Grosvoldveien 672

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 321 m²
BRA-i: 268 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 876 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 876,3 m².   Eiendommen er beliggende på en skrånet tomt. med gressplen, diverse beplantning, og dels asfaltert gårdsplass. Hage og tomt bærer preg av manglende vedlikehold i senere år.

Byggeår

1938

Innhold

Boligen går over to etasjer pluss kjeller og inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, trapperom og adskilt del med stue/kjøkken og bad. 2. etasje: Trapperom, stue, bad og 3 soverom. Kjeller: 4 boder. I tillegg har eiendommen en frittstående garasje med tilknyttet carport.

Standard

Innvendige gulv: Innvendig er det gulv av laminat, tregulv, fliser, parkett og belegg. Innvendige vegger: Veggene har trepanel, fliser, baderomspanel og mur. Innvendige himlinger: Innvendige tak har trepanel og takess. Kjøkken - Hoveddel Kjøkkenet er av ukjent alder. Himlingen og veggene er belagt med panel, mens veggflaten mellom overskap og underskap er belagt med våtromsplater. Gulvet er belagt med laminat. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminert benkeplate, samt avsatt plass i innredningen til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilasjonen består av en kjøkkenventilator med antatt avtrekk ut. Kjøkken - Sidedel Kjøkkenet er av ukjent alder. Himlingen og veggene er belagt med panel, mens veggflaten mellom overskap og underskap er flislagt. Gulvet er belagt med belegg. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, vaskekum i stål, nedfelt komfyrtopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje - Hoveddel Badet er av eldre dato og inneholder klosett, vask med innredning, dusjhjørne med dusjgarnityr og enkelt opplegg for vaskemaskin. Himlingen er belagt med panel, veggene med baderomspanel, og gulvet har varmekabler og er belagt med belegg. Rommet har mekanisk ventilasjon. Bad - 2. etasje Badet er av ukjent eldre dato og inneholder klosett, vask med innredning, dusjhjørne med dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Himlingen er belagt med panel, veggene er flislagt, og gulvet har varmekabler og er belagt med fliser. Ventilasjonen er naturlig. Bad 1. etasje - Sidedel Badet er av eldre dato, med enkelte kosmetiske oppgraderinger. Det inneholder veggmontert klosett, vask med innredning og dusjkabinett. Himlingen er belagt med panel, veggene med panel, og gulvet er belagt med belegg. Rommet har mekanisk ventilasjon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Ingen synlige form for drenering. Bygningen er oppført på grunnmur av betong/tegl/stein. Støpte/murte enkle pilarer på sidedel. Forstøtningsmurer er av betong. Eiendommen er beliggende i et skrånet terrengforhold. Det er privat borrevann og privat avløpsledning til septik med grøft ifg tidligere eier. Det er utført tiltak på avløp, trukket strømpe på gamle rør ifg tidligere eier. Privat septik med spredegrøfter. Septiktanken er av ukjent type. Det er oljetank av ukjent type. Det er påregnelig med støy fra nærliggende jernbane og bilvei.    Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein på hoveddel, og steinbelagte stålplater på sidedel. Renner og nedløp er av plastbelagt stål, og takvannet ledes til terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende/stående bordkledning, og eternitt plater. Takkonstruksjonen har saltak, med takstoler i tre. Adkomst til loft er via luke i tak på soverom. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende alder og tilstand. Flere vinduer ble skiftet i 2022. Boligen har inngangsdører av tre med isolerglass, fra byggeår. Terrassedør av tre med isolerglass, fra 2022. Enkel kjeller dør til rom under sidedel/ krypkjeller. Boligen har en balkong på 19m2, med adkomst fra stue i 2.etasje. Balkong er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre på 90cm. Balkong er dels beliggende over utbygg i 1.etasje. Boligen har en enkel utvendig trapp på gavlvegg, og repo ved inngangsparti. Betongtrapp i hage. Det er trær og busker tett inn mot bygningen.    Innvendig Innvendig er det gulv av laminat, tregulv, fliser parkett, og belegg. Veggene har trepanel, fliser, baderomspanel, mur. Innvendige tak har trepanel, takess. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og 2x vedovn. Vedovn i 1.etg er med vannkappe til vannbåret anlegg. Kombi ved/parafinovn i 2.etasje. Uvisst om parafindel er bruk. Pipe er rehabilitert i 2013. Boligen har støpt/murt grunnmur, og grovkjeller. Stedvis utforede trevegger mot terreng. Sidedel har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Eldre enkel konstruksjon. