet hvor det fremkommer badstue. Dette er i utgangspunktet søknadspliktig tiltak overfor kommunen. Badstue (underetasje): Badstuen ligger i direkte tilknytning til badet i underetasjen. Den er innredet med benker i tre og har en badstueovn. En fin detalj i en bolig i denne størrelsen. Det gjøres oppmerksom på at badstuen er påbygget og ikke fremkommer på godkjente tegninger fra kommunen. Et slikt tiltak er søknadspliktig overfor kommunen. I bakkant av badstue er det også påbygget en bod som heller ikke fremkommer på tegninger. Loftetasje: Loftet ble innredet i 2017 som oppholdsrom og har et eget rom. Loftet er ikke søkt innredet/godkjent for varig opphold. Det innredede oppholdsrommet har skråtak med panel, teppegulv og god bredde i den høyeste delen av rommet, med maksimal takhøyde på ca. 1,92 m under mønedrager. Det separate rommet på loftet har skrånende tak med trepanel på vegger og tak, teppegulv og vindu, dette rommet er søkt innredet fra byggeår og definert som arbeidsrom. Garasje: Dobbelgarasjen fra 1987 måler ca. 45 m² innvendig og har port med el portåpner. Det er installert elbillader i garasjen. Overflater: Gulv: Eikeparkett i stue, spisestue, kjøkken, gang og soverom i 1. etasje (lagt 2015). Parkett på soverom i 1. etasje (lagt 2007). Teppe på loft. Vinylbelegg på vaskerom i 1. etasje. Fliser på bad i 1. etasje og bad i underetasje. Belegg i underetasje og tekniske rom. Vegger: Tapet i stue, soverom og gang i 1. etasje. Trepanel i hall og trapperom. Fliser på bad i 1. etasje. Våtroms-/baderomsplater på bad i underetasje. Malt strie på vaskerom i 1. etasje. Trepanel på loft. Himling: Trepanel i stue, kjøkken, hall og trapperom i 1. etasje. Panel på bad i 1. etasje. Himlingsplater på bad i underetasje. Trepanel på loft. Lagring: Boligen har rørskap og bøttekott i 1. etasje, samt en boder og en mindre bod i underetasjen. Lagringsbod på loft. Ekstern lagring finnes i en frittstående dobbelgarasje på ca. 45 m² med betonggulv, stående utvendig kledning, dobbel stor port med portåpner og en leddport i stål med portåpner, samt installert elbillader. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er benyttet et vanntett system på veggene i våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert en knekt takstein i gradene. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er registrert avflassing og rust på beslagsføringen, samt svetting i skjøter på takrenner. Det er observert frostsprengning i enkelte nedløp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen ved gjennomføringen av luftingen. Fuktmerkene er identiske med fuktmerkene takstmannen avdekket i 2024 ifølge bilder. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er registrert at vinduene mangler beslag på vannbrettet i bunn av vinduene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Utvendig - Ytterdører Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det er registrert mange riss i alle fugene på teglsteinsforblendingen på pipa over tak. Det ble registrert små riss på peisen. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Gjennom hulltaking er det påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg og i oppforet gulv, uten påviste fuktskader i disse områdene. Det er registrert synlig saltutslag på vegg i kjeller. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av våtrommet. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv Gulvbelegget er fra byggeåret og har passert sin forventede levetid. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Våtrom - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er registrert mangelfull tetting/fuging mellom baderomsplate og fordelingsskap. Per i dag benyttes dusjkabinett, og bruksvann ledes raskt til sluk. Det må ikke dusjes direkte på veggen ved fordelingsskapet med mindre tilstrekkelig tetting utføres. - Våtrom - Underetasje Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Spesialrom - Kjølerom - Teknisk anlegg Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har usikker funksjon fremover. Det er montert en bøtte under aggregatet for å samle opp kondensvann. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er registrert manglende luftoverføring mellom flere rom. Det mangler spalte under dørblad eller ventiler mellom rommene, noe som er nødvendig for at ventilasjonsanlegget skal fungere når dørene er lukket. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Fuktsikring utført i henhold til tidligere anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er registrert små riss og sprekker i puss/grunnmuren. Overflatebehandlingen løsner og flasser av. Det er registrert skader på puss på lyskassene. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold Kartutsnitt viser at eiendommen ligger innenfor marin grense. Kartlaget viser aktsomhetsforhold knyttet til mulighet for marin leire. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Boligen er oppført med støpt gulv på grunn. Øvrige etasjer har etasjeskillere i bjelkelag. Konstruksjonene er ikke nærmere vurdert. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Veggene på vaskerommet vender mot yttervegg samt mot kjøkken. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetshensyn. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det har gått mer enn fem år siden siste kontroll av eltilsyn, nettselskap eller registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. - Rømningsveier: Det foreligger ikke godkjente rømningsveier fra loftetasjen, men det medfølger brannstige som henges i vinduskarm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1988. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har stående bordkledning. Øvrige etasjer har etasjeskillere i bjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass og 1-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Garasje: Dobbelgarasje oppført i 1987 med stående kledning og tak tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert ildsted i begge etasjer, og det er panelovner i øvrige rom. Videre er det gulvvarme på badet i første etasje og på badet i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Gebyr fakturerte beløp i 2025: Avløp: 1 829,88 kr Eiendomsskatt: 4 214,55 kr Feiing: 729,96 kr Renovasjon: 3 874,92 kr Vann: 1 471,98 kr Sum: 12 121,29 kr Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 12 121,- i 2025. Stipulert årsprognose for 2026 er kr. 17 500,- Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i 2001. Målt verdi er 50 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 121