Vesterøyveien 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2024: overskudd på kr 233 017,- * Egenkapital per 31.12.2024: kr 233 017,- * Disponible midler per 31.12.2024: kr 196 455,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne i 1. etasje skal selv besørge klipp og stell av hekk. Den enkelte seksjonseier skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, dette gjelder også sluk på balkong. Sameiet har kjøpt inn gressklipper og hageredskaper for vedlikehold av utearealene.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 369 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, TV/bredbånd, a-konto for varme, kostnader til drift og vedlikehold av fellesarealer, samt bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 065,- TV / Bredbånd: kr 99,- Kommunale avgifter: kr 1 305,- Akonto varme: kr 700,- Parkeringsplass nr 11: kr 200,- Kostnader til energi og varmtvann faktureres a-konto, med avregning en gang i året. Kostnader for lading av elbil faktureres etter forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 17.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP5673302

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 141 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Til leiligheten følger det en oppmerket parkeringsplass i sameiets felles parkeringskjeller, noe som gir en komfortabel og praktisk parkeringsløsning med direkte nærhet til boligen. Parkeringskjelleren gir trygg og værbeskyttet parkering gjennom hele året og bidrar til en enkel og bekymringsfri hverdag. Parkeringsplassen er utstyrt med elbillader, og lading administreres via det moderne Zaptec-systemet. Dette gir en fleksibel og fremtidsrettet løsning for elbileiere, hvor forbruk avregnes etter gjeldende satser. For besøkende finnes det i tillegg gjesteparkeringsplasser på sameiets felles tomt, noe som gjør det enkelt å ta imot familie og venner. Kombinasjonen av privat parkeringsplass med elbillading og tilgjengelig gjesteparkering er en attraktiv kvalitet som bidrar til høy bokomfort og en praktisk hverdag.

Eiendom

Tomteareal er 7 130 m² på eiet tomt.

Eiendommen er beliggende på en pent opparbeidet felleseiet tomt som gir et eksklusivt og velstelt førsteinntrykk. Fellesområdene er gjennomført med asfalterte og grusede internveier, parkeringsarealer og grønne uteområder som skaper et harmonisk og innbydende bomiljø. Sameiet disponerer egen lekeplass for beboernes barn, samt en kvartalslekeplass. Støyskjermingen mot fylkesveien bidrar til en skjermet og behagelig atmosfære rundt bebyggelsen. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i byggets toppetasje og kan skilte med en uteplass som sjelden tilbys i leilighetsmarkedet. Den spektakulære terrassen på hele 141 kvm utgjør en av eiendommens mest bemerkelsesverdige kvaliteter og tilfører boligen en eksklusivitet som er vanskelig å finne maken til. Her kombineres den enkle og komfortable leilighetstilværelsen med følelsen av å disponere sitt eget private uteanlegg. Terrassen strekker seg rundt boligen og gir en fantastisk romfølelse med utallige muligheter for møblering og bruk. De generøse arealene åpner for flere naturlige soner hvor man kan innrede med elegante loungegrupper, store spiseplasser, utekjøkken, solsenger og frodige beplantninger. Enten man ønsker å samle familie og venner til lange sommerkvelder, arrangere selskaper under åpen himmel eller nyte rolige stunder i fredelige omgivelser, danner terrassen en perfekt ramme rundt livets små og store øyeblikk. Fra terrassen åpenbarer det seg en storslått panoramautsikt mot sjøen som skaper et levende og stadig skiftende bakteppe gjennom årets sesonger. Her kan man følge lysets spill over vannflaten fra morgen til kveld, mens himmel og hav smelter sammen i horisonten. Den åpne beliggenheten gir en følelse av frihet og nærhet til naturen, samtidig som utsikten tilfører boligen en sjelden grad av eksklusivitet. Terrassen nyter svært gode solforhold og gir optimale rammer for et aktivt uteliv gjennom store deler av året. På varme sommerdager kan man nyte solen fra morgen til kveld, mens de romslige arealene gir mulighet til å skape både skjermede soner og åpne oppholdsplasser tilpasset vær og vind. Når mørket faller på, forvandles terrassen til et stemningsfullt uterom hvor utsikten over sjøen og de omkringliggende omgivelsene danner en helt spesiell atmosfære. Kombinasjonen av toppetasjebeliggenhet, den imponerende terrasseflaten og den vidstrakte sjøutsikten gjør dette til en bolig med kvaliteter langt utover det ordinære. For den kvalitetsbevisste kjøper representerer dette en sjelden mulighet til å sikre seg en bolig hvor innendørs komfort og ekstraordinære utearealer smelter sammen til en helhetlig og eksklusiv bokvalitet.

