Trondheimsvegen 2041

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

23169797/19

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Nåværende eier av hytta har praktisert å bruke tre biloppstillingsplasser i forkant av hytta, men det foreligger ikke skriftlig avtale om dette.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt, Statskog er bortfester. Tomten er en vakker naturtomt med fjellvegetasjon og bjørk som gir en ekte hyttefølelse, og er lett skrånende dog litt flatere rundt hytta. Her kan du nyte stillheten og følelsen av å være tett på naturen, samtidig som du har enkel adkomst fra hovedveien E6. Tomten grenser til variert natur med skog, stier og også Vålåsjøen i nærheten - perfekt for både små og store eventyr.

Byggeår

1971

Innhold

Hytta inneholder: Kjøkken, peisstue, soverom og stellerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen ble oppført i 1971 og har et totalt bruksareal på ca. 51 kvm. Opprinnelig sto hovedhytta nede på Dovre, men ble flyttet hit og satt opp i 1987. Denne er av maskinlaftet 3" tømmer. (Thøringhytte). Tilbygget med stue i 1990, dette i bindingsverk. Bygningens alder tilsier at et visst vedlikeholdsetterslep begynner å komme. Noe renovering og utskiftinger må derfor forventes fremover årene. I tillegg består eiendommen av en bod/utedo fra 1987. Bygget har gjennomgående lav og enkel standard. Bygget er gammelt og bærer preg av noe manglende vedlikehold og oppgraderinger. Kjøkken: Nytt kjøkken fra 2021. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenvifte med kullfilter her. Peisstue: Stor og romslig peisstue, med plass til flere sittegrupper dersom man ønsker det. Soverom/stellerom: Del av stua i henhold til bygningstegningene er innredet som soverom. Det originale soverommet i henhold til bygningstegningene er gjort om til stellerom. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Lakkert tregulv, laminat på stellerom. Vegger: Trepanel og synlig tømmer. Både ubehandlet og beiset/lasert. Himling: Trepanel. Både ubehandlet og beiset/lasert. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra oppvask og stålkum. Enkel installasjon, med avløp for gråvann til terrenget utenfor hytta. - Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon via ventiler i de fleste rom. Også åpningsbare vinduer. Kjøkkenvifte med kullfilter her. - Elektrisk anlegg: 400 V TN-C-S anlegg, automatsikringer og åpen installasjon. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og slukkeapparat finnes i hytta. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det som står igjen av hvitevarer under visning medfølger i handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Hytta ligger på innsiden av E6 rett sør for Dovregubbens Hall. Sommerstid er det vei nesten helt opp til hytta. Eventuell parkering og avkjøring til hytta må brøytes opp av hytteeier eller innleid brøytehjelp på vinterstid. For ytterligere veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte

Byggemåte: FRITIDSBOLIG - Byggeår: 1971 Hytta sto egentlig på Dovre, men ble flyttet opp på Dovrefjell i 1987. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eier opplyser at shingelen ble lagt på både tilbygg og opprinnelig hytte da tilbygget kom i 1990. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår i tilbygget. Fasade/kledning har stående bordkledning. Hovedhytta (eldste delen) har maskinlaftet 3" tømmer. Utvendig behandlet med mørk beis. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. I tømmerdelen ligger det rundstokker med taktro under sperrene. I tilbygget er det mønedrager som sperrene hviler mot. Det antas at luftingen er minimal. Synlige luftespalter i kassekledning. Bygningen har trevinduer med koblet glass i eldste delen, og isolerglass vinduer i stuedelen. Bygningen har malt hovedytterdør med vindu i dørbladet. Hytta har terrasse/veranda av impregnert tre. Gulv av terrassebord, og rekkverk med stående bord. Impregnert malt topprekke. I tillegg finnes en enkel platting på øversiden av stua, uten rekkverk. Enkel konstruksjon. Enkel tretrapp fører ned fra veranda til bakken ved inngangen. Rekkverk på 1 side. ANNEKS - Byggeår: 1987 Enkelt uthus oppført på søylepunkter av lettklinker under hjørnene, mot grunnen. Overbygg i uisolert bindingsverk, tregulv. Sperretak med møne, tekket med shingel. Vindskier og isbord av tre. Inneholder utedo og skåle. Bygningen har et visst vedlikeholdsbehov på tak og vindskier/isbord. Dører bør justeres. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eier opplyser at shingelen ble lagt over hele hytta da tilbygget kom i 1990. Etter stormen sist vinter måtte det legges ny shingel på både hovedhytte og tilbygg på sidene som vendte mot Dovegubbens hall. Dette i 2025. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taket begynner å bli gammelt og en utskifting/omlegging står nok snart for tur. Shingelen begynner å løsne ved takfotbeslaget, og gradrenner har feil utførelse (mangler fot/møneplater). Normal levetid på shingeltak er vanligvis 25-30 år. Årstall: 2025. Kilde: Eier. Gjelder kun de sidene som ikke ble skiftet etter stormen i 2025. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp av metall. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Renner og nedløp bør funksjonstestes, og eventuelle lekkasjer utbedres. Takvann bør ledes bort fra hytta via fleksible slanger til terrenget. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. I tømmerdelen ligger det rundstokker med taktro under sperrene. I tilbygget er det mønedrager som sperrene hviler mot. Det antas at luftingen er minimal. Synlige luftespalter i kassekledning. Isolasjonstykkelse er ukjent. 10 cm var vanlig brukt på hytter fra byggeåret. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Ved en fremtidig skifting av yttertak kan det være en fordel å tilleggsisolere taket, og etablere god lufting over denne. Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør med vindu i dørbladet. Vurdering av avvik: Dør henger litt fast i dørstokk. Konsekvens/tiltak: Dørblad må justeres slik at døren går godt. Smøring av hengsler og låsekasse. Årstall: 2020. Kilde: Eier. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Hytta har terrasse/veranda av impregnert tre. Gulv av terrassebord, og rekkverk med stående bord. Impregnert malt topprekke. I tillegg finnes en enkel platting på øversiden av stua, uten rekkverk. Enkel konstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ved en ombygging eller utvidelse av veranda bør dagens krav til rekkverk benyttes (0,9m) Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag mot åpent kryprom under hyttene. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav til radonmålinger i fritidsboliger. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har hytta furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Vanlig vedlikehold av hengsler og låskasser anbefales gjort med visse mellomrom. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast fra oppvask og stålkum. Enkel installasjon, med avløp for gråvann til terrenget utenfor hytta. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløp og stålvask på stellerom opplyses å være utført av GK-rør AS. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det anbefales bestandig at vann og avløpssystemer installeres av fagkyndige personer. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i de fleste rom. Også åpningsbare vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør monteres ventil eller aller helst vifte fra "Stellerommet." Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Terrengforhold Skrånende terreng Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Tomteforhold > Drenering Dreneringen antas ikke finnes da hytta står på søylepunkter, og i tildels skrånende terreng.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta har to elementpiper, peisovn og peis med innsats. Piper og brannmur er forblendet med naturstein. Siste feiing opplyses utført i 2020. Ingen pålegg på anlegget ifølge eier. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Vei: Det er privat vei fra E6 og opp til eiendommen. Vann: Det er ikke innlagt vann i hytta. Avløp: Det er ikke innlagt avløp i hytta, kun enkelt avløp fra oppvaskkum og stålvask til grunnen utenfor hytta.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selger har opplyst om at det følger med båtplass til eiendommen, som ligger omtrent rett nedenfor eiendommen og E6 ved Vålåsjøen. Megler har ikke mottatt skriftlig avtale om dette. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca. kr 2 923,-    I dette beløpet inngår: - Hytterenovasjon med ca. kr 1 627,- - Feiing med ca. kr 465,- - Eiendomsskatt med ca. kr 831,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der statsalmenning er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år eller så ofte tomtefesteloven tillater (hvert år), så avgiften her reguleres hvert år i henhold til informasjon fra bortfester. Neste regulering er i den 01.01.2026. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden er 80 år. Deretter har festeren rett til å kreve forlengelse etter tomtefestelovens regler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytte med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av hytta kan også leies ut, forutsatt at det er en del av hyttas godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 923
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca. kr 831,-