Pilveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Selger opplyser om at de betaler kr 500,- i felleskostnader. Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i integrert garasje.

Eiendom

Tomteareal er 3 495 m² på eiet tomt.

Boligsameiets felles tomt er på 3 995,4 m². Egen tomt for denne seksjonen på 260,7 m². Pent opparbeidet tomt med gruset innkjørsel tilhørende besiktiget bolig med enkelgarasje. Opparbeidet med terrasse / uteområde på baksiden.

Byggeår

2015

Innhold

Moderne halvpart av tomannsbolig som inneholder følgende rom: 1.etasje: Trapperom, stue/kjøkken, soverom og toalettrom. Underetasje: Entré, gang/trappegang, 3 soverom, bad og vaskerom/tekniskrom. Underetasje: Garasje og bod. Terrasse plassert over garasje med adkomst fra stue/kjøkken. Terrassen er på 25m².

Standard

Boligen har en tidsriktig moderne standard og fremstår som med god standard. Flislagt bad i begge etasjer som er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning og veggmontert toalett. I tillegg har man eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Toalettrom har keramiske fliser på gulv og på vegger og malte flater i tak. Det er montert en servant og vegghengt toalett. Balansert ventilasjon/ventil i vegg og det er tilluft. Stue/kjøkken har åpen løsning. Det er montert kvalitets kjøkken fra Sigdal med slette laminerte fronter, samt integrert oppvaskmaskin og komfyr . Praktisk kjøkkenøy med barløsning og god skapplass. Stuen har god takhøyde og store vindusflater som gir boligen fin atmosfære og god romfølelse. Lun og delikat stue med tidsriktige farger hvor det er installert både peisovn og varmepumpe. Nytt ventilasjonsanlegg, stekovn og koketopp i 2025. Gulver har parkett og keramiske fliser. Vegger har malte flater. Tak har malte flate.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrop består av fjell og stein. Byggegrop er gravd/sprengt ut og kultet opp med pukk. Boligen er fundamentert med betongplate / såle på grunn. Ref til alder - byggemåte, fuktsikret - isolert mot grunn. Gulv i kjeller/u.etg består av betong. Bygningen skal være oppført på drenerende masser. Det er synlig grunnmurspapp rundt boligen. Takvann ledes til tette rør ned i grunn. Gulv i underetasje består av betong. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Grunnmur består av lettklinkerblokker. Deler av yttervegger i innredet u.etasje er under terreng, sidevegger og bakvegg. Yttervegger i boligdel er foret inn og kledd med plater / fliser. Forlengelse av garasje går det en mur av naturstein. Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE's analyseområde. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2015. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2015. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.     Utvendig Taket er tekket med papp. Undertaket består av bygningsplater. Enkelte steder noe mosegrodd i skyggepartier. Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på vindusbrett og på pipe/luftehatter over tak. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt liggende trepanel. Det er registrert lufting bak kledning. regelmessig vedlikehold. - Enkelte steder ligger ikke musebånd tett mot kledning. Taktypen er pulttak, takkonstruksjonen består av taksperrer. Lufting er synlig ved gesims. Det er ikke tilgang til loft grunnet konstruksjon ytter/pulttak. Vinduer består av tre med isolerglass, fra byggeår. Generelt vedlikehold og justering av vinduer kan påregnes med tiden. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. - Vindu på soverom 1.etasje er noe trang å låse. Standard inngangsdør av tre med isolerglass og sidefelt med isolerglass. Balkongskyvedør med isolerglass. Terrasse plassert over garasje med adkomst fra stue/kjøkken. Terrassen er på 25m². Rekkverk av stålkonstruksjon med glass, med høyde målt til 106,5cm. Det ligger takpapp på original taktekking til garasjen med en plast over før det er støpt betong som overflate til terrassen. . Ned fra terrasse er det en tretrapp av behandlet treverk uten rekkverk. Trapp er forankret til grunn på betongheller liggende i singel. Garasje henger på bolig med ekstern tilkomst via automatisk kjøreport. Det er en bod i garasjen. Delevegg av treverk, kledd på en side. Montert dør. Det er støpt gulv / såle. Yttervegger av lettklinkerblokker som er pusset. - Det er setningsskade i front / yttervegg på garasje. - Det er registrert saltutslag i vegg mot bolig / soverom / fremside av bygning. Takkonstruksjon av lettbetongelementer, tekket med A-papp. Det er etablert terrasse over garasje.   Innvendig Gulver har parkett og keramiske fliser. Vegger har malte flater. Tak har malte flater. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. I boligen er det et betongdekke i underetasje. Mellom underatasje og 1.etg er det et standard trebjelkelag, med ref til byggeskikk /alder isolert. Det ble i 1.etasjen målt 14mm høydeavvik i stue/kjøkken. Soverom 1.etasje ble det målt 7mm høydeavvik. Toalettrom 1.etasje ble det målt 2mm høydeavvik. Det ble i underetasjen målt 7mm høydeavvik i soverom mot nord. Gang i underetasjen ble det målt 7mm høydeavvik. Soverom mot vest i underetasjen ble det målt 7mm høydeavvik. Soverom mot sør lot seg ikke måle grunnet innbo. Det forutsettes at bygningen er oppført i h.h.t. til byggeforskriftene av 2010/TEK-10. Modum kommune har utstedt ferdigattest og jeg forutsetter at attesten er tilstrekkelig dokumentasjon på at det er montert radonsperre i gulv-konstruksjonen mot byggegrunnen. Iflg. geo.kart over radonforekomster er området beskrevet med "moderat til lav" forekomst. Skorsteinen består av isolert stålpipe. Montert frittstående peisovn i stue i 1.etasje. Skorstein feies fra tak, sot tas ut fra peisovn. Det ligger glassplate på gulv, front av ovn. Sist feiing datert 28.28.2025 - Ingen avvik / anmerkninger. Gulvet har parkett og keramiske fliser. Veggene er foret inn og er isolert, overflatene har malte plater. Hulltaking er foretatt ved/i under trapp der hvor taknedløpet går ned i tett rør i grunn uten å påvise unormale forhold. I boligen er det en pen hvitlakkert tretrapp. Det er trinn med behandlet overflate, uten sklisikring. Trappen har rekkverk og håndløper. I boligen er det montert lyse, pent behandlede profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden.   Tekniske installasjoner Vannledninger består av plast / rør i rørsystem fra byggeår. Besiktiget fra fordelerskap i vaskerom / teknisk rom. Avrenning / lekkasje via siklemikk. Bunnledning med stoppekran/waterguard og reduksjonsventil. Avløpsrør av plast. Stakeluke tilgjengelig i vaskerom / teknisk rom via luke. Det er balansert ventilasjon i boligen. Motor/enhet er plassert i vaskerom / teknisk rom. Anlegg fungerte ved befaring og er ikke nærmere kontrollert. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Det er opplyst at filter nylig er byttet. Oppvarming er av strøm og ved. - Montert varmepumpe, 2017. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Ca 200 liters varmtvannstank fra Høiax, plassert i vaskerom / teknisk rom. Det er sluk i gulv for evt avrenning fra varmtvannstank. Varmtvannsbereder i rustfritt stål har en estimert teknisk levetid på 20 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Sikring-skap med automatsikringer plassert i vaskerom / teknisk rom. I boligen er det vesentlig skjult elektrisk opplegg. I boligen er det utgang til bakkeplan i begge etasjer. Det er montert brannvarslere og det er brannslukningsutstyr i form av brannslange plassert i vaskerom / teknisk rom.     Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Dører Utvendig omramming til ytterdør står ned på betongplaten og suger kapillær fukt. Justering / vedlikehold kan påregnes med tiden. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble i 1.etasjen målt 14mm høydeavvik langsetter yttervegg mot nord/terrasseskyvedør. Elektrisk anlegg Sikring-skap med automatsikringer plassert i vaskerom / teknisk rom. I boligen er det vesentlig skjult elektrisk opplegg. Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter. Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Såleblokk i front på garasje har sprekkdannelser oppstått i fuger. Det er forsøkt pusset, men er sprekt opp igjen. Nåværende eier har ingen kjennskap til dette. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Bad - overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk under dusjkabinett, målt ca 15mm foran dusjkabinett. Bad -sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Hovedsluk under dusjkabinett. Kabinett lar seg ikke flytte grunnet nærstående wc og innredning. Vaskerom/teknisk rom - overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Vaskerom/teknisk rom -sluk, membran og tettesjikt  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 3: Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000. Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Montert frittstående peisovn i stue i 1.etasje. Montert varmepumpe i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist feiing den 28.08.2025. Lukket ildsted. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca.13948 kWh. opplyst av Midtnett AS Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget har ikke hatt registrert kontroll. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.51, bnr. 40. Veien er en del av sameiets tomt. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23.   Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Modernisering: Vegger underetasje malt, egeninnsats i 2019. Modernisering: Vegger soverom 1.etasje malt, egeninnsats i 2024.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det forutsettes at bygningen er oppført i h.h.t. til byggeforskriftene av 2010/TEK-10. Modum kommune har utstedt ferdigattest og jeg forutsetter at attesten er tilstrekkelig dokumentasjon på at det er montert radonsperre i gulv-konstruksjonen mot byggegrunnen. Iflg. geo.kart over radonforekomster er området beskrevet med "moderat til lav" forekomst.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 991
• Informasjon om eiendomsskatt: Modum kommune fakturer ikke eiendomsskatt.