Steinhoggerveien 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024, som ble godkjent på generalforsamlingen 20. mai 2025. Det fremkom i årsregnskapet at disponible midler per 31.12 var på kr. 1 050 671. Driftskostnadene for 2024 var på kr 536 164 og driftsinntektene var på kr. 989 013. Dette etter omregning med finansinntekter og kostnader, resulterte til et overskudd på kr 90 979,-. Resultatet ble overført til annen egenkapital.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold (hund og katt) er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Personer som ønsker å ha/holde hund og katt må sende skriftlig søknad til styret. Dyrene skal føres i bånd på fellesarealet. Eieren må likeledes påse at dyret ikke gjør fra seg på fellesarealet. I tilfelle dette skjer skal det fjernes umiddelbart. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Det er selvsagt ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre en fare for andre.

Beboernes forpliktelser:
Beboere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å melde dette til styret med navn på kjøper/leietaker. Felleskostnadene inkluderer en post for dugnad. Det ble på generalforsamling i mai 2025 vedtatt at arbeid med boddører vil bli utført mot betaling i stedet for dugnad, da få hadde anledning til å delta.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 124 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 124,- per måned. Dette inkluderer blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, TV og internett, a-konto for vann og avløp, carport, dugnad og grunnkostnad. Felleskostnadene er fordelt slik: - Grunnkostnad: kr 2 701,- - Renter/avdrag IN-lån: kr 2 335,- - A konto vann/avløp: kr 690,- - TV og internett: kr 679,- - Renter/avdrag IN-lån: kr 469,- - Carport andel 6: kr 150,- - Dugnad: kr 100,- Kostnaden for vann og avløp er en a-konto post, som innebærer at det faktureres et akontobeløp som avregnes mot faktisk forbruk. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene påvirkes ved renteendringer.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld i borettslaget er på kr. 6 415 666.

kr 534 638
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: DNB Boligkreditt AS Lånenummer: 12136723888 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 05.02.2026: kr 6 264 281,- Andel av saldo: kr 522 023,- Restløpetid: 66 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,5% Bank: DNB Boligkreditt AS Lånenummer: 12135344190 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 05.02.2026: kr 151 385,- Andel av saldo: kr 12 615,- Restløpetid: 7 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,5% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning): Ja. Borettslaget har en avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Når en andelseier innbetaler på sin andel av fellesgjelden, reduseres borettslagets lån til banken, og andelseieren trer inn i bankens pant for det innbetalte beløpet.

Forsikringspolise

86417464

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning og er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Ordningen innebærer at andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens mislighold av felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler, vil sikringsordningen kunne dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket gjennom et tvangssalg av boligen.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles carport. Det er mulighet for elbil-lading.

Eiendom

Tomteareal er 3 993 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er opparbeidet med veier, plener og parkeringsplass i felles carport. Tomten var snødekt ved befaring. Det beregnede arealet er hentet fra Matrikkelen, mens oppgitt areal er 6000 m². Nøyaktigheten på eiendomsgrensene kan variere, og eldre eiendommer kan ha usikkert areal.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i øverste etasje og består av følgende rom: Entré, to soverom, bad, stue/kjøkken og bod. Leiligheten har en takoverbygd balkong på 10 m². I tillegg er det en delvis overbygd terrasseplatting på 17 m² ved inngangspartiet. Leiligheten disponerer en separat bod på 5 m² i et rekkeanlegg med boder og en parkeringsplass i felles carport.

Standard

Dette er en arealeffektiv og praktisk leilighet med alt på ett plan. Planløsningen sentreres rundt en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Leiligheten har to gode soverom, et funksjonelt bad og to uteplasser: en delvis overbygd terrasse ved inngangen og en takoverbygd balkong med utgang fra stuen. Entré/Gang: Fra den delvis overbygde terrasseplattingen ved inngangspartiet kommer du inn i en gang som binder sammen alle rommene i leiligheten. Her er det montert en luft-til-luft varmepumpe i 2025, som bidrar til en jevn temperatur og effektiv oppvarming. Stue og kjøkken: Rommet har en åpen løsning som gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Av hvitevarer er det integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. En vedovn, installert i 2023, gir ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en takoverbygd balkong. Balkong: Balkongen er på ca. 10 m² og er takoverbygd, noe som gjør den til en fin forlengelse av stuen store deler av året. To soverom: Leiligheten har to soverom med malte fyllingsdører. Begge rommene har en praktisk størrelse som gir fleksibilitet til å innrede etter behov, enten det er som soverom, barnerom eller kontor. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Tapet og malte plater. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Malt tak på bad. Oppbevaring: Leiligheten har en innvendig bod med adkomst via luke. I tillegg medfølger en ekstern bod på 5 m² i et felles rekkeanlegg, samt en fast parkeringsplass i carport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.02.2026. Bygning: 3-roms andelsleilighet beliggende i øverste etasje av en firemannsbolig fra 2008. Boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter. Fundamentering er med betongsåle på stabile masser, med grunnmur av betong mot terreng. Bygget er ikke utført med radonsperre. Yttervegger over grunnmur består av bindingsverk, utvendig kledd med panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med lett undertak, og adkomst er via luke i bod. Taket er tekket med betongtakstein. Nedløp og beslag er av stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vedovnen ble montert i 2023. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Tak-overbygd balkong på 10 m² i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre. Delvis overbygd terrasseplatting ved inngangsparti på 17 m² i trekonstruksjon med terrassebord og levegg. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på 120 liter. Det er plastsluk. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken via mekanisk avtrekksanlegg (Villavent), og naturlig ventilasjon fra øvrige rom. Tekniske detaljer: Badet har elektriske varmekabler. Det er montert en luft til luft varmepumpe i entre/gang i 2025. Bod: Bygg med boder i rekke oppført på støpt plate. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Pulttak (ensidig fall) tekket med papp. Enkel tredør. Byggeår er satt som for bolig. Elektrisk anlegg: Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2008 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Montert varmepumpe i 2025 Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av et foretak med elektrofaglig kompetanse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører | Det er på verandadør registrert avslitt/avskallet maling på kanten av dørbladet. Det bør utføres lokal utbedring og maling på verandadøren for å hindre ytterligere slitasje og fuktopptak, noe som kan forkorte dørens levetid og føre til behov for mer omfattende reparasjoner. - Innvendig - Overflater | Det er registrert stedvis slitt parkett med hakk og sår. Det er registrert riss/sprekk mellom list over kjøkken og tak. Det er benyttet forskjellige lister i gang/stue. Det bør påregnes utbedring av parketten for å unngå ytterligere slitasje og redusert levetid på gulvet. Riss/sprekk i overgang mot himling over kjøkken bør fuges for å forhindre videre oppsprekking og sikre et penere estetisk uttrykk. Det bør vurderes å skifte taklister i gang slik at de er like resterende lister i stue, for å oppnå et helhetlig og estetisk tilfredsstillende resultat. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes for å sikre enkel identifisering og vedlikehold. Manglende merking kan føre til unødvendig tidsbruk ved reparasjoner og økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer eller vedlikehold. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker og det er påvist sprekker i fliser. Fliser og fuger med riss og sprekker bør utbedres eller skiftes for å hindre vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være fuktskader og skade på bygningsdeler bak flisene. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fliser og fuger bør skiftes ut. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), og det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør foretas utbedring av fallforhold og eventuelle fliser med bom bør vurderes nærmere og utbedres ved behov. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at fliser løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Redusert fall mot sluk kan medføre stående vann på gulvet, økt risiko for vannskader og redusert funksjonalitet på våtrommet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør vurderes å skifte ut membranløsningen for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader, da gjenværende brukstid er begrenset og utførelsen er ukjent. Konsekvensen ved å ikke utbedre er økt fare for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | På grunn av at over halvparten av brukstiden på hvitevarer er passert, settes TG2. Det anbefales å være oppmerksom på at hvitevarene har begrenset gjenværende brukstid grunnet alder, og utskifting bør vurderes for å unngå risiko for plutselige funksjonssvikt eller driftsstans. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er registrert at fronten på ventilator er løs. Fronten på ventilatoren bør festes eller skiftes ut for å hindre at den løsner helt ved bruk, noe som kan føre til skade på ventilatoren eller omkringliggende områder. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av et foretak med elektrofaglig kompetanse. Det bør innhentes en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. - Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyde på rekkverk er målt til 91 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er en luft-til-luft varmepumpe montert i entré/gang. Elektriske varmekabler er installert på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Megler har ikke innhentet opplysninger om dagens eiers strømforbruk. Det er ikke opplyst av dagens eier at det foreligger feil/mangler på el-anlegget. Det har ikke vært avholdt el. Kontroll i senere år.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 91 102
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Sum kommunale avgifter som ble fakturert på eiendommen i 2025 var kr. 94 986,11. Prognose for kommunale avgifter for 2026 er kr. 30 967,20.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Luft-til-luft varmepumpe montert av Buskerud varmeservice. Samsvarserklæring foreligger. 2023: - Vedovn montert av Reys Peis Enk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut i opptil tre år dersom andelseier eller nærstående har bodd der i minst ett av de to siste årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som selv bor i boligen kan leie ut deler av den uten godkjenning.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.