Grååsveien 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter: §4 Seksjon Hver seksjon består av en ideell sameieandel i hele eiendommen lik sameiebrøken. Til sameieandelene er knyttet varig enerett til bruk av bruksenheten bestående av hoveddel og tilleggsdel, samt varig rett, men ikke enerett, til fellesarealer. Hva hver seksjon omfatter med hensyn til sameiedelen, bruksenhet med hoveddel og tilleggsdel, samt fellesareal, fremgår av de planlegninger som er vedlagt i begjæring om oppdeling av eierseksjoner av dags dato. Alle henvisninger i disse vedtekter gjelder nevnte planlegninger. A. Bruksenhetens hoveddeler Disse er for de enkelte seksjoner inntegnet på planlegningen og omfatter de enkelte leiligheter: Seksjonene 1-21: Bilag nr 22-42 B. Bruksenhetens tilleggsdeler. Disse omfatter en parkeringsplass pr. enhet som kan bebygges med carport, samt utvendige hagearealer, og er for de enkelte seksjoner inntegnet på situasjonsplan. Skravert felt angir plassering av carport. Seksjonene 10,11,12,13,14,15,18,19,20 og 21 har egen utvendig bod. Bod er merket med B-N, hvor N angir seksjonsnummer. C. Parkeringsplasser Sameiet disponerer 42 parkeringsplasser, hvorav 21 stk er inntegnet på situasjonsplan og angitt med betegnelse P- N, hvor N angir seksjonsnummer, og er tillagt den enkelte seksjon til eksklusiv bruk De øvrige 21 parkeringsplasser er inntegnet på situasjonsplanen og angitt med betegnelse G og er avsatt til gjesteparkering D. Bruksenhetens tilleggsdeler Tilleggsdelene eks. parkeringsplasser, carport samt utvendige hagearealer nevnt ovenfor, er en del av den enkelte seksjon og kan ikke fradeles denne. Den enkelte seksjon kan for egen kostnad skilte parkeringsplasser med angivelse av hvilken seksjon de tilhører. På samme måte kan en seksjon fysisk avgrense sitt utvendige hageareal som nevnt i punkt §4 B. Av estetiske grunner kan styret i sameiet vedta materialvalg og utforming. §5 Fellesarealer Fellesarealer omfatter alle arealer unntatt areal nevnt i §4 A og D. Således omfattes utvendige fellesarealer alle adkomstveier, gangstier, gjesteparkeringsplasser, beplantningsarealer og arealer for lek og opphold. §19 Lading av elbil og hybridbil Lading av elbil og hybridbil skal gjøres ved godkjent ladepunkt. Alle utgifter til godkjent installasjon og utstyr til lading skal dekkes av seksjonseier. Så sant disse vedtektene ikke bestemmer annet, kommer Eierseksjonsloven, slik den lyder til enhver tid, til anvendelse. Lovens bestemmelser kommer imidlertid til anvendelse for så vidt angår bestemmelser som er ufravikelige.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ikke krav til styregodkjennelse.

Felleskostnader

kr 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Mnd. felleskostnader gjelder til dekning av Sameiets drift, herunder; vedlikehold av fellesarealer, fellesinnretninger, carporter, snørydding, administrasjon og felles bygningsforsikring av Sameiets eiendommer m.m. ref. Vedtekter § 7.

Sikringsordning

Ingen sikringsordning. Panterett for sameierens forpliktelser iht vedtekter §16 Sameiet har pant for kr. 10.000,- i hver seksjon, som sikkerhet for de forpliktelser sameieren har ovenfor Sameiet. Prioritet er etter 90% av godkjent verditakst til enhver tid.

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 10 296 m² på eiet tomt.

