Saukollvegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

92393632

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 999 m² på festet tomt.

Planert tomt med natureng/gress rundt bygning i ellers skrående fjellterreng med naturtomt ved fjellskog ca 900 m.o.h Tomten er festet, det vil si at tomten leies av grunneier i området. Bortfester/grunneier er: Statskog. I følge festeavtalen er tomtens størrelse 998,8m2. Statskog gjør oppmerksom på at overføring av bygg på festetomt kan føre til en endring av festeformålet. For eksempel: Bygg på festet grunn selges fra en privatperson til et foretak, en organisasjon eller en offentlig eier. Aktuelt regelverk og vilkår for leie av tomten kan da bli endret, bl.a. med tanke på festeavgiftens størrelse, regulering av festeavgiften og ev. adgang til å innløse tomten. Det kan bli aktuelt å inngå en ny festekontrakt på oppdaterte vilkår med ny eier av bygg. Hvis bruk av tomten eller plassering av bygg avviker fra forutsetningene, kan det også være aktuelt å endre leiekontrakten eller opplysningene i matrikkelen.

Byggeår

2023

Innhold

Fritidsbolig med entré, stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom, to soverom og bod. Hems med tre hemsrom.

Standard

Hytta er en modell fra Saltdalshytta, og er oppført i 2023 med gjennomgående høy standard. Eiendommen har innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler i henhold til referanse nivå. Inngangsparti på baksiden av hytta med terrasse på ca. 13 m2. Her er det også adkomst til utvendig bod. Inne i hytta kommer du til en romslig entré med flislagt gulv med varmekabler. Her er det garderobeløsning til å henge fra seg yttertøyet og skoene. Hytta har gjennomgående den samme lune beisen på panelet på veggene, som gir den gode hyttefølelsen. Videre inn i stuen og kjøkkenet, som ligger i åpen løsning. Stuen har god takhøyde, og store vindusflater, som slipper inn godt med naturlig lys og lar deg nyte den flotte utsikten. Vedovnen bidrar til ekstra kos og varme på kalde årstider, samt at det er montert varmepumpe her. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning med stuen, med plass til et stort spisebord hvor hele familien kan samles til et godt måltid. Kjøkkeninnredningen er i folierte plater med over- og underskap, malt i en tidsriktig blåfarge. Benkeplate av laminat med oppvaskkum med kran av stål. Her er det godt med lagringsplass i over- og underskap, samt mye benkeplass på blant annet kjøkkenøya. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og fryse/kjøleskap. Glassplate på vegg ved oppvaskkum og koketopp. Montert komfyrvakt og vannstoppeføler. Fra stuen er det utgang til terrassen på fremsiden av hytta. Terrassen er på ca. 38 m2, og er delvis overbygd. Her er det god plass til utemøblement. Hytta har to baderom. Delikate bad med baderomsplater på vegger, og flisbelagt gulv med varmekabler. Begge badene har dusj med glassdører, vegghengt toalett og baderomsinnredning med underskap med servant. Det ene badet har opplegg for vaskemaskin. I 1.etg er det to soverom. Soverom 1 innredet med dobbeltseng, og soverom 2 er innredet med familiekøyeseng med tre sengeplasser. Oppe på hemsen er det tre hemsrom. Hyggelig TV-stue, som er det perfekte rommet for de yngste i familien. To av hemsrommene er innredet med soveplasser. Ett innredet med dobbeltseng, og ett innredet med to enkeltsenger. Det gjøres oppmerksom på at grunnet lav takhøyde tilfredsstiller ikke rommene kravet for rom til varig opphold. UTVENDIG Byggegrunn antatt av utskiftede drenerende/telefrie masser av kult/pukk. Fundamentert med isolert thermomur og støpt dekke av betong. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest. Gulvkonstruksjon er av støpt betongdekke i 1.etasje, etasjeskille i trebjelkelag mot loftetasjen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående falset bordkledning. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av torv over knotteplast og undertakspapp. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entre. Ytterdører av malt tre, adkomst til bod. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Inngangsparti på 13 kvm, oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Terrasseplating på nedsiden mot nordlig retning på 38 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. INNVENDIG Gulv er belagt med laminatgulv. Fliser i entre og begge bad. Vegger er kledd med trepanel av beiset overflate. Himlinger er kledd med trepanel av beiset overflate, raustet i stue og loftetasjen. Peisovn er montert i stue med ubrennbar plate på gulv under ovn og tilknyttet stålpipe. Fritidsboligen har malt tretrapp med håndløper, teppefilt i trinn. Innvendig har fritidsboligen malte fyllingsdører. VÅTROM Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: i form av ferdigattest. Det er målt ca. 40 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist tilnærmet flatt baderomsgulv, med nedsenk og lokalt fall i dusj. Fall er i henhold til krav. Det er plastsluk og tettesjikt smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse, dokumentasjon i form av ferdigattest og foreligger ikke kontrollerklæring eller bilder på befaring. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap da tilgang til bod på befaringstidspunkt, men registrert avløp til bad/vaskerom til rom med sluk. Det er avløpsrør av plast. Hovedvannledning av plast med varmekabel, stoppekran, vannmåler, vannstoppeventil fra lekkasjeføler på kjøkken og trykkmanometer med trykk ventil. Luft til luft varmepumpe er plassert i stue, utedel montert på yttervegg. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på bad/vaskerom. Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Montert led-downlights belysning, ellers fast takbelysning. Utvendig belysning med led-downlights i gesims ved inngang og vegghengt belysning ved rerrasse, samt utekontakter. Sikringsskap med automatsikringer plassert i kott. Utvendig skap med fjernavleser på yttervegg. Montert røykvarsler og brannslukningsapparat. Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger fra 2022.

