Kurudgutua 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 289 m²
BRA-i: 266 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gruset innkjøring og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 408 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1408,4 m². Tomten ligger i svak helling, med god solgang og fin utsikt. Romslig tilnærmet flat gruset gårdsplass. Tomten er pent opparbeidet med støttemurer, plen og frodig beplantning. Eiendommen har tinglyst vegrett, med plikt for eier til å brøyte og vedlikeholde veien frem til Kurudgutua.

Byggeår

1947

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller: Bad, vaskerom, kjellerstue, to boder og tre uinnredede kjellerrom. 1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, to stuer og to soverom. 2. etasje: Stue, to soverom og tre kott. Eiendommen har terrasse ved inngangspartiet, veranda i 1. etasje og veranda på 7 m² i 2. etasje. Totalt terrasser/verandaer utgjør 29 m². I tillegg er det en uteplass med takoverbygg og en bod i bakkant. Eiendommen disponerer også et uthus på 23 m².

Standard

Enebolig beliggenede på Randgård langs Kringsjåvegen, like i nærheten av krysset mot Nordsetervegen. Her er det romslig flott opparbeidet hage med flere uteplasser og frodig beplantning. Hagen har støyskjerm mot Kringsjåvegen, som gjør at du kan sitte usjenert. Boligen er oppført i 1947 og tilbygget i 1980, og fordeler seg over tre plan med en innholdsrik planløsning. Huset har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert et kjøkken fra 2014 og en delvis innredet kjeller med varmekabler. Samtidig bærer boligen preg av sin alder, og det må påregnes vedlikehold og modernisering i flere deler av bygningskroppen. Entré: Fra romslig, flat, gruset gårdsplass er det tretrapp til platting opp mot boligens entré og romslig gang som fordeler til etasjens rom. Praktisk toalettrom med adkomst fra gangen, og det er i gangen gode muligheter for oppbevaring og oppheng av klær i nisje -tidligere inngangsparti. Fra entré er det adkomst til to separate trappeganger, hvor en har adkomst til kjeller, og den andre både til kjeller og til 2.Etasje. Stuer 1. etasje: Første etasje har to stuer som er forbundet med barndoor i glass. Dette gir en fleksibel løsning hvor man kan velge å knytte stuene sammen, eller benytte stuene som adskilte rom. Den ene stuen har adkomst fra gang med umiddelbar tilknytning til kjøkkenet. Stuen her har god plass for både større spisegruppe og sofamøblement. I stuen er det store vindusflater, og det er utgang til romslig terrasse med flere møbleringsmuligheter og adkomst til hage. Terrassen må renoveres og er av takstmann gitt TG3. Stuen har varmepumpe som gir fin og stabil grunnvarme. Stue nummer to, benyttet som tv-stue har adkomst fra trappegang eller fra den andre stuen. Tv-stuen er litt mindre enn hovedstuen, men har fortsatt god plass for større sofagruppe og annet møblement etter behov. I Tv-stuen er det vedovn med glass i dør som både gir god varme og flott stemning. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2014 har en funksjonell innredning i L-form. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er en nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Innredningen har integrert stekeovn og nedfelt koketopp med ventilator over. Integrert micro i overskap. Ellers er det plass og opplegg for frittstående oppvaskmaskin. Det er også plass for frittstående kjøleskap inne på kjøkkenet. Mellom benk og overskap er det kitchenboard for enklere renhold. Kjøkkenet har en fin kombinasjon av skuffer og skap, og det er godt med både lagringsplass og benkeplass på kjøkkenet. Soverom 1. etasje: På hovedplan er det i utgangspunktet to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, og det er god plass for dobbeltseng med tilhørende møblement. Fra hovedsoverommet er det satt inn dør til soverom nummer to, som av nåværende eier er benyttet som en meget romslig walk-inn garderobe hvor det er større garderobeinnredninger. Her er det også vedovn, -så rommet har flere bruksmuligheter. Toalettrom: I første etasje er det et separat toalettrom med gulvmontert toalett og vegghengt hjørneservant av porselen med ett-greps blandebatteri. Toalettrommet ligger meget praktisk til ved boligens entré. 2. Etasje: 2. Etasje inneholder i utgangspunktet trappegang og tre soverom. to av soverommene har adkomst fra trappegang, mens soverom nummer tre har adkomst fra de andre to rommene. Soverommene er av god størrelse med flere gode møbleringsmuligheter. Nå er det innerste soverommet innredet som bibliotek, og soverom nummer to som hjemmekontor. Fra biblioteket er det utgang til balkong med flott utsikt og god solgang. Terrassen må renoveres og er av takstmann gitt TG3. Kjeller: Kjellerstue: I den tilbygde delen av kjelleren er det innredet en kjellerstue. Rommet har flislagt gulv med varmekabler fra 2012, som gir god komfort. Rommet var på opprinnelige byggetegninger to soverom, men benyttes nå som ett stort kombinert rom. Her er det innredet med kontorplass i nisje, dobbeltseng og sofa med tilhørende bord. Bad: Badet i kjelleren har flislagt gulv med gulvvarme og fliser i dusjsonen. Innredningen består av et gulvmontert toalett og en baderomsinnredning med servant. Vaskerom: Vaskerommet er et praktisk rom med malt betonggulv med sluk, opplegg for vaskemaskin og en vegghengt stålvask. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov, da det har fått TG3 for manglende membran. Uinnredede rom og boder: Kjelleren har i tillegg flere boder og uinnredede rom som gir rikelig med lagringsplass. Uteplasser: Eiendommen har flere uteplasser. Ved inngangspartiet er det en terrasse, og på baksiden finnes en uteplass med takoverbygg. De to verandaene i 1. og 2. etasje må påregnes full utskiftning. Uthus: Et isolert uthus på 23 m², oppført i 1999, er sammenbygd med boligen og har innlagt strøm. Dette gir et fleksibelt ekstra rom for hobby eller lagring. Lagring: Boligen har god lagringsplass med tre kott i andre etasje, to boder i kjelleren, samt en bod i tilknytning til en overbygget uteplass. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv, teppe, laminat og fliser. Vegger: Panel, malte plater og MDF-panelplater. Himling: Plater, panel og MDF-panel. Overflatene er i hovedsak eldre i 2. etasje, mens 1. etasje og kjeller har dels eldre og dels fornyede overflater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør i kobber. - Avløpsrør: Synlige rør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Tilluft via ventiler. - Varmtvannstank: Bereder på 200 liter fra nyere årstall, plassert på vaskerom. - Elektrisk anlegg: Anlegget har skrusikringer og er fra varierende årstall. Det er to sikringsskap. To elbilladere er montert utvendig. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk i innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Radonmålinger og radonsperre Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende rekkverk på innvendig trapp Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Avvik manglende rekkverk gjelder trapp til kjeller i den gamle delen. Manglende håndløper på vegg i innvendig trappeløp Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. (med unntak av kjøleskap) Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1947 Boligen er en eldre enebolig, opprinnelig bygget i 1947, som tidligere var en generasjonsbolig. Nordvestre del av bygningen, bestående av kjeller, kjøkken og stue med utgang til terrasse, ble tilbygget i 1980. Grunnmur under den opprinnelige delen er av sparesteinsbetong, mens grunnmur under den tilbygde delen er i betong. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje, samt mellom 1. og 2. etasje, er i trekonstruksjon. Gulv mot grunn i vaskerom i kjeller er malt betonggulv med sluk. Taktekkingen består av takstein på tak over 2. etasje og Decraplater på tak over 1. etasje. Takkonstruksjonen over 1. etasje er en mønet konstruksjon med blindloft, lukket konstruksjon og luftespalter langs gesims. Over den opprinnelige delen er det en mønet takkonstruksjon av plassbygde sperrer med kadloft, isolert med flis. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med panel. Drenering ble utbedret i 2013 i forbindelse med flom, mest sannsynlig kun skiftet på bakveggen. Synlig vorteplast og isolasjon er observert på utvendig side av grunnmur på siden mot inngangspartiet. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer er datert 1993 og 1979. Fastkarmvindu på stuen har 3-lags glass og er datert 1978. Vindu på stuen i 2. etasje er av type varavindu fra opprinnelig byggeår, og varavinduer finnes også i den eldste kjelleren fra byggeår. Verandadør på stuen har 3-lags glass og malte karmer, datert 1979. Inngangsdør er i malt utførelse. En inngangsdør til venstre for hovedinngangsdøren er forblendet på innvendig side og kan ikke lenger benyttes. Verandadør i 2. etasje har 2-lags glass og trekarmer, datert 2006. Terrasser ved inngangspartiet og i hjørnet utvendig på siden mot sør/øst er oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Utvendig veranda utenfor 1. etasje mot vest er oppført i trekonstruksjoner. Veranda utenfor 2. etasje er på 7 m². Det er også en uteplass med takoverbygg av plastplater, impregnert terrassegulv og en bod i bakkant. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 1999 Uthuset er bygget i 1999, sammen med hovedhuset med et mellombygg. Det er fundamentert på lettklinker med tregulv og isolert bindingsverk. Det har tredør i gavlvegg og tre doble vinduer. Utvendig er det kledd med panel. Taket er saltak tekket med decraplater, og har metall takrenner og nedløp. Innvendig er det panel på vegger og himling, og innlagt strøm. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1. Utvendig veranda utenfor 1 etg mot vest. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. >Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Må påregnes riving og oppbygging. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - 2 Veranda utenfor 2 etg, Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VÅTROM - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. >Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Manglende membran i deler av våtsonen innebærer at konstruksjonen ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fuktpåvirkning. Vannsprut og fukt kan trenge inn i underliggende materialer og gi økt risiko for fuktskader, muggvekst, nedbrytning av konstruksjoner og skjulte skader som kan utvikle seg over tid. Våtrommets tekniske levetid er redusert, og bruken må tilpasses for å begrense belastningen. Det anbefales å bruke våtrommet med forsiktighet og unngå direkte vannbelastning på områder uten membran. Full oppgradering av våtrommet bør vurderes for å etablere et sammenhengende og forskriftsmessig tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Dårlig løsning i overgang mot vegg på takoppløft. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. En ikke-fagmessig utførelse vil sannsynligvis kreve hyppigere reparasjoner og vedlikehold. Regelmessig vedlikehold og inspeksjon er også viktige tiltak for å sikre at disse systemene fungerer effektivt over tid. Manglende beslag mot takoppløft kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen. Det bør monteres beslag som føres opp bak kledning og ut på tekking. Det er noe mose på tekking. Dette bør fjernes før det eskalerer ytterligere da det kan bidra til å forringe tekkingens levetid. - Nedløp og beslag. Stålrenner utvendig på 2 etg fra byggeår. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Lakkavflassing. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon. - Nedløp og beslag - 1. Takrenner , beslag og nedløp i metall på tak over 1 etg. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Slitt kledning med vridde bord og noe råte på den eldste delen. Regn med utskifting av deler av kledning her. Normal slitasje på kledning på den tilbygde delen med tanke på alder. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Kledning er ført ned mot beslag og har ført til råte på enkelte bord. Det bør her være en glippe mellom vannbrett og endeved for å sikre av kledning tørker opp. - Takkonstruksjon/Loft. Takoverbygg mellom uthus og hus i enkle konstruksjoner. Ikke dimensjonert for mye snø. Ikke beslag overgang mot vegg. >Konsekvens/tiltak: Snø bør fjernes kontinuerlig vinterstid for å hindre påkjenning da konstruksjonen ikke er dimensjonert for å tåle store mengder snø. - Takkonstruksjon/Loft - 2. Mønet takkonstruksjon over den opprinnelige delen av plassbygde sperrer med kadloft. Takkonstruksjon er isolert med flis. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. For bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (Snølaster) og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Det er to hovedgrunner til en lufter tak, det er for å hindre temperaturøkning på taktekkingen som kan føre til snøsmelting, og det er for å kunne tørke ut fukt i takkonstruksjonen. Fuktmerker rundt pipen. Disse var tørre når befaringen fant sted. Anbefaler tilsyn ved nedbør. Helst bør man montere heldekkende pipebeslag. Løst gesimsbord utvendig. - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. - Dører. Verandadør på stuen med 3 lags glass og malte karmer datert 1979. Inngangsdør i malt utførelse. Inngangsdør til venstre for hovedinngangsdør er forblendet på innvendig side og kan ikke lenger benyttes . Det var tidligere egen inngang her når det var generasjonsbolig. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. >Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. - Dører - 1 Verandadør i 2 etg med 2 lags glass og trekarmer datert 2006. Døra tar i terskel. >Konsekvens/tiltak: Døra må justeres for å lukke avviket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Noe slitte overflater. >Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påregnes. INNVENDIG - Overflater Stedvis en del merker etter innfesting. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Avviket er å anse som et kosmetisk avvik. Noe modernisering av overflater er å forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller mellom kjeller og 1 etg i tre. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1. Etasjeskiller mellom 1. og 2 etg i tre. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det må foretas lokal utbedring. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader. Sprekker i vanger gir risiko for varmeoverføring til brennbart materiale, røyk/sotlekkasje, og økt risiko for sotbrann. Utbedring av riss/sprekker må påregnes. - Rom Under Terreng Overflaten har fuktskjolder. >Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder er ofte et tegn på underliggende fuktproblemer, som kan føre til vekst av mugg og sopp. Dette kan skje både på synlige overflater og skjult inne i konstruksjonen. Merknad den gamle kjelleren: Bygningen har en gammel grunnmur/kjeller uten diffusjonsperre under fundamenter. Det må derfor påregnes fuktoppsug fra grunnen og kjelleren kan derfor være vanskelig å få helt tørr selv om det dreneres på nytt. Kjelleren egner seg derfor ikke til innredning annet enn dagens bruk uten å gjøre omfattende tiltak. Merknad kjeller under den tilbygde delen: Selv om det ikke ble konstatert fukt der hvor hulltaking ble utført så er ikke dette noen garanti for at det ikke kan finnes skjulte skader andre steder da måling er utført som stikkprøve på et begrenset område. Påforede konstruksjoner på innvendig side av grunnmur defineres som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Det anbefales at konstruksjonen overvåkes med jevne mellomrom. - Innvendige trapper - 1. Trapp til kjeller i den eldste delen i heltre . Plassbygd type. Trappa har skjevheter. Har ikke rekkverk. >Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. Se også pkt under HMS. Rekkverk bør av sikkerhetsmessige årsaker monteres. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av de gamle tredørene må påregnes justering. VÅTROM - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Hull etter tidligere innfesting på flis. Riss i flis i dusjsonen. >Konsekvens/tiltak: Åpne hull har sannsynligvis punktert membran og fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen gjennom hull. Det kan ikke verifiseres om hull har ført til skade inne i konstruksjon, det vil på denne bakgrunn kunne være risiko for skade inne i konstruksjonen. Det anbefales utbedring slik at fukt ikke kan trenge inn i veggkonstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring. Riss/sprekker i flis/fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ikke utbedre avviket. Riss i fuger under armatur kan indikere bakenforliggende skader, men det var ingen utslag på indikator på befaringsdagen. - Kjeller Bad - Overflater Gulv Slitte tørrfuger rundt sluk. >Konsekvens/tiltak: Det bør legges nye tørrfuger rundt sluk. Avviket anses å være av kosmetisk karakter, da det er membran under flis som skal være vanntett og ikke fugene. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke tettesjikt på vegger i våtsoner. >Konsekvens/tiltak: Tidligere har det vært normalt at en del vaskerom i kjellere har blitt bygget uten membran. Det er ikke registrert skader på overflater da vannsøl på overflater er begrenset ved normal forsiktig bruk. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke tettesjikt på gulvet. >Konsekvens/tiltak: Tidligere har det vært normalt at en del vaskerom i kjellere har blitt bygget uten membran. Det er ikke registrert skader på overflater da vannsøl på overflater er begrenset ved normal forsiktig bruk. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon Eldre og slitte overflater med oppussingsbehov. Eldre årstall på innredning og utstyr. >Konsekvens/tiltak: Rommet må påregnes oppgradering av overflater og installasjoner. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kontroller forholdet/avviket med elektriker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Det er påvist fuktoppsug på kjellergulv og nedre del av grunnmur i den eldste delen. Dette er ikke unormalt i gamle kjellere da det ikke er diffusjonssperre under betongen. Det er derfor vanskelig å få eldre kjellere tørre selv om det dreneres på nytt. Kjeller i den eldste delen egner seg derfor ikke til innredning med tanke på boligformål uten å gjøre omfattende tiltak. - Grunnmur og fundamenter Generelt noe ujevnheter på overflater og noe malingsavflassing. Skjevhet på vegg der trapp kommer ned som tyder på at forskaling kan ha gitt etter når muren ble støpt. >Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom. Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder. - Forstøtningsmurer Konstruksjonene har skjevheter. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Pipe og ildsted - 1 Elementpipe i den tilbygde delen som ikke er tilkoblet vedovn. Feieluke tilgjengelig i kjeller. VÅTROM - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner Varmepumpe på stuen fra Mitsubishi datert 2019. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.04.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er varmepumpe på stuen. Vedovn er tilkoblet teglsteinspipe på stuen i 2. etasje, ett soverom i 1. etasje og på stuen i 1. etasje. Det er gulvvarme på bad i kjeller, samt varmekabler i gang og stue i kjeller.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er tinglyst veirett til eiendommen datert 11.03.1996. Eier av gnr. 41, bnr. 77 skal selv brøyte og vedlikeholde vegen frem til Kurudgutua.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 19 056,30. I dette beløpet inngår: Vann, avløp, renovasjon og feiing med ca kr 10 133,30. Eiendomsskatt med ca kr 8 923,-. Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Installert varmepumpe fra Mitsubishi på stuen. 2014: - Nytt kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. - Oppgradert sikringsskap i 2. etasje med skrusikringer. 2013: - Utbedring av drenering i forbindelse med flom. 2012: - Modernisering av gulv i kjeller med varmekabler og fliser. 2006: - Utskifting av verandadør i 2. etasje med 2-lags glass og trekarmer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 056,30
• Eiendomsskatt: kr 8 923