Byggeår

2024

Innhold

Toppleilighet over ett plan i 5. etasje, som består av følgende rom: 5. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, vinrom, gang, spa-rom, to bad, vaskerom/ bod med tekniske installasjoner, toalettrom, tre soverom, badstue og walk-in closet. 5. etasje BRA-e: Bod på 1 m². Kjeller BRA-e: Bod på 16 m². Terrasse på 141 m² med utgang fra flere rom. Leiligheten disponerer en oppmerket biloppstillingsplass med elbillader i felles parkeringskjeller.

Standard

Toppleiligheten i 5. etasje er en av de mest romslige og gjennomtenkte leilighetene i bygget, med et internt bruksareal på 192 m² fordelt over én etasje. Planløsningen er uvanlig sjenerøs: stor åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to bad, spa-rom med tilhørende badstue, walk-in closet, vinrom og vaskerom. Leiligheten har energiklasse A, balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, spa rom og ganger, og en vestvendt terrasse på ca. 141 m² med utgang fra flere rom. Bygget fikk ferdigattest i 2024. Entré: Entréen gir et elegant og innbydende førsteinntrykk av boligen og setter tonen for den gjennomgående høye standarden som preger hele leiligheten. Den romslige gangen oppleves lys og luftig, med gode bevegelsesflater og en naturlig flyt videre inn i boligens ulike oppholdsrom. Gulvene er belagt med slitesterk og moderne klikkvinyl som harmonerer med boligens øvrige materialvalg, mens veggene er utført med malte plater som bidrar til et lyst og tidløst preg. Fra entréen ledes man videre inn mot den åpne stue- og kjøkkenløsningen, hvor utsikten og de generøse oppholdsarealene umiddelbart kommer til sin rett. Gangarealet fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike soner og gir enkel adkomst til soverom, bad, spa-avdeling, vinrom og øvrige rom. Den gjennomtenkte planløsningen bidrar til en god romfølelse og en harmonisk overgang mellom de private og sosiale delene av boligen. Stue: Stuen utgjør boligens naturlige hjerte og er et imponerende oppholdsrom hvor romfølelse, lys og utsikt står i sentrum. Den åpne planløsningen skaper en luftig og innbydende atmosfære, samtidig som sonene for avslapning og sosialt samvær er tydelig definert. Store vindusflater og skyvedører i aluminium med energieffektive 3-lags glass sørger for et rikt innslipp av dagslys. Et elegant blikkfang i rommet er den eksklusive gasspeisen, innrammet av dekorflisen Luvia Negro. Peisen tilfører både varme, stemning og et sofistikert uttrykk, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i oppholdsrommet gjennom hele året. De mørke flisdetaljene skaper en vakker kontrast til de øvrige materialvalgene og understreker boligens moderne og eksklusive karakter. Fra stuen åpner de store skyvedørene seg mot den spektakulære vestvendte terrassen på hele 141 kvm. Her viskes skillet mellom inne- og uterom nærmest ut, og utsikten mot sjøen blir en naturlig del av interiøret. Den vestvendte orienteringen sikrer gode solforhold og et fantastisk lysinnslipp fra ettermiddag til kveld, mens solnedgangen over sjøen danner et imponerende bakteppe for hverdagen. Rommet har svært gode møbleringsmuligheter og gir plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord uten at den åpne og luftige følelsen går tapt. Dette gjør stuen ideell både for avslappende hverdager og større sosiale sammenkomster. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet skaper en naturlig flyt gjennom boligen, samtidig som de ulike sonene oppleves som egne, veldefinerte rom med hver sin funksjon og identitet. For optimal komfort er hele oppholdsrommet utstyrt med vannbåren gulvvarme som gir en jevn og behagelig temperatur året rundt. Kombinasjonen av eksklusive materialvalg, peis, panoramautsikt, gjennomført design og den nære kontakten med terrassen gjør dette til et oppholdsrom som løfter bokvaliteten til et helt spesielt nivå. Kjøkken: Kjøkkenet er et naturlig blikkfang i boligen og er levert av anerkjente Italien Design. Her forenes eksklusivt design, førsteklasses materialvalg og kompromissløs funksjonalitet i en løsning skapt for den kvalitetsbevisste. Den spesialtilpassede innredningen har elegante, glatte fronter som gir et stilrent og tidløst uttrykk, mens de gjennomførte detaljene og de påkostede materialvalgene understreker boligens eksklusive karakter. Kjøkkenet fremstår som både representativt og funksjonelt, med en utforming som harmonerer perfekt med boligens åpne planløsning. Den gjennomtenkte