Området rundt boligen er pent opparbeidet, med blant annet plen, blomsterbed, beplantning og hekker. Eiendommen har skiferlagt, solrik uteplass med nyere markise, i tillegg til overbygd veranda og en mindre terrasse på siden

Byggeår

2001

Innhold

Boligen inneholder blant annet: 1. etasje: Entré, praktisk kjøkken, bad/vaskerom, koselig stue, 1 soverom, trapperom og bod. 2. etasje: Bad, 3 soverom, bad, loftstue og teknisk rom.

Standard

Kjøkkenet ligger i et eget separat rom og har god plass til spisebord – et naturlig samlingspunkt for både hverdagsmåltider og hyggelige middager. Innredningen er fra byggeåret med klassiske, malte profilerte fronter som gir kjøkkenet et tidløst preg. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med tilhørende blandebatteri. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn samt oppvaskmaskin under benkeplaten. Side-by-side kjøl- og fryseskap og fyseboks medfølger ikke. Ventilatoren er integrert i overskapet over platetoppen og har periodisk avtrekk til det fri. Det er ikke montert komfyrvakt eller automatisk lekkasjestopper med fuktføler. Slike sikkerhetstiltak ble innført etter at kjøkkenet ble etablert, og var derfor ikke et krav på etableringstidspunktet. Praktisk bad/vaskerom i 1. etasje I 1. etasje finner du et praktisk bad/vaskerom fra byggeåret. Rommet har flislagte gulv og vegger samt vannbåren varme i gulvet. Himlingen er utført i malt trepanel. Badet har servantseksjon med skuffer, blandebatteri og speil. Dusjsonen er avskjermet med frostet dusjvegg og har veggmontert dusjbatteri. Rommet er videre utstyrt med gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin – en praktisk kombinasjon som gjør rommet velegnet for familiens daglige behov. Tørketrommelen og vaskemaskin medfølger ikke. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk avtrekksvifte. Flislagt bad i 2. etasje Badet i 2. etasje er fra byggeåret og har et helhetlig, flislagt uttrykk. Gulvet har vannbåren varme, som gir behagelig komfort. Rommet er innredet med hvit servantseksjon med skapdører, blandebatteri, speil, sideskap og belysning. Dusjsonen er praktisk avskjermet med en delevegg i glassbyggerstein. Ventilasjonen er løst med naturlig ventilasjon via ventil i himlingen, med tilluft gjennom spalte under døren. Vindu gir i tillegg mulighet for naturlig lufting. Lun og fin stue med god plass for naturlig møblement. Tv og veggoppheng medfølger ikke. Herfra er det utgang til terrasse og hage. Trivelig loftstue med god utsikt. Hengelampe medfølger ikke. Boligen har 4 soverom. Hvit klesskap/skuffekommoder medfølger ikke. Elfa trådkurver i skyvedørsgarderobe i gang og svarte stålhyller nedfølger ikke. Utstyr - Vannbåren gulvvarme, styring av varme via termostater. - Luft/luft varmepumpe i stue - Skyvedørsgarderobe på soverom i første etasje. - Sentralstøvsuger. - Terrassemarkise. - Utvendig frostfri vannkran. - Automatsikringer. Pipen hadde tilsyn 09.01.2025 og ble feid 09.01.2025

Hvitevarer

Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er utført som saltak og tekket med betongtakstein fra byggeåret. Undertaket er utført med sutaksplater fra samme periode. Takflaten ble besiktiget fra takfot i stige. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål, hovedsakelig fra byggeåret. Vindskier og toppbord er utført i tre. Nedløpene er ført til rør i grunnen, mens videre bortledning ikke er dokumentert. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som saltak med prefabrikkerte W-takstoler i tre og undertak av sutaksplater. Loftet er isolert med mineralull. Adkomst skjer via loftsluke med nedfellbar stige. Det er ikke etablert sammenhengende gulv eller gangbane for inspeksjon. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolerte bindingsverksvegger i tre, utvendig kledd med stående trekledning fra byggeåret. Fasadene skal ifølge selger ha blitt malt eller beiset omkring 2020/2021. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har 2-lags isolerglassvinduer med trekarm og utvendig sprosser, produsert i år 2000. Vinduenes utvendige overflater, innsettingsdetaljer og åpne-/lukkefunksjon er kontrollert ved visuell besiktigelse og stikkprøvevis funksjonsprøving. Ytterdører: Boligen har malt hovedytterdør med glassfelt og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Hovedytterdøren har ettermontert digital dørlås. Dørblad, karmer, terskler og tilgjengelige innsettingsdetaljer er visuelt kontrollert, og funksjonen er prøvd. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har et støpt betonggulv på grunn, med isolasjon og diffusjonssperre i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. 2. etasje: Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulvet i stue over ca. 2 m, og 10 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulvet på soverom over ca. 2 m, og 6 mm gjennom hele rommet. 1. etasje: Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulvet i stue over ca. 2 m, og 5 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulvet på kjøkken over ca. 2 m, og 7 mm gjennom hele rommet. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen er tilknyttet en pipe bygget av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt, med vedovn og sotluke i stue i 1. etasje fra byggeåret. Pipeløpet og brannvegger er kledd med skiferfliser, mens vedovnen er en nyere rentbrennende Jøtul F-360-ovn fra 2011. Indre Østfold brann og redning utførte tilsyn og feiing 09.01.2025, uten at det ble registrert avvik eller anmerkninger. Tomteforhold: Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Fuktsikring og drenering: Boligen har ikke kjeller, sokkeletasje eller krypkjeller. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret. Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert på såleblokk under isolerte ringsmurselementer fra byggeåret. Terrengforhold: Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. BOD Redskapsbod på ca. 3 m², med ukjent byggeår. Boden er oppført i enkel, uisolert trekonstruksjon med gulvbjelkelag og tregulv. Ytterveggene er utført i bindingsverk med liggende, malt trekledning. Takkonstruksjonen har et pulttak, tekket med profilerte, transparente plastplater. Adkomsten skjer gjennom en enkel tredør. BOD Uthus og bod av ukjent alder, benyttet til oppbevaring. Uthuset ble målt til ca. 5 m² og er oppført i en enkel, uisolert trekonstruksjon med bindingsverk og liggende, malt trekledning. Bygningen har saltak, tekket med betongtakstein. Adkomsten skjer gjennom en enkel tredør. Inntil uthuset er det etablert en bod på ca. 4 m². Denne er oppført i bindingsverk med stående, malt trekledning og tregulv. Taket har et svakt pulttak, tekket med profilerte, transparente plastplater. Boden har egen adkomst gjennom en enkel tredør. TG2 Taktekking Taktekking og undertak er ca. 25 år gamle. Det er observert mosevekst på deler av taksteinen. Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes skånsomt, og taktekkingen bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Alder og slitasje medfører økt sannsynlighet for skader og lekkasjer, og utskifting må påregnes når tilstanden eller funksjonen tilsier dette. Takkonstruksjon/Loft Det er registrert mangelfull lufting av takkonstruksjonen. Isolasjonen er ført helt opp mot undertaket og reduserer luftespalten. Sutaksplatene har fuktmerker og lokale deformasjoner, noe som vurderes som skadeindikasjoner på kondensbelastning. Det er også registrert forhold som indikerer punkteringer eller utettheter i dampsperresjiktet, slik at dampsperrens luft- og damptettende funksjon kan være svekket. Det foreligger opplysninger om en tidligere lekkasje ved gjennomføringen for avtrekkskanalen. Lekkasjen ble utbedret av Mysen Takservice AS i 2023. Konsekvens/tiltak: Redusert lufting og utettheter i dampsperresjiktet kan føre til at varm og fuktig inneluft trenger inn i takkonstruksjonen og kondenserer mot kalde flater. Over tid kan dette medføre økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. Luftespalten og dampsperresjiktet bør undersøkes nærmere, og nødvendige tiltak for å sikre tilfredsstillende lufting og lufttetthet må påregnes. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduskarmene har slitasje og sprekker i treverket. Vinduene og isolerglassene har oppnådd en alder hvor gjenværende brukstid er usikker. Selger opplyser om kondens på soveromsvinduer i 2. etasje ved sterk kulde. Konsekvens/tiltak: Vinduskarmene bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og fuktskader. Det må påregnes at enkelte vinduer og isolerglass kan måtte skiftes ut på grunn av alder og usikker gjenværende brukstid. Tiltak for å bedre ventilasjonen på soverom bør vurderes for å redusere kondensproblematikk, da vedvarende kondens kan føre til fuktskader og redusert levetid på vinduene. Ytterdører Det mangler utvendig beslag ved terskelen til balkongdøren. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres utvendig beslag ved terskelen til balkongdøren for å hindre fuktinntrengning og påfølgende risiko for råteskader i terskel og tilstøtende konstruksjoner. Overflater - gulv Ved utført banketest på det flislagte gulvet i entréen, ble påvist hulrom (bom) under flere av flisene. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av fliser med hulrom, da dette kan føre til at flisene løsner eller at det oppstår skader i fugene over tid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for løse fliser og behov for mer omfattende reparasjoner senere. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: For å utbedre høydeforskjellene bør gulvene rettes opp dersom dette anses nødvendig for bruk eller estetikk. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å vurdere omfanget av utbedring, spesielt dersom det planlegges renovering. Innvendige vannledninger Det er registrert rustdannelse på hovedstoppekranen under oppvaskkummen samt irr på kobberrørene. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av hovedstoppekranen for å forhindre lekkasje som følge av rustdannelse. Irr på kobberrørene bør følges opp, da dette kan indikere begynnende korrosjon og økt risiko for lekkasjer over tid. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Varmepumpen har oppnådd en alder som tilsvarer eller overstiger normal forventet brukstid, anslått til omkring 15 år. Alderen kan medføre redusert varmeeffekt, høyere energiforbruk og økt risiko for feil eller driftsstans. Det foreligger ikke opplysninger om når anlegget sist ble kontrollert eller vedlikeholdt. Service og nærmere funksjonskontroll anbefales, og utskifting må påregnes på sikt. Konsekvens/tiltak: Varmepumpen bør kontrolleres og vedlikeholdes av fagperson for å sikre forsvarlig drift og energieffektivitet. Konsekvensen av manglende service og høy alder er økt risiko for driftsstans, redusert varmeeffekt og høyere energikostnader. Utskifting bør vurderes på sikt for å unngå plutselige feil og sikre stabil oppvarming. Varmtvannsbereder/tank Det er registrert irr på kobberrør og koblinger ved kombiberederen. Irrdannelsen viser at kobberet har vært utsatt for korrosjon, normalt som følge av fuktbelastning, kondens eller lekkasje fra koblinger. Kombiberederen er fra byggeåret 2001 og har oppnådd en høy alder. I en tidligere tilstandsrapport er det også registrert et svimerke ved berederen. Det er ikke kjent om årsaken til dette er undersøkt eller om forholdet senere er utbedret. Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av berederen i henhold til gjeldende forskriftskrav. Berederen er tilkoblet via stikkontakt i stedet for fast tilkobling, noe som kan medføre økt risiko for varmgang i kontaktpunktet. Konsekvens/tiltak: Korrosjon på kobberrør og koblinger kan utvikle seg videre og over tid føre til svekkelse og lekkasje. Berederen og røropplegget bør undersøkes av rørlegger, slik at årsaken til irr­dannelsen kan avklares og korrosjonsskadede komponenter skiftes. På grunn av kombiberederens alder må utskifting påregnes. Det tidligere registrerte svimerket kan være tegn på uønsket varmeutvikling ved den elektriske tilkoblingen. Forholdet bør undersøkes av et registrert elektroforetak dersom det ikke kan dokumenteres at årsaken allerede er avklart og utbedret. Berederen bør tilkobles fast elektrisk installasjon etter gjeldende forskriftskrav for å redusere risikoen for varmgang og elektriske feil. Manglende tiltak kan medføre vannskader, driftsstans eller økt brannrisiko. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Selger opplyser at reguleringsventilene i det vannbårne gulvvarmeanlegget tidvis tetter seg eller setter seg fast. Det foreligger dermed et funksjonsavvik ved reguleringen av anlegget. Det er også opplyst om en tidligere lekkasje fra fordelingsskap/fordelingsstokk tilknyttet badet i 1. etasje. Fordelingsstokken skal være skiftet, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på årsaken til lekkasjen, skadeomfanget eller utført utbedring. Konsekvens/tiltak: Trege eller fastsittende ventiler kan føre til ujevn varmefordeling, mangelfull temperaturregulering og økt belastning på anlegget. Det anbefales at anlegget gjennomgås og vedlikeholdes av kvalifisert VVS-fagperson. Kontroll bør omfatte fordelingsskap, ventiler, aktuatorer, koblinger, sirkulasjon, trykk og eventuell lekkasjehistorikk. Ytterligere vedlikehold og utskifting av komponenter må påregnes som følge av alder og registrerte funksjonsavvik. Terrengforhold Kartverket, NVE og NGI har vurdert området til risikoscore 1 på bakgrunn av utfordringer knyttet til overvann. Risikoscore 1 indikerer at området har lav risiko for problemer som følge av store nedbørsmengder og mangelfull drenering. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på overvannsforholdene i området, spesielt ved kraftig nedbør, for å oppdage eventuelle endringer som kan medføre økt risiko for vannansamling eller fuktproblemer. Selv om risikoscoren er lav, kan endrede værforhold eller terrengendringer over tid øke risikoen for overvannsproblemer. TG3 Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Nedløpsrørene har flassende overflatebehandling og stedvise deformasjoner. Vindskier og toppbord har høy slitasjegrad, med omfattende tørkesprekker og lokale råteskader. Det er også påvist lokale råteskader i dekkbordene. Konsekvens/tiltak: Nedløpene bør vedlikeholdes eller skiftes der deformasjoner reduserer funksjonen. Råteskadet treverk i vindskier, dekkbord og toppbord må skiftes, og øvrige overflater bør vedlikeholdes. Det bør i tillegg monteres beslag over toppbordene for å beskytte treverket. TG3 er satt på bakgrunn av den samlede skadegraden, med påviste råteskader i flere av takets utvendige avslutningsdetaljer, omfattende tørkesprekker og manglende beslag over toppbordene. Forholdene innebærer redusert funksjon og levetid, og utskifting av skadde bygningsdeler må påregnes innen kort tid. Skadeomfanget kan være større enn det som var synlig ved befaringen. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er registrert sprekker i trevirket og råteskader i nedre del av kledningen på tre av fire fasadevegger, samt ved belistning rundt vinduer. Luftingen i nedre kant av kledningen er begrenset, og det mangler musebånd eller annen gnagersikring. Konsekvens/tiltak: Råteskadet kledning og belistning må skiftes. Sprekker og øvrig overflateslitasje bør utbedres og vedlikeholdes. Det bør etableres tilfredsstillende lufting og gnagersikring i nedre del av kledning. Manglende tiltak kan føre til videre råteutvikling, fuktbelastning og inntrenging av skadedyr. Kostnadsestimatet omfatter kun lokale utbedringer av de synlig registrerte skadene. Ettersom ikke hele skadeomfanget er avdekket, er det usikkerhet knyttet til både nødvendige tiltak og endelig utbedringskostnad. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å få avdekket hele skadeomfanget. TG3 er satt på bakgrunn av det samlede skadeomfanget, ettersom det er påvist råteskader i kledningen på tre av fire fasader og i belistningen rundt vinduer. Skadene omfatter flere bygningsdeler og har medført redusert funksjon og levetid. Utskifting av skadet trevirke må påregnes innen kort tid. Begrenset lufting bak kledningen kan bidra til redusert uttørking og videre skadeutvikling. Manglende gnagersikring inngår i den samlede vurderingen, men er ikke alene årsaken til TG3. 2.etasje - Bad - Generell Det vanntette sjiktet i våtrommet vurderes til TG3 på bakgrunn av aldersvurderingen etter NS 3600:2025, tillegg C.2. Konstruksjonen er fra byggeåret og har oppnådd en alder hvor den erfaringsmessige funksjonstiden for det vanntette sjiktet er nådd eller overskredet. Tettesjiktets framtidige funksjon vurderes derfor som usikker. Det ble i tillegg registrert bom/hullyd under enkelte fliser samt sprekker i fliser og fuger på både gulv og vegger. Forholdene kan skyldes bevegelser eller mangelfull vedheft i underliggende materialer. Fliser og fuger utgjør ikke i seg selv det vanntette sjiktet, men sprekkdannelsen medfører økt vannbelastning på den bakenforliggende membranen og forsterker usikkerheten knyttet til våtrommets videre funksjon. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygningen. Denne dokumenterer at bygningen kunne tas i bruk, men inneholder ikke nærmere produkt- eller utførelsesdokumentasjon for våtrommets membran og tilslutninger. Konsekvens/tiltak: Aldersrelatert svekkelse av membran og tilslutninger kan normalt ikke avdekkes ved en visuell undersøkelse. Sprekkene i fliser og fuger samt registrert bom/hullyd kan føre til økt vannbelastning på det bakenforliggende tettesjiktet. Dersom membranen eller tilslutningene rundt sluk og gjennomføringer svikter, kan vann trenge inn i omkringliggende konstruksjoner og medføre fuktskader. Ettersom membranen inngår i et sammenhengende system under de flislagte overflatene, må det påregnes full rehabilitering av våtrommet for å etablere et nytt og dokumenterbart tettesystem. Lokale utbedringer av fliser og fuger vil ikke redusere usikkerheten knyttet til den eldre membranens gjenværende funksjon. TG3 er i hovedsak knyttet til det vanntette sjiktets alder og usikre framtidige funksjon, sett i sammenheng med sprekkdannelser og bom/hullyd i de flislagte overflatene. Badet kan fortsatt benyttes, men videre bruk innebærer en forhøyet risiko for lekkasje og fuktskader dersom tettesjiktet eller tilslutningene svikter. Det ble ikke registrert synlige tegn til pågående lekkasje eller unormale verdier ved fuktsøk på tilgjengelige overflater på befaringsdagen. Undersøkelsen kan imidlertid ikke utelukke fukt eller skader i skjulte og bakenforliggende konstruksjoner. 1.etasje - Bad/vaskerom - Generell Det vanntette sjiktet i våtrommet vurderes til TG3 på bakgrunn av aldersvurderingen etter NS 3600:2025, tillegg C.2. Badet og det flislagte våtromssystemet er fra byggeåret og har oppnådd en alder hvor den erfaringsmessige funksjonstiden for det vanntette sjiktet er nådd eller overskredet. Tettesjiktets framtidige funksjon vurderes derfor som usikker. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygningen. Denne dokumenterer at bygningen kunne tas i bruk, men inneholder ikke nærmere produkt- eller utførelsesdokumentasjon for våtrommets membran og tilslutninger. Konsekvens/tiltak: Aldersrelatert svekkelse av membran og tilslutninger kan normalt ikke avdekkes ved en visuell undersøkelse. Svikt i det vanntette sjiktet kan føre til vanninntrengning og fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Ettersom membranen inngår i et sammenhengende system under flislagte overflater og rundt sluk og gjennomføringer, må det påregnes full rehabilitering av våtrommet for å etablere et nytt og dokumenterbart tettesystem. Våtrommet vurderes samlet til TG3 på bakgrunn av alder og usikker gjenværende funksjon for rommets vann- og fuktsikre konstruksjoner. Badet kan fortsatt benyttes, men videre bruk innebærer en forhøyet risiko for lekkasje og fuktskader dersom tettesjiktet eller tilslutningene svikter. TGIU Sentralstøvsuger Boligen har sentralstøvsuger fra byggeåret. Selve støvsugerenheten er plassert i bod/teknisk rom i 2. etasje, med fast røropplegg og tilkoblingspunkter fordelt i boligens oppholdsrom. Anlegget ble ikke funksjonstestet under befaringen. Det foreligger derfor ikke tilstrekkelig grunnlag for å vurdere anleggets funksjon og tilstand, og sentralstøvsugeren er gitt TGIU. 2.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking i tilliggende konstruksjon mot dusjsonen ble ikke gjennomført, da dette etter en konkret vurdering ikke ble ansett som praktisk mulig eller sikkerhetsmessig forsvarlig. På baksiden av dusjsonen er det plassert fordelerskap, rørføringer og kombibereder. Den aktuelle veggkonstruksjonen inneholder flere vann- og avløpsledninger samt strømførende kabler. Føringsveiene for de skjulte installasjonene var ikke tilstrekkelig dokumentert til at et sikkert borepunkt kunne fastsettes uten risiko for å skade røropplegg eller elektriske installasjoner. Det ble derfor ikke identifisert et egnet område for hulltaking i den aktuelle tilliggende veggkonstruksjonen. Som en supplerende undersøkelse ble det gjennomført fuktsøk på tilgjengelige overflater i våtrommet og i tilstøtende områder. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved undersøkelsen. Overflatesøket har begrenset rekkevidde og er ikke like egnet som fuktmåling gjennom hulltaking til å avdekke fukt i skjulte konstruksjoner. Resultatet kan derfor ikke utelukke eventuell skjult fukt eller skade i bakenforliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for tilleggsarbeider og endringer som er utført på det elektriske anlegget etter byggeåret 2001 og frem til befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det har siden 1. januar 1999 vært krav om samsvarserklæring ved oppføring av nye elektriske anlegg samt ved senere utvidelser og endringer av eksisterende anlegg. Kravet omfatter blant annet etablering av nye kurser, stikkontakter, lyspunkter, fast tilkoblet utstyr, elbillader og øvrige endringer i den faste elektriske installasjonen. Samsvarserklæringen skal dokumentere at arbeidene er prosjektert, utført og sluttkontrollert i samsvar med sikkerhetskravene som gjaldt på utførelsestidspunktet. Når samsvarserklæringene ikke er fremlagt, kan det ikke dokumenteres hvilke arbeider som er utført, hvem som har utført dem, eller om arbeidene er sluttkontrollert i samsvar med gjeldende regelverk. Dokumentasjonen bør innhentes fra elektroforetakene som har utført tilleggsarbeidene. Samsvarserklæringer skal oppbevares av anleggseieren gjennom hele anleggets levetid. Kontrollrapporten fra Caverion bør fremlegges når den er ferdigstilt, og eventuelle registrerte avvik må følges opp av et registrert elektroforetak. En kontrollrapport etter NEK 405-2 dokumenterer tilstanden på kontrolltidspunktet, men erstatter ikke samsvarserklæringene for tidligere utførte installasjonsarbeider. Forskrift til avhendingslova § 2-18 krever at den bygningssakkyndige etterspør samsvarserklæringer når anlegget er installert eller endret etter 1999. Det skal imidlertid ikke fastsettes tilstandsgrad for det elektriske anlegget.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming: - Vannbåren gulvvarme via dobbelmantlet varmtvannsbereder med el. kolbe. - Styring av varme via termostater. - Luft/luft varmepumpe i stue. - Vedovn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett. Privat vei

Andel fellesformue

kr 3 958
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.08.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Egen byggforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 458