Kringkollen 15C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 1 319 632,-. For 2026 er det budsjettert med et resultat på kr 275 200,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 negativ med kr -9 542 282,- (udekket tap). Ifølge regnskapet skyldes dette at selskapet har hatt høyere kostnader enn inntekter siden stiftelsen, og at den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak. På årsmøtet i april 2026 ble et forslag om å sette ned felleskostnadene ikke vedtatt. Begrunnelsen var planlagte større arbeider og eksisterende lån. Styret vurderer lånene og ser på muligheten for å nedbetale disse raskere.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne i hver rekke forutsettes å etablere en fast ordning for opprydding, snømåking og strøing av fellesareal som naturlig tilhører rekken. Sameiere må også holde i orden de grøntanlegg som naturlig disponeres av den enkelte.

Styregodkjennelse:
En sameier kan fritt overdra sin seksjon. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 235 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 5 235,00,- Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, kommunale avgifter, TV/internett (med unntak av individuelle hos leverandøren), bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og drift. Styreleder opplyser følgende den 20.05.2026: Per dags dato er felleskostnader pr måned kr 6 235, men felleskostnadene settes ned med Kr. 1.000 (til kr 5 235,-) fra og med 1.07.2026. Det har vært en ekstra innbetaling i 12 måneder for å bedre likviditeten etter at vi gjennomførte ett større prosjekt med brannsikring. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 148 213,06
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.05.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207427942 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo 8 401 441,00 Innfrielsesdato: 30.10.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208341650 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo 2 714 204,00 Innfrielsesdato: 30.05.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forsikringspolise

397864

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke sikringsordning. Unnlatelse av å betale de utlignede andeler av felleskostnadene etter påkrav anses som vesentlig mislighold.

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen disponerer garasjeplass (nr. 45) i Bøler garasjelag. Årsavgift er p.t på kr 3 200,-. Garasjeanlegget står på festet grunn, gbnr. 164/26. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Forretningsfører opplyser at selger er notert som rettighetshaver til garasjeplass nr. 45, som har vært brukt av selger uten innsigelser fra andre. Selger har imidlertid ikke fremlagt adkomstdokumenter til garasjeplassen i A/L Bøler garasjelag. Adkomstdokumentene besittes heller ikke av forretningsfører eller selgers bank. Selger skal heller ikke ha mottatt adkomstdokumentene ved sitt kjøp av garasjeplassen og adkomstdokumentene antas derfor bortkommet/tapt for alltid under en tidligere andelshavers eiertid. Selger må derfor søke adkomstdokumentene mortifisert. Garasjeplassen antas å ha en verdi på kr 200.000,-. Dette beløpet vi bli holdt tilbake inntil selger har mortifisert adkomstdokumentene og kjøper har fått endelig hjemmel til garasjeplassen. Selger vil ved overtagelse signere og sende ugjenkallelig transportfullmakt samt eierskiftemelding på garasjen til forretningsfører. Vedtekter og årsmøtedokumenter er forespurt til styret av garasjelaget, megler har ikke fått svar. Årsregnskap for 2025 er mottatt av lagets forretningsfører - Norian, som er vedlagt i salgsoppgaven. På grunnlag av at garasjene er eldre, må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold, for eksempel maling av fasade, utskifting av garasjeport eller andre vedlikeholdsarbeider/oppgraderinger.

Eiendom

Tomteareal er 18 748 m² på eiet tomt.

Fellestomten i sameiet er opparbeidet med lekeplass og rekreasjonsområder. Boligen er en del av Bøler garasjelag. Garasjeanlegget står på festet grunn, gbnr. 164/26. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1958

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken og stue 2. etasje: Bad og 3 soverom. Kjelleretasje: Trappegang, innredet rom, rom m/vaskemaskin, bod. Terrasse på 26 m² med adkomst fra stue. Boligen disponerer en utvendig bod på 2,3 m² ved inngangspartiet, en utebod i hagen og garasjeplass på 15 m² i et felles garasjelag.