designen skaper en naturlig overgang mellom kjøkken, spiseplass og stue, og gjør rommet til et sosialt samlingspunkt for både hverdag og fest. Resultatet er et kjøkken med høy estetisk verdi, hvor moderne eleganse møter praktiske løsninger på en særdeles vellykket måte. Arbeidsflatene er utført i eksklusiv Calacatta Oro keramikk/porselen med høyglans finish, et materiale som kombinerer estetikk, slitestyrke og enkel vedlikehold. Den integrerte Corian-baren skaper et naturlig samlingspunkt for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster, samtidig som den tilfører kjøkkenet et eksklusivt og arkitektonisk preg. Kjøkkenet er utstyrt med et gjennomført hvitevarekonsept fra Siemens StudioLine – en av markedets mest eksklusive produktserier – samt to romslige Liebherr kjøl-/fryseskap som sikrer optimal oppbevaring og komfort. Her er det lagt stor vekt på både design og brukervennlighet, med løsninger som tilfredsstiller selv den mest kvalitetsbevisste matentusiast. Som en ekstra luksuriøs detalj er kjøkkenet utstyrt med Quooker-system som leverer kokende vann, kaldt filtrert kildevann og kullsyrevann direkte fra samme armatur. Dette er en eksklusiv løsning som kombinerer komfort, funksjonalitet og moderne teknologi i hverdagen. Den nedfelte oppvaskkummen er sømløst integrert i benkeplaten og bidrar til det stilrene uttrykket. For økt trygghet og sikkerhet er kjøkkenet utstyrt med både komfyrvakt og vannstopper. Ventilasjonen ivaretas av en elegant takmontert ventilator som gir et rent og luftig uttrykk uten å forstyrre rommets åpne linjer. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stue og spiseplass, noe som skaper en sosial og innbydende romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og forsterker opplevelsen av rom og utsikt. Vannbåren gulvvarme sørger for behagelig komfort året rundt og understreker boligens gjennomgående høye standard. Resultatet er et kjøkken som i like stor grad er et representativt oppholdsrom som et funksjonelt arbeidsområde – skapt for mennesker som verdsetter kvalitet, design og gode opplevelser i hverdagen. Terrasse: Fra både stuen og kjøkkenet er det direkte utgang til boligens spektakulære vestvendte terrasse på hele ca. 141 kvm – et uterom av en størrelse og kvalitet som sjelden tilbys i leilighetsmarkedet. Terrassen fremstår som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene og tilfører boligen en helt unik bokvalitet, hvor inne- og uterom smelter fint sammen. Her kan man nyte en imponerende panoramautsikt mot sjøen og de vakre omgivelsene, samtidig som den vestvendte beliggenheten sikrer optimale solforhold fra ettermiddag til kveld. De store glassflatene i boligen gjør utsikten til en integrert del av interiøret, mens terrassen fungerer som et ekstra oppholdsrom gjennom store deler av året. Terrassen er utført med solide og eksklusive materialer, med flislagte dekker bestående av elegante 60 x 60 cm fliser montert på plastføtter. Dette gir et stilrent uttrykk og en gjennomført kvalitetsfølelse som harmonerer med boligens høye standard. Det moderne rekkverket i glass og aluminium gir både sikkerhet og et eksklusivt preg, samtidig som det bevarer utsikten mot sjøen. De generøse arealene gir en sjelden fleksibilitet med god plass til flere soner for ulike aktiviteter. Her kan man etablere en romslig loungeavdeling, stort spiseområde, utekjøkken, solsenger og grønne beplantninger uten at terrassen oppleves overmøblert. Enten man ønsker å samle familie og venner til hyggelige sammenkomster, nyte lange sommerkvelder med utsikt over sjøen eller trekke seg tilbake med en god bok i solen, ligger alt til rette for en eksklusiv livsstil utendørs. Som en ekstra kvalitet har også spa-avdelingen direkte adkomst til terrassen. Dette skaper en unik forbindelse mellom boligens velværeområde og uteplassen, og gir følelsen av å disponere sitt eget private spa- og rekreasjonsanlegg. Kombinasjonen av den enorme terrasseflaten, den fantastiske sjøutsikten og den eksklusive tilknytningen til boligens oppholds- og spaområder gjør dette til en av eiendommens aller mest bemerkelsesverdige kvaliteter. Vinrom: Vinrommet er en eksklusiv og gjennomtenkt detalj som bidrar til å understreke boligens særegne karakter. Rommet ligger praktisk til i tilknytning til kjøkkenet. Det flislagte gulvet gir et stilrent og vedlikeholdsvennlig uttrykk, samtidig som rommet fremstår som en naturlig forlengelse av boligens gjennomgående