Øst-Modumveien 164 /166

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 373 m²
BRA-i: 219 m²
BRA-e: 154 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en frittliggende dobbelgarasje med motorisert leddport. I tillegg er det en åpen parkeringsplass med biladkomst og strømtilførsel lavere i terrenget.

Eiendom

Tomteareal er 3 776 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i skrånende terreng mot Tyrifjorden, med gode solforhold og utsikt. Den er delvis opparbeidet med hage og utearealer, og har for øvrig naturtomt med vegetasjon. Lavere i terrenget er det anlagt en åpen plass med adkomst for bil. Eiendommen har en stor tomt regulert til boligformål som har utviklingspotensialet. Eiendommen har veirett over gnr. 21 bnr. 5 og har plikt til å delta i drift og vedlikehold av felles privat adkomstvei, samt privat vann- og kloakkanlegg. Gnr. 21 bnr. 63 har veirett over denne eiendommen. Øst-Modumveien 162, gbnr 21/63, har veirett over aktuell eiendom. Foreligger muntlig tillatelse til å plassere stakittgjerde inne på aktuell eiendom på grensen mot Øst-Modumveien. Det er også tillatt at nabo har sine søppeldunker stående på felles sted inne på aktuell eiendom. Støttemuren som skiller nabo er bekostet av aktuell eiendom, men plassert etter avtale med naboen. Iht selgers egenerklæringsskjema har nabo i 162 har veirett over eiendommen. Nabo i 156 har rett til VA-trasee med nødvendig vedlikehold. Det er opprettet et lag for drift av felles privat pumpekum m/ ledningsanlegg. Vei ned til grusplass nordvestre del av eiendommen ligger litt inne på eiendommen 21/5. Eier var ikke oppmerksom på dette ved kjøp, og ønsker å opplyse om dette. Eier av 21/5 har ikke uttrykt konkret behov for tilbakestillelse. Vi lar eier av eiendommen benytte vår, dersom han har behov for det, som en slags kompensasjon. Arealet på tomten kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1999

Innhold

Frittliggende enebolig over tre plan med utleiedel i underetasjen, samt frittliggende garasje. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Hall, teknisk rom og kontor m/egen inngang. Underetasje BRA-e: Vindfang, bad, stue/kjøkken, bod og soverom. 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, innredet våtrom (ikke godkjent som bad) og soverom. 2. etasje BRA-i: Loftstue, tre soverom og bad. Garasje: Underetasje BRA-e: Lagerrom. 1. etasje BRA-e: Garasje. 2. etasje BRA-e: Lagerrom. Veranda på 55 m² (hvorav 8 m² takoverbygget) med utgang fra stuen. Balkong på 8 m² (hvorav 6 m² takoverbygget) ut fra 2. etasje. Takoverbygget platting på tilnærmet 6 m² ved boligens hovedinngang. Platting på tilnærmet 10 m² foran inngangsdør til utleiedelen i underetasjen.

