Leirmyrå 1

Eiendommen har en fin plassering i et etablert og barnevennlig boligområde på Vigrestad. Boligen ligger i et rolig nabolag i ytterkanten av feltet, med det åpne jærlandskapet, vide kulturmarker og tradisjonelle steingarder like utenfor. For familier med barn er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Det er trygg og kort gangavstand til Vigrestad skule for de yngste årstrinnene, og i nærområdet er det både lekeplass og ballbinge. Vigrestad storskule for de eldre elevene ligger en kort sykkeltur unna, og bygda har også et etablert barnehagetilbud. Sentrum av Vigrestad ligger innenfor en kort gåtur fra boligen. Her finner du et godt utvalg av servicetilbud med dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000, samt apotek. For pendlere er Vigrestad stasjon innen behagelig gangavstand. Fra stasjonen går Jærbanen med faste avganger nordover mot Nærbø, Bryne, Sandnes og Stavanger, samt sørover til Egersund, noe som gir et godt kollektivtilbud uten at du er avhengig av bil. Området byr på rike rekreasjons- og turmuligheter for store og små. Like ved tettstedet ligger Haugstadskogen med lysløype og gapahuk, ideelt for ettermiddagsturer og løpeturer. Bygda har også et aktivt foreningsliv med Vigrestadhallen og idrettsanlegg. I tillegg er det en kort kjøretur ut til Jærkysten, hvor du finner populære utfartssteder som Brusand strand og Friluftsfyret Kvassheim med flotte turstier langs havet.

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Dette i henhold til reguleringsplan 1119 971E, Vigrestad sør, vedtatt 24.06.2026. Hele eiendommen er regulert til boligformål, hvorav et delareal på ca. 134 m² i tillegg er regulert til frisikt. Tilhørende reguleringsbestemmelser viser til opprinnelig vedtak i 1982 og en delegert planendring 24. februar 2026. Eiendommen omfattes av Hå Kommuneplan 2024-2036, vedtatt 20.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H140 Frisikt i reguleringsplanen. Bestemmelsene sier at avkjørsel til offentlig veg skal være oversiktlig og mest mulig trafikksikker, og at det innenfor viste frisiktlinjer må være fri sikt i en høyde av 0,5 m over de tilstøtende vegers planum. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Eiendommen berøres av hensynssone for flom (H320_overvann) i kommuneplanen. Bestemmelsene sier at all bygningsmasse og infrastruktur innenfor faresone for flom i sikkerhetsklasse F2 må dimensjoneres for 200-årsflom, og at konstruksjon og installasjoner under beregnet flomvannstand pluss sikkerhetsmargin på minimum 0,3 meter må tåle vann. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje samt på gruset gårdsrom på egen tomt. Garasjen er bygd i 1994.

Tomteareal er 733 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten har flatt terreng og er opparbeidet med gruset gårdsrom, terrasse, hekk og diverse beplantning. Det er frisiktsoner i hjørnene mot nordvest og mot nordøst, dette gir restriksjoner vedr. utnyttelse av dette tomtearealet.

Enebolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, trapperom, gang, tre soverom, kott/kjellertrapp, stue, toalettrom, kjøkken, bad, tre boder, garasje, trapperom garasje og vaskerom. Loft BRA-i: Stue/te-kjøkken, gang, bad og soverom. Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Garasjeloft BRA-i: Lagerrom. Drivhus på 13 m² med tilkomst fra stuen, samt to markterrasser på totalt 46 m². Balkong på 5 m² mot vest i andre etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Loftet er i byggetegningene vist som uinnredet, mens det i dag er innredet med loftstue, soverom og bad. Rommet som i tegningene er godkjent som sportsbod i 1. etasje, benyttes i dag som del av soverom, gang og trappeoppgang. Begge disse endringene utgjør en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som er normalt søknadspliktig. I tillegg er garasjen sammenbygd med boligen, kjelleren er utvidet fra krypkjeller til grovkjeller og det er oppført tilbygg ved inngangspartiet. Slike endringer utgjør normalt søknadspliktige tiltak. Det er utført fasadeendringer i form av nye takvinduer, trapp til kjeller, samt vinduer i garasjen. Slike tilbygg og fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på at disse er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Enebolig oppført i 1985, med sammenbygd garasje og garasjeloft (ikke byggegodkjent) fra 1994. Boligen har en innholdsrik planløsning med rom fordelt over grovkjeller, hovedetasje og innredet loft. Standarden er for det meste fra byggeår, supplert med enkelte oppgraderinger gjennom årene, og det må påregnes modernisering og oppgradering. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert råteskader i vinduskarmene i kjelleren. - Ytterdører | Det er registrert råteskade i døren til kjelleren. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Hulltaking er ikke foretatt fordi det allerede er registrert fuktskader i gulv og veggpanel. Det er utført fuktmåling med elektropigger i veggpanel, hvor det er registrert høye fuktverdier. Ventiler i kjelleren er blokkert. Det er stedvis registrert saltutslag på synlig grunnmur. Det er registrert synlig plastbasert isolasjonsmateriale som ikke er tilstrekkelig tildekket. - Garasje | Det er registrert råteskade i garasjeporten. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet har passert forventet levetid og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater vegger og himling: Vinduet er plassert i dusjens våtsone. Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt avløpsrøret gjennom veggen under vasken. Overflater Gulv: Gulvet har fall mot sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døren er mindre enn referansenivået på befaringstidspunktet. Det er ikke synlig membran ført ned til sluket, og det kan ikke konstateres om badet har et tilfredsstillende vanntett sjikt. Sanitærutstyr og innredning: Toalettet er løst og ikke tilstrekkelig festet. Vasken i baderomsmøbelet er ufagmessig festet med skruer. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet har passert forventet levetid og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater vegger og himling: Det er stedvise sprekker i tapetet på vaskerommet. Overflater Gulv: Gulvet på vaskerommet er flatt uten fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjikt og sluk på vaskerommet har begrenset restlevetid som følge av alder. Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt rørgjennomføringene i gulvet. Høydeforskjell mellom topp tettesjikt ved dør og sluk er ikke tilstrekkelig. Ventilasjon: Vaskerommet mangler tilfredsstillende tilluftsventilering. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktinntrengning og fuktskader i kjelleren indikerer at dreneringen og/eller den utvendige fuktsikringen ikke fungerer tilfredsstillende. På grunn av alder og manglende synlighet er det usikkert om grunnmuren har tilfredsstillende utvendig fuktsikring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert en sprukket betongtakstein. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert lekkasje fra enkelte skjøter i takrennen. Plastbelegget på sløysrennene har stedvis løsnet. Takrennen er fylt med organisk materiale. Taknedløpet ved garasjen avsluttes på terrenget nær bygningen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert punkteringer og utettheter i dampsperren. Det er ikke etablert tilstrekkelig luftespalte mellom isolasjon og undertak på isolerte flater. Det er registrert fuktskjolder i takkonstruksjonen i området under sløysrennen. Det ble ikke målt unormale fuktverdier under befaringen. Det er også registrert fuktskjolder langs undertaksplaten i knekottet ved tekjøkkenet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert stedvise utettheter i musesperren. Det er stedvis registrert svertesopp på underkledningen til takutstikket. Det er registrert spredt og råteskader i underkledningen til takutstikket ved biinngangsdøren. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte beslag rundt/under vinduene er løse. En glassrute i takvinduet på badet på loftet er knust og erstattet med pleksiglass. Pleksiglass gir ikke nødvendigvis samme tetthet, bestandighet, isolasjonsevne. Hele glassruten bør derfor byttes. Det mangler vindusforing i bunn av vinduet på kjøkken. Det er også registrert fuktskjolder i treverket her men området var tørt under befaring. Det mangler vindusforing i nedre del av kjøkkenvinduet. Det er også registrert fuktskjolder i treverket i området, men området var tørt under befaringen. Manglende foring er et kosmetisk avvik og fuktskjolder tydet på at området tidligere har vært utsatt for fuktpåvirkning. Området må holdes jevnlig under oppsyn for og se etter utvikling. - Ytterdører | Eldre ytterdører og eventuelle har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Det er glippe mellom dørblad og karm til biinngangsdøren. Balkongdøren på loftet subber i karmen. Dører av tre er værslitt. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebordene har værslitte overflater. Terrassebordene er ført helt inn mot husveggen uten tilstrekkelig klaring. Terrassen har ikke tilstrekkelig fall bort fra boligen. - Andre utvendige forhold | Det er festet en lekte med skruer gjennom taktekkingen på drivhus. Gulvet i drivhus er skjevt og viser tegn på setninger. - Overflater - gulv | Gulvene har riper, hakk og stedvis malingssøl. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | De største høydeavvikene som er registrert, er på: 1. etasje: 20 mm målt på 2 meter og 28 mm målt i hele rommet. Det er målt i stue og kjøkken. Loft: 18 mm målt på 2 meter og 22 mm målt i hele rommet. Det er målt i loftstue og soverom. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Garasje | Ventilasjonen i garasjen og på garasjeloftet er begrenset. Det er registrert synlig plastbasert isolasjonsmateriale i garasjeporten som ikke er tilstrekkelig tildekket. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling | Det er benyttet materiale i dusjens våtsone som ikke er dokumentert egnet for jevnlig vannbelastning. Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt avløpsrøret gjennom veggen under vasken. Det er registrert løst belegg på nedre del av veggen i dusjens nedslagsfelt. - Loft Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er registrert misfarging i gulvbelegget rundt sluket. Det er registrert en lokal dupp i gulvet ved plasseringen for vaskemaskin. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert bobler i gulvbelegget på kjøkkenet. Laminatkanten ved komfyrplasseringen mangler stedvis, slik at platematerialet er eksponert. Kjøkkenvasken er ufagmessig festet med skruer gjennom oversiden av benkeplaten. Det er registrert en sprukket flis i backsplash over benkeplaten. - Kjøkken - Avtrekk | Ved funksjonstest festet ikke papir seg til kjøkkenventilatoren, noe som indikerer begrenset avtrekk. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er en sprekk i utvendig vannkran. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Flere oppholdsrom mangler tilfredsstillende tilluftsventil, for eksempel vindus- eller veggventil. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Garasjeport: Det er registrert synlig plastbasert isolasjonsmateriale i garasjeporten som ikke er tilstrekkelig tildekket. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført på grunnmur av stedstøpt betong, med betonggulv mot grunn. Ytterveggene er bygget med lett bindingsverk og kledd med liggende trekledning. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Taket har saltakform med sperrer og takstoler av tre, tekket med betongtakstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 montert i stuen i 1. etasje og luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 montert i loftstuen. Vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge selger er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen på flere år, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Tidligere eier (nåværende eiers far) ønsker å informere om følgende: Feil/mangler: Vindu, øst, hovedsoverom: Feil med åpningsmekanisme. Stengt OK. Bruker nordre vindu under tak til lufting. Vindu i stue mot vinterhage: Opprinnelig 3 lags glass, men glass mot stue ble knust og fjernet. 2 lag glass igjen nå. Takrenner: Noen avløp fra takrenner går direkte ut på bakken for ikke å gi for stor belastning på avløp fra kjellerinngang. Ingen problemer med dette. Bad på loftet: Innerglass på vinduet sprakk. Erstattet det selv med plastglass. Garasjedører: Noe råteskader. Utekran til hageslange ved hjørne til hovedinngangen lekker og bør repareres/skiftes (trolig grunnet frostskade). Gjort selv: Skiftet de fleste vinduer og dører, stort sett til nye med plastkledd karm . Noen få av eldre trevinduer og dører finnes fortsatt. Garasje: Isolert og innredet. Venstre garasjedør tatt ut av funksjon da denne delen av garasjen er blitt brukt som isolert hobbyrom. Loft: Isolert og innredet. Loftet er ikke byggegodkjent. Kjeller/krypkjeller: Vinduer, sponplategulv, Kledd halvveis opp på vegg. Ikke byggegodkjent. Ventilasjon: Gammel defekt Villavent er erstattet med enkeltvifter, noen med utblåsning ned til krypkjeller. All flislegging. All laminat og gulvbelegg Utendørs plattinger, rampe, inngangsparti og belegningsstein. Gjerder/vindvegger. Maling og tapetsering. Trapp til loft. Innvendig trapp til kjeller. Fjernet dørterskler i 1.etasje. Skiftet til ny utvendig bordkledning på hele huset. Trapper til loft og kjeller. Rampe østside.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter er opplyst på grunnlag av 2. termin 2025 og 1. termin 2026. Beløpet for 1. termin 2026 er opplyst til kr 5 074. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.