Kråkstadveien 64B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 148 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 1 147,9 m² som er pent opparbeidet med plen og beplantninger.

Byggeår

2019

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, som går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: Entré, 2 soverom, bad, vaskerom og teknisk rom 1. etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad Balkong på 13 m². 3 terrasser på henholdsvis 29 m², 24 m² og 11 m². Eiendommen disponerer garasje og to utvendige boder på henholdsvis 6 m² og 2 m².

Standard

Velkommen til et trivelig og barnevennlig nabolag og en utsøkt halvpart av tomannsbolig med gjennomgående høy standard bygget i 2019 etter teknisk forskrift 2017. Med boligen følger en stor garasje med elbillader og god lagringsplass. Underetasje: Entré: Velkommen inn en en stor gang med plass for å sette inn garderobeskap, skoskap eller annen oppbevaringsmøbel. Praktisk flislagt gulv med gulvvarme, samt downlights i himling. En tretrapp med hvitmalte vanger og rekkverk tar deg videre opp til hovedetasjen. Bad: Helfliset og delikat bad med gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av vegghengt wc, dusjhjørne og servantskap fra Grohe med et tilhørende høyskap. Soverom: Det er 2 gode soverom i underetasjen. Begge rommene er malt i moderne, tidsriktige farger og har plass til både seng og oppbevaringsmøbel. Vaskerom/teknisk rom: Separat vaskerommet som er godt utnyttet med hyllesystem. Innredningen forøvrig består av utslagsvask i innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 1.etasje: Kjøkken: Pent kjøkken fra Kvikk med hvite, glatte fronter og mørk benkeplate av laminat. Kjøkkenet og stuen utgjør en stor, åpen løsning. Vask i sort kompositt er nedfelt i benkeplaten og har et stilsikkert armatur fra Newform. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin samt et kjøl/fryseskap er integrert. Over stekesonen er det montert mekanisk avtrekksvifte. Det er etablert både lekkasjestopper og komfyrvakt. Balkong: Fra kjøkkenet er det utgang til sydvendt balkong på 13 m². Her kan du nyte morgenkaffen i fred og ro. Stue: Stuen ligger i øverste etasje med godt lysinnslipp fra flere sider. En frittstående peisovn er koblet til isolert stålpipe og bidrar til både god varme og hyggelig stemning. Luft-til-luft varmepumpen fra 2021 sørger for en jevn og god temeratur. Direkte adkomst til boligens balkong skaper en praktisk overgang mot utemiljøet. Bad: Badet i hovedetasjen er pent og helfliset og har gulvvarme under grå gulvfliser. Veggene er kledd med hvite fliser, mens dusjsonen er senket ned og belagt med grå mosaikkfliser. Innredningen består av dusjhjørne med innfellbare glassdører, et armatur fra Grohe med to dusjhoder, servant i hvit skuffeseksjon med speil over og et vegghengt toalett. Rommet har et vedlikeholdsbehov tilknyttet dør og baderomsinnredning. Soverom: Det er et soverom i øverste etasje. Rommet har god plass til både seng og garderobemøbel, og det passer også ypperlig som gjesterom, kontor eller TV-stue. Uteplasser: I sommerhalvåret forlenges stuen av en sydvendt balkong på 13 kvm og terrasse på 29 kvm. En terrasse på 24 kvm omkranser også inngangspartiet. På den andre siden av boligen finner vi en hyggelig hage med grønn plen og et trivelig uteområde. Her kan du nyte solrike sommerdager, mens barna leker. Det er satt opp en pergola, slik at du får en lun og fin plass hvor du kan nyte middagen ute på varme dager. I hagen er det satt opp to boder. Perfekt for å oppbevare hageredskaper, utemøbler og liknende. Overflater består av: Gulv: 3-stavs parkett og fliser. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Lagring: Boligen inneholder et 40 cm bredt baderomshøyskap og en benkeformet oppbevaring i vaskerom. To frittstående boder er i bakhage, som er på 6 m² og 2 m², en av dem inneholder trehyller. Et tilleggsareal medfølger ved adkomsten i garasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Takstmann har ikke gjort noen vuderinger med tilstandsgrad 3. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.05.2026. Bygning: Tomannsbolig fra 2019, etablert over 2 plan. Bygningen er oppført på støpt plate på mark på byggegrunn av løsmasser. Grunnmur er oppført i isolerte EPS-elementer med støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er oppført etter tek17 krav til drenering og fuktsikring, og dreneringen er fra 2019. Det er utfóret vegg mot terreng i teknisk rom. Forstøtningsmurer er av naturstein. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, og taktekkingen er av dobbeltkrummet takstein. Konstruksjonen er et luftet tak med et kaldt, ikke-luftet loftsrom, hvor lufting skjer i takflaten mellom taktekking og et kombinert, dampåpent undertak og vindsperre. Det er etablert takrenner og nedløpsrør i aluminium. Det er etablert luke til kaldtloft på soverom. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe og peisovn montert i stue/kjøkken. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass som utvendig er beslått med blekk. Dører: Boligen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 3-lags glass som utvendig er beslått med blekk. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har tretrapp med hvitmalte vanger og rekkverk. Balkong/terrasse: Det er etablert en sydvendt balkong i trevirke på 13 m², en sydvendt terrasse i trevirke på 24 m², en nordvendt terrasse i trevirke på 29 m², og en terrasse rundt utvendig bod i hagen på 11 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med rørfordelerskap, vannmåler og stoppekraner plassert i teknisk rom. Innvendige avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på teknisk rom. Det er etablert lekkasjestopper på kjøkkenet. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast er fra 2019, koblet til offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom. Filter ble byttet i mai 2026. Begge bad og vaskerom har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon og tilluft ved dør. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av gulvvarme, varmepumpe og peisovn. Det er gulvvarme på begge bad og vaskerom. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2021. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Utvendig bod 1: Utvendig bod oppført i 2019. Fundamentert på utlagte betongheller. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Innvendig er det OSB-plater på gulv og ubehandlet vegger og himling. Hyller. Det registreres noe misfarging i hjørnet på innvendig tak. Ved søk med pigger i treverk, måles ingen avvik eller tegn til aktiv fukt. Det anbefales ny kontroll ved kald-/vinterårstid Utvendig bod 2: Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Innvendig er det brostein på gulv og ubehandlet vegger og himling. Det registreres en pløse på takpapp, men ingen avvik med behov for tiltak slik forholdet fremstår i dag. Garasje: Garasje oppført i én etasje, byggeår 2019. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og ringmur av lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med dobbelkrummet takstein. Vindu med 2-lags isolerglass. Innvendig er det OSB-plater på vegger. Ubehandlet himling. Leddport i metal med automatisk portåpner, sikringsskap og elbil-lader. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er hovedsakelig fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2016 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremlagt samsvarserklæring for nytt anlegg datert 01.11.2019. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det registreres noe riss i og en knekt takstein. Det registreres noe mosevekst som bør fjernes som et vedlikeholdstiltak. Utskifting av skadet takstein anbefales, for å sikre at nedbør og fukt ikke trekker inne og overbelaster undertaket. Selger informerer om at han har engasjert en tømrer som kommer og fikser skadet stein, og dette vil være utbedret før overtagelse. - Overflater vegger og himling, bad underetasje | Dør er plassert i våtsone og det mangler overflatebehandling på undersiden av dørblad. Det registreres noe malingsavskalling og hevelse på nedre del av dørblad. Det anbefales å overflatebehandle undersiden av dørblad med fuktgodkjent maling. Dersom det ikke utføres tiltak, kan dette medføre videre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid. - Overflater gulv, vaskerom | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det registreres fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vaskerommet fungerer til dagens bruk med dette avviket, men det bør om mulig innhentes analyse fra utbygger. Ved manglende analyse kan det vurderes lekkasjestopper som en ekstra sikkerhet (endrer ikke TG). For vaskerommet kan det ved en lekkasjesituasjon kunne oppstå skader på tilliggende rom grunnet liten avstand fra sanitærinstallasjon til terskel. - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom | Det registreres membran smurt rundt avløpsrør i gulv, men denne er ikke tilstrekkelig utført. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv, og minst 25mm over topp slukrist for god vannsikkerhet. Lokal utbedring rundt rørføring i gulv anbefales, da de fleste vannskader i våtrom skyldes utettheter rundt gjennomføringer i gulv og manglende fall til sluk. Selger informerer om at han har engasjert håndverker til å utbedre memran rundt avløpsrør. - Overflater vegger og himling, bad 1. etasje | Dør er plassert i våtsone og det mangler overflatebehandling på undersiden av dørblad. Det registreres noe misfarging i silikonfuge som bør utbedres som et vedlikeholdstiltak. Det anbefales å overflatebehandle undersiden av dørblad med fuktgodkjent maling. Dersom det ikke utføres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid. - Sanitærutstyr og innredning, bad 1. etasje | Det er påvist skader på innredning. Det registreres malingsavskalling og hevelse på nedre del av servantskap grunnet fuktsøl. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Servantskapet fungerer til dagens bruk, men det anbefales forsiktig bruk av vann frem til avvik er utbedret/oppgradert. Skadeutvikling er påregnelig frem til utbedring. - Vannledninger | Det registreres minimal drypplekkasje fra rørstamme i fordelerskapet. Det anbefales å kontakte rørlegger for å utbedre drypplekkasje slik at man over tid unngår skadeutvikling. Selger har kontaktet rørlegger som vil utbedre avviket, og dette vil være fikset før overtagelse. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke montert rekkverk på nordvendt terrasse i område som ligger mer enn 50cm over terreng. Manglende rekkverk etter forskrift gir dårligere sikring mot fall og må påregnes at monteres på manglende området på terrasse for å lukke avviket og ivareta dagens krav for sikring mot fall. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med gulvvarme, varmepumpe og peisovn. Det er etablert gulvvarme i boligen, inkludert på begge bad og på vaskerommet. En luft til luft varmepumpe er installert i stue fra 2021. Det er også en peisovn montert i stue/kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Følgende medfølger ikke eiendommen: - Ivar kommode under trapp - Kaffehylle på kjøkken - Bildehyller på barnerom - Plommetre Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 119 - Avløp: kr 8 398,46 - Renovasjon: kr 3 820,04 - Feiing og tilsyn: kr 388 Totalt: kr 20 725,50 Årsprognose for 2026 er kr 20 787,15. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.12.2025 viste forbruk på 102 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Det er etablert varmepumpe.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 787
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.