Vardeveien 105D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslaget ser på mulighet for rørrehabilitering (utvendig rør). Kartlegging utføres i 2024. Det er ikke planlagt opplåning eller økning av andelens felleskostnader i forbindelse med utførelsen. Borettslaget har vedlikeholdsplan.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Andelseiere som har hund eller katt må rette seg etter de alminnelige og praktiske regler som gjelder for husdyrhold i borettslag. Følgende plikter skal ivaretas for eieren: a. Den generelle båndtvang er også gyldig for hunder i borettslaget. b. Den som fører hund innenfor området plikter omgående å fjerne ekskrementer som hunden legger etter seg. c. Hund/katt må ikke være til sjenanse for naboer.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å delta på årlige felles dugnader. I tillegg påligger det andelseierne et felles ansvar for renhold og snørydding på fortau ved egen bolig, samt vedlikehold av tilstøtende hageanlegg som klipping av hekker, plener og trær.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret, og signert godkjenning sendes deretter til forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Fristen for å benytte forkjøpsretten er 20 dager. Megler sender brev til styreleder som håndterer forkjøpsretten.

Felleskostnader

kr 5 076 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV og bredbånd (internett) og felles driftskostnader. Månedlige fellesutgifter fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 4 631,- - TV og bredbånd: kr 445,- Bergen Fiber er leverandør av TV og internett. Det skal starte opp bruk av felles ladeanlegg i løpet av kort tid. Lading av elbil skal foregå på godkjente plasser, og installasjon av ladepunkter er søknadspliktig til styret og må bekostes av den enkelte beboer på tilrettelagte plasser. Borettslaget har 68 garasjer samt noen private garasjer. For de som har garasjeleie faktureres det forsikring én gang i året, i januar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 18.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 15 146 980,- pr. 18.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Fana Sparebank Lånenummer: 34118220198 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 111 113,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 31.12.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,97 % Merknad: Fana Sparebk. Ind.fin. - takopplett. Rehabilitering av takopplett gjelder fra 01.01.2022. Lånet kan ikke innfris ekstraordinært. IN-ordning: Ja. Det finnes en individuell nedbetalingsordning der 29 enheter deltar og betaler sammen med felleskostnadene. For denne andelen er saldoen kr 0,-. Bank: Fana Sparebank Lånenummer: 34117564306 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 15 035 867,- Andel av saldo: kr 85 850,73 Innfrielsesdato: 31.12.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,97 % IN-ordning: Nei

kr 85 850,73
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.06.2026

Spesifikasjon av lån: Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34118220198 Lånebeskrivelse: Fana Sparebk. Ind.fin. - takopplett Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,47% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 0,00 Total saldo lån: 427 760,00 Innfrielsesdato: 31.12.2026 Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34117564306 Lånebeskrivelse: Fana Sparebank Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,47% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 92 897,35 Total saldo lån: 16 270 011,00 Innfrielsesdato: 31.12.2038 Fellesgjeld pr. 19.06.2025: 92 897,35 Total fellesgjeld for Haakonsvern Borettslag pr. 19.06.2025: 16 697 771,00

Forsikringspolise

7777560

Sikringsordning

Borettslaget er ikke sikret for tap av felleskostnader. Boligselskapet har imidlertid inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 126 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har bruksrett til en parkeringsplass i Vardeveien og en garasje med lademuligheter i Skrenten garasjelag.

Eiendom

Tomteareal er 74 152 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med veier, hageanlegg og grøntområder. Borettslaget har tre godkjente lekeplasser og et fellesområde kalt 'Energihagen'. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1964

Innhold

Andelsleilighet over to hovedetasjer med kjeller, som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Bod/kjellerbod. 1. etasje BRA-i: Entré m/trapp, bad/vaskerom, bod og tre soverom. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken. Loft: Uinnredet. Terrasse på 25 m² med utgang fra et av soverommene i 1. etasje. Terrasse på 12,9 m² med utgang fra stuen i 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.05.2021. Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I 1. etasje benyttes et rom som er godkjent som vaskerom (tilleggsdel) i dag som soverom (hoveddel), og en slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Videre er boligens 2. etasje endret fra stue, kjøkken og soverom til en åpen stue-/kjøkkenløsning.

Standard

Rekkehuset i Haakonsvern Borettslag går over to hovedetasjer med innvendig tilgjengelig kjeller, og byr på en gjennomtenkt fordeling med alle soverom samlet i 1. etasje og en romslig stue/kjøkken-løsning i 2. etasje. Boligen ble oppgradert i 2022 med nytt bad/vaskerom, og vinduene i stuen ble skiftet ut i 2025 og 2026. Standarden er gjennomgående pen og godt vedlikeholdt, med et moderne bad og et kjøkken med god plass og karakter. To terrasser, én fra soverommet i 1. etasje og én fra stuen i 2. etasje, gir gode utemuligheter i begge etasjer. Entré: Den svarte profilertytterdøren med frostet glass møter deg i 1. etasje og setter en tydelig tone. Entréen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og ta av seg skoene uten å stå i veien for hverandre, og det er god plass til skoskap langs veggen. En lukket trapp med repos leder opp til 2. etasje. Herfra fordeler gangen seg til soverommene, badet og boden. Bad/vaskerom: Badet ble pusset opp i 2022 og fremstår med et gjennomført og moderne uttrykk. Store fliser på både gulv og vegger gir et rent og helhetlig utseende, og malt platekledning i himlingen med LED-downlights gir god belysning. Dusjnisjen er romslig, og baderomsinnredningen med servant og speil er godt plassert. Veggtoalett med poseløsning er montert. Gulvvarme gjør badet komfortabelt hele året. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og det er montert slukrenne med vannlås. En Høiax varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2022 er montert på badet. Vannrør i rør-i-rør-system med fordelerskap og stoppekran er også plassert her. Mekanisk avtrekk via baderomsvifte med tilluft under dør. Soverom: I 1. etasje ligger to soverom. Det største har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og herfra er det utgang til terrassen på ca. 25 m². To vinduer gir godt dagslys, og rommet er stille og privat. soverom 2 er også av god størrelse og har plass til seng og garderobe løsning. Selger har innhentet godkjenning fra borettslaget for å ombygge en bod til et soverom ved å installere et vindu. Søknad om godkjenning for bruksendring til soverom er sendt inn til kommunen, men kjøper aksepterer å overta risikoen dersom soverommet ikke blir godkjent av kommunen. Terrasse (1. etasje): Fra et av soverommene i 1. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 25 m². Terrassen er plankebelagt og gir god plass til sittegruppe og bord. Den er skjermet og ligger i direkte tilknytning til soverommene, noe som gjør den godt egnet for rolige morgener eller lek for de minste. Stue: Opp trappen åpner 2. etasje seg til et lyst og åpent plan. Stuen har store vindusflater mot sør og vest, med utsikt over grøntområder og omgivelsene rundt. To av stuevindusrutene ble skiftet ut i 2026 med 2-lags glass i malte trekarmer, og ytterligere vinduer ble skiftet i 2025 med 3-lags glass. Det er god plass til sofagruppe og TV-møblement, og en vedovn er plassert i rommet og gir varme og karakter på kalde dager. Fra stuen er det utgang til terrassen i 2. etasje. Takhøyden er ca. 2,48 m. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen i 2. etasje og har hvite fronter med laminert benkeplate og kjøkkenvask. En kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og plass til å stå rundt. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Avtrekk via kjøkkenventilator. Det er ikke montert komfyrvakt eller fuktsensor med magnetventil på vanntilførselen. Kjøkkenet har vinduer mot hagen og godt med skap- og benkeplass langs veggene. Terrasse (2. etasje): Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 13 m² med plankedekke. Terrassen har plass til sittegruppe og grill, og utsikten over grøntområdene rundt boligen gjør den til et fint sted å oppholde seg store deler av sesongen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Flis på bad/vaskerom. Vegger: Malte overflater innvendig. Flis på bad/vaskerom. Himling: Malte overflater. Malt platekledning med LED-downlights på bad/vaskerom. Lagring: Boligen har en innvendig tilgjengelig kjeller med adkomst via gulvluke under trappen. Kjelleren har støpt, gangbart gulv og en fri takhøyde på ca. 2,05 m, og benyttes som bod/kjellerbod. I tillegg er det en bod på 1 m² i 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert slitasje på utvendig kledning. Manglende musebånd vurderes som avvik, da dette gir økt risiko for inntrengning av mus/skadedyr i luftespalte og konstruksjon. Yttervegger er lukkede konstruksjoner, og bakenforliggende vindtetting, lufting, isolasjon, innfesting og eventuell skjult fukt-/råteskade er ikke kontrollert uten destruktive inngrep. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har noe høy alder og slitasje. Eldre trevinduer har normalt redusert isolasjonsevne, tetthet og funksjon sammenlignet med nyere vinduer. Slitasje på malte trekarmer gir økt risiko for fuktopptak, malingsavflassing, råte og videre nedbrytning dersom vedlikehold ikke følges opp. Skjulte deler av innfesting, fuger, beslag og overganger er ikke fullstendig kontrollert. - Utvendig - Ytterdører | Det er registrert alder og slitasje på dørblad, karmer, terskler og overflatebehandling. Eldre ytterdører har normalt redusert tetthet, isolasjonsevne og funksjon sammenlignet med nyere dører. - Kjeller - Rom under terreng | Saltutslag er et tegn på at det foregår eller tidligere har foregått fuktvandring gjennom betongkonstruksjonen. Det er ikke registrert oppforede eller innkledde vegger i den beskrevne delen av kjelleren. Eternitt-/fibersementplater fra aktuell tidsperiode kan inneholde asbest. Det er ikke mulig å fastslå materialinnholdet uten prøvetaking og laboratorieanalyse. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen har overskredet øvre del av det oppgitte levetidsintervallet. Høy alder er et symptom på at dreneringens funksjon kan være redusert. Registrerte saltutslag viser at det foregår eller tidligere har foregått fuktvandring gjennom konstruksjonene mot terreng. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er registrert mangelfullt fall mot sluk på deler av gulvet. Fall er i hovedsak etablert lokalt i dusjsonen, mens øvrige deler av gulvet har liten eller manglende avrenning mot sluk. Det er heller ikke etablert terskel eller synlig oppkant ved døren. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det fremlagte bildet gir begrenset dokumentasjon og verifiserer ikke den ferdige utførelsen av mansjett, membran og tilslutning mot sluket. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt produktvalg, systemoppbygning, utførelse og kontroll av de skjulte løsningene. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Andelsbolig i boligbygg med flere boenheter, oppført i 1964. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning. Taket er tekket med betongtakstein fra 2016, og bygningen har en saltakkonstruksjon med W-takstoler og sutak. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer fra 1983, 2010 og 2026, samt vinduer med 3-lags glass i trekarmer fra 2025. Boligen har en profilert ytterdør fra byggeåret, en balkongdør fra 1983 og en balkongdør fra 2026.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet. Termostatstyrt gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 27.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 43 512
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Selger har innhentet godkjenning fra borettslaget for å ombygge en bod til et soverom ved å installere et vindu. Søknad om godkjenning for bruksendring til soverom er sendt inn til kommunen, men kjøper aksepterer å overta risikoen dersom soverommet ikke blir godkjent av kommunen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nye vinduer med 2-lags glass i trekarmer, samt ny balkongdør i andre etasje. Arbeidet med to stuevinduer og altandør er utført av Fasade og Bygg Service AS. 2025: - Nye vinduer med 3-lags glass i trekarmer. 2022: - Pusset opp badet med nye rør, avløp og nytt vannskap. Arbeidet er utført av Sperrevik Mur & Flis AS, Vatten AS og Service Elektrikeren AS. - Montering av ca. 200 liters Høiax varmtvannsbereder på badet. - Oppgradert elektrisk anlegg med nye sikringer, spotter og stikkontakter, utført av Service Elektrikeren AS. 2016: - Ny taktekking med betongtakstein. Vedlikeholdshistorikk Haakonsvern Borettslag: 2025: - Maling av utvalgte husrekker. - Gjennomføring av radonmålinger med sporfilm, samt løpende installasjoner av radonsug. - Bergen Fiber etablert som ny leverandør av TV- og internetttjenester. 2015: - Takprosjekt med rehabilitering av takopplett, inkludert arker, takoppløft og takvinduer. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Oppgradering av altan.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Vedtektene i borettslaget fastsetter at andelseier ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Styret kan gi godkjenning for utleie av hele boligen dersom andelseieren selv, eller andelseierens ektefelle/slektninger, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene (opptil tre år), eller ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom. Fremleie av garasjen er kun tillatt i forbindelse med fremleie av boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.