Standard

En romslig enebolig fra 1999 over tre plan, med en godkjent utleiedel i underetasjen og frittliggende garasje med innredet hems. Boligen er gjennomgående oppgradert på kjøkken og bad i 1. etasje i 2016, og beholder samtidig sin opprinnelige karakter med teglpipe gjennom alle etasjer, vedovn i hall og peisovn i stuen. Vannbåren varme i gulvene på alle plan unntatt soverommene gir en jevn og behagelig grunntemperatur. Tomten skrår ned mot Tyrifjorden, og fra verandaen i 1. etasje og balkongen i 2. etasje er det fri utsikt over fjorden. Bergvarmepumpen var defekt i 2025, men ny pumpe er anskaffet og installeres. Hall (1. etasje): Hovedinngangens takoverdekkede platting på ca. 6 m² leder inn til en romslig hall med skiferstein på gulvet. Vedovnen i hjørnet gir hallen et eget preg og supplerer gulvvarmen på kalde dager. Den teglsteinsforblendte pipen strekker seg opp gjennom rommet og er synlig fra alle vinkler. Trappen til 2. etasje er utført i treverk med lakkerte eiketrinn, malte furuvanger og malt spilerekkverk med håndløper. En dobbel dør i malt heltre/furu med glass skiller hallen fra stuen og gir en naturlig overgang mellom entréen og de øvrige rommene i 1. etasje. Fra hallen er det også adkomst til badet og soverommet. Stue (1. etasje): Stuen åpner seg bredt fra hallen og har plass til en stor sofagruppe med god avstand til peisen. Peisen med innsats er bygget inn i en teglsteinsmur som løper fra gulv til tak og gir rommet tyngde og karakter. Parkett på gulvet binder stue og spisestue visuelt sammen. Dobbel terrassedør i malt treverk med glassfelt leder ut til den store verandaen og vinduene mot fjordsiden slipper inn godt dagslys, samt gir utsikt over Tyrifjorden. Veranda (1. etasje): Verandaen ut fra stuen er oppført i trekonstruksjon med forsterket bjelkelag og tekket med tette gulvbord av impregnert/behandlet treverk, med rekkverk i treverk. Bjelkelaget er forsterket da tidligere eier hadde massasjebad her. Plass til stor spiseplass og loungemøbler. Utsikten over Tyrifjorden er fri og vid fra denne høyden. Spisestue (1. etasje): Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og er avgrenset av vindusrekken som vender mot fjorden. Store vindusflater på to vegger gir rommet rikelig med dagslys og plass til et langbord med mange gjester. Herfra er det direkte adkomst til kjøkkenet. Kjøkken (1. etasje): Sigdal kjøkken fra 2016 med behandlet innredning og profilerte fronter. Laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i stål og platetopp. Integrert stekeovn, micro og oppvaskmaskin. Integrert avtrekksvifte montert på vegg, samt ventilator med direkte avtrekk montert over platetopp. Kjølerom med kjøleunit fra Norcool, hvor varmen utnyttes på badet. Sokkel med klaff for støvsamler tilkoblet sentralstøvsugeranlegget. Installert vannstopper og komfyrvakt. Kjøkkenet har god benkeplass langs to vegger og vinduer mot hagen. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2016 og har baderomsplater på veggene, malt trepanel i taket og keramiske fliser på gulvet med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant i heldekkende plate, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mottak for sjakt for klær ned fra badet i 2. etasje. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg og tilluft via ventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til sluk og membran. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje har plassbygd seng og innredning med skap og skuffer, og gir god utnyttelse av plassen. Rommet ligger skjermet fra de øvrige oppholdsrommene. Loftstue (2. etasje): Oppe i 2. etasje åpner trappen ut i en åpen loftstue med teglpipe som løper gjennom rommet. Takhøyden varierer med skråtaket, og det er god ståhøyde i midtpartiet. Herfra er det adkomst til alle tre soverommene og badet. Rommet fungerer som en naturlig samlingsplass mellom de private rommene. Soverom (2. etasje): De tre soverommene i 2. etasje har ulik karakter. Ett av rommene er innredet med plassbygd køyeseng og har vinduer mot hagen. De to øvrige soverommene har skyvedørsgarderober og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Alle rommene har malt trepanel i taket og parkett på gulvet, og skråtaket gir dem et lunt preg. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje er fra byggeår med fliser på veggene, malt trepanel i taket og keramiske fliser fra 2016 på gulvet med gulvvarme. Innredning med 2 nedfelte servanter i heldekkende plate, toalett, innebygget badekar og innebygget sjakt for klær ned til badet i 1. etasje. Badet har ingen mekanisk ventilasjon ut over spalte og lukkevindu, og har et oppgraderingsbehov. Balkong (2. etasje): Balkongen ut fra loftstuen i 2. etasje er på tilnærmet 8 m², hvorav 6 m² er takoverbygget. Oppført i trekonstruksjon med tette gulvbord av impregnert/behandlet treverk og rekkverk i treverk. Utsikten over Tyrifjorden er vid fra denne høyden. Underetasje (hoveddel): I underetasjen er det hall med trapp, teknisk rom og et kontor med egen inngang. Teknisk rom inneholder sikringsskap, varmtvannstank på 300 liter fra Høiax og tilkobling for bergvarmepumpen. Sotluke for pipen er plassert her. Det er installert Flexit avtrekksanlegg for radonredusering i hall/trapperom i underetasjen. Kontoret har egen inngang utenfra og parkett på gulvet. Hybel (underetasje): Hybelen i underetasjen er godkjent for varig opphold og har egen inngang fra utsiden. Den inneholder vindfang, stue/kjøkken, bad, soverom og bod. Sigdal kjøkken fra 2018 med behandlet innredning og profilerte fronter, laminert benkeplate, nedsenket