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, under utbygg ved soverom i 1.etasje. Boligen har lakkert/ malt tretrapp. Enkel kjellertrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.    Tekniske installasjoner VVS: Innvendige vannledninger er av kobber, jernrør, og noe plast/ rør i rør. Trykktank i kjeller. Det er avløpsrør vesentlig av plast, og noe støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe i stue 2.etasje. Ukjent alder. Varmtvannsbereder: Boligen har en varmvannsbereder plassert i kjeller. Fabrikkår: 2004 Volum: 200 liter. Vannbåren varme: Det er etablert vannbåren varme med veggmonterte radiatorer. El-anlegg: Boligen har et åpent/skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entre i 1.etasje. Varierende alder og tilstand på anlegget.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Det er enkelte knekte taksten. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert knekte eternitt plater. Utvendige dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Enkelte dører subber noe i karm, og bør påregnes justeringer. Uferdige detaljer rundt dør til kjeller. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Stedvis noe råte. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper Konstruksjonene har skjevheter. Preget av manglende vedlikehold. Sprekker i utvendig betongtrapp. Andre utvendige forhold Trær forårsaker skader på bygningen, fundamenter og støttemurer. Innvendige overflater Det er påvist skader på overflater. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bemerkes at avstanden mellom brennbart materiale og pipe er stedvis for kort i forhold til gjeldene brannkrav. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bad i 1. etasje, hoveddel - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Fuktskader på veggplater i dusj. Tørt ved fuktsøk på befaring. Bad i 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Sprekker i fuger. Sprekker i overgang gulv/vegg. Fare for brudd i bakenforliggende membransjikt. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Varierende alder og tilstand. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varierende alder og tilstand. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ikke tilfredsstillende avtrekk fra våtrom. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist rustskader på bereder. Elektrisk anlegg Boligen har et åpent/skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entre i 1.etasje. Varierende alder og tilstand på anlegget. Endelige kostnader vil avgjøres av ytterligere undersøkelser, og behov for utbedringer. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er stedvis fall mot grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anlegg er gammelt og påregnelig med tiltak og vedlikehold. Det er ikke dokumentert vannkvalitet på brønnvann. TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Kjøkken, hoveddel - Overflater og innredning Noe uferdige og røffe detaljer. Kjøkken, sidedel - Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjøkken, sidedel - Avtrekk Eldre ventilator. Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det er ukjent om oljetank er sanert. Dokumentasjon mangler.   TG 3: Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert stedvis råte. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Målinger er tatt ved stikkprøver i en møblert bolig. Det skal nevnes at trebjelkelag mot krypkjeller er en type risikokonstruksjon som er ekstra utsatt for fukt og fuktrelaterte skader. Krypkjeller bør derfor kontrolleres jevnlig. Det er ingen isolering i bjelkelag i sidedel over krypkjeller. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Rom Under Terreng Det er registrert omfattende synlige fuktskader. Synlig fuktinnsig i kjeller. Det ble ved befaring målt 22,7 - 100 vekt% fuktighet i tilgjengelig trevirket. Fuktmålingene viser at treverket er vått. Det finnes fritt vann til stede, og gode forhold for sopp, råte og mugg. Som referanse kan det nevnes at normalt fuktnivå skal ligge på 8-12 vekt%. Ved vekt% fukt på over 16% kan fuktrelaterte skader utvikles. Metningsnivå (fritt vann) for trevirket er på 26vekt%. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Krypkjeller - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Det er registrert symptom på sopp/råte. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Det ble registrert fritt vann på enkelte bjelker ved befaring. Svikt i gulv. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bad i 1. etasje, hoveddel - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og fare for manglende tetthet i våtsonen på rommet. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bad i 1. etasje, sidedel - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og fare for manglende tetthet i våtsonen på rommet. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bad 2. etasje - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprekker i overgang gulv/vegg. Fare for brudd i bakenforliggende membransjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er synlig fuktinnsig i kjeller Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Røtter fra trær og beplantning har bidratt til sprekker. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Anlegg er gammelt og det er påregnelig med tiltak. - Slamavskilleren skal etter dagens krav være minst 4 m3 stor, men denne er kun 1 m3. - Tilsynet er ikke kjent med hvor avløpsvannet føres etter slamavskilleren. Eiendommen ligger i et område som Norges geologiske undersøkelse (NGU) har klassifisert som antatt uegnet eller lite egnet for infiltrasjon / spredegrøfter. Det kan derfor være utfordrende å disponere renset avløpsvann på egen eiendom på en god måte. Det foreligger ikke dokumentasjon på grunnundersøkelser, og vi har ikke dokumentasjon på at anlegget har verken peilerør til fordelingslaget eller pumpekum for støtbelastning. Anlegget er over 20 år gammelt og er ikke dimensjonert etter dagens krav. Slamtømmingen indikerer at spredegrøftene er tette og at anlegget må rehabiliteres. Se info fra kommunen Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Krypkjeller - 2 Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Vannbåren varme Det er etablert vannbåren varme med veggmonterte radiatorer. Dette kun en enkel overflatebeskrivelse, ingen tilstandsbeskrivelse. Opplegget er derfor ikke faglig vurdert. Det er ikke opplyst om feil. Jevnlig service og vedlikehold må påregnes. Andre tomteforhold Det er påregnelig med støy fra nærliggende jernbane og bilvei.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, ved og vannbåren varme.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 30.03.2023 og sist utførte feiing var den 18.10.2023.   Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Avvik: Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Jf.Forebyggendeforskriften § 7 Dato: 30.03.2023 Frist: 29.04.2023 Gjelder: Bruksenhet Saksbehandler: Frode Molvik Beskrivelse: Mangler røykvarsler og Brannslukker utgått på dato. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten. Oljetank: Det er ukjent om oljetank er sanert. Dokumentasjon mangler. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 38 612 kWh. opplyst av Elvenett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 01.10.2013.   Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 1286, bnr. 1.   Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Vann og avløp: Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde med borrevann. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger en tømmeavtale med Tilsynet for små avløpsanlegg. Tanken tømmes hver 24. måned, ifølge opplysninger fra kommunen/eier. Siste tømming var 20.03.2024.   Tilsynet for små avløpsanlegg opplyser om følgende: Tilsynet har ikke gitt en utslippstillatelse her. En eldre utslippstillatelse kan ligge i Øvre Eiker kommunes sakssystem eller arkiver. Foreligger det avviksmeldinger ved tømming? Ja. - 18.02.2021: Spylt utløpsrør mot spredergrøft etter kundens ønske - 04.09.2019: Tett spredegrøft - 18.12.2017: Spyling. Tett utløp - 25.10.2016: Høy vannstand. Spylt spredegrøft - 04.07.2014: Høy vannstand - 05.07.2010: Spyling Foreligger det avvik fra dagens krav til utslipp? Ja. Fra opplysningene Tilsynet har tilgjengelig, vurderes det at utslippet fra eiendommen ikke er i samsvar med dagens krav til utslipp. Det foreligger ikke dokumentasjon på at renseanlegget er etablert ved bruk av anerkjent dimensjonering og utforming. Bør eiendommen oppgradere avløpsanlegget sitt? Ja. Fra opplysningene Tilsynet har tilgjengelig har anlegget tydelige mangler. Avløpsløsningen må oppgraderes for at utslippet skal tilfredsstille dagens krav. Vi opplyser om at det må forventes pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for området. Tilsynet opplyser om at anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig, jf. forurensningsloven § 24 a. første punktum. Fullstendig rapport ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter bes sette seg inn i denne.
Vannmåler: Det må påregnes kostander til Tilsynet for små avløpsanlegg som pr. 2024 utgjør: Slamtømming per tømming: kr. 2 416,- Tilsyn av avløpsanlegg per år: kr. 608,-

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet   Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 650