høye standard. Et eget vinrom er en kvalitet man sjelden finner i ordinære leiligheter, og tilfører boligen en eksklusiv dimensjon som appellerer til livsnytere og kvalitetsbevisste kjøpere. Sammen med boligens øvrige påkostede løsninger, som spa-avdeling, badstue og den imponerende terrassen, bidrar vinrommet til å skape en helhetlig boligopplevelse hvor komfort, eleganse og livskvalitet står i sentrum. Spa-rom: Spa-rommet er uten tvil en av boligens mest unike og eksklusive kvaliteter – et privat velværeområde som gir leiligheten en helt spesiell karakter. Her er det skapt en luksuriøs atmosfære hvor avslapning, komfort og livskvalitet står i fokus, og hvor følelsen av å være på et eksklusivt spa er flyttet inn i hjemmet. Rommet er innredet med et stort og påkostet spabad utstyrt med komfortable sitteplasser og massasjedyser. De eksklusive materialvalgene med flislagte gulv og vegger gir rommet et elegant og tidløst uttrykk, samtidig som den behagelige gulvvarmen sørger for høy komfort og en lun atmosfære. Spa-rommet er utført med dokumentert membran og sluk med klemt mansjett, noe som vitner om en solid og kvalitetsmessig gjennomført utførelse. De gjennomførte detaljene og den høye standarden gjør at rommet oppleves som en naturlig forlengelse av boligens øvrige eksklusive interiør. En særlig attraktiv kvalitet er den direkte utgangen til den imponerende terrassen på 141 kvm. Dette skaper en fantastisk forbindelse mellom velværeavdelingen og uteområdet, hvor man kan bevege seg mellom spabad, frisk sjøluft og avslappende uteopphold. Fra spa-rommet er det også direkte adkomst til den tilhørende badstuen, noe som gir en komplett spa-opplevelse i private omgivelser. Badstue: Badstuen er en integrert del av boligens eksklusive spa-avdeling og bidrar til å skape en helt spesiell velværeopplevelse i hjemmet. Med direkte adkomst fra spa-rommet er dette et privat rekreasjonsområde hvor man kan trekke seg tilbake og nyte roen etter en lang dag. Rommet er spesialtilpasset for avslapning og velvære, og den behagelige elektriske gulvvarmen sørger for høy komfort fra første stund. Sammen med spa-avdelingens øvrige fasiliteter danner badstuen en luksuriøs oase som tilfører boligen kvaliteter man sjelden finner i ordinære leiligheter. Badstuen representerer en eksklusiv bokvalitet som løfter boligen til et nivå utenom det vanlige, og understreker den gjennomgående høye standarden og den luksuriøse atmosfæren som preger hele leiligheten. Bad (fra hovedsoverom): Hovedbadet er direkte tilknyttet hovedsoverommet og fremstår som en eksklusiv og privat velværeavdeling med gjennomført design, påkostede materialvalg og høy komfort. Rommet er romslig utformet og innredet med en elegant dobbel servantløsning med to nedfelte servanter, vegghengt toalett, to speilskap og et praktisk høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Badets naturlige midtpunkt er den generøse dusjsonen, utført som en stor dusjnisje med glassdør og glassvegger som bidrar til et eksklusivt og luftig uttrykk. Gulvet er belagt med store fliser og utstyrt med behagelig gulvvarme som sikrer optimal komfort året rundt. Veggene er flislagt i et tidløst og elegant design, mens taket har malte plater med integrerte downlights som gir et behagelig og stemningsfullt lys. Badet er oppført med dokumentert membran, noe som understreker kvaliteten og den solide utførelsen. Bad: Leilighetens andre bad holder en gjennomgående høy standard med elegante materialvalg og et moderne designuttrykk. Rommet er innredet med stilren baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og speil, og fremstår som både funksjonelt og estetisk tiltalende. De flislagte veggene og gulvene skaper et tidløst og eksklusivt preg, mens gulvvarmen sørger for behagelig komfort året rundt. Badet er oppført med dokumentert membran, noe som gir en trygg og kvalitetsmessig solid løsning. Taket har malte plater med integrerte downlights som tilfører rommet et behagelig og stemningsfullt lys. Dusjsonen er utført med elegante glassdører som bidrar til et åpent og luftig uttrykk. Materialvalgene er nøye sammensatt for å skape et harmonisk og moderne baderom med fokus på både komfort og funksjonalitet. Toalettrom: Toalettrommet er utført med gjennomgående kvalitetsmaterialer og et stilrent design. Gulv og vegger er kledd med elegante fliser som gir rommet et tidløst og eksklusivt preg, mens taket har malte plater som bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Som et dekorativt blikkfang er én av veggene utført med den eksklusive mosaikkflisen Hexa Negro, som tilfører rommet karakter, dybde og et sofistikert designuttrykk. Innredningen består av servant med tilhørende møbel, vegghengt toalett og speil, noe som gir et moderne og ryddig uttrykk. Soverom: Leiligheten byr på tre innbydende soverom, alle utformet med fokus på komfort, kvalitet og en harmonisk atmosfære. Materialvalgene er gjennomgående og tidløse, teppe på gulvene, malte veggflater og himlinger med integrerte downlights på to av soverommene som gir et behagelig og stemningsfullt lys. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad og et tilhørende walk-in-closet. Her er det skapt en eksklusiv og hotellinspirert atmosfære hvor komfort og funksjonalitet går hånd i hånd. Rommet har god plass til en stor dobbeltseng med nattbord på begge sider, samtidig som den tilknyttede garderobeløsningen bidrar til en ryddig og gjennomført opplevelse. Samtlige soverom nyter godt av boligens gjennomgående høye standard og fremstår som lune og innbydende rom med gode lysforhold. De rolige omgivelsene og den gjennomtenkte planløsningen bidrar til å skape gode rammer for både hvile og privatliv. Vaskerom/ bod med tekniske installasjoner: Vaskerommet er innredet med fokus på både funksjonalitet og praktiske oppbevaringsløsninger. Rommet er romslig utformet med god arbeidsflate, rikelig skapplass og en praktisk benkeplate med integrert skyllekum som gjør hverdagslige gjøremål både enkle og effektive. Gulvet er belagt med fliser og utstyrt med behagelig gulvvarme, noe som gir økt komfort og et lunt inneklima året rundt. Veggene har malte plater, mens systemhimlingen bidrar til et ryddig og gjennomført uttrykk. Vaskerommet fungerer også som et teknisk rom hvor flere av boligens sentrale installasjoner er samlet på en oversiktlig måte. Her finner man rørskap med stoppekraner for boligens innvendige vannledninger, noe som gir enkel tilgang ved behov for service eller vedlikehold. Boligens balanserte ventilasjonsanlegg har sitt takaggregat plassert på vaskerommet, en moderne løsning som bidrar til et sunt inneklima, effektiv luftutskiftning og høy bokomfort. I tillegg er sikringsskapet plassert her, utstyrt med 40 Ampere hovedsikring, 18 automatsikringer og overspenningsvern som gir en moderne og fremtidsrettet elektrisk installasjon. Overflater: Gulv: Klikkvinyl i gang, stue og kjøkken. Teppe på soverom. Fliser på bad, spa-rom, toalettrom og vaskerom. Vinrom har flislagt gulv. Vegger: Malte plater. Fliser på bad, spa-rom og toalettrom. Himling: Malte plater med downlights i de fleste rom. Systemhimling (plater lagt i skinner) på vaskerom. Lagring: Kjellerbod på ca. 16 m². Ekstern bod på ca. 1 m² med inngang fra terrassen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Etasje 5 Spa rom - Overflater Gulv | Det er noen sprukne fliser. For øvrig er gulvet med normal tilstand på synlige områder. Sprukne fliser skal byttes før overtagelse, og dette går på reklamasjon. - Etasje 5 Bad (fra hovedsoverom) - Overflater Gulv - 2 | Et par fliser i dusjsonen har noe stor høydeforskjell. Noen flisfuger i dusjsonen har kalkutslag. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasje 5 Spa rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende baderom og badstue. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann med flere tanker i fyrrom/teknisk rom i kjeller.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en toppleilighet i et boligsameie fra 2024. Yttervegger er oppført i tre, mur og stål, og fasaden mot leiligheten har stående bordkledning. Taket er tekket med takbelegg/membran og har en lukket takkonstruksjon. Det er aluminiumsvinduer med 3-lags glass, og noen vinduer har elektrisk screen.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, gass og vannbåren varme. Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, spa og ganger, med rørskap plassert på vaskerommet. Det er installert gasspeis i stuen. Bad tilknyttet hovedsoverom, badet, vaskerom/teknisk rom og badstue har elektrisk gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat fellesvei.

Andel fellesformue

kr 22 944
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret.

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Bygget er oppført etter TEK17, som stiller krav til tiltak mot radon. Det foreligger ferdigattest for bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.