Hvitevarer

Hvitevarer som på visning medfølger, med unntak av vaskemaskin. Vaskemaskin kan medfølge etter avtale. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, derfra E16 til Fagernes og videre i retning Bergen. Ta av til venstre skiltet Vaset/Panoramaveien etter ca. 9 km. Følg Panoramaveien til Vasetsenteret og fortsett til avkjøring forbi Brennabu og også Vaset Skiheiser. Følg denne veien, og ta deretter til venstre inn på Saukollvegen. Eiendommen ligger som tredje hytte til høyre, merket med til salgs- skilt fra Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Nedløp og beslag To nedløp er ført ned på terrassen og bør føres vekk fra bygningskropp.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med varmepumpe, panelovner, varmekabler i entre og bad.

Strømforbruk

Griug informerer om følgende: Her har det ikke vært tilsyn. Forbruk 24: 11644 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Adkomst fra gruset helårsvei, innkjørsel med parkering på tomt ved hytte.
Vannmåler: Vannmålernummer 22012320, sist avlest 17.12.24, med en målerstand på 50.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er pliktig medlemsskap i hytteområdets vegforening.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: - Renovasjon: kr 2 266,25 - Tilsyn-/feiegebyr: 457,- - Abonnement avløp: kr 5 087,60 - Forbruk avløp: kr 52,44 pr m3 - Abonnement vann: 4 220,96 - Forbruk vann: kr 43,24 pr m3 - Eiendomsskatt: kr 6 178,- I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til strøm, forsikring, brøyting, bom, festeavgift, tv/internett, vedlikehold etc.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, datert 24.04.2025 - Selgers egenerklæringsskjema, datert 05.08.2025 - Kommunale opplysninger, datert 10.07.2025 - Energiattest, datert 29.07.2025 - Festekontrakt, datert 02.05.2022 - Tinglyste erklæringer, datert 02.05.2022, 04.04.2022

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der allmenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan reguleres automatisk hvert år pr. 1. januar i samsvar med endring i konsumprisindeksen (KPI). Reguleringen foretas ved å benytte indekstallet for juli måned året før ny avgift trer i kraft og indekstallet for juni året før avgiften sist ble regulert eller fastsatt. Hvis den til enhver tid gjeldene tomtefestelovgivingen tillater det, kan bortfester hvert tiende år kreve festeavgiften regulert i samsvar med endring i tomteverdien. Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2025. Statskog informerer om at festeavgiften neste gang skal reguleres 01.01.2026.

Festetid

Inntil videre, jf. tomtefesteloven §7. Beregnet fra 04.04.2022. Tomtefesteloven §7: For nye festeavtaler og avtaler som er lenga etter § 33 gjeld feste av tomt til bustadhus og fritidshus til festet vert sagt opp av festaren eller tomta vert innløyst.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Det er gode uteleiemuligheter. Selgerne har leid ut eiendommen via Finn.no og AirBnb. I 2024 hadde de leieinntekter på ca. 167 500,- via AirBnb. Inntekten for utleie vil variere basert på tilgjengelighet og etterspørsel.

Radon

Utdrag fra tilstandsrapporten: Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon: Vestre Slidre kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Boplikt: Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 6 178