Standard

1. etasje: Entré/gang: Lys og innbydende entré med plass for oppheng av yttertøy. Ytterdøren ble skiftet i 2024 og har montert kodelås for nøkkelfri adkomst. Stue: Stuen har eikeparkett og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Det er god plass for møblering av sofa, mediemøbler/oppbevaringsmøbler. Peisovnen ble montert i 2018. Det er utgang mot terrassen og hagedel fra stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, er romslig og har plass for spisebord ved vinduet. Kjøkkeninnredning med profilerte fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate m/malte fliser over, 1 1/2 oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenet har integrert stekeovn, koketopp samt opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass for kjøl/frys. Det er mekanisk avtrekk fra ventilator over kokesone på kjøkken som antas går til kanal over yttertak. Det ble montert ny lekkasjesikring/stopper i kjøkken i 2024. Det gjøres oppmerksom på at det er en liten svelling på front under oppvaskkum. Sydvendt terrasse og hage: Sydvendt terrasseplatting på 26 m² med adkomst fra stuen. Terrassen har tregulv, strømuttak og elektrisk markise m/vindføler. Utgang mot pent opparbeidet hagedel. 2. etasje: Soverom: 2. etasjen inneholder tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass for dobbeltseng og kommode. De to andre soverommene er ideelle som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/wc: Badet har fliser på gulv, vegger og malte overflater m/downlights i himling. Det er elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med inn- utadslående dusjvegger, servant m/skuffer, overskap m/speilfronter og veggklosett. Badet ble pusset opp i 2017 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg, varmekabler, innredning og sanitærutstyr. Det opplyses av eier at det i 2020 ble oppdaget lekkasje rundt dusjarmatur grunnet manglende membran og dette ble senere utbedret. Alle arbeider er utført av Nordlys VVS AS og dokumentasjon er fremvist. Badet har naturlig ventilering med skruventil til luftekanal i himling og våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjeller: Innredet rom: Kjelleren inneholder et oppholdsrom, betegnet som kjellerstue. Dette er et innredet rom som i byggetegningene vises som et "ikke utgravet- areal". Byggingen og innredningen krever byggesøknad og godkjennelse fra kommunen. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Det fremkommer i tilstandsrapporten at vindu i kjellerstue er godkjent for rømning, men rommet er som nevnt ikke bruksendret. Gulvet har laminat med gulvvarme. Rom m/vaskemaskin: Rommet er etablert i tidligere deler av fyrrom og "ikke utgravet- areal". Rommet er ikke bruksendret og godkjent for varig opphold. Rommet har betonggulv. Det er opplegg for vaskemaskin og det er montert lekkasjesikring/stopper i rommet da det ikke er eget sluk/avrenning i gulv. Rommet med vaskemaskin mangler avtrekksventilasjon. Det er for øvrig etablert bodareal i deler av "ikke utgravet- areal" som heller ikke er byggemeldt og godkjent. Overflater: Gulv: Laminat og malt betong i kjeller. Eikeparkett i entré og stue. Parkett på soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte overflater tvers i boligen. Malte paneler er lokalisert bak i kjellerstuen. Kjente fliser opp til baderomsveggene og som sprutbeskyttelse mot benkene til oppvaskkum på kjøkken. Himling: Malte takessplater, og oppdelte himlingsplater med downlights på våtrommet. Utvendig oppbevaring: Ved siden av inngangsdør under eget tak - utebod på 3 m². En frittstående, lavere bod står ved hekken i hagen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.05.2026. Bygning: Rekkehus over 3 etasjer, opprinnelig oppført i 1958. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og utvendig fasadekledning har stående tømmermannspanel som er malt. Yttervegg mot syd ble etterisolert og fikk ny panel i 2020, og panel på nordvegg ble skrapet og malt i 2022. Lydisolering av vegg mot en nabo i 1. og 2. etasje ble utført i 2022. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Grunnmuren er i betongkonstruksjon og kjellergulvet er støpt. Yttervegger i rom under terreng er i betong. I kjellerstue er ytterveggen utforet, og det er benyttet plast på "varm side". Drenering rundt bygningen ble utført i regi av sameiet i 2016. Det er synlig utvendig isolering på del av nordveggen. Byggegrunn er ikke kjent, og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tak: Yttertaket er en saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein og har undertak av rupanel. Taket over uteboden er tekket med pappshingel. I 2025 ble det utført vask, rens og påført beskyttelseslag på taksteinen i regi av sameiet. Takkonstruksjonen er en saltak-sperrekonstruksjon fra byggeår med rupanel som undertak. Det er et kaldtloft med adkomst fra loftstige. Branntetting med gips på loft mot naboer ble utført i regi av sameiet i 2024. Takrenner, nedløp og beslag er i stål som er malt. Pipe/Ildsted: Det er en peisovn i stuen fra 2018. Pipen er en teglsteinspipe som ble rehabilitert i 2021 med montering av innvendige stålrør. Vinduer: Vinduer i 1. etasje har malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2011. Vinduer i 2. etasje har malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2007. I trappegangen i kjelleretasjen er det et originalt vindu med malte trerammer og koblet glass. Et nytt vindu ble montert i kjellerstuen i 2024. Dører: Ytterdøren i entréen er en lakkert/laminert dør med glassfelt og kodelås fra 2024. Terrassedøren har malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2011. Innvendige dører består av 3-speils furu fyllingsdører i kjelleren, samt slette fabrikklakkerte og malte innerdører i 1. og 2. etasje. Innerdører mot kjeller og i 2. etasje ble skiftet i 2019. Trapper/adkomst: Innvendig er det en slipt og lakkert tretrapp fra byggeår mellom etasjene. Utvendig er det en tretrapp fra stuen ned til terrassen og en metalltrapp opp til uteboden og inngangsdøren. Balkong/terrasse: Sydvendt terrasse på 26 m² med tregulv og adkomst fra stue. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er en kombinasjon av kobberrør og PEX-rør (rør-i-rør). Røropplegg på bad/wc og hovedkran er fra 2017. Avløpsrørene er en kombinasjon av plastrør og originalt støpejern soilrør. Røropplegg på bad/wc er fra 2017. Varmtvann produseres av en Høiax varmtvannsbereder på 200 liter fra 2024, plassert i en bod i kjelleren. Det er montert lekkasjestopper i kjøkken, rom med vaskemaskin og ved varmtvannsberederen i 2024. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Materialtype på utvendige rør er ukjent. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og ventiler i yttervegger. Badet har naturlig ventilering med en skruventil til luftekanal. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk fra ventilator over kokesonen, som antas å gå til en kanal over yttertaket. Tekniske detaljer: Oppvarming er primært elektrisk, med varmekabler på bad/wc, gulvvarme i kjellerstue og panelovner. I tillegg er det en peisovn i stuen. For brannsikkerhet er det montert brannskillere og branntetting på loft mot naboer i 2024, og seriekoblede brannvarslere ble installert i 2022. Boligen har TV/bredbåndstjenester, og fiber ble installert i 2024. Utebod: Det er en utebod på 3 m² ved inngangsdøren med tak tekket med pappshingel. I tillegg er det en utebod i hagen. Garasjeplass: Garasjeplass i felles garasjerekke. Bygget er ikke tilstandsvurdert da dette er en del av felles bygningsmasse i eget garasjelag. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap som er plassert i trappeoppgang i kjeller og innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg som er jordet og ujordet. Varmekabler og elektrisk anlegg på bad/wc fra 2017. Det er i 2024 og 2026 utført følgende arbeider: Montert kippbryter til vvb sikringskap. Byttet ut gamle automatsikringer til nye jordfeilautomater samt montert ny hovedsikring og overspenningsvern. Det er montert nye dimmebrytere samt skiftet defekte dimmebrytere i mer eller mindre alle rom. Det er også satt opp flere kontaktpunkter i flere rom. Waterguard-montering på hovedkran og tilpasset det elektriske anlegget. Arbeidet er utført av Boligelektrikeren og dokumentasjon er fremlagt. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det er ikke gitt noen opplysninger om dette, og derfor ikke videre vurdert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ja, i den tiden eier har bebodd leiligheten. Ukjent angående arbeider utført i regi av tidligere eier, da det ikke foreligger noen dokumentasjon på disse arbeider. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det foreligger samsvarserklæringer på nesten alle arbeider som er utført i regi av eier i 2017 til 2026, men ingen dokumentasjon fra tidligere eier. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ja Det har i 2017 vært varmgang i hovedinntak som er plassert i utebod, men dette er skiftet/utbedret. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget og utvidet el-kontroll anbefales derfor. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Malingflass på renne over utebod og inngangsparti. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre mangler på sydvegg. Eldre panel på nordvegg med begrenset lufting mot grunnmur. Musesperre må etableres. Dersom nordvegg skal paneles om bør det etableres bedre lufting bak panel. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kun ventil i endevegg og små åpninger for lufting ned mot gesims. Lufting/ventilering bør forbedres. Dårlig gjennomlufting på et kaldtloft vil kunne medføre til fuktig klima som igjen kan føre til fuktskjolder på konstruksjon. Anbefales at det ikke lagres for mye på kaldtloft da dette kan redusere luftgjennomstrømning og ventilering. - Vinduer | Tilstandsgrad settes grunnet stedvis bruksslitasje i karmer og gjenværende levetid på glass. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. Eldre vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon eller u-verdi noe som fører til varmetap. - Overflater | Slitasje på eikeparkett mot ytterdør i entre. Sliping/lakkering av parkett må utføres for å lukke avviket. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Rom Under Terreng | Det er benyttet plast på "varm side" i yttervegg i kjellerstue. Dagens anbefaling fra Sintef/Byggforsk er at det ikke benyttes plast på yttervegg mot terreng. Utforede vegger under/mot terreng er alltid å beregne som en risikokonstruksjon da det er vanskelig å oppdage eventuelt vanninnsig eller fuktgjennomtrengning bak utforede vegger. Tilstandsgrad settes grunnet dette. Yttervegg i bod er ikke besiktiget grunnet lagring mot yttervegg på befaringensdagen. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke utfore, isolere og lukke igjen vegger under terreng på eldre boliger. Eldre murkonstruksjoner vil som regel inneholde noe fukt og det er anbefalt at dette kan fordampe innover i bygningsmassen. - Innvendige dører | Dør til bod subber i terskel. Justering av dør til bod må utføres for å lukke avviket. - Vannledninger | Begrenset tilgang til fordelerskap da dette er plassert bak servantskap. Det er ikke montert tettemuffer i enden av varerør i benkeskap på kjøkken, men det er lekkasjesikring/varsler. Eldre kobber vannrør. Tilstandsgrad settes grunnet alder på kobber vannrør og begrenset tilgang til fordelerskap. Eldre vannrør har større sannsynlighet for lekkasje så viktig at disse inspiseres jevnlig. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler avtrekksventilasjon fra rom m/vaskemaskin og på kjøkken. For å lukke avviket må det etableres avtrekksventil fra rom m/vaskemaskin og kjøkken. Manglende avtrekk kan føre til høy luftfuktighet som igjen forringer inneklimaet. - Bad/wc - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell fra dør og til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket. Grunnet kort avstand fra dusjsone og til dør anbefales det oppkant på 15mm med membran mot dørterskel. - Bad/wc - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. For å lukke avviket må det etableres mekanisk ventilasjon på bad/wc. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som igjen føres til skader. Viktig å påse at det utføres jevnlig gjennomlufting på bad/wc. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige avløpsrør er av ukjent type og ikke videre vurdert. Det er offentlig avløp via stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og ikke videre vurdert. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann-og avløpsledninger er å anse som skjulte konstruksjoner og overfylt med masser. Det er ikke mulig å inspisere anlegget visuelt foruten kamerainspeksjon. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp ned mot kjeller. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Grunnet sikkerhet anbefales det alltid at rekkverk, rekkverkshøyder og åpninger tilfredsstiller dagens krav (TEK 17). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad/wc og gulvvarme i innredet rom i kjeller. Panelovner er installert i stue, kjøkken, soverom og trappegang i kjeller. I stuen er det en peisovn fra 2018. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 23 485
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing faktureres samlet til sameiet og er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Direkte fakturert til seksjonen for 2026: - Eiendomsskatt: kr 1 576,-

Moderniseringer og påkostninger

2017: - Byttet hovedkran (Nordlys VVS). - Nytt bad, helsparkling, maling alle rom og flater. Sliping av parkett stue. 2018: - Montering av vedovn (Varmefag AS) - Plisségardiner 4 vinduer stue (Soria interiør) - Montering av 3 stk WiFi- panelovner. - Oppussing av kjellerstue, behandling vegger og dører i kjeller. 2019: - Montering kodelås ytterdør. - Sliping/rehabilitering av trapp. - Skifting av innerdører mot kjeller og 2. etg. - Maling av uteboder/montering vedbod. - Legging av parkett og listing 2. etg. (Sotelo Carrasco Byggservice) 2020: - Skiftning av kledning, etterisolering vegg mot hage. (Sotelo Carrasco Byggservice) - Montering av markise. (Norsol AS) 2021: - Hagerehabilitering, mur, hekk, planering, ferdigplen. 2022: - Lydisolering 1. og 2. etasje mot nabo. (Stillhet AS/egeninnsats) - Skraping og maling av fasade mot vei. - Installering av seriekoblet brannvarsler for enhetene i rekka. (Sameiet) 2023: - Bygging av levegg i hage mot nabo. 2024: - Montert ny varmtvannsbereder og lekkasjesikring/stopper i kjøkken, rom m/vaskemaskin og ved varmtvannsbereder. - Montert nytt vindu i kjellerstue. - Montert ny inngangsdør m/kodelås - Branntetting med gips på loft mot naboer er utført i regi av sameiet. - Installert fiber i regi av sameiet. 2025: - Utført vask, rens og påført beskyttelseslag på takstein i regi av sameiet. 2026: - Installert utelampe med tidsur. - Nye plisségardiner på to soverom i andre etasje samt rullegardiner på ett av rommene. - Malt overflater på 1 soverom. Arbeider utført i perioden 2024 til 2026: Montert kippbryter til VVB sikringsskap. Byttet ut gamle automatsikringer til nye jordfeilautomater samt montert ny hovedsikring og overspenningsvern. Det er montert nye dimmebrytere samt skiftet defekte dimmebrytere i mer eller mindre alle rom. Det er også satt opp flere kontaktpunkter i flere rom. Waterguard-montering på hovedkran og tilpasset det elektriske anlegget. Arbeidet er utført av Boligelektrikeren.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

En sameier kan fritt leie bort sin seksjon, men den kan ikke benyttes til formål som forårsaker uvanlig ulempe eller sjenanse. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om overdragelser og fremleie. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.