dobbel oppvaskkum i stål, integrert avtrekksvifte montert på vegg, frittstående komfyr, benkemodell-oppvaskmaskin og plass til kjøl/frys. Ventilator med direkte avtrekk over komfyr. Hybelen har laminat på gulvet og egne sikringsskap og strømmåler. Badet i hybelen er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Foran inngangsdøren er det en platting på tilnærmet 10 m² i trekonstruksjon. Garasje: Frittliggende garasje fra 2001 med kjøreport i aluminium leddheisport med motor. Garasjen har flislagt gulv og inneholder trapp til innredet hems med lagerrom. Underetasjen i garasjen fungerer i dag som kald bod etter at tidligere innredning ble fjernet i 2020. Overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue, kjøkken og soverom i hoveddelen. Skiferstein i hall (1. etasje). Keramiske fliser på bad i 1. og 2. etasje. Belegg på bad i hybelen. Laminat i stue/kjøkken og soverom i hybelen. Vegger: Malte flater, behandlet trepanel, brannmur, pipe og tv-benk i teglstein i hoveddelen. Baderomsplater på bad i 1. etasje. Fliser på bad i 2. etasje. Malte plater i hybelen. Himling: Malt trepanel gjennomgående i hoveddelen. Malt flate i hybelen. Lagring: Skyvedørsgarderober på soverom i 2. etasje. Plassbygd seng og innredning med skap og skuffer på soverom i 1. etasje. Kjølerom på kjøkken med kjøleunit fra Norcool. Bod i hybelen. Frittliggende garasje fra 2001 med innredet hems og lagerrom. Garasjens underetasje fungerer som kald bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 2.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Våtrom - 2.etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. - Våtrom - Underetasje Utleiedel - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer | Eier informerer at det kan kondensere noe på vinduer i 1. etasje. Enkelte vinduer er malt opp. Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. - Utvendig - Vinduer - Utleiedel | Det er registrert kondensering på innvendige glass. Utforing på vindu over vask på kjøkken viser tegn til påkjenning fra vannsprut/søl. Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Teglpipe med buet topp (hvelv) der buens murverk har sprukket opp og delvis delt seg. Det er synlig åpning i fug i toppen, og begynnende forskyvning av teglstein. - Innvendig - Innvendige dører - Utleiedel | Det er kloremerker på dørlist/dørkarm etter hund. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Utleiedel | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Utleiedel | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Utleiedel | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Bergvarmepumpen er defekt i 2025. Boligen har egen varmtvannsbereder på 300 liter i tillegg til bergvarmeanlegget. - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Utleiedel | Bergvarmepumpen er defekt i 2025. Defekt vannbåren varme i utleiedel medfører redusert oppvarming og komfort. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Utleiedel | Varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Utleiedel | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Ventiler/tilkoblinger er ikke merket i skap og det er ikke innholdsfortegnelse. - Våtrom - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1.etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Fuktsvelling og slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Våtrom - 2.etasje Bad - Overflater vegger og himling | Vindu er plassert i våtsone uten dokumentert membranløsning. - Våtrom - 2.etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 2.etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Fuktsvelling og slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon. - Våtrom - 1.etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig fra 1999, oppført i trekonstruksjon på grunnmur av Lecablokker og betongsåle på byggegrunn av fjell. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og er utvendig kledd med malt liggende trepanel, og det er ikke registrert luftespalte bak kledningen. Etasjeskiller mellom underetasje og 1. etasje består av et ytongdekke med trinnlydsplater og påstøp, mens det mellom 1. og 2. etasje er et standard isolert trebjelkelag. Boligen har et saltak av prefabrikkerte A-takstoler i treverk, tekket med betongtakstein og med sutaksplater som undertak. Boligens vinduer er av tre med isolerglass fra byggeår 1999. Hovedinngangsdør, inngangsdør til underetasje og terrassedører er av malt treverk med glassfelt. Garasje med innredet hems: Bygget fra 2001 er fundamentert med betongdekke. Yttervegger består dels av betong, dels av isolert bindingsverk med utvendig panel. Taket er et saltak tekket med takstein, likt boligen. Bygningen har kjøreport, skyvedør, boddør og standard vinduer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med en vann-vann bergvarmepumpe som leverer gulvvarme i alle rom unntatt soverommene. Bergvarmepumpen var defekt i 2025, men en brukt er anskaffet for utskifting. Supplerende oppvarming er vedovn i hall og peisovn i stue. Utleiedelen varmes opp med strøm og har egen måler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er en felles pumpestasjon for avløp med naboer, plassert på naboens eiendom.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 32 028,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 27 481,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling i nyere tid. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Boligen er fundamentert med radonduk mot grunn. Det er i tillegg installert radonbrønn med vifte.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 028