Tellusvegen 21A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder, datert 14.01.2026 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt. Dyr må ikke holdes i eierseksjonen hvis de etter styrets mening er til sjenanse for beboerne. Hund må ikke benytte som avtrede leke/oppholdsområder for barn eller steder som benyttes til alminnelig ferdsel. Ingen må la dyreekskrementer bli liggende igjen på boligsameiets område. For øvrig vises til de til enhver tid gjeldende politivedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det foreligger ingen styregodkjenning i sameiet.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, energi/fyring, tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnader: 2541,- Kollektiv Tv og bredbånd: 759,- I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Forsikringspolise

SP5762989

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen disponerer en garasjeplass på 15 m² i felles garasjeanlegg. Garasjen er utstyrt med leddport og automatisk portåpner. Det foreligger ikke godkjente eller byggemeldte tegninger for garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 21 535 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 21 535 m² er pent opparbeidet med plenområder, busker, trær og annen beplantning. Eiendommen har også tilgang til fellesområder, friarealer og lekeplasser som forvaltes av Neskollen Velforening. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

2011

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Vindfang, bad, bod, to soverom og stue/kjøkken. Terrasse på 14 m² (syd-vestvendt med utgang fra stuen) og terrasse på 8 m² (nord-østvendt). Leiligheten disponerer utvendig bod på 5 m² og garasjeplass på 15 m². Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn til en lys og arealeffektiv leilighet i Tellusvegen 21A. Boligen ligger på bakkeplan og byr på en gjennomtenkt planløsning med alt på ett plan. Her finner du en romslig stue- og kjøkkenløsning, to soverom, et moderne bad og gode lagringsmuligheter. Leiligheten har i tillegg to overbygde uteplasser; en ved inngangspartiet og en romslig, sydvestvendt terrasse med utgang fra stuen. Du ønskes velkommen av en nyere, profilert entrédør fra 2022 med glassfelt og elektronisk dørvrider. Vindfanget har flislagt gulv med gulvvarme og plass til å henge fra seg yttertøy. Fra vindfanget leder en gang deg videre inn i leilighetens øvrige rom. Leilighetens sosiale sone består av en stue og et kjøkken i en delvis åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminerte benkeplater og fliser mellom benk og overskap. Av hvitevarer er det integrert stekeovn med keramisk platetopp, innebygget oppvaskmaskin og en vegghengt ventilator. Det er avsatt en nisje for et frittstående kjøleskap. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedfyrt peisovn sørger for ekstra varme på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og overbygget terrasse. Den sydvestvendte terrassen på omtrent 14 m² er overbygget og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Uteplassen er belagt med trebord og utstyrt med belysning og stikkontakter. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av en servantskap med ovenpåliggende servant og ettgreps blandebatteri, skiftet i 2015, samt et vegghengt speil med integrert belysning fra 2016. Videre er det et frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Leiligheten inneholder to soverom med gulvbelegg og malte eller tapetserte vegger. Gulvoverflater: Gulvbelegg, flislagt gulv i entré. Gulvvarme i alle rom unntatt soverommene. Vegger: Tapetserte og malte flater. Himling: Malte betongelementer. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod med sikringskap og feieluke. I tillegg medfølger en utvendig bod på 5 m² i en frittliggende felles bygning, samt en garasjeplass på 15 m² i et felles garasjeanlegg. Garasjeporten har automatisk portåpner. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.01.2026. Bygning: Selveierleilighet fra 2011 i boligbygg med flere boenheter. Leiligheten ligger i 1. etasje med adkomst via overbygget terrasse på bakkeplan. Bygningens yttervegger er oppført med trebindingsverk i henhold til standard og byggeskikk fra oppføringsåret, kledd med liggende bordkledning av treverk. Oppbygningen i veggen er ikke dokumentert. Himlingsoverflater består av malte betongelementer. Boligen har ringmur med støpt plate på mark. Etasjeskillet er en støpt plate mot grunn. Dreneringen er fra 2011. Konstruksjonen har normalt ikke synlig utvendig fuktsikring som på en grunnmur hvor det er rom under terreng. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Tak: Rapporten inkluderer ikke bygningens klimaskjerm, som omfatter taktekking, takkonstruksjon, nedløp og beslag. Pipe/Ildsted: Vedfyrt peisovn i stue. Elementpipe fra byggeår. Feieluke er plassert i innvendig bod. Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass fra byggeår. Det er montert utvendige screens (solskjerming) på 5 stk. vinduer. Dører: Boligen har profilert entrèdør fra 2022 med glassfelt og elektronisk dørvrider. Balkongdør med to-lags isolerglass fra byggeår. Boligen har profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 1. etasje med adkomst via overbygget terrasse på bakkeplan. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en syd-vest vendt overbygget terrasse på omtrent 14 m². Terrassen er belagt med trebord, har et rekkverk laget av trekonstruksjoner og er utstyrt med utebelysning og stikkontakter. Adkomst til boligen via en nord-øst vendt overbygget terrasse på omtrent 8 m². Terrassen er belagt med trebord, har et rekkverk laget av trekonstruksjoner og er utstyrt med utebelysning. VVS-installasjoner: Synlige vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Fordelerstamme for vannrør er plassert i benkeskap på kjøkken, hvor det er vanntett sjikt og sluk. Hovedstoppekran er plassert i benkeskap. Synlige avløpsrør av plast. En Oso varmtvannsbereder på 120 liter fra 2010 er plassert i benkeskap på kjøkken. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Sentral for balansert ventilasjon med filtre er plassert i avtrekkshette på kjøkken. Selger opplyser at filtre ble skiftet høst 2025. Badet har avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget. Tekniske detaljer: Det er gulvvarme i alle rom unntatt soverommene. Boligen har en vedfyrt peisovn i stuen. Utvendig bod i frittliggende felles bygning: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje: Garasjeplass på 15 m² i felles garasjeanlegg. Asfalt mot grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Stablesteinsmur av betong i bakkant av garasjen. Leddport med belysning og automatisk portåpner. Elektrisk anlegg: Sikringskap plassert i innvendig bod. 400 V anlegg. Overspenningsvern på 25 Amp. Skjult elektrisk anlegg i boligen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Fremlagt samsvarserklæring vedrørende installasjon av elektrisk anlegg i leiligheten. Signert og datert 17.08.2010. Arbeider utført av Dal Elektriske AS. Fremlagt samsvarserklæring vedrørende utskifting av termostat i stue og bad. Signert og datert 08.01.2026. Arbeider utført av Årne Elektro. Fremlagt samsvarserklæring vedrørende opplegg til 5 stk utvendige screen. Signert og datert 01.07.2016. Arbeider utført av Årnes Elektro. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Skjevheter i etasjeskillet kan medføre problemer ved legging av nytt gulvbelegg, som oppsprekking i skjøter og knirk, og bør derfor holdes under oppsikt. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler ubrennbar plate under feieluken. Dette er et avvik fra gjeldende krav i TEK17 § 11-9 og retningslinjer i SINTEF Byggforsk 752.135. Manglende plate medfører økt risiko for antennelse av brennbart gulv dersom glør eller varm sot faller ut ved feiing. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Manglende kjent plassering kan vanskeliggjøre vedlikehold og kan medføre behov for inngrep ved fremtidige tette avløp. Det anbefales å lokalisere stakeluken eller avklare med sameiet hvor denne er plassert. Manglende lokalisering av stakeluke medfører risiko for at avløpssystemet ikke kan renses ved tette rør eller tilbakeslag, noe som kan føre til økte skader på avløpsrør, vannskader i boenheter og betydelig høyere kostnader ved akutte hendelser grunnet begrenset tilgjengelighet for rørservice. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert at membran ikke er ført med oppbrett ved terskel, noe som er et avvik fra gjeldende krav og anerkjent bransjepraksis for våtrom. Manglende oppkant ved terskel reduserer sikringen mot vanninntrengning til tilstøtende rom ved vannsøl eller lekkasje. Det ble ikke påvist synlige fuktskader på befaringstidspunktet, men løsningen innebærer en forhøyet risiko for fuktrelaterte skader. Ved fremtidig oppgradering eller rehabilitering av badet bør membran føres med korrekt oppbrett ved terskel, og fallforhold i våtsone tilpasses anbefalte krav for å sikre tilfredsstillende avrenning mot sluk. Manglende membranoppbrett ved terskel og utilstrekkelig lokalfall mot sluk medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasje. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Utførelsen mellom membran og sluk er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Slukløsningen er uoversiktlig, og tilkobling til membran lar seg ikke kontrollere. Dette medfører risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader dersom utførelsen ikke er tett. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon eller foreta nærmere undersøkelse ved usikkerhet. Ved oppussing bør sluk og membran utføres etter dagens anbefalte løsninger. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig. Boligen er oppført i 2011, en periode hvor det etter gjeldende byggeforskrifter var krav om radonforebyggende tiltak, herunder radonsperre mot grunnen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at radonsperre er etablert, og det foreligger ingen radonmålinger for boligen. Områdeanalyse fra Ambita angir at eiendommen ligger i gul radonsone, som innebærer moderat sannsynlighet for forhøyede radonverdier og behov for aktsomhet. Det er ikke foretatt undersøkelser eller målinger som kan bekrefte faktisk radonnivå i boligen. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen i henhold til gjeldende retningslinjer. Dersom målinger avdekker forhøyede verdier, må nødvendige tiltak vurderes. Eventuell dokumentasjon på radonforebyggende tiltak bør fremskaffes dersom den finnes. Manglende dokumentasjon og fravær av målinger innebærer at radonforholdene i boligen ikke er kjent, og det kan derfor ikke bekreftes at innemiljøet tilfredsstiller anbefalte grenseverdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom unntatt soverommene. I tillegg er det en vedfyrt peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpssystem og privat vannverk. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.
Vannavgift: kr 4 812
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.812,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Andel fellesformue

kr 11 840
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Den enkelte seksjonseier betaler alle kommunale avgifter og eiendomsskatt direkte til Nes Kommune. Fakturert beløp i 2025: - Avløp kr 5 347,45 - Feiing kr 631,00 - Renovasjon kr 5 177,49 Sum kr 11 155,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 155
• Eiendomsskatt: kr 3 210
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom.