Bergervegen 289

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 293 m²
BRA-i: 219 m²
BRA-e: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 008 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 3 008,2 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Hovedsakelig gressbevokst tomt, med noen trær og naturlig vegetasjon. Åpent og solrikt, med fint utsyn til landskapet rundt. Merk at det foreligger restriksjoner i fbm med bygging og graving, se vedlagt avtale fra 2023 vedrørende kabelanlegg over tomta.

Byggeår

1900

Innhold

Eldre hytte/anneks: Vindfang, kjøkken, stue og 2 soverom. Kott. Verksted: Ett rom, påbegynt innredet som verksted. Åpne konstruksjoner samt sponplategulv i 2.etasje. Garasje: Garasjerom med loft. Loft har kun adkomst med stige. Det foreligger ikke tegninger på disse tre byggene. Tidligere hovedhytte fra ca 1905 (kondemnabel: 1.etg: Vindfang, bad, kjøkken, soverom og stue. 2.etg: 2 soverom. Påpeker at eternittplater er spesialavfall. Hytte under oppføring: 1.etg: Entré, Stue/kjøkken, gang, soverom, rom planlagt for bad, rom planlagt for vaskerom/teknisk. 2.etg: Uinnredet (ikke gangbart gulv). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på nybygget, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er større avvik på fasade, og planløsningen er endret fra tilsendt tegning fra kommunen. Uferdig, og en del påvist ufagmessighet.   Samtlige bygg er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at totalt antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Ingen av soverommene på eiendommen tilfredsstiller krav til varig opphold.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Denne fritidseiendommen har en usjenert og fin beliggenhet på Berger, 4 km nord for Skotterud. Landlig og fredelig område, omgitt av spredt boligbebyggelse og jord- og skogarealer. Eiendommen består av 5 bygg, med tilstand fra kondemnabelt, uferdig oppussing/renovering til påbegynt nybygg. Tomta er hovedsakelig gressbevokst, med enkelte trær og naturlig vegetasjon. Gode solforhold! Ny hytte er under oppføring (påbegynt i 2020). Det foreligger byggemeldte tegninger på denne, men de stemmer ikke med påbegynt inndeling av bygget. Det er større avvik på fasade, og planløsningen er endret fra tilsendt tegning fra kommunen. Bygningen er fundamentert på støpt plate over isolasjon- påvist både hvit (EPS) og trykkfast type (XPS- utenfor mur). Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen/loft har sperrekonstruksjon og bjelkelag i tre for 2.etasje. OSB-finér på taktro. Taktekking av lakkerte stål/aluminiumsplater. Ingen innvendige overflater- åpent stenderverk og betonggulv. Planlagt for kjøkken og bad, men ikke påbegynt. Anneks: Bygget består av brakker som er satt sammen og ombygget i 2012-2015. Inneholder i dag vindfang, kjøkken, stue og 2 soverom. Bygget er ikke dokumentert byggemeldt, og rommene tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Gulv av parkett, laminat og furu. Veggene og himlinger har trepanel samt noe MDF-panel i tilbygg. Peisovn i stue. Hybelkjøkken med kjøleskap, koketopp og kum. Varme via noen panelovner (men ikke tilkoplet strøm). Kun nybygg og anneks er tilstandsvurdert. Øvrige bygg: Verksted/hobbyrom: Fundamentert over betongplate på mark. Utvendig kledning av stående bordkledning og taktekking av taksteinsformede metallplater. Innvendig er vegger kledd med MDF-panel og gulv flislagt (en del sprang/helning). Noe el-opplegg, men ikke dokumentert, og ikke tilkoplet strøm. Åpne konstruksjoner samt sponplategulv 2.etasje. Balkong på begge sider med mangelfulle rekkverk. Påvist en ufagmessig utførelse av bygget. Garasje (2015): Alminnelig uisolert bindingsverksgarasje. Provisoriske skyveporter av OSB-finér. Åpne konstruksjoner, samt sponplategulv 2.etasje (kun tilgjengelig via stige). Balkong fremstår dårlig festet til vegg. Bygningen har noe gjenstående arbeider bl.a. på portvegg, balkong og takutstikk. Tidligere hovedhytte (oppført ca 1905): Kondemnabel bygning. Merk at eternittplater er spesialavfall. En komplett oversikt over alle bygningskomponenter lot seg ikke gjøre både med tanke på tilgjengelighet/skjulte konstruksjoner og kompleksitet/informasjon i bygningsmassen. Eiendommen må ansees som et renoveringsobjekt, med tanke på at det er uferdige og ufagmessige løsninger. Større påkostninger må påregnes. Store deler av boligmassen er å anse som et renoveringsobjekt, og tilstandsrapporten inneholder i all hovedsak forhold som er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3). Vi ber om at tilstandsrapporten, som er inntatt som en del av salgsoppgaven, gjennomgås nøye. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Eiendommen består av 5 bygg, med tilstand fra kondemnabel, oppussing/renovering til påbegynt nybygg. Byggemåte, bygg under oppføring (2020): Takkonstruksjonen/loft har sperrekonstruksjon og bjelkelag i tre for 2.etg. OSB-fineer på taktro. Taktekkingen er av lakkerte stål/aluminiumsplater (A-plater). Lakkerte metall beslag og renner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen er fundamentert på støpt plate over isolasjon- påvist både hvit (EPS) og trykkfast type (XPS- utenfor mur). Utvendige avløpsrør er av plast til kum og utvendige vannledninger er av plast (PEL). 2 tette glasfibertanker, en for gråvann og en for toalett. Anneks/opprinnelig hytte (ukjent byggeår): Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kun adkomst over tilbygg (igjenbygget hoveddel). Isolering av 10cm mineralull. Taktekkingen er av lakkerte stål/aluminiumsplater i taksteinsprofil på forside og A-plater bakside. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen er fundamentert på opprinnelig del med løst satte sementstein. Tilbygg entré og kott på lecastein. Tilbygg i nord har upusset leca ringmur med istøpt betongplate. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Ved. Panelovner, men ikke tilkoblet strøm. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brann- og feiervesen har ingen informasjon om ildstedet i opprinnelig hytte. I tilstandsrapporten er det gitt TG3 (alvorlig mangel) på ildstedet ved at det mangler ildfast plate foran vedinnlegg, og tetting rundt pipa må undersøkes av fagkyndig. Dette er ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved kontroll.

Vei, vann og avløp

Privat veg, som brukes og vedlikeholdes av 2 husstander. Tinglyst vegrett. Vann fra Kroksjøen vannverk. Septiktank, en for gråvann og en for toalett på nybygg. Udokumentert løsning av ufaglært. Ingen opplyst tømmeavtale. Ikke funksjonsprøvd. Gråvannskummen her blitt uten tilløp. jeg gravde opp for hånd og ser at rør fra huset er presset av flensen inn på kummen og er seget ca 40 m ned.Dette må graves opp fra kummen til der hver rørskjøten er og settes på plass. Det er snakk om ca 2-3 meter gravelengde.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk bank.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Gråvannskummen her blitt uten tilløp. jeg gravde opp for hånd og ser at rør fra huset er presset av flensen inn på kummen og er seget ca 40 m ned. Dette må graves opp fra kummen til der hver rørskjøten er og settes på plass. Det er snakk om ca 2-3 meter gravelengde.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket fra 1.7.23 mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitt beløp er opplyst av kommunen, og gjelder fjoråret. Beløpet gjelder hytterenovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Vannavgift til Kroksjøen vannverk vil komme i tillegg.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 506
• Eiendomsskatt: kr 1 562