Øvre Maihaugen 1C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 06.05.2025 foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dette gjelder total baderomsrehabilitering, samt oppgradering av ventilasjonsanlegget. Både fellesgjeld og felleskostnad vil øke i forbindelse med rehabiliteringen. Forretningsfører opplyser: «Det er enstemmig vedtatt i ekstraordinær generalforsamling den 24.11.2021 om en total baderomsrehabilitering, og oppgradering av ventilasjonsanlegget. Dette er prosjektert med en kostnadsramme på ca. kr. 126,5M, som skal finansieres ved et låneopptak og bruk av borettslagets egne midler. Fordelt pr. andel utgjør dette ca. kr. 791 000,- inkl. egne midler. Låneopptak er beregnet til ca. 120M, og lån per leilighet blir da på ca. kr. 747 000,- når hele prosjektet er fullført. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene fra ca, kr. 3 611,- på 2-roms, kr. 4 183,- på 3-roms A, kr. 4 325,- på 3-roms B og kr. 4 598,- på 4-roms per måned (beregnet ut ifra rentenivå på 5,5%). Prosjektet ble oppstartet ved årsskiftet 2022-23. Maihaugen II borettslag består av 4 bygninger, og det vil ferdigstilles én blokk av gangen. For å få så lave kapitalkostnader som mulig, vil lånet deldiskonteres/delutbetales i henhold til prosjektets fremdriftsplan. Borettslaget vil øke felleskostnadene (renteandelen) for én blokk av gangen, etter ferdigstillelse av hver blokk.» Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at rehabilitering av bad og vaskerom i leiligheten er utført i regi av borettslaget i 2025. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at fellesgjeld øker etter alle leiligheter i rekken er ferdig, +/- desember.

Vedtekter / Husordensregler:
Andelseier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Forretningsfører opplyser at det ikke er tillatt å holde husdyr uten skriftlig kontrakt i fra styret. De fastsatte regler må følges.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 4 254 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 4 254,- per 09.10.2025 er kr. 4 254,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett, samt sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget. Det er planlagt vesentlig økning av fellesgjeld og felleskostnader i forbindelse med rehabilitering av bad og oppgradering av ventilasjonsanlegg i borettslaget.

Forsikringspolise

SP0000587960

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Maihaugen II borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Felles biloppstillingsplasser i borettslaget. LADING AV EL-BIL/HYBRID Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. TILRETTELAGT PARKERING Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 21 996 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Tomten er pent opparbeidet med store, fine grøntarealer og diverse beplantning. Asfalterte internveier og parkeringsplasser. Tomten fremstår som godt holdt, og mellom bebyggelsen er det opparbeidet et hyggelig tun med stor gressplen og hyggelige uteplasser til felles bruk. Her finnes det også lekeplass med diverse lekeapparater. Stedvis på tomten finnes det for øvrig sykkelparkering. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER En mindre del av eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart. AVVIK TOMTESTØRRELSE Forretningsfører opplyser at borettslagets tomtestørrelse er 22 130 m², mens Seeiendom opplyser at tomtestørrelse for borettslaget er 21 996,1 m². Avvik kan forekomme. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen består av følgende rom:    4. etasje: - Entré - Stue - Kjøkken - Bad - Vaskerom - To soverom - Innglasset balkong   Leiligheten disponerer i tillegg én bod i kjeller. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at bod i kjeller er anvist av selger, samt målt opp og tatt med i arealoppsett som BRA-e.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.

Standard

Svært innbydende og oppusset 3-roms andelsleilighet med fin beliggenhet, i et godt etablert og barnevennlig boligområde på Gulset. Leiligheten er gjennomgående og ligger fint til i toppetasjen, med stor og innglasset balkong mot syd. Gode solforhold og fin utsikt over borettslagets fellesarealer, med store grøntområder. Leiligheten innehar en god planløsning og er betydelig påkostet i 2025. Selger opplyser at det er lagt nytt laminatgulv type Pergo i alle rom, samt er alle innerdører byttet til nye kvalitetsdører. Lister og foringer er også byttet i hele leiligheten og skillevegger forsterket for bedre stabilitet og lydisolering. Nye gipsplater på vegger, som er malt opp i delikate og tidsriktige fargetoner. Alle takflater er vasket, sparklet og malt. Videre opplyser selger at flere vegger er flyttet for en mer sømløs og funksjonell planløsning, samt er det åpnet opp maksimalt mellom stue og kjøkken for å skape en luftigere romfølelse. Alle stikkontakter er byttet ut, og nye jordede kabler trukket i hele leiligheten. Alt av brytere og lamper er nytt i alle rom. Arbeidene er utført med fokus på kvalitet, funksjonalitet og estetikk - her kan du flytte rett inn! ENTRÉ Leiligheten har en innbydende og romslig entré, med pene overflater og praktisk, plassbygget garderobemøbel med spilevegg, skuffer og benk. LED-belysning i sokkel og integrert speil. Praktisk porttelefon med mulighet for både å snakke med, og enkelt slippe inn besøkende. Overflater består av pen, enstavs laminat på gulv og gipsplater på vegger, malt opp i en lun og delikat fargetone. Listefri overgang til hvitmalt tak. STUE Innbydende stue av god størrelse, med pene overflater og stor vindusflate mot syd som slipper inn godt med naturlig lys. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Borettslagets kabel tv og internett leveres av Viken Fiber, og er inkludert i felleskostnadene. Balkongdør i tre fra 1993, med utgang til innglasset balkong mot syd. Overflater består av pen, enstavs laminat på gulv og gipsplater på vegger, malt opp i en lun og delikat fargetone. Listefri overgang til hvitmalt tak. BALKONG Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong mot syd. Her er det god plass til utemøblement, og innglassingen forlenger stuearealet store deler av året. Balkongen er nylig oppgradert, hvorav eldre spaltegulv er slipt ned og øvrige overflater er pusset og malt. Gode solforhold og fin utsikt til felles grøntarealer! Rekkverk med fasadeplater og praktiske foldevinduer som enkelt kan skyves til side. KJØKKEN Delikat kjøkken av god størrelse, med pene overflater og god plass til spisegruppe ved kjøkkenvinduer mot nord. Kjøkkenet har plassbygd kjøkkeninnredning type Ikea fra 2017, montert i 2025. Godt med oppbevaringsplass og integrerte hvitevarer. Mørke, glatte fronter med flott trestruktur og profilhåndtak. Det er ikke montert overskap, noe som gir kjøkkenet en god og luftig romfølelse. Dør til vaskerom er flyttet fra kjøkken til gang for et renere kjøkkenuttrykk, og selger opplyser at det er trukket to nye kurser fra sikringsskap til kjøkken for økt kapasitet. Kjøkkenet er oppgradert med nye benkeplater i laminat, samt oppvaskkum i kompositt og ett-greps blandebatteri i 2025. Ny ventilator i 2025, som er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonssystem. LED-belysning i sokkel og Waterguard-system under kjøkkenbenk. Det er ikke montert komfyrvakt. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det er krav om montering av komfyrvakt hvis det etableres ny kurs til platetopp. BADEROM Pent, flislagt baderom pusset opp i regi av borettslaget. Selger opplyser at badet er oppgradert med tilvalg på nær samtlige punkter, og ble ferdigstilt i juni 2025. Badet har varmekabler i gulv og veggmontert toalett, samt dusjhjørne med dusjvegger som kan felles inn. Dusjsett med blandebatteri, tak- og hånddusj på vegg. Pen og bred servantinnredning med skuffer og formstøpt servantplate. På vegg over servant er det montert stort speil med integrert belysning. Innfelte spotter og ventil i tak, som er tilkoblet boligens ventilasjonssystem. VASKEROM Eget, praktisk vaskerom pusset opp i regi av borettslaget, ferdigstilt i juni 2025. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler og plassbygd innredning med underskap og laminat benkeplate. Frittstående servant over benk, samt skjult opplegg til vaskemaskin integrert i benkeskap. Øvrige overflater består av malte plater på vegger og malt betong i himling. Ventil på vegg tilkoblet boligens ventilasjonssystem. I forbindelse med oppgradering av bad- og vaskerom er også vann- og avløpsrør byttet, samt er det montert ny balansert ventilasjon med nye rør ut i alle rom i leiligheten. Faglært arbeid er opplyst å være utført av Skien Rør og Blikkenslager Lauritzen. Det er planlagt økning av fellesgjeld og felleskostnader i forbindelse med utførte arbeider. For ytterligere informasjon, ta kontakt med forretningsfører eller styreleder. SOVEROM Leiligheten har to soverom, det ene med adkomst fra stuen og det andre med adkomst fra kjøkkenet. Soverommene er av god størrelse, med pene overflater og god plass til soveromsmøblement. Overflater består av pen, enstavs laminat på gulv og gipsplater på vegger, malt opp i en lun og delikat fargetone. Listefri overgang til hvitmalte takflater. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved leiligheten som har fått tilstandsgrad 3. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Vinduer - Dører Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 23.04.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Det har vært diskutert om vi skulle sette opp noen boder til plastavfallet vårt. Grenland Boligbyggelag opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid: 2017 - Taktekking BADEROMS-/VENTILASJONSREHABILITERING Det er enstemmig vedtatt i ekstraordinær generalforsamling den 24.11.2021 om en total baderomsrehabilitering, og oppgradering av ventilasjonsanlegget. Dette er prosjektert med en kostnadsramme på ca. kr. 126,5M, som skal finansieres ved et låneopptak og bruk av borettslagets egne midler. Fordelt pr. andel utgjør dette ca. kr. 791 000,- inkl. egne midler. Låneopptak er beregnet til ca. 120M, og lån per leilighet blir da på ca. kr. 747 000,- når hele prosjektet er fullført. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene fra ca, kr. 3 611,- på 2-roms, kr. 4 183,- på 3-roms A, kr. 4 325,- på 3-roms B og kr. 4 598,- på 4-roms per måned (beregnet ut ifra rentenivå på 5,5%). Prosjektet ble oppstartet ved årsskiftet 2022-23. Maihaugen II borettslag består av 4 bygninger, og det vil ferdigstilles én blokk av gangen. For å få så lave kapitalkostnader som mulig, vil lånet deldiskonteres/delutbetales i henhold til prosjektets fremdriftsplan. Borettslaget vil øke felleskostnadene (renteandelen) for én blokk av gangen, etter ferdigstillelse av hver blokk. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at rehabilitering av bad og vaskerom i leiligheten er utført i regi av borettslaget i 2025. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at fellesgjeld øker etter alle leiligheter i rekken er ferdig, +/- desember. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Leiligheten har varmekabler på bad og vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det er felles varmtvann i blokken. Alder og type varmtvannsberedere er ukjent. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Odd Inge Andersen Telefon: 917 80 694 E-post: id-ae@hotmail.com VAKTMESTER Sabri Mohammed ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «El-skap er montert i felles oppgang. Anlegget har automatsikringer med jordfeilbryter. Innmat i sikringsskap er fra 2010. Eier opplyser at alle arbeider på anlegget i nåværende eiers tid i boligen er utført av autorisert elektrikerfirma. Eier opplyser at det foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider og at disse vil bli fremskaffet. Boligens el-anlegg fremstår som oppgradert og fungerende. Ved kontroll er det ikke tilstrekkelig dokumentasjon (samsvarserklæringer) på hele anlegget, eller alle oppgraderinger. Det bemerkes at deler av anlegget kan ha eldre ledninger og komponenter. Det er påregnelig med vedlikehold og fremtidige utskiftninger da gjennomsnittlig brukstid for el-anlegg er 25-35 år.» Videre opplyser selger i vedlagte egenerklæringsskjema: «I forbindelse med oppgradering av bad vaskerom ble det trukket to nye kurser inn til kjøkkenet.» Faglært arbeid er opplyst å være utført av Elektroteam AS i 2025. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,50% (forutsatt salgssum kr. 1 650 000,- + andel fellesgjeld), kr. 45 000,- Markedspakke, kr. 21 350,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visninger ubegrenset og inkludert, kr. 6 000,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485,- Eierskifte selger, kr. 6 570,- Totalt, kr. 111 839,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå. Radonmålinger er ikke relevant.» Punkt om radon har i vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 0 (